Внушительную часть жилья в элитных домах комплекса Sunrise City планируется сдать уже 15 декабря

«УЖЕ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2016 ГОДА ЖИЛЬЦЫ СМОГУТ ВЪЕХАТЬ...»

Сегодня мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев ознакомился с презентацией жилого комплекса Sunrise City, который строят в непосредственной близости от мэрии и в географическом центре автограда структуры турецкого холдинга Kastamonu Entegre. Турки рассказали мэру о достоинствах нового микрорайона премиум-класса, внушительную часть жилья в котором планируется сдать уже 15 декабря, и показали практически готовые квартиры в одном из жилых блоков.

«Как и было обещано, мы уложились в установленные сроки. Работы по строительству жилых блоков первого этапа будут завершены в конце 2015 года, уже в первом квартале 2016 года жильцы смогут въехать в свои уютные квартиры», — отметил в своем приветственном слове руководитель проекта и и. о. генерального директора ООО «Санрайс Капитал» Оздемир Алпай Бенгису. Вместе с этим он выразил надежду и на будущие проекты аналогичного масштаба, на которые автоград пригласит турецкого застройщика.

Магдеев, в свою очередь, передал турецким партнерам приветствие президента РТ Рустама Минниханова, которому за два дня до этого доложил о ходе работ в Sunrise City. «Президент еще раз акцентировал внимание на том, что этот проект уникален не только для Набережных Челнов, но и для республики, — сказал Магдеев. — Усилия последних лет, которые прикладывают как президент Татарстана, так и руководство Турецкой Республики, дают свои результаты не только в открытии новых производств мирового класса — я имею в виду компании «Хаят», «Кастамону Интегрейтед Вуд Индастри», другие проекты — эти усилия реализуются и в такой сфере, как создание комфортных условий проживания. Это свидетельство глубоких и братских отношений между двумя республиками».

Свое отношение к проекту Магдеев выразил и в последующем общении с журналистами, намекая, что Sunrise City сегодня остро нуждается в информационной поддержке. «Кризисы приходят и уходят, но крыша над головой людям нужна всегда, — риторически отметил мэр, а затем выдал хоть и шутливое, но предупреждение. — Люди с хорошим настроем строят, вкладывают серьезные деньги. Мэра вы можете критиковать, но друзей моих не трогайте!»

И.о. генерального директора ООО «Санрайс Капитал» Оздемир Алпай Бенгису
И. о. генерального директора ООО «Санрайс Капитал» Оздемир Алпай Бенгису выразил надежду на будущие проекты аналогичного масштаба

ТУРКИ ЗАКРОЮТ ЧЕЛНАМ ГОДОВОЙ ПЛАН

В общей сложности в Sunrise City должно быть построено 877 квартир в 7 жилых блоках от 19 до 25 этажей, объединенных в 4 дома. Не все квартиры просторные — площади начинаются от 43 кв. м, сдаются в трех вариантах отделки — от черновой до чистовой с мебелью. Рядом с домами расположатся два бизнес-центра: 4 и 8 этажей. Кроме того, коммерческие площади займут первые этажи жилых домов. Еще одним пристроем станет трехэтажный торговый центр, также турки обещают оздоровительно-досуговый центр, спортивные и игровые площадки на крыше ТЦ, летние кафе и прочие мелочи. Согласно проектной декларации смета на все про все пока выливается застройщику в 1,6 млрд. рублей — это на освоение всех 58,3 тыс. кв. м земли.

«Санрайс Капитал» застраивает 19-й микрорайон Нового города Челнов тремя очередями. В первую очередь сюда входят жилые блоки №4, 5, 6, 7. Второй этап строительства — это 1-й, 2-й, 3-й и 8-й блоки — офисные и торговый. На третью очередь останутся еще 3 жилых блока и летнее кафе. По данным источников «БИЗНЕС Online», застройщик до недавнего времени практиковал одновременное строительство двух очередей, рационально распределяя рабочую силу. Однако когда перед администрацией замаячила перспектива отчитываться о невыполнении годового плана по вводу жилья, Магдеев попросил турецких партнеров мобилизовать ресурсы на жилой части объектов.

