Промпарк «Развитие»: с одного бока частный, с другого – государственный

Резиденты промпарка «Развитие» обменялись данными о своих продажах на рабочем совещании

РЕЗИДЕНТЫ НАЧИНАЮТ СТРОИТЬСЯ, ТЕРЯЯ ПРОДАЖИ

На 10 - 50% упали продажи у большинства компаний-резидентов челнинского индустриального парка «Развитие» в предновогодние месяцы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Руководители компаний пожаловались на этот счет накануне в ходе рабочего совещания в отделе поддержки предпринимательства исполкома, когда речь зашла о начале основного инвестиционного периода — по плану 20 января первые четыре резидента выйдут на строительство свайного поля под будущие производства.

Наименьшие потери заявил Иван Шигин — гендиректор мебельной фабрики «Идея комфорта», коротко бросив цифру 10%. Падение на 20% относительно прошлого месяца, как заявил Евгений Севастьянов — руководитель ООО «Командор Поволжье», добавив, что по сравнению с прошлым годом продажи упали почти в два раза. Проблемы с финансами объясняются задержками проплат от клиентов. В частности, несколько резидентов обозначили, что деньги задерживает КАМАЗ — наряду с другими контрагентами, к тому же под давлением курса рубля к основным мировым валютам скачкообразно растет себестоимость продукции. К примеру, гендиректор еще одной компании-резидента — ООО «Трак Плэнет» — Алексей Рязанов рассказал, что «КАМАЗы», которые прежде поставлялись по цене 3,7 млн. рублей, сегодня из-за цены на евро идут по 4,3 млн. («Трак Плэнет» ставит на «КАМАЗы» манипуляторы) и клиенты «в ужасе от цены». Компания просела больше остальных — на 50%. ООО «КамВент-ПРО» оценило свое падение на рынке кондиционеров в 10 - 15% — товар дорожает вслед за металлом. ООО «Вега-М» работает в двух направлениях, выпуская токарные и монтажные инструменты, а также оборудование для нефтяной промышленности. По нефтянке идет спад, по инструментам — рост на 20 - 30%, однако крупные заказы, которые делают погоду, компания традиционно получает от нефтяников. Производитель полиэтилена Александр Мухин — гендиректор ООО «Юникон-С» — сообщил, что объемы заказов растут, но оплаты нет. Его контрагенты — в основном строительные фирмы — жалуются на аналогичные проблемы с федеральными заказчиками, такими как «Газпром» и «Роснефть». Хорошо дела идут разве что у Сергея Майорова: представитель ООО «Проминвест», относящегося к группе Майорова «Магнолия-С», заявил рост по году и многообещающий портфель заказов, но цифры не назвал.

Алексей Рязанов

Повторим, до печальной статистики резиденты дошли в результате дискуссии по поводу начала основных частных инвестиций в строительство парка. Рязанов так резюмировал обсуждение: на стройку теперь надо деньги зарабатывать. Впрочем, никто из присутствующих ни слова не сказал об отсрочке строительства или о том, что средства на стройку или оплату услуг управляющей компании отсутствуют. Максимум попросили отсрочку по абонентской плате до середины января: тариф за услуги управляющей компании промпарка — 120 тыс. рублей в год. Чтобы начать стройку, до конца этого года резиденты должны провести транши поставщикам стройматериалов, предоплата — 30% от суммы проекта. В январе строительство начнут 4 резидента из 12 — это компании «Вега-М», «Юникон-С», «Ансар», «КамВент-Про». Каждая из них вложит в свайное поле в среднем по 1,8 млн. рублей. В апреле они должны закончить устройство ростверков, весной же к стройке присоединятся остальные резиденты.

ФОРТУНА УЛЫБАЕТСЯ «РАЗВИТИЮ»

Напомним, что проект «Развития» был запущен в 2012 году и с тех пор оставался неизменным фаворитом у властей как муниципального, так и республиканского уровня. Дважды на площадку промпарка приезжал президент РТ Рустам Минниханов. Летом 2013 года он привез туда министра промышленности Равиля Зарипова и в то время главу АИР Линара Якупова. У парка с ведомствами завязались лояльные отношения. В конце того же года наведался и председатель правления Сбербанка России Герман Греф — целью визита был кредитный спецпродукт от Сбербанка с низкой ставкой и возможностью заложить строящиеся здания. В итоге с Грефом у «Развития» ничего не получилось — обещанного предложения от Сбербанка не последовало. Впрочем, и строящихся зданий пока нет. В муниципалитете надежду на продолжение общения со Сбербанком все еще лелеют, но считают, что заниматься вопросом должно минэкономики РТ, так как разговор с банком должен идти о спецпродукте для всех промпарков Татарстана, а не конкретно о «Развитии».

