Что скрывает Павел Кострикин? Маржу строителей!

Совсем видимо дела плохо у строителей.Значит цены точно обвалятся.

Цена нового дома не более 18000руб за кв.метр. Строители продают чуть выше себестоимости мелким оптом своим людям, которые накручивают цену до рыночного уровня на 30-50% и продают в розцицу. Процент от дохода отстегивают чиновникам строит. компаний. Все счастливы и довольны. А за все платят обычные люди, порой всю жизнь оплачивая купленую квартиру, по накрученой рыночной цене.
Если бы не кризис, они бы и работали по этой схеме.
И видно по нежеланию снижать цены, что отказываться от нее нехотят.

походит на массовую истерию. Нет, ввражения на их лицах вроде бы еще нормальные, но легкие непроизвольные подергивания уже заметны. Еще немного подождем и посмотрим на этот цирк.

Цена нового дома не более 18000руб за кв.метр - это в то вермя когда цемент, металл и прочее стоили ровно в 2,5 раза дороже, чем сейчас. Помню покупала цемент по 420 рублей за мешок 50 Кг. Сейчас мешок стоит 170 рублей. Вот и пляшите от текущих цен. Цена за квадрат сегодня с учетом всех накруток - 7-9 тысяч рублей.

"Цена за квадрат сегодня с учетом всех накруток - 7-9 тысяч рублей."
Такое может написать только человек, который про стриотельство только статьи читает в интернете. Почему сюда пропускают только дискредитирующие героя статьи комментарии? Себестоимость квадрата такая, какая приведена в статье, даже чуть выше. Даже в кризис сейчас никто не продает жилье дешевле. За 7 тысяч за квадрат можно построить только деревянную избу в деревне Гадюкино, уважаемая фантазерка Татьяна. До абсурда не доходите. Дешеветь жилье уже не будет, по крайней мере сколько-нибудь значительно. Никто просто не будет строить ниже себестоимости, пока не допродадут оставшиеся "пустышки". Или будете покупать панельные ипотечные скворечники с плесенью за счет добровольно-принудительных "пожертвований" с предприятий РТ. Как сказал один из высших руководителей республики в сторону предприятий, возмутившихся такому раскладу: или вносите средства для программы соципотеки, или убирайтесь вон из Татарстана со своим бизнесом. Вот так вот!

Согласен с Татьяной. А этому гадкому господину, который написал ей такое, скажу. Не тебе решать где нам жить? А мы тем временем подождем уплаты налога на имущество. Или строители не платят?

Ещё прошлой осень помню, Путин принимал новый дом в подмосковье построенный за госсредства и поинтересовался у главного строителя, во сколько обошлось строительство, тот ответил за 17тыс кв.м, это чистовая отделка с мебелью...и это по докризисным ценам и не Гадюкино, а подмосковье....так что потенциал для падения цен большой...и я не понимаю почему строители должны обязательно иметь прибыль, могут и по себестоимости продать, кризис же....

Попивая пивко у себя на диване легко чесать языком, абсолютно не понимая в строительстве. Соглашаясь с татьяной, только подписываетесь под этим. 7 тысяч квадратный метр это полная чушь. Сейчас цена квадратного метра близка или даже в некоторых случаях равна себестоимости.

В 2005 году 6 этажный 100 квартирный дом повышенной комфортности на ул. Чистоольской обходился чуть меньше 100 млн. рублей.Что то в районе 10 500 за квадрат продавался по 13,5-14 тыс. за метр. С тех пор многое изменилось, но цены на материалы этой осенью немногим выше чем тогда. Так что себестоиость в 15-17 тыс. руб. за квадрат для новых закладываемых объектов реальность и максимальная продажная цена через год в момент достройки с черновой отделкой 22-23 тыс. рублей.

"В 2005 году 6 этажный 100 квартирный дом повышенной комфортности на ул. Чистоольской обходился чуть меньше 100 млн. рублей.Что то в районе 10 500 за квадрат продавался по 13,5-14 тыс. за метр. С тех пор многое изменилось"... ага, в том числе и аппетиты тех кто подписывает отведение земель под строительство. То что Вы, уважаемый видите в бумагах - не есть конечная себестоимость и строители рады бы такую себестоимость иметь, но простые люди переплачивают именно чиновникам за их подписи, а маржа строителей (не официальная) уже не такая большая. Они больше всех и попали - чиновники своё забрали, а строители не могут продавать ниже себестоимости с учётом таких неофициальных затрат.
Еще цитата - "и я не понимаю почему строители должны обязательно иметь прибыль, могут и по себестоимости продать, кризис же....". Так Вы что за еду то просто не работаете? Кризис же, могли бы деньги не получать.

Не нужно недооценивать собеседника. Называя Вам цифру я учитывал все расходы, в том числе и "гудвилл". То, что я назвался экономистом еще не значит, что вижу цифры только на бумаге. Проектный менеджер тоже может быть экономистом.
А по поводу продажи по себестоимости такое практикуется и строители продают и банки. Только площади продаваемые с хорошим дисконтом расходятся в своем кругу. Физиков желающих приобрести недвижимость по "вкусным" ценам несмотря на кризис меньше не становится. И уважаемые комментаторы, представся им такая возможность мигом бы нашли деньги на покупку квадратных метров.