В группу «Нур» пришел Дед Мороз с подарками из Швейцарии?

МАННАФ  САГДИЕВ НАШЕЛ  ЗАГРАНИЧНОГО ПОКУПАТЕЛЯ ДЛЯ СВОЕЙ  ИМПЕРИИ, ОБРЕМЕНЕННОЙ МИЛЛИАРДНЫМИ ДОЛГАМИ. ЧТО ЗА ЭТИМ СТОИТ?

Находящаяся на грани банкротства группа "Нур"  наконец-то нарушила обет молчания в связи с неожиданным поворотом в своей судьбе. Как стало известно «БИЗНЕС Online», сейчас завершается сделка по продаже ее активов, связанных с автомобильным, сельскохозяйственным и дорожно-строительным бизнесом, швейцарской компании Plywood Aktiengesellschaft. Эту информацию  нашему изданию подтвердил Ронни Мюллер - гендиректор ОАО "Нур-холдинг".  Пока сложно сказать, что это: реальная продажа, которая позволит решить все проблемы ее собственнику, или фиктивная продажа - чтобы получить защиту на оставшиеся активы группы. Например, известно, что группа владеет порядка 700 гектарами земли в окрестностях Казани. 

ЗАДАЧА С НЕИЗВЕСТНЫМИ

В пятницу газете «БИЗНЕС Online» от одного из сотрудников группы предприятий "Нур -холдинг" стало известно, что владелец группы Маннаф Сагдиев продает все активы группы некоему зарубежному инвестору. 

"Сагдиев привлек иностранного инвестора для финансирования части своих проектов. Эта компания выступит инвестором девелоперского проекта Нур-холдинга "Лучезарный". По этому проекту все соответствующие соглашения уже подписаны", - рассказал сотрудник группы. В течение января 2010 года, как он пояснил, будет проведен аудит финансового состояния Нур-холдинга, и начнется погашение всех задолженностей (по данным «БИЗНЕС Online», только заявленные требования кредиторов в Арбитражном суде РТ составляют около 2 млрд.). Визит представителя нового собственника в Казани ожидается ближе к концу января.  На следующем этапе, было сказано, его будет продана большая часть бизнеса.

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА

Напомним, в течении последнего года  бизнес-империю известного предпринимателя  Сагдиева, в свое время близкого к руководству правительства республики,  активно атаковали  кредиторы. Объем только заявленных в арбитраже требований кредиторов к различным подразделениям Нур превысил 2 млрд. рублей. Причем требования продолжают поступать. Например, на днях в Арбитражном суде РТ рассматривалось заявление Татнефпродукта о признании Нур-1 банкротом. 

Летом в группе "Нур" произошел ряд кадровых назначений, которые укладывались в логику предпродажной подготовки империи. В частности, гендиректором управляющей компании "Нур-холдинг" был назначен экс-глава Фольксваген Групп РУС Ронни Мюллер. Также из состава совета директоров былА выведенА часть родственников Сагдиева. Похоже, что на нового управленца владелец бизнес-империи возложил миссию по поиску стороннего инвестора. И тот довольно быстро вроде как нашелся. 

МЮЛЛЕР: "ПРОДАЖА - ЭТО ЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ МАННАФА  АМИРОВИЧА"

Газете «БИЗНЕС Online» удалось получить подтверждение сделки из уст самого Мюллера, который дал нам интервью – кстати, с момента своего назначения руководителем "Нур-холдинга" (в июне 2009 года) это первое его публичное выступление.   Разговор по телефону с ним состоялся поздно вечером в пятницу.

- Господин Мюллер, вы можете подтвердить информацию о смене владельца группы "Нур"? 

- Могу подтвердить,  что сейчас на завершающейся стадии находится сделка по продаже 100% пакета группы "Нур" швейцарской компании Plywood. Это личное решение Маннафа Амировича (предыдущий 100% собственник группы Маннаф Сагдиев – ред.). Если честно, я не знаю сумму сделки между сторонами. Это коммерческая тайна.

Мне точно известно о продаже трех направлений группы - автомобильного, сельскохозяйственного  и дорожно-строительного бизнеса. Есть также еще два направления – гостинично -ресторанное и машиностроительное направление. Есть дальнейшее желание развивать эти направления, но о их судьбе я ничего не могу сказать. 

- Что вы можете рассказать о покупателе "Нур-холдинга"?

- Компания занимается различными направлениями бизнеса - торговлей, продажей-покупкой земли, строительством. Но главная ее специализация - помощь в привлечении финансовых средств и оптимизация бизнес-процессов внутри компании.  

- Входят ли они  в какие-либо банковские группы?

- Насколько знаю, ни в одну из банковских  групп не входят, но имеют связи  в этой среде. 

- Мы посмотрели в словаре, что название швейцарской компании переводится как "фанера". Это правильный перевод?

- Совершенно  верно. 

- Как нам рассказали, Plywood намеревается участвовать в проекте комплексной застройки в Дербышках – ЖК "Лучезарный"?

- Да, я слышал, что они собираются участвовать 

- По нашим данным, помимо Plywood, в этом проекте будет участвовать крупная девелоперская компании из Австрии - R-Quadrat. Можете прокомментировать?

- Давайте об  этом поговорим в другой раз. 

ДРУГ  В КВАДРАТЕ

Вопрос о комплексе  "Лучезарный", от ответа на который дипломатично уклонился  Мюллер, на самом деле представляет очень большой интерес и, по мнению «БИЗНЕС Online», тесным образом связан со сделкой по продаже активов "Нур -холдинга". 

В самый разгар кризиса, в январе 2009 года в казанских рекламных СМИ появилась первая информация об иностранном участнике в реализации амбициозного девелоперского проекта группы "Нур" - жилищного комплекса "Лучезарный" (кстати, слово "нур" с татарского переводится как "луч"). Презентовал тогда проект Мюллер – на тот момент он являлся первым заместителем гендиректора