В Казани средняя стоимость квартир на первичном рынке выросла за 6 месяцев 2015 года на 15% до 66 тыс. рублей за квадратный метр. При этом во втором квартале рост цен составил 4,7%, статистику по итогам анализа рынка недвижимости в городах России приводит портал «Мир квартир». Эксперты пояснили «БИЗНЕС Online», что повышение стоимости произошло на фоне искусственно созданного спроса на первичном рынке, которому в большой степени способствовали банки и субсидирование государством ставок по льготному ипотечному кредитованию.

«Повышение цен связано с тем, что крупные компании, агентства недвижимости начали переориентировать своих клиентов на первичный рынок, — говорит директор ООО «Рубиновый дом» Тимур Зарипов. — Этому дало импульс субсидирование ипотеки на первичное жилье, благодаря которому часть людей, планировавшая приобрести вторичное жилье, перенаправила свои деньги на «первичку».

Частично интерес к «первичке» в Казани подогрели банки. После того как государство объявило, что будет субсидировать ставки по ипотечному кредитованию, банкиры подогревали интерес к первичному рынку, аргументируя это тем, что «нужно приводить клиентов, пока действуют низкие процентные ставки под объекты первичного строительства». По словам Зарипова, за счет такого интереса значительно упали продажи на вторичном рынке. При этом эксперт отмечает, что рост цен на новое жилье вряд ли будет долгим, поскольку вторичный рынок все же должен перенаправить часть покупательского спроса на себя. Отметим, что средняя стоимость «вторички» снизилась почти на 5% во втором квартале 2015 года, в среднем она составляет около 68,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Специалист отдела недвижимости «Авангард-Риэлт» Рамиль Гимаев также отмечает, что рост спроса на первичном рынке связан с субсидированием ставок по ипотечным кредитам. «Сейчас цены уже начали падать, поскольку продаж [на вторичном рынке] ни у кого нет», — добавил он.

В марте 2015 года правительство РФ приняло решение предоставить агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам 20 млрд. рублей для субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на первичном рынке. Субсидии предоставляются для того, чтобы ставка по ипотечным кредитам не превышала 13% в текущем году. Ранее газета «БИЗНЕС Online» сообщала, что число заключаемых сделок на казанском рынке недвижимости уменьшилось вдвое – уже с февраля в столице РТ наметился спад продаж вторичного жилья.