Новое здание для дочернего предприятия «Транснефти» будет воздвигнуто на перекрестке улиц Гвардейская и Патриса Лумумбы

НОВЫЙ ШТАБ ТРУБНОЙ МОНОПОЛИИ

ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» (СЗМН) опубликовало на сайте госзакупок итоги тендера на строительство новой штаб-квартиры в Казани. Последнее, как известно, является дочерним предприятием «Транснефти» и специализируется, как и материнская компания, на транспортировке по магистральным трубопроводам нефти, газа и продуктов их переработки. СЗМН управляет хозяйством из более 6 тыс. км нефтепроводов на территории Татарстана, Удмуртии, Чувашии, Свердловской, Пермской, Кировской и Самарской областей. Что интересно, более трети компании (36%) контролирует ОАО «Связьинвестнефтехим», республиканский держатель госпакета татарстанских «голубых фишек».

Одним словом, управление СЗМН — это один из ключевых стратегических объектов не только для республики, но и России. Отсюда и повышенные требования безопасности к штаб-квартире компании, особый режим секретности и безопасности, рассказывают источники «БИЗНЕС Online». Похожие, требование будут предъявляться и к новому зданию управления СЗМН, которое предстоит построить к 2016 году.

Из собственных источников известно, что здание будет строиться на пересечении улиц Гвардейской и Патриса Лумумбы на территории бывшего туберкулезного диспансера. Некоторую ясность в проект внес замдиректора СЗМН Анвар Гарипов. Он рассказал «БИЗНЕС Online», что общая площадь здания составит 23,3 тыс. кв. м при площади участка 1,1 гектара. Здесь же предполагается 189 парковочных мест, включая открытую стоянку на 79 мест и подземный паркинг на 87 мест. Всего будет 14 этажей, включая два подземных (цоколь и паркинг), 11 административных и 1 технический. Планируется возвести КПП, трансформаторскую подстанцию и дизельную электростанцию.

Здание на улице Ершова тоже останется за «трубопроводчиками»

КУБИК РУБИКА

Отметим, что СЗМН уже несколько лет находится во внушительном стеклянном здании на улице Ершова. И оно тоже останется за «трубопроводчиками». Здесь, по словам Гарипова, разместятся некоторые подразделения СЗМН, включая казанское районное нефтепроводное управление.

Проектантом здания выступила компания из Уфы — ООО «Проектная фирма «Уралтрубопроводстройпроект». По нашим данным, за основу проекта казанского офиса было взято здание штаб-квартиры одной из «дочек» «Транснефти» на Дальнем Востоке. В новости СЗМН говорится, что компания проектировала высотное здание ООО «Дальнефтепровод» в Хабаровске.

Здание «Транснефти» вХабаровске
Здание «Транснефти» в Хабаровске (фото: dalmn.transneft.ru)

«В архитектурном плане здание будет с изогнутой линией главного фасада, ориентированного на улицу Патриса Лумумбы. Здание переменной этажности с плоской кровлей, состоящее из двух разновысотных объемов (5-этажный и 12-этажный). Оба блока объединены высоким стилобатом. 5-этажный блок расположен в глубине участка и представляет собой остекленный куб, фасад 12-этажного блока ориентирован на улицу Патриса Лумумбы. Фасад выполнен из навесной самонесущей модульной системы и сэндвич-панелей», — рассказал Гарипов.

КАЗАНЬ ОПЕРЕДИЛА ЛЕНИНОГОРСК

Отметим, что тендер на строительство новой штаб-квартиры СЗМН проходил непросто. Первоначально лот выставили на аукцион 5 июня по цене 1,49 млрд. рублей. Но уже 9 июня аукцион был отменен заказчиком, а уже через день на портале госзакупок появился новый — также на строительство админздания «дочки» «Транснефти» под ключ, но на более крупную сумму — 1,63 млрд. рублей (а с учетом НДС — 1,93 млрд. рублей).

Как следует из конкурсной документации, было предложено принять участие четырем компаниям: лениногорскому ООО «Спецстройсервис», ЗАО «Кулонстрой», ОАО «Казаньцентрстрой» и ООО «ИСК «Стройинжиниринг». В итоге откликнулись две первые компании.

Николай Токарев и Рустам Менниханов
Николай Токарев (слева) недавно приезжал в Казань на торжества по случаю 65-летия СЗМН

На днях стало известно, что победителем был определен «Кулонстрой». Он предложил построить здание под ключ к ноябрю 2016 года чуть дешевле максимальной цены — снизив ее на 700 тыс. рублей. В то время как соперник предложил строить по выставленной максимальной цене.

Подведение итогов тендера символично совпало с недавним приездом президента ОАО «Транснефть» Николая Токарева. На торжествах по случаю 65-летия СЗМН он напомнил, что «именно с нефтяных месторождений Татарстана начиналась «большая нефть», транспортировка нефтепродуктов. «И этот дух первопроходцев коллектив СЗМН сохранил до сих пор, — отметил Токарев, обозначив значимость казанского офиса компании. — «Транснефть» ежегодно транспортирует примерно 500 миллионов тонн нефти, и половина этого объема проходит через СЗМН».

