Инвестор лжекоттеджа требует закрыть границу для казанского застройщика

Радик Адиулин

ИСТОРИЯ КРАСНОГО ХИМИКА: ГОД СПУСТЯ

Проблема лжекоттеджей в Казани впервые публично было озвучена почти год назад. Тогда, в конце ноября 2011 года, на деловом понедельнике начальник управления градостроительных разрешений Казани Альберт Салихов рассказал о новой строительной схеме – когда, пользуясь дырой в законодательстве, на периферии Казани в поселках и зонах малоэтажного строительства под видом индивидуального жилья начали строить настоящие многоквартирные дома.

Тогда же впервые было озвучено решение суда Кировского района о сносе подобного самостроя в Кировском районе. По словам Салихова, суд обязал некоего Якимова снести самовольно построенный многоквартирный жилой дом на участке для индивидуальной жилой застройки по ул. Красный Химик, 12а. «Однако Якимов скрывается, решение суда не исполнено, а на доме висит баннер о продаже квартир. По соседству заканчивается строительство второго дома», - констатировал начальник городского управления. Позже, в июне уже этого года, злополучный дом все же снесут. Точнее, дом полностью так и не был снесен, снесена была лишь одна его стена, но в таком виде объект потерял свою инвестиционную привлекательность, как, впрочем, и строящийся по соседству аналогичный таунхаус на ул. Красный Химик, 12.

НАЧАЛОСЬ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

В редакцию газеты «БИЗНЕС Online» обратился один из пострадавших участников данного строительства Радик Адиулин и рассказал, с какими проблемами ему пришлось столкнуться.

- Как вы решили приобрести квартиру в таунхаусе?

- Мы рассматривали разные варианты. За консультациями обратились к риэлтору, которого порекомендовали знакомые. Риэлтор рассказал о доступном варианте в Кировском районе - малоквартирном доме по улице Красный химик, 12. Позже этот район станет известен на всю Казань после сноса соседнего с нашим таунхаусом дома по адресу улица Красный химик, 12а, и о нем в том числе напишут в вашем издании. Это будет позже, а на момент принятия решения о приобретении жилья это был достаточно удачный и доступный для нас вариант.

- Почему именно на этом варианте остановились?

- Когда всерьез стал рассматривать вариант с таунхаусом, оказалось, что мой коллега по работе уже живет в подобном доме. Побывал у него в гостях - большая, просторная квартира вдали от гущи городских кварталов после определенных финансовых вложений в ремонтпредставляла собой хорошее жилье за относительно демократичную цену.

Выбрали двухкомнатную квартиру на 58 «квадратов» по улице Красный Химик, 12, начали общаться с застройщиком. Договорившись о цене (1 700 000 рублей), нами была в течение трех дней внесена половина стоимости жилья, вторая часть вносилась после сдачи дома.

- Как оформили сделку?

- Для меня, конечно, важна была юридическая чистота сделки, но в тот момент за консультацией я обратился только в банк, где намеревался брать ипотечный кредит на остаток стоимости квартиры. Программ под малоэтажку и на строящееся жилье у них не было, кредитовали только «вторичку». В банке отметили, что строительство - это риски, хотя малоэтажное жилье возводится быстро, но важно, как будет оформляться.

Я обратился с этим вопросом к застройщику. Мне объяснили, что сначала приобретается земельный участок под индивидуальное жилье. Затем на этом участке возводят многоквартирный дом. Застройщик показывал мне договор простого товарищества между дольщиками дома. В дольщиках были Ольга Александровна Варисова, ее дочь Дина и люди, которые также вложились в строительство дома. Со слов Ольги Варисовой и по документам, доля на мою квартиру принадлежала Дине Варисовой. После сдачи дома эта доля оформлялась на Дину в собственность, а затем она должна продать недвижимость мне как вторичное жилье. С Диной Варисовой мы и заключили предварительный договор купли-продажи, в котором говорилось, что она обязана мне передать квартиру до 18 октября 2011 года. Предварительный договор заключили в мае 2011 года.

«УВЕРЯЛИ, ЧТО ПРОБЛЕМ НЕТ, ЭТО ОБЫЧНОЕ ДЕЛО, КОГДА СОСЕДИ ЖАЛУЮТСЯ»

- То есть Варисовы и есть застройщики?

- Да, по крайней мере Варисова Ольга Александровна. Насколько я понимаю, она основный инвестор, хотя по основному профилю - юрист. Ее офис находится на Гвардейской. В процессе заключения сделки общался в основном с ней. У нее есть две дочери - Римма и Дина Варисовы. Как я говорил выше, договор на покупку квартиры у меня с Диной Варисовой, и все претензии юридически у меня именно к ней.

