Компания "Союзшахтоосушение" объявила о возобновлении строительство первого казанского небоскреба - 35-этажного жилого комплекса "Лазурные небеса", заказчиком которого она является. Гендиректор компании Рустем Зайнуллин утверждает, что вернуться к реализации амбициозного проекта удалось благодаря реструктуризации долговой нагрузки СШО и тендерам на строительство объектов по соципотеке, которые выиграла компания.

В ПОИСКАХ ИНВЕСТОРА

Первоначально СШО планировало сдать дом в ноябре 2009 года, но кризис внес свои коррективы. Как рассказал корреспонденту БИЗНЕС Online Рустем Зайнуллин, сейчас возводится 17-й этаж жилого комплекса "Лазурные небеса". Ожидается, что к концу июля будут построены 18-й и 19-й этажи. В планах компании возводить по одному этажу в месяц, и завершить монтаж каркаса здания к концу 2009 года.  

"В случае благоприятного исхода на завершение всего комплекса понадобится еще полтора года", - утверждает заместитель гендиректора СШО по экономике Айрат Ахметшин. Сейчас компания ведет строительство на собственные средства, но завершить весь проект стоимостью более 1,5 млрд . рублей без стороннего инвестора вряд ли удастся, признаются в компании.

"Сейчас ищем инвестора, и мы готовы пойти на его условия. Мы не жадные. Хватит и инвестору, и нам", - говорит Зайнуллин. В то же время в СШО не исключают возможность увеличения высотности комплекса до 40 этажей. По словам руководства компании, фундаменты способны выдержать и большую нагрузку.

Менее всего в СШО хотели бы привлекать для финансирования строительства с помощью договоров долевого участия средства физических лиц. "Нам проще иметь дело с одним инвестором, чем с сотнями дольщиков. Это может стать причиной социальной напряженности. Поэтому квартиры мы сейчас не продаем", - говорит Ахметшин. В то же время в компании подтвердили, что сегодня по договорам долевого участия реализовано 10 тыс. из 46 тыс. кв.метров площади комплекса. Основные покупатели - это знакомые и партнеры компании. СШО не намерено снижать цену на квартиры. Она будет колебаться в районе 40 - 65 тыс. рублей за кв.метр.

ГОСЗАКАЗ КАК АНТИКРИЗИСНЫАЯ МЕРА 

Сейчас, по словам Зайнуллина, компании удалось договориться с банками о реструктуризации долговой нагрузки, которая составляет 230 млн . рублей. Остальные свои банковские обязательства СШО выполняет по графику - так, в течение полугода СШО выплатила кредитов на 36 млн. рублей.

Палочкой-выручалочкой в кризис для Союзшахтоосушения стали госзаказы. "Никогда не думал, что буду работать с государством. Попробовал, понравилось. Сейчас мы выиграли несколько тендеров с Госжилфондом на подрядные работы и поставку бетона", - рассказывает руководитель СШО.

В частности, среди объектов Союзшахтоосушения - пятиподъездный 17- этажный дом по программе социальной ипотеки на ул.Глушко, 6/2. По словам Зайнуллина, в апреле СШО выиграли тендер ГЖФ на подрядные работы, снизив цену с 202 млн. до 160 млн. рублей. "Мы подумали, что в кризис можем ужаться и скинули 40 млн", - объясняет застройщик. Сейчас на объекте завершается забивка свай.

ПАРАДОКСЫ КРИЗИСА 

Для того, чтобы продолжить работу на Лазурных небесах, Союзшахтоосушение сейчас ведет набор новых рабочих. До кризиса в СШО было более 1200 сотрудников, теперь осталось 500.

"Из-за возросших объемов работ мы дали в "бегучку" объявление об открытии новых вакансий. К нам приходят люди, объясняем, что за куб бетона человек будет получать 1600 рублей (это докризисная цена), а в месяц работник может заработать до 30-35 тысяч рублей. Так нам говорят, что этого мало", - удивляется ситуации на рынке труда Зайнуллин.

Гендиректор СШО как владелец одного из крупнейших предприятий по производству бетона в Казани делится своими наблюдениями за ситуацией на рынке строительных материалов. "В целом цены на строительные материалы упали. Так, стоимость цемента и арматуры снизилась в два раза. В то же время интересно, что цены на инертные материалы (песок, гравий, щебень, шлак) остались на докризисном уровне", - говорит Зайнуллин. По его мнению, объяснение одно – установившаяся олигополия на рынке инертных материалов. Ведь в Татарстане всего 3-4 крупных компании, реализующих эти материалы. 

Арслан Минвалеев,
фото Марии Зверевой 

 Мнения экспертов

Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью группы компаний "ФОН":

- Могу сказать, что мы рады, что хоть какое-то оживление в Казани началось в этот сложный период. Отрадно, что объекты продолжают строиться. Думаю, что проекты нужны всякие. Наверное, и на это предложение Союзшатоосушения будет спрос, несмотря на то, что цены у них не самые низкие.

Андрей Петров - член Союза архитекторов России и РТ:

- Во всем мире жилье, как правило, строится двух или трехэтажным. Правда, есть еще категория муниципального или социального жилья, но и его этажность обычно не превышает девяти. Западные градостроители и архитекторы давно уже пришли к мысли о том, что нужно отказываться от использования высоток в качестве жилых комплексов, но в России этот опыт игнорируют. Поэтому, на мой взгляд, в Казани сейчас достаточно земельных участков, и нет необходимости в строительстве небоскребов.

Виктор Токарев – директор Творческой мастерской архитекторов Токаревых, зам. председателя правления Союза архитекторов РТ, заслуженный архитектор РТ:    

- А почему нет? Что Казань особый город? Посмотрите на Китай, Америку, Европу. Ну нельзя же строить только "стриженные" кварталы. Высотный дом дает пространство, обзор. Какая разница подняться в лифте на пятый этаж или на двадцать второй? Разница - две минуты, а в пробках на улице - двадцать минут! Это уже не провинция. И потом, почему высотное строительство это дорогостоящие проекты? На квадратный метр земли это даже дешевле. А на квадратный метр общей площади немногим дороже: лифты, инженерное оборудование. Но и комфорт выше! И наконец, чем символична для вас Америка? Небоскребами!   Высотное строительство это имидж города.

Найдут ли такие проекты своих покупателей? Уверен, что найдут. Знаете, когда "АС-Ком" строил жилой комплекс "Панорама" на улице Чистопольской покупатели квартир вначале отказывались от кладовых. Потом поняли, что кладовая лучше, чем балкон. Такая же ситуация была и с пентхаузами. Ну не знали мы такого типа жилья. На сегодня все они раскуплены.