Вчера в автограде прошла строительная планерка с участием гендиректора «Фона» Анатолия Ливады

«ФОН» СТАВИТ НОВЫЕ СРОКИ

Строительная планерка с участием гендиректора «Фона» Анатолия Ливады прошла вчера в автограде. Тесное помещение челнинского офиса застройщика еле вместило всех, кто приехал на совещание. В «президиуме» заседали мэр Челнов Наиль Магдеев, свежеиспеченный руководитель исполкома Ринат Абдуллин, представители Госстройнадзора, компаний, обслуживающих инженерные коммуникации строящегося микрорайона «Яшьлек». Ливада выглядел очень погрустневшим. Впрочем, от каждого подобного совещания к следующему у гендиректора «Фона» наверняка седых волос и морщин прибавляется. Тоска же в глазах стояла просто неизбывная.

Тихим голосом Ливада стал докладывать текущую обстановку на стройплощадках злополучного микрорайона, которая, если верить спикеру, представляет собой кипучую деятельность. Как выяснилось, благодаря вводу двух домов в эксплуатацию число дольщиков сократилось с 620 до 457. И это, видимо, не предел, поскольку свои долгострои Ливада все же намеревается потихоньку доводить до ума. Так, к 1 сентября 2016 года компания «Профит», достраивающая дом 65/05 в микрорайоне «Яшьлек», обязуется сдать свой объект. В доме по проекту 119 квартир, число дольщиков чуть меньше — 103 человека. Еще два блока дома 65/10, где своих квартир ждут 99 дольщиков, «Фон» тоже постарается сдать к этому сроку. По крайней мере, такое желание выразили представители компании. «Сегодня стоит вопрос о возобновлении работ в доме 65/10. Спурт Банк проводит оценку незавершенного строительства и планирует профинансировать его завершение. Кто будет строить — пока не определено. Но мы созванивались вчера с фирмой «Профит», и у них есть желание выйти туда, поставить каменщиков и завершать работу», — пояснил Ливада. Ориентировочная стоимость завершения, по прикидкам финансистов компании, составляет 120 - 130 млн. рублей.

От каждого подобного совещания к следующему у гендиректора «Фона» наверняка седых волос и морщин прибавляется

Хотя называть сроки сдачи домов, как и постоянно срывать их, для «Фона» дело обычное. Поэтому Магдеев вынужден был даже предостеречь представителей компании от поспешных заявлений. «Сроки не называйте пока, не просчитав. Когда называете, у вас потом спрашивают, почему не выполняете», — сказал Магдеев. Пока остается под вопросом и строительство домов 65/06 и 65/03. В связи с новыми расценками «Фон» самостоятельно рассчитывает стоимость возведения незавершенного дома. По предварительным данным, сумма для 65/06 составляет 173 млн. рублей. А 65/03, где свою квартиру ждет 161 человек, пока находится в стадии оформления документов. Как заверил Ливада, пути возобновления строительства в компании активно изыскивают и продолжают надеяться на руководителя Госжилфонда Талгата Абдуллина, который, напомним, обещал выкупить квартиры «Фона» на сумму 80 млн. рублей и направить эти средства на строительство коллектора и домов. По словам Ливады, часть квартир уже выкуплена, однако ни суммы, ни количество квартир он не озвучил.

Правда, деньги ГЖФ вряд ли могут послужить надежным спасательным кругом. Потому как общая сумма незавершенки в микрорайоне «Яшьлек» составляет, по признанию Ливады, 750 млн. рублей. Однако в компании надеются, что если продать все нереализованные квартиры и те площадки, которые можно отдать под строительство будущих домов, можно выручить и больше — в районе 800 млн. рублей. Тем не менее кроме «Профита» никаких новых инвесторов на совещании не прозвучало.