Визит Рустама Минниханова на площадку промпарка в июле 2013 года

Фортуна улыбается «Развитию» и на федеральном поле. Так, с любопытного эпизода началось федеральное субсидирование инфраструктуры парка. Первоначально «Развитие» заявлялось на субсидию минэкономразвития РФ по обеим очередям строительства как государственный парк. Но вышел казус — эксперты из ассоциации индустриальных парков, входящие в состав конкурсной комиссии министерства, предупредили, что под государственный парк «Развитие» не подпадает. Загвоздка была в том, что земельные участки уже принадлежали резидентам на правах аренды. Тогда управляющая компания «Развитие» совместно с отделом поддержки предпринимательства исполкома в течение трех недель продумала механизм и заявила первую очередь парка в частном статусе, субсидия была получена. «Мы сделали это настолько быстро, что таких сроков просто не бывает. Статус неважен, главное — инфраструктура построена, нам за предприимчивость надо спасибо сказать», — прокомментировал «БИЗНЕС Online» эту комбинацию начальник отдела Радмир Беляев. При этом земля второй очереди промпарка осталась на балансе города (сейчас вторые 12 га переданы ГИСУ под строительно-монтажные работы, потом участок вернется муниципалитету), и второй этап сохраняет статус государственного индустриального парка. Именно в таком статусе вторая очередь получила 106 млн. рублей из федерального бюджета. Впоследствии резиденты второй очереди получат участки в аренду, от которой, скорее всего, будут освобождены на пять лет строительства, а потом смогут и вовсе выкупить их. Документы об освобождении всех промышленных площадок Набережных Челнов от арендных платежей на срок строительства, по словам Беляева, положительно рассмотрены руководителем исполкома Челнов Наилем Магдеевым и ждут утверждения депутатским корпусом.

Наиль Магдеев и Радмир Беляев на строительстве парка «Развитие»

ИНВЕСТИЦИИ 2015 ГОДА — БОЛЕЕ 700 МЛН. РУБЛЕЙ

В общей сложности в «Развитие» инвестировано на сегодня порядка 270 млн. рублей, из которых 122 млн. выделила республика на строительство дорог первой очереди, 106 млн. рублей дала Москва на инфраструктуру второй очереди, 10 млн. потратила управляющая компания в основном на проектно-сметную документацию, около 28 млн. рублей вложили резиденты в вертикальную планировку, землеотведение и строительство забора. Общие инвестиции оцениваются на уровне 1,8 млрд. рублей — на эти деньги должны быть построены две площадки, по 12 га каждая. Бюджетная часть этой суммы предполагает субсидии около 500 млн. рублей на инфраструктуру, остальное — частные инвестиции управляющей компании и резидентов. Инфраструктура первой очереди, не считая инженерных сетей, почти завершена — дорожное полотно готово, под ним — ливневая канализация, благоустроены тротуары.

В 2015 году промпарк планирует подать заявку в минэкономразвития РФ на 150 млн. рублей — это дополнительная субсидия на инфраструктуру первой очереди, часть которой была проплачена Татарстаном. Сумма была скорректирована вчера на совещании (до сих пор заявлялась потребность в 126 млн.): увеличение обусловлено отсутствием накопителей в проекте ливневки и потребностью в очистных сооружениях. Как прикинул на совещании Беляев, проектно-сметная документация на стройку в объеме 150 млн. рублей сама по себе обойдется еще в 8 млн., которые нельзя заложить в заявку на субсидию. На месте было решено, что «Развитие» отдельно выйдет с этой суммой на республику. В остальном деньги пойдут на разводку внутренних электросетей, тепло и прочее — по всем коммуникациям парк будет подключаться к городским сетям. Подведение и подключение к сетям для резидентов будет бесплатным, тарифы на электричество — заниженными, как за низкое напряжение.

В целом бюджетные и частные инвестиции на 2015 год должны превысить 700 млн. рублей. Из них 106 млн. уже выиграно, на 150 млн. рублей последует заявка, порядка 450 млн. — план годового строительства, в который кроме производственных объектов входит административно-бытовой корпус, строить его будет управляющая компания на собственные и заемные средства. К строительству АБК управляющая компания приступит в марте. В корпус войдут общая столовая, офисы, конференц-залы, гостиница, мойка для грузовиков и городское кафе с VIP-залом. АБК обойдется управляющей компании в 80 млн. рублей, из них 50 млн. — кредитные средства. Оплачивать кредит «Развитие» планирует тоже по федеральной программе от минпромторга РФ, по которой бюджет субсидирует процентные ставки, а заявитель — основной долг и треть ставки рефинансирования... Еще примерно на 100 млн. рублей из бюджета федерации останется потребность в 2016 году — на благоустройство и дополнительные работы по инфраструктуре.

КУЛИШ-СТАРШИЙ ПЕРЕДАЛ ПОДРЯД ЮНИОРУ

Интересно, что между управляющей компанией и резидентами на сегодня не подписаны окончательные рамочные договоры о взаимных обязательствах. На вчерашней встрече директор УК «Развитие» Илья Колесников определил дату этого подписания, резиденты проголосовали за нее — 22 декабря. Впоследствии рамочный договор обрастет приложениями — индивидуальными для каждого резидента, в них войдут, например, строительные сметы объектов. Подрядчики строительства пока не определены, но в ходе встречи резиденты интересовались услугами управляющей компании.