В одном из жилых блоков квартиры уже практически полностью готовы

Напомним, что план по вводу жилья на 2015 год в автограде как был утвержден в объеме 340 тыс. кв. м, так его и не пересматривали. К октябрю из этого объема было введено 158,7 тыс. кв. м или 46,7% согласно докладу замруководителя исполкома Наталии Кропотовой на последнем деловом понедельнике 2 ноября. Сегодня Магдеев заявил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что к настоящему времени сдано уже более 200 тыс. кв. метров. Он заверил, что план будет выполнен. «В декабре будет большой объем введен и на 340 тысяч квадратных метров мы выйдем, в этой части никаких вопросов нет, — сообщил мэр. — Есть только вопросы статистики, потому что обычно ввод бывает к концу года».

Но даже с учетом того, что значительная доля жилых объектов традиционно сдается в четвертом квартале, готового жилья однозначно мало, рассчитывать приходится на крупные проекты. Один такой проект — жилой комплекс «Яшьлек». И Магдеев действительно обратился к гендиректору ЗАО «Фон» Анатолию Ливаде, но совсем с другой просьбой — не называть больше никаких сроков, не нервировать общественность пустыми обещаниями. Пока сдачу нескольких домов в «Яшьлеке» передвинули на сентябрь 2016 года. Вот и выходит, что идти за подмогой Магдееву оставалось к туркам.

Когда перед администрацией замаячила перспектива отчитываться о невыполнении годового плана по вводу жилья, мэр попросил турецких партнеров мобилизовать ресурсы на жилой части объектов

КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ УХОДЯТ АКТИВНЕЕ ЖИЛЫХ

Гости города, разумеется, откликнулись на просьбу мэра и перебросили строителей на жилые блоки первого этапа. Как сообщил «БИЗНЕС Online» Алпай, в декабре застройщик сдаст порядка 43 тыс. кв. м жилья. Таким образом, турки обеспечат городу сразу 12,6% годового плана. И все было бы хорошо, да только в результате ротации рабочей силы опустевший объект дал повод городским слухам: якобы у турок на стройке начались проблемы. Судя по всему, сегодняшняя презентация с участием Магдеева стала своего рода работой над ошибками, ведь мэр, сам того не желая, спровоцировал урон имиджу застройщика, а сейчас он пришел засвидетельствовать, что у «Санрайс Капитала» на площадке полный порядок.

Сегодня для Sunrise City вопрос доверия горожан стоит во главе угла. Ведь продажи квартир стартовали год назад — в декабре 2014-го, как уточнил «БИЗНЕС Online» Алпай, а продано за этот период было лишь порядка 70 квартир. Спринтерским этот старт не назовешь, что в целом закономерно. Жилье элитное, с огромными террасами на верхних этажах, и цены за «квадрат», по словам руководителя проекта, варьируются в пределах 60 - 70 тыс. рублей. Для сравнения укажем, что в среднем цены от местных застройщиков в Челнах держатся в рамках 37 - 50 тыс. рублей за метр. То есть клиентская аудитория Sunrise City по определению весьма неширокая, а тут еще разговоры — мол, рабочие покидают объект...

За год в комплексе было продано лишь порядка 70 квартир

Между тем сами турки называют главной целью переброски строителей не жилье, а торговые площади. «Мы действительно перевели людей с одного объекта на другой, потому что хотим ускорить процесс сдачи торгового центра и двух бизнес-центров, — заявил и. о. гендиректора «Санрайс Капитал» «БИЗНЕС Online». — Поэтому мы свои усилия направили на торговый центр».

Алпай пояснил, что к будущему торговому центру уже активно проявляют интерес федеральные сети, причем значительная часть договоров заключается с брендами, которые до сих пор в Челнах представлены не были. «Открыть торговый центр мы планируем в июле-августе следующего года, — сообщил руководитель проекта. — И мы считаем, что это будет один из самых успешных торговых центров города. Мы можем судить об этом по тем маркам, которые зайдут к нам». Судя по презентации, на 20 тыс. кв. м коммерческих площадей торгового центра сегодня претендуют «М.Видео», H&M, Bershka, X5 Retail Group, Pull&Bear, «Дочки-Сыночки», KFC, Kidspace , LC Waikiki, «Рив Гош».

Добавим, что на будущий год Магдеев прогнозировал напряженную ситуацию со вводом жилья, напомнив при этом, что предложение зависит от спроса, а спрос — от состояния экономики и, следовательно, покупательной способности граждан. «Замедление рынка идет в целом по стране, — напомнил мэр. — Челны — не отдельно взятый регион, мы функционируем в общем тренде. Глядя на проект Sunrise City, я вам точно скажу — мы не хуже других. Таких проектов в стране немного».