«КАПИТАЛ» ЧЕТВЕРТЫМ БУДЕТ

В январе следующего года в историческом центре Казани по адресу улица Карла Маркса, 28 начнет функционировать новый бизнес-центр класса А, получивший гордое имя «Капитал». Объект уже сдан в эксплуатацию, и в настоящее время арендаторы завершают в здании ремонтные работы. О грядущем открытии «Капитала» газете «БИЗНЕС Online» сообщил консультант по региональным проектам компании Cushman&Wakefield Кирилл Федоров.

Сегодня в Казани действуют всего три бизнес-центра, сертифицированных в классе А, — это «Сувар Плаза», «Корстон» и «Булак». На последнем заседании гильдии девелоперов и управляющих (ГУД) Республики Татарстан в середине ноября эксперты рассмотрели заявку на сертификацию «Капитала», представленную брокерами из Cushman&Wakefield.

Общая площадь пятиэтажного офисного центра составляет 7,1 тыс. кв. м, из которых пригодными для аренды являются 3,6 тыс. кв. метров. Владеет и управляет зданием единственный собственник — ООО «Рент Инвест». Согласно базе данных СПАРК, ООО «Рент Инвест» специализируется на производстве общестроительных работ по возведению зданий. Учредителями ООО являются два физических лица — Людмила и Светлана Тимофеевы. Они в равных долях контролируют уставной капитал, у каждой по 73,25 млн. рублей. В течение последних двух лет компания демонстрировала убытки — 2,4 млн. рублей в 2012 году и 6,1 млн. в 2013 году.

Согласно информации ГУД РТ, объект оборудован системой контроля доступа (электронные пропуска) и системой видеонаблюдения. Высота потолков — более 3 метров. При проектировании заложена открытая планировка этажей. Арендные ставки соответствуют уровню казанских БЦ класса А — 1 - 1,2 тыс. рублей за квадратный метр (договора заключаются долгосрочные, сроком до пяти лет).

Новый бизнес-центр интересен и тем, что имеет уникальную для Казани парковку. Она рассчитана на 62 места, а особенность ее заключается в использовании системы пандус-лифта. «Вы заезжаете на парковку, перед вами открываются ворота, машина ставится на лифт. Вы выходите из нее, прикладываете к терминалу свою карту, активируется пандус, который и отвозит машину на свободное место», — объяснил Федоров. Парковка одного автомобиля занимает одну минуту.

Уже известен первый арендатор. Им стала американская химическая компания, одна из крупнейших в мире— DuPont. Другие арендаторы, как и сумма инвестиций в запуск объекта, не озвучиваются.

Представители компании «Рент Инвест» говорят об уникальности своего проекта с точки зрения конкурентного предложения. «У нас небольшая площадь, но если мы говорим про качество и оснащенность с точки зрения инженерии, качества внутренней отделки бизнес-центра, то конкурентов у нас в Казани нет, — рассказал Федоров. — А если говорить в целом, то наши конкуренты — бизнес-центры в центре Казани. Это «Булак», «Сувар Плаза», «Корстон», но по качеству мы их превосходим».

У КАЗАНСКИХ БИЗНЕСМЕНОВ ЕСТЬ ВЫБОР

На рождественском саммите по итогам года на рынке недвижимости, прошедшем на днях в Казани, сообщалось, что в столице РТ сегодня работают 54 бизнес-центра (БЦ), из них гильдией управляющих и девелоперов классифицировано 48. Общий объем аренды офисной недвижимости на конец года составил 272 тыс. кв. м, на класс А и В+ приходится 127 тыс. кв. м, то есть меньше половины (класс А — 10%, В+ — 26%, В — 44%, С — 20%).

В 2014 году на рынок Казани вышли 6 новых БЦ: «Капитал» (класс А), а также «Парк Победы», «Профсоюзный», «Франт», «На Сеченова», «Рябина» (все — В). Если два года назад в столице республики существовал очевидный дефицит предложений в классе А, а загрузка соответствующих этому уровню бизнес-центров — «Корстон», «Сувар-Плаза» и «Булак» — достигала 80 - 100%, то с введением в прошлом году Korston Tower, а в этом — «Капитала» напряженность в этом сегменте несколько спадет, отметил генеральный директор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров.

