На месте строительства ЖК «Барселона» уже активно работает строительная техника

ВЫСОКИЙ СОСЕД «ТУГАН АВЫЛЫМ»

Застройка полупустынной территории в самом центре Казани — историческом районе Суконной слободы — стартовала в феврале с подготовительных работ на участке, расположенном за ресторанным комплексом «Туган авылым» на пересечении улиц Островского и Суконная. Сейчас здесь активно работает строительная техника, а за ограждением уже можно увидеть свайное поле.

Прикрепленный к ограждению рендер гласит, что здесь планируется возвести жилой комплекс с многоуровеневым паркингом. Застройщиком выступает ЗАО «Лесной городок» — структура, входящая в девелоперскую группу «Сувар-Казань». Генподрядчик — ЗАО «Сувар Девелопмент», а генпроектировщик — ЗАО «МД Инжиниринг». На картинке представлен комплекс зданий с тремя башнями. Самая высокая из них на рисунке высотой в 22 этажа, но, как сообщил «БИЗНЕС Online» один из казанских архитекторов, рабочая документация подготовлена на 24-этажную высотку (у комплекса будет трехэтажный стилобат).

Также на плакате можно увидеть здание двухэтажной парковки с водоемом на крыше. Указаны также сроки реализации проекта: первый квартал 2014 года — четвертый квартал 2016 года.

Сроки реализации проекта: первый квартал 2014 года — четвертый квартал 2016 года

ТРИ БАШНИ, ВОДОЕМ С ОСТРОВАМИ И МОСТ ОТ АТРИУМА

Более подробную информацию «БИЗНЕС Online» удалось получить в самой компании «Лесной городок». Как рассказали нашему изданию, жилой комплекс будет называться «Барселона». Возможно, это связано с тем, что его проектирует швейцарская архитектурная мастерская AS office, принадлежащая Хосе Асебильо — многолетнему главному архитектору столицы Каталонии и частому в последние годы гостю Казани. Рабочую документацию по комплексу готовит сербское ЗАО «МД Инжиниринг».

ЖК «Барселона» будет представлять собой многофункциональный жилой комплекс. Состоит он из трех башен: западная — 18 этажей; центральная — 23 этажа; восточная — 13 этажей, подземной парковки, общественного центра и офисных площадей. Общая площадь здания составит 58,4 тыс. кв. м, из них на торгово-офисную составляющую придется 6,5 тыс. кв. метров. Общая площадь жилых апартаментов составит 23,7 тыс. кв. метров. Для легковых автомобилей жителей и посетителей предполагается оборудовать 524 машино-места.

«Барселона» позиционируется как комплекс премиум-класса. «Для всех желающих в будущем имеется возможность выбора готовой квартиры с дизайнерской отделкой в западной башне комплекса. Все предлагаемые варианты квартир будут выполнены в разных стилях с использованием высококачественных отделочных материалов и современной сантехники», — гласит рекламный проспект. Среди изюминок — собственный искусственный пруд, точнее, бассейн с водными играми для детей, который зимой будет превращаться в каток. Внутри водной поверхности будут располагаться три острова, представляющие собой «зоны отдыха» и вместе с тем элементы ландшафтного дизайна благодаря своей форме и обилию растительности. Основной вход в жилой комплекс «Барселона» предусмотрен с южной стороны объекта, а также через мост, который соединит его с главным входом-атриумом.

Хосе Асебильо
ЖК «Барселона» проектирует швейцарская архитектурная мастерская AS office, принадлежащая Хосе Асебильо — многолетнему главному архитектору столицы Каталонии

В компании «Лесной городок» отмечают, что разрешение на строительство жилого комплекса с многоуровневым паркингом №RU16301000-3-ж (выдано 09.01.2014 года) действует до 30.11.2019 года. Объем инвестиций не раскрывается, но, по экспертным оценкам, себестоимость высотного строительства стартует от $1 - 1,5 тыс. за квадратный метр до $2,5 тысяч. Таким образом, только строительство жилого комплекса без учета парковки может обойтись как минимум в 2 - 3 млрд. рублей.

НАСЛЕДИЕ МЗС

Напомним, что участок под застройку близ станции метро «Суконная слобода», ограниченный улицами Павлюхина, Луковского, Островского и Тихомирнова, образовался еще в 2005 году, когда к тысячелетию Казани «Суконку» снесли по программе ликвидация ветхого жилья. Тогда же у микрорайона появилось новое название — «Квартал Б».