Поясним, что договоры были трехсторонние: между резидентами, управляющей компанией и генподрядчиком строительства — ООО «Транссервис ЛТД». Последняя компания принадлежит Михаилу Кулишу — отцу учредителя промпарка Сергея Кулиша. Буквально сегодня, кстати, Кулиш-старший сдает новую трамвайную ветку в Челнах, так сказать, «из рук в руки» президенту РТ, который по такому случаю приезжает в автоград. Однако 22 декабря резидентам предложено заключить новые договоры — двухсторонние, в которых УК «Развитие» выступает и генподрядчиком строительства, а компания Кулиша-старшего остается за бортом. Как пояснил «БИЗНЕС Online» Беляев, такой план в семейном бизнесе предусматривался изначально, ждали лишь получения управляющей компанией допуска СРО.

Сергей Кулиш

Отметим, что строительный подряд — основной инструмент заработка управляющей компании на данном этапе. Поскольку никакой перепродажи ресурсов резидентам не подразумевается, впоследствии команда Кулиша будет зарабатывать главным образом на аренде помещений АБК, обслуживании территории в рамках деятельности обычного ТСЖ и абонентской плате в 120 тыс. рублей в год с каждой компании.

Республиканскому бюджету, кстати, по-прежнему остается место в планах «Развития». Кроме 8 млн. рублей на ПСД, которая потребуется под заявку на 150 млн. рублей в минэкономразвития РФ, промпарк хочет в будущем просить у минэкономики аванс на строительство сетей. Как пояснил на совещании Колесников, потребность в сетях возникнет раньше конкурса в федеральном министерстве и много раньше перечисления средств победителям — федеральные деньги (в случае выигрыша, конечно) поступят только под конец 2015 года.

КОНТРОЛИРОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО БУДЕТ НОВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МАГДЕЕВА

Сегодня в Казани будет подписано соглашение о вступлении «Развития» в камский инновационный территориально-производственный кластер. В промпарке тем временем ждут создания межведомственной рабочей группы, которая контролировала бы строительство. УК, по словам Колесникова, хотела бы видеть в рабочей группе представителей республиканских министерств — как минимум тех, которые уже поучаствовали в проекте: минстроя, минтранса и минэкономики. Однако пока на столь представительную группу рассчитывать не приходится: по словам Беляева, Магдеев уже подписал распоряжение о формировании группы, ее председателем станет новый заместитель сити-менеджера Ринат Абдуллин. Вряд ли министерские чиновники станут работать под его началом — судя по всему, рабочую группу составят представители ГИСУ, ДИАС и смежных ведомств городского уровня.

Еще одним нерешенным вопросом остается аккредитация промпарка. Вопрос обсуждался с министром экономики РТ Артемом Здуновым, и он собирался рассмотреть варианты, но пока в Челнах аккредитован только один промпарк — КИП «Мастер». В программе «Лизинг-грант», к примеру, резиденты «Развития» участвуют самостоятельно. По логике вещей так и должно быть — сначала резиденты строят свой индустриальный парк, потом аккредитуют. Как только это случится, их производство начнет дешеветь: к примеру, они смогут по региональной программе покупать оборудование за полцены — вторую половину резидентам промпарков оплачивает (в пределах 3 млн. рублей) государство. Резиденты КИП «Мастер» в этом году подали 28 заявок по этой программе.

Ринат Абдуллин

Что касается второй очереди строительства, то конкурс для потенциальных резидентов будет объявлен в феврале 2015 года. На данном этапе муниципалитет и руководство промпарка подумывают об отраслевом назначении второй очереди — в частности, о размещении на площадке пищевиков, хотя, как сообщил «БИЗНЕС Online» Колесников, рассматриваются и другие отрасли. В этой связи стоит напомнить, что с проектом агропарка аналогичного функционала на площадку хотел зайти гендиректор ОАО «Челны-Хлеб» Рафаэль Юнусов. В декабре прошлого года он попросил у президента отдать вторую очередь ему под проект «Закамский регион» — первичную обработку и длительное хранение местной сельхозпродукции. Минниханов тогда отказал, пояснив, что пищевикам в промышленном парке не место — вспомнить хотя бы о близости полиэтиленового производства. Однако в муниципалитете все-таки надеются, что отказ президента был основан на другом — парк предназначен для МСП, а «Челны-Хлеб» — слишком крупная компания, она нарушила бы идеологию проекта. Как бы то ни было, в Роспотребнадзор ушел запрос на разъяснение санитарных норм: дистанция между площадками двух очередей — 500 - 700 метров. Если дело не выгорит, вторая очередь останется смешанной — в управляющую компанию с заявками уже обратились производители печей, автокомпонентов, деревообработчики.