После заключения договора мы периодически посещали стройку, чтобы наблюдать за процессом возведения дома. В один из таких дней к нам подъехал мужчина, как позже выяснилось, сосед, и поинтересовался, в каком доме мы купили квартиру. Он сообщил, что судится с соседним с нашим домом (улица Красный Химик, 12а) ввиду незаконности его постройки, и порекомендовал побыстрее забрать свои деньги у застройщиков. Это было летом 2011 года.

В тот же день я позвонил Ольге Варисовой. Она заверила, что проблем нет, это обычное дело, когда соседи жалуются. Тем не менее я решил расторгнуть договор. Тогда она сказала, что все деньги в стройке и быстро вытащить их не удастся. Назвала срок возврата в течение двух недель. Звоню в условленную дату, в ответ Ольга Варисова сообщает, что денег не нашла. Созваниваемся позже - итог тот же. Намечается конфронтация. Через какое-то время меня зовут в офис, говорят, что нашли покупателя на нашу квартиру и, в принципе, готовы деньги вернуть. Это август 2011 года. Все это время я общался с друзьями, знакомыми юристами, которые также делились мнением, что всегда есть недовольные соседи во время строительства, и советовали еще раз все обдумать, прежде чем забирать вложенные средства, т.к. цены на жилье растут быстро.

Я приезжаю в офис к Ольге Варисовой, и меня начинают убеждать, что причин для беспокойства нет. «Вот смотри, все мы оформили, назначение участка переделали. С соседом сейчас все решаем. Идут судебные процессы, к нам претензий нет, не переживай, квартира будет сдана в срок». Я пошел на поводу и согласился оставить все как есть, т.е. деньги не забрал. В итоге к 18 октября 2011 года дом сдан не был, но активно шел процесс подключения коммуникаций (электричество, газ).

- То есть в октябре 2011 года дом не был сдан, и сроки сорваны?

- Коробка к тому моменту стояла. Мы даже планировку себе выбирали, но официально сдан дом не был.

Весной 2012 года дом также не был сдан. В этот период были периодические созвоны с Варисовой Ольгой по вопросу сроков сдачи. На тот момент ее аргументы сводились к тому, что Регпалата не регистрирует право собственности, но они этот вопрос решат через суд в обозримые сроки.

И тут в июне 2012 года всплывает тема со сносом лжекоттеджей. Супруга скидывает ссылку на статью в вашем издании и репортаж о сносе дома. Я тут же набрал Ольгу Варисову с требованием вернуть деньги.

Ольга Александровна говорит, что все понимает, уверяет, что соседний дом снесли незаконно, а к нашему дому вообще нет претензий. В ответ я объясняю, что жить в этом доме не намерен, договор они не исполняют, иметь дела с ними как с застройщиками я ни под каким предлогом не буду, требую вернуть деньги в кратчайшие сроки.

Варисова по телефону обещает все перечислить в первой декаде июля. Учитывая прошлый негативный опыт, я не стал ждать и сразу обратился к юристу, чтобы начать судебный процесс. В итоге разбирательства суд заочно признал мою правоту (т.к. никто из Варисовых ни разу на суде не появился) и обязал Дину Варисову (юридически договор у меня с ней) выплатить мне долг. В начале сентября 2012 года я передал судебным приставам Московского района Казани документы для возбуждения исполнительного производства.

После этого у меня состоялся еще один телефонный разговор с Ольгой Варисовой, в ходе которого она снова пообещала вернуть всю сумму средств до 15 сентября 2012 года. Этого не произошло.

В результате сейчас делом занимается судебный пристав Московского района Казани. В течение ближайших дней ожидается арест имущества должников и запрет выезда за рубеж. В том числе я сообщал Ольге Александровне во время телефонных разговоров, что если долг не будет возвращен в названные ею самой сроки, то намерен дальше привлекать СМИ и иные государственные и муниципальные инстанции для решения вопроса. Ильсур Метшин и Рустам Минниханов в публикациях в вашей газете дали достаточно однозначную оценку их действий – мошенничество. На мои звонки Варисова теперь не отвечает.

P.s. Корреспонденты «БИЗНЕС Online» пытались также связаться с Ольгой Варисовой, но ее рабочие и мобильные телефоны не отвечали. Редакция готова предоставить второй стороне право высказать свою точку зрения на произошедшие события вокруг домов на ул. Красный Химик.