АНТИКРИЗИСНЫЙ ПЛАН ЗАРАБОТАЛ

Напомним, что пару недель назад в правительстве РТ разработали антикризисный план для ГК «Фон», по которому для проблемного застройщика составили график продажи имущества сроком до конца года. Видимо, этим планом и можно объяснить развернувшуюся бурную деятельность. Всего у «Фона» в списке проблемных значилось 24 дома. В Челнах осталось ввести три дома ЖК «Яшьлек», в Казани — 18 домов в ЖК «Молодежный» на Ноксинском спуске, ЖК «МЧС» на улице Губкина, ЖК «Симфония» на улице Павлюхина и ЖК «Солнечный город» на улице Баки Урманче.

Отметим также, что в Казани у «Фона» было 19 незаконченных домов на 5 580 квартир (350 тыс. кв. м), из которых продано 4 132 квартиры. Всего в рамках этих проектов компания собрала у дольщиков 7,6 млрд. рублей, еще 1,1 млрд. висят в виде кредитов. При этом совокупные вложения составили 8,3 млрд. рублей, из которых на покупку земли ушло 2,8 млрд., на сети — 1,2 млрд. рублей. Получается, тут у «Фона» денежный баланс положительный: разница между привлеченными и вложенными деньгами — примерно 0,4 миллиарда.

В Челнах ситуация обратная: квартир в комплексе «Яшьлек» продано на 2,1 млрд. рублей, еще 600 млн. рублей — остаток кредитной задолженности. Итого — 2,7 млрд. рублей. А вложено застройщиком 3,6 млрд. рублей. Отрицательный разрыв между привлеченными и вложенными «Фоном» средствами — 0,9 млрд. рублей. При этом недостроенными оставались 5 строящихся домов на 950 квартир (59,1 тыс. кв. метров). Добавим, что 520 квартир на сумму 1,2 млрд. в обоих городах «Фон» бесплатно выделил сотрудникам МВД в рамках заключенных соглашений — в обмен на земельные участки. Если суммировать баланс по обоим городам, получится, что «Фон» сумел привлечь на свои проекты от дольщиков и банков 11,4 млрд. рублей, а потратил на них 11,9 млрд. Заполнить разрыв новыми кредитами или продажами не вышло.

Проснулись и кредиторы, которые действовали своим методом — через иски. Так, 19 и 20 августа Арбитражный суд Татарстана вынес решение о взыскании с ООО «Фон» и ООО «Фон-Строй» в пользу СБК «Стекло» (структура, близкая к Сбербанку) 1,15 млрд. и 1,3 млрд. рублей соответственно. Ранее в ГК «Фон» газете «БИЗНЕС Online» сообщали, что со «Стеклом» были достигнуты договоренности «о мире», но условия не раскрывались. По всей видимости, часть долгов перед банками «Фон» закрыл — сейчас весь объем задолженности в рамках проектов в Казани и Челнах оценивается в 1,7 млрд. рублей. При этом на упомянутое выше СБК «Стекло» приходится 600 млн. рублей, а вот другие кредиторы, снабжающие компанию Ливады средствами, до сих пор засвечены не были. Как оказалось, на втором месте по объемам вложений — «Спурт», долг «Фона» перед которым оставляет целых 426 млн. рублей. На третьем — ФК «Открытие» — 312 млн. рублей, АКБ «Город» — 263 млн. рублей, еще 105,5 млн. рублей получено от «Тимер Банка».

Анатолий Ливада убеждает, что у «Фона» активизировались покупатели, а отдел продаж продолжает вести работу с теми застройщиками, которые должны компании

«ИДУТ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПРИТИРКИ»

В такой ситуации вынужденному оптимизму Ливады можно только позавидовать. Он продолжал убеждать Магдеева, что у «Фона» активизировались покупатели, а отдел продаж продолжает вести работу с теми застройщиками, которые должны компании. «Уже в районе 2 миллионов рублей поступило, и они полностью направлены на строительство 10-го дома», — сказал Ливада.

