НА РЫНКЕ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ В КАЗАНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС В РАЗЫ

Бурно развивавшийся в столице Татарстана до кризиса рынок складских помещений столкнулся с огромными сложностями. Спад деловой активности во всех секторах бизнеса привел к тому, что востребованность складских помещений, по оценкам экспертов, снизилась в 10 раз. Чтобы сохранить бизнес, девелоперы идут на всевозможные уступки немногочисленным клиентам.   

В июне 2009 г. общий объем рынка складской недвижимости Казани достиг 355 тыс. кв. метров. Причем перед самым началом кризиса, в минувшем году было объявлено о строительстве пяти крупных складских центров. В случае их сдачи в эксплуатацию в Казани складов стало бы почти вдвое больше – 600 тыс. кв.м. Но из-за спада в экономике некоторым девелоперам пришлось отказаться от своих амбициозных планов. Так, не были построены объекты Национальной интендантской компании (125 тыс. кв. метров) и комплекс логистической компании “Драйв” (100 тыс. кв. метров).

Другие девелоперы вводят в строй свои объекты частями. Так, в мае местный девелопер "С-лоджистик" ввел в эксплуатацию первую очередь логистического парка класса А "Константиновский" в Высокогорском районе Татарстана, пишет газета "Ведомости". Ее площадь составила 15 тыс. кв. метров, из них 11 тыс. кв. метров— складские и 2700 кв. метров — офисные помещения. Объем инвестиций в первую часть проекта оценивается более чем в 500 млн рублей. 30% из них — собственные средства “С-лоджистик”. Однако, переговоры с потенциальными клиентами проходят непросто – как отмечают в "С-лоджистик", арендаторы дольше думают, прежде чем принять решение.

В состоянии готовности находится первая очередь (160 тыс. кв. метров) складского комплекса "Биек тау", ввод в эксплуатацию еще 100 тыс. кв. меторов запланирован на осень 2009 года. Внешэкономбанк проинвестировал в развитие проекта более $140 млн.

Первая очередь "Q-парк Казань" (70 тыс. кв. метров, RDS Development) открылась в марте этого года. Общий объем инвестиций оценивается инвестором, ирландской Quinn Group, в $100 млн. Но о планах по строительству следующих очередей девелоперы говорят неопределенно.

По словам начальника отдела коммерческой недвижимости компании "Стройград" Вадима Семененко, предложение на рынке складской недвижимости превышает спрос в разы. Причина в том, что федеральные ритейлеры сократили темпы своего развития, грузооборот уменьшился. Теперь арендаторов (причем, в основном местных) интересуют менее масштабные площади - до 1500 кв. метров. В связи с этим владельцы складов вынуждены снижать цены. Так, если в начале 2009 г. арендные ставки, в том числе в Q-park и "Биек тау", еще были на уровне $100-110 за 1 кв. м в год (без эксплуатационных услуг и НДС), в июне же этого года о ставке выше $90 за 1 кв. метр арендаторы не хотят даже разговаривать.

Как один из способов заполнить площади девелоперы используют их сдачу в аренду небольшими блоками – от 500 кв. метров.

Эксперты считают, что в ближайшее время между компаниями, занятыми в этом бизнесе, развернется жесткая конкурентная борьба. И в этих   условиях приход новых участников складского рынка в Казань крайне маловероятен.