ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА 25-50%

Пока строители и чиновники в Татарстане убеждают население в том, что сейчас самое время покупать квартиры, пока они не выросли в цене, многие московские эксперты рынка недвижимости, напротив, ждут, что жилье подешевеет в концу года наполовину – причем не только в Москве, но и в городах-миллионниках. Причинами обвала станут отсутствие спроса из-за падения доходов россиян, отсутствие ипотеки, долги строителей.

В риэлтерских компаниях   считают, что к концу нынешнего года российская недвижимость упадет в цене на 25−50%, а больше всего пострадают столицы и крупные города. Такие выводы следуют из данных опроса руководителей отрасли, проведенного аудиторской компанией Deloitte.

20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%. В том, что офисы станут дешевле на 15-25%, уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%, пишет издание "Взгляд".  

Одним из аргументов в пользу такого пессимистического прогноза считается факт следования рынка недвижимости за финансовым. "Строительная отрасль развивается вслед за банковско-инвестиционной, которая пока не падает признаков оживления, - говорит аналитик консалтинговой компании Yang& Corcoran Group Максим Литвак. – При зыбкости цен на энергоносители, шатком равновесии валютной корзины и росте безработицы трудно говорить об оживлении других отраслей экономики. Это означает, что предложение по-прежнему сильно отстает от реальных доходов граждан. Ипотека отсутствует. Таким образом, цены рухнут еще раз и значительно, если не восстановится хотя бы кредитование".

  "Не хочется никого обвинять в субъективности оценок, но вряд ли стоит доверять прогнозам в принципе и, в особенности, тем, кто имеет свой интерес в "подстегивании" рынка, - считает профессор кафедры анализа и маркетинга Московского университета Михаил Делягин. - Сейчас на рынок выходит достаточно большое количество инвестиционных квартир из-за нерентабельности сдачи их в аренду. Но, с другой стороны, те, кто хотел продать, уже сделали это. Остальные имеют возможность переждать и не станут на падении расставаться с недвижимостью".

Фактически мнения аналитиков и опрошенных Delloitte топ-менеджеров идут вразрез с установками строителей в Татарстане. Напомним, что в последние месяцы минстрой РТ и ряд руководителей строительных компаний не раз заявляли, что ожидают роста цен на рынке недвижимости. Так, в марте глава минстроя республики Марат Хуснуллин заявил, что до мая-июня 2009 года рынок будет пребывать в состоянии неопределенности. К концу мая стоимость жилья в среднем по Казани может упасть еще на 7,3%, и квадратный метр будет стоить 34 тыс. рублей. Но уже в августе (то есть уже через два-три месяца!) глава минстроя ожидает оживления рынка. К концу сентября стоимость недвижимости в среднем по Казани достигнет 37 тысяч рублей за "квадрат", считает министр. В октябре Хуснуллин прогнозирует бурный рост, а к концу года стоимость квадратного метра может достигнуть 41 тыс. рублей. К середине 2010 года - 50 тыс. рублей.  

БИЗНЕС Online