В 2007 году институт современного градостроительного проектирования i. CUP академии архитектуры южной части Швейцарии, г. Мендризио под руководством Асебильо представил свое видение застройки, которое должно было реализовывать почившее ныне муниципальное ОАО «Миллениум Зилант-Сити».

Первоначально на 10 га предполагалось построить более 50 объектов различной высотности и функций: 4 - 24-этажные жилые дома, офисные здания, гостиницу, выставочный зал, коммерческие помещения, наземные и подземные парковки, театр, школу, детский сад, художественные мастерские.

Изюминкой квартала должны были стать четыре 95-метровые высотки. Поначалу им придумали название «Стороны Света», затем не без участия первого президента РТ Минтимера Шаймиева их стали называть «Ворота Казани». Стоимость проекта оценивалась в $230 миллионов.

АРАБУ НЕ ПРИГЛЯНУЛОСЬ

Но мечтам было не суждено исполниться из-за грянувшего кризиса. В конце 2010 года городские власти пытались предложить инвестировать в новый проект под названием «Метрополис» (тогда он оценивался в 10 млрд. рублей) арабскому миллиардеру, владельцу группы Al Habtoor Халафу аль Хабтуру из ОАЭ. Но продолжения у истории не получилось.

К разговору о проекте вновь вернулись в начале 2012 года, когда Асебильо презентовал рабочий вариант застройки «Квартала Б». Тогда же испанец предложил бульвар и театр кукол «Экият» связать с «Кварталом Б» пологим подъемом — рампой. В плане проекта также предусмотрена общественная парковка на 325 мест и паркинг для жителей домов на 280 мест. Ранее проект предполагал наличие четырех многоэтажных башен (в районе улицы Островского), которые символизировали бы собой некие «ворота города» и соединяли с центром Казани. Но впоследствии в проект были внесены изменения, были оставлены две 75-метровые башни (24 этажа). И вот, похоже, спустя 7 лет появилась надежда, что хоть одна 24-этажная башня, предложенная испанским архитектором, появится здесь к 2016 году.

К слову, как рассказал «БИЗНЕС Online» источник в казанской мэрии, рядом с «суваровской» свою высотку может возвести другой крупный застройщик города — «Ак Барс Девелопмент». По данным другого собеседника нашего издания, решения компания пока не приняла, определяясь с функционалом своего будущего объекта.

НА НИЗМЕННЫХ МЕСТАХ НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ ВЫСОКИЕ ДОМА

Газета «БИЗНЕС Online» узнала мнения экспертов о новом девелоперском проекте.

Александр Дембич — завкафедрой градостроительства, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— Земля в «Квартале Б» дорогая. Себестоимость строительства будет обходиться в 25 - 30 тысяч рублей за квадратный метр, но значительную часть стоимости проекта составляет земля. Сейчас в центре города за «квадрат» земли платят примерно 6 тысяч рублей.

Высота здания — более 19 этажей — меня совсем не радует. Есть классика городской застройки, которая гласит, что на низменных местах нельзя строить высокие дома. Высотки нужно строить на возвышенностях, чтобы еще больше подчеркнуть своеобразие ландшафта города. Сейчас, когда едешь в этом районе по новой дороге, видно красивый склон, и теперь все это будет застроено.

Когда-то я предлагал свои решения по этому проекту. В начале 2000-х годов был конкурс на застройку этого квартала. В то время вполне четко просматривалось намерение застроить эту территорию низкоэтажной застройкой — не выше пяти-шести этажей с отдельными башнями. Все должно быть подчинено той застройке, которая сложилась в этом районе. Изначально там так и планировалось строить жилье.

Я слышал о проекте Асебильо, и он мог бы быть реализован. Смотря в каких масштабах, правда. Если это массив домов, одинаковых по высоте, внешней архитектуре, то это возврат к унылому однообразию городской застройки. А исторический центр Казани как раз и ценен своим разнообразием. Все это опасные проекты, которые бьют по разнообразию города. Превращать площадку в шахматную доску — это неудачное предложение. Асибильо как архитектора я уважаю, но он переносит сюда архитектурную моду на застройку жилых территорий, которая была в мейнстриме в конце 90-х - начале 2000-х годов. Время изменилось, а он пришел сюда с идеями 10-летней давности. Может, кому-то они кажутся актуальными, но на самом деле это пройденный этап.

Дмитрий Пузырев — советник по архитектуре и градостроительству компании «Ак Барс Девелопмент»:

— Над развитием этого квартала долгое время работала компания «Миллениум Зилант-Сити», которая приглашала известного архитектора Хосе Асебильо. Была концепция четырех, затем двух башен, которую презентовали на самом высоком уровне. Сейчас «Сувар» реализует проект одной из башен, которая разделена на три корпуса. На первых двух этажах расположится торговый центр, далее — офисы. Самая высокая башня будет высотой в 24 этажа.

Если подходить буквально к тому, что является историческим центром Казани, то Суконная слобода никогда не была центром города. Поэтому нельзя говорить о влиянии на ландшафт высоток.

Я положительно оцениваю участие Асебильо в проекте. Роль участия в градостроительной работе города действительно высокая. Он выступил стратегическим консультантом по принятию решений, связанных и с подготовкой к Универсиаде, и с презентацией Старо-Татарской слободы (он показывал нижнюю часть). Как стратег, консультант он очень многое сделал для Казани. Этого не видно невооруженным взглядом, и непрофессионалы думают, что он толком ничего не сделал, но его вклад в принятие определенных решений достаточно весомый. Это связано и с Деревней Универсиады, и с другими решениями по городу.

Евгений Евсеев — начальник лаборатории ГУП «Татинвестгражданпроект», градостроитель:

— Первоначально на данной территории планировался шахматный клуб, но это было еще до Универсиады. Потом предполагалось строительство высотного комплекса, прилегающего к театру кукол.

Строительство высотного комплекса рядом с деревянными домами «Туган авылым», на мой взгляд, еще больше принизит значение развлекательного комплекса. Высотка будет довлеть над одно-двухэтажными домиками деревенского стиля. К Асебильо я отношусь двояко. В центре на данной территории исторических памятников нет, поэтому конфликта высотки с ландшафтом возникнуть не должно. «Сувар» участвует в этом проекте, наверное, уже лет пять.

Александр Шамов — директор АН «Шамов и партнеры»:

— Думаю, девелоперы комплекса объявят цену от 120 тысяч рублей за квадратный метр. Все зависит от площадей. Конечно, три башни — это сегодня уже скучно. Например, три башни в Казани у «Чистого неба», «Олимпа» за Приволжским рынком, «Флагмана». Три башни еще будет строить «Фон» на Мавлютова («Фон» купил готовый проект).

Примеры жилья премиум-класса в Казани есть — это «Ренессанс», «Вишневый сад», жилье на Касаткина, жилой комплекс «Европейский». Хотя такого понятия в жилье, как премиум, нет. Гильдии риэлторов до сих пор не могут прийти к единой классификации.

В моем понимании жилье премиум-класса не может быть высотным. Это должны быть двух-, трехэтажные дома с двухуровневыми квартирами. Кроме этого, управляющая компания должна создавать такой пул арендаторов, чтобы предоставляемые услуги и сервис были только для жителей этого дома, как, например, на Патриса Лумумбы, в первом казанском элитном доме. К услугам не должен быть доступ со стороны. Кроме того, премиум-класс не может быть массовым. Как такое жилье может иметь три башни? Понятно, что все это деньги — чем выше, тем дешевле, чем больше объем, тем меньше себестоимость строительства. Должна быть собственная инфраструктура: первые этажи должны быть только для своих жителей, а не предназначены для извлечения прибыли. Завязывать жилье на бассейнах, салонах-красоты и фитнес-залах я бы не стал. В каждом доме должна быть своя котельная, а не просто индивидуальное отопление.

Можно долго говорить о материалах строительства, и это очень спорный вопрос. Знаю комплексы из бетона и стекла премиум-класса, но это не экологические дома. Должна быть альтернатива подземной и земной парковке, наличие гостевой парковки. Очень важны парковые зоны, и то, что «Сувар» планирует пруд, это прекрасно.

Жилье премиум-класса стоит в Казани по-разному. Например, «Европейский», «Вишневый сад» продают квадратный метр в среднем от 120 тысяч рублей.