Общая площадь здания составит 23,3 тыс. кв. м, всего будет 14 этажей (фото: https://szmn.transneft.ru)

РАЙКОМОВСКИЕ ПРОТИВ ТРУБОПРОВОДЧИКОВ

Отметим, что «Кулонстрой» входит в бизнес-группу «Кулон», которую контролирует бывший партийный работник, а ныне депутат Госсовета РТ Альберт Фахрутдинов.

Сегодня в холдинге четыре направления: строительство и стройиндустрия («Кулонстрой»), машиностроение («Кулонэнергомаш»), сельское хозяйство (агрофирма «Кулон») и «ювелирка» (завод «Кулон»). Такой разброс интересов хозяина бизнеса вполне устраивает.

55.jpg
«Кулонстрой» входит в бизнес-группу «Кулон», которую контролирует Альберт Фахрутдинов (на фото справа)

Строительное подразделение «Кулона», по словам его бывшего директора Рустэма Сабирова, включает завод ЖБИ, строительное управление, базу нерудных материалов и цех по деревообработке. На встрече с журналистами Сабиров с гордостью перечислял построенные в последние годы объекты: два футбольных стадиона (один — по программе «Газпрома», а второй — для Универсиады), два бассейна (50-метровый универсиадский и 27-метровый в Новошешминском районе). С увеличением активности ретейлеров у компании появились и новые клиенты среди торговых сетей. Так, на счету «Кулонстроя» недавно открывшийся гипермаркет «Зельгрос». Несколько лет назад «Кулонстрой» реализовал свой жилищный комплекс «Светлая долина» структурам «АК БАРС» Банка.

Что интересно, конкурировать компании Фахрутдинова пришлось с лениногорской фирмой «Спецстройсервис», которая работает на строительном рынке с 2006 года. В основном специализируется на инфраструктурном строительстве (обслуживание трубопроводов, в том числе «Транснефти»). Известно, что она активно строила одно время ледовые дворцы на юго-востоке. Владелец компании, согласно «Контур Фокус», ЗАО «ХК «Капитал», которую, в свою очередь, контролирует Марс Арсланов. Известно, что он являлся финансовым директором «Контакт-С», которую основал известный лениногорский предприниматель Сирин Бадрутдинов.

«Кулонстрой» — достаточно сильная организация, которая отметилась и на объектах Универсиады

ЦЕНА РЫНКА

Эксперты «БИЗНЕС Online» оценили новый проект СЗМН.

Рашид Нуруллин — директор по развитию УК «Рост»:

— «Кулонстрой» — достаточно сильная организация, которая отметилась и на объектах Универсиады. Из последних объектов — Дом дружбы народов. Думаю, и со строительством нового здания СЗМН они справятся. Что касается стоимости в 90 тысяч рублей за квадратный метр, учитывая, что есть подземные этажи (а это существенно удорожает проект), может понадобиться перекладка коммуникаций, сложные слаботочные сети, дополнительное оборудование, то она соответствует рынку.

Рустем Юнусов — директор строительной компании ООО «Фарус»:

— Думаю, в строительной части никаких особенностей не будет при строительстве. Если только уже по начинке там будут работать узкие специалисты. Управление будет означать спецсвязь, ее будут готовить отдельные специалисты.

Себестоимость в 90 тысяч рублей за квадратный метр, вероятно, имеет в виду наличие всех технических особенностей, то есть уже не только строительная часть, но и со спецсредствами. Большую часть себестоимости, скорее всего, несет эта часть. Это не стоимость чистой коробки.

Местоположение офисного здания удачное, это центр города. Единственное, площадь перед «Акчарлаком» и так уже загружена транспортом. В свое время там планировалась развязка. А вообще, доступ во все части города неплохой.

Два года, заложенные на строительство, при наличии финансирования, при отсутствии проблем — вполне реальный срок. Сама коробка, думаю, будет построена намного раньше, а начинка потом уже будет доводиться до ума.

Компания «Кулонстрой» довольно давно существует на рынке. У нее есть свои мощности, свой завод. Думаю, что справятся с объектом.

Александр Дембич — завкафедрой градостроительства, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— Транспортный перекресток, на котором расположится здание, достаточно напряженный. В свое время для него была проработана многоуровневая развязка, но так и не была построена. Это заторное место. Если в здании будет много сотрудников на автомобилях, то какое-то влияние на перекресток в часы пик это окажет. Само место для офисного здания нормальное. Надо только смотреть, что будет с транспортными потоками.

Если в цену за квадратный метр заложена отделка интерьера, тогда стоимость более-менее нормальная. А если 90 тысяч за квадратный метр — только само здание без учета оборудования, то, конечно, очень дорого. Здание «Транснефти» на Ершова в свое время проектировал «Татгражданпроект».

Срок строительства в два года — это достаточно. Здание будет не таким уж грандиозным.