Мурат Ахмеров (слева)
Мурат Ахмеров (слева) (фото: elitat.ru)

В следующем году, по словам Ахмерова, планируются к вводу еще 6 БЦ — «На Заводской», «Эпл», «Швейник» (все предположительно класса С), а также «Петр I», «На Лево-Булачной», «На Гвардейской» (все предположительно класс В). Общий объем площадей составит 22 тыс. кв. м, на «аренду» придется 15 тыс. кв. метров.

По состоянию на конец 2013 года в среднем вакантные площади в классе А составили всего 2 - 10%, в классе B+ — 2 - 20%. В 2013 году средние арендные ставки в офисной недвижимости с учетом коммунальных и эксплуатационных тарифов составили в классе A 1250 рублей, B+ — 750 рублей, B — 625 рублей, С — 580 рублей. За год рост арендных ставок в данном сегменте рынка составил 6 - 7%.

«ВАЖЕН ДАЖЕ ВИД ИЗ ОКНА»

Эксперты прокомментировали «БИЗНЕС Online» появление в Казани нового бизнес-центра класса А.

Мурат Ахмеров — директор «А-Девелопмент»:

— Существует несколько видов классификаций бизнес-центров. Причем существует несколько редакций этих классификаций. К примеру, поначалу в Москве были достаточно жесткие требования к офисным центрам класса А. Они могли располагаться только в пределах Садового кольца. Затем решено требования смягчить, рассматривать объект в рамках МКАД. К таким бизнес-центрам повышенные требования к архитектуре, качеству материалов, должна быть система «умный дом», который позволял бы автоматизировать управление всей инфраструктурой дома, источники бесперебойного электропитания.

В Казани же применяется классификация гильдии управляющих и девелоперов. Нашей организацией классифицировано несколько бизнес-центров. Это «Сувар Плаза», которая дважды прошла сертификацию, Korston Tower, «Булак».

Что касается БЦ «Капитал», то это единственный центр, где внедрен механизированный паркинг. В отделке использованы дорогие материалы: гранит, мрамор. Перегородки остеклены, есть атриум. Собственник здесь использует «большую нарезку», 4 - 6 блоков, а не «кабинетную». И важное требование к бизнес-центрам класса А — это наличие единого собственника, чтобы в управлении не было хаоса.

Айрат Гиззатуллин — генеральный директор ОАО «Тасма»:

— Сертификация — непрекращающийся процесс, и мы проводим ее по мере необходимости, по мере ввода новых объектов. В этом году у сертификационной комиссии было только одно заседание. Это связано с тем, что основная масса бизнес-центров уже прошла сертификацию. К началу этого года мы сертифицировали уже 44 бизнес-центра. На недавнем заседании было принято решение причислить к немногочисленному классу А бизнес-центр «Капитал» и еще четыре объекта.

Поскольку сертификация является добровольной, не все бизнес-центры на сегодня заявили о своем желании. Кроме того, некоторые собственники и управляющие компании заявили о своем желании не быть сертифицированными, хотя это не значит, что они не отвечают каким-то требованиям. Наиболее перспективные и передовые компании, конечно, проходят эту процедуру, что в целом положительно влияет на имидж бизнес-центра.

В Казани немного бизнес-центров класса А. «Капитал» — четвертый. Он достаточно уникальный, не очень большой и находится в исторической части города. Это невысотное здание. У объекта есть довольно оригинальное решение, например, автоматизированная система парковки автомобиля, впервые примененная в Казани. Такие технологические инновации — это большая отвага управляющей компании и новое слово на рынке. Поэтому мы тщательно все проанализировали, побывали на этом объекте, посмотрели примененные технические решения, концепцию и единогласно приняли решение о присвоении класса А.

Марат Габдуллин — генеральный директор «Аренда-сервис Казань»:

— Сегодня в Казани не так много бизнес-центров класса А. Это, по сути, штучный товар. Поэтому когда при сертификации какой-либо офисный центр претендует на класс А, то эксперты всячески поддерживают такой объект, если он соответствует всем требованиям. Но есть одна тенденция: собственник, получив новый класс, постепенно снижает планку.

Сегодня арендная ставка в таких бизнес-центрах на уровне 1200 рублей за квадратный метр, но в то же время по этой цене могут сдавать помещения и меньшего класса. Поэтому для бизнес-центра класса А есть требования по расположению, уникальности архитектуры и даже к виду из окна.