Еще одна долгая песня о скором строительстве «Фона» — канализационный коллектор. Напомним, что после нескольких неудачных попыток довести до ума смятый большим давлением коллектор, в который вложили 400 млн., было принято решение тянуть канализационные трубы по другой трассе — напрямую через 63-й микрорайон. Как озвучил Ливада, с коллектором дела идут хорошо, и 1 марта 2016 года его хотят ввести в эксплуатацию. Обойдется это сооружение в 60 млн. рублей. Протяженность его составит 1,4 километра. «Проектную документацию мы получили. «Профит» нам предоставил сметы на линейную часть, на прокол через дорогу. На сегодня оплачены и завезены все трубы. Ведутся работы по укладке этих труб. Приезжали по договоренности представители завода-изготовителя на шеф-монтаж. Они обучили персонал и будут постоянно тут присутствовать до сдачи объекта или части объектов. Выполнены работы по подбору насосной станции КНС, заключен договор, ждем денег от Талгата Мидхатовича на оплату этой установки. Во всех направлениях все проработано. Осталось только лишь выполнять», — закончил доклад приободрившийся Ливада.

Технический директор компании Сергей Орлов добавил, что ведется работа по передаче сетей по теплу, электроэнергии, воде и канализации. Частично выполнены работы по оформлению документов в собственность. «Сейчас идут хозяйственные притирки и определение стоимостных взаимоотношений. Что касается подключения «Яшьлека» к сетям теплоснабжения, все договоры на техподключение на заявленные объекты со стороны Генерирующей компании даны нам в оплату. По одному из домов частичная оплата уже произведена», — заключил Орлов.

Ведется работа по передаче сетей по теплу, электроэнергии, воде и канализации

«УЗКИЕ МЕСТА»

После анонса Ливады вырисовывалась картина полного благоденствия, как будто и не было митинга отчаявшихся дольщиков «Фона» на площади «Азатлык» еще полтора месяца назад и санкций по отношению к самому Ливаде со стороны следственного комитета, который возбудил в отношении него уголовное дело по подозрению в неуплате НДФЛ на 3 млн. рублей.

— Еще какие узкие места есть? — поинтересовался довольный ситуацией Магдеев.

И вот тут-то в диалог вступили обделенные участники долевого строительства, напомнившие про те самые «узкие места».

— По поводу залоговых квартир хотел спросить. Меня зовут Мансур Шахабилов. Мы брали в 65/19 квартиру, она у нас в залоге у банка до сих пор, хотя мы всю сумму оплатили. Когда это будет из залога выводиться? — поинтересовался молодой мужчина.

— Мы сейчас вам не ответим. У нас строительная планерка, а не имущественная. Эти вопросы решайте с собственником. Мы готовы пока решать строительные вопросы, — заступился за Ливаду Магдеев.

— До сих пор вопрос не решается, год прошел уже, — напомнил дольщик.

— Если не будет решаться дальше, нам скажете. Есть правовое поле, в нем надо работать, — предложил Магдеев.

DSCF8212.JPG
После нескольких неудачных попыток довести до ума смятый большим давлением коллектор было принято решение тянуть канализационные трубы напрямую через 63-й микрорайон

— У нас горячей воды нет, тепла нет, из двух лифтов работает один, и то только наверх. Вниз пешком спускаться надо с 17-го этажа, — пожаловалась женщина.

Жительница недавно введенного в эксплуатацию дома 65/04 обозначила другую проблему.

Представитель компании эксплуатанта начал было оправдываться, что пока нет допуска Ростехнадзора, но дом стоит под давлением, в нем просто нет циркуляции.

— Людям твое давление как до потолка! — вдруг вскипел Магдеев. — Вы интересные люди! Тепло или есть, или нет. Вот так и скажите. Зачем техническими вопросами жильцов затаскиваете, и меня затаскиваете. Когда обеспечите и давление, и тепло? К следующей планерке тепло должно быть. Не заставляйте повышать на вас голос, — наказал Магдеев.

После планерки Магдеев вышел на местность и, глянув на вырытые для труб траншеи и застывшие подъемные краны, вынес вердикт: «Надо достраивать». И пообещал со своей стороны всестороннюю поддержку.