Несмотря на все заверения девелоперов и чиновников минстроя РТ о том, что цены на недвижимость вот-вот пойдут вверх, на деле жилье в Казани продолжает дешеветь. Обвала цен пока нет, но тенденция к снижению приобрела устойчивый характер. В мае, по данным исследования портала недвижимости reportal.ru, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости Казани на первичном рынке составила 36 тыс. 131 рубль за кв. метр, продемонстрировав падение за месяц на уровне 2%. На вторичном рынке квадратный метр стоит в среднем 36 тыс. 582 рубля, подешевев за месяц на 2,1%.

Лидером по стоимости кв. метра в строящемся жилье продолжает оставаться Вахитовский район, где однокомнатные квартиры предлагаются по 41 тыс. 463 рубля за "квадрат". За ним следуют Ново-Савиновский район (37 тыс. 522 рубля), Советский (37 тыс. 138 рублей), Московский (35 тыс. рублей), Приволжский (34 тыс. 971 рубль), Кировский (33 тыс. 375 рублей). "Двушки" в строящемся жилье на территории Вахитовского района выставляются в среднем по 44 тыс. 245 рублей за "квадрат", в Советском районе намного дешевле - по 36 тыс. 207 рублей, в Ново-Савиновском - по 35 тыс. 794 рубля, в Московском - по 35 тыс. 500 рублей, в Кировском и Приволжском - по 31 тыс. 875 рублей и 31 тыс. 412 рублей соответственно.

Уже сданное жилье в среднем по Вахитовскому району выставляется по 37 тыс. 500 рублей за кв. метр (однокомнатные квартиры) и 38 тыс. 667 рублей ("двушки"). Как отмечают риэлторы, кажущаяся несообразность в ценах (стоимость "квадрата" с увеличением площади квартиры обычно снижается) связана с тем, что на рынке однокомнатных квартир эконом-класса предлагается значительно меньше, чем двухкомнатных более высокой категории. Такая же картина с предложением наблюдается в Приволжском районе (35 тыс. 333 рубля за кв. метр - однокомнатные и 41 тыс. рублей - "двушки"). В Ново-Савиновском районе запрашивают 38 тыс. 909 рублей и 37 тыс. 118 рублей за "квадрат" соответственно. В Советском - 38 тыс. рублей и 36,3 тыс. рублей.

Что касается вторичного жилья, то и здесь однозначной тенденции не просматривается, и лидерства по уровню цен в той или иной категории жилья среди районов города нет.

Так, логичным представляется, что "двушка" ленинградского проекта в Вахитовском районе стоит 40 тыс. 741 рубль за "квадрат", в Советском это уже 37 тыс. 414 рублей, в Ново-Савиновском - 37 тыс. 152 рубля, в Московском - 36 тыс. 985 рублей, в Авиастроительном - 33 тыс. 379 рублей, а в Кировском - 26 тыс. 377 рублей.

"Двушка" московского проекта дороже всего в Приволжском районе - 40 тыс. 442 рубля за квадратный метр и в Московском - 36 тыс. 990 рублей, чуть дешевле в Советском - 36 тыс. 364 рубля, лишь потом следует Вахитовский район - 34 тыс. 468 рублей и Кировский - 31 тыс. 943 рубля.

"Хрущевки" не потеряли своей привлекательности для тех, кто предполагает поселиться в центре города: в Вахитовском районе "квадрат" жилья этого типа застройки в "двушках" стоит 38 тыс. 178 рублей, в однокомнатных - 40 тыс. 150 рублей. С некоторым отрывом в сторону понижения выставляются "хрущевки" в других районах. "Двушка" в Советском оценивается в 34 тыс. 535 рублей, однокомнатная - 38 тыс. 218 рублей, в Ново-Савиновском - 34 тыс. 427 рублей и 39 тыс. 175 рублей, в Московском - 32 тыс. 950 рублей и 36 тыс. 232 рубля соответственно.

Однокомнатные квартиры в домах так называемой сталинской застройки оцениваются чуть выше 40 тыс. рублей за "квадрат" в Вахитовском, Советском и Кировском районе, а в Авиастроительном в среднем - только по 34 тыс. 286 рублей. Кстати, "двушки" в этом районе ненамного дешевле (34 тыс. рублей), а в Кировском их выставляют по 28 тыс. 607 рублей.

Не бросается в глаза дифференциация по стоимости однокомнатных и "двушек" для "улучшенок" в большинстве районов, кроме Авиастроительного и Кировского, где разница достигает 3-5 тыс. рублей за "квадрат". "Вилка" составляет от 36 тыс. 759 рублей за "квадрат" в "двушках" Приволжского района, до 41 тыс. 237 рублей в "двушках" Вахитовского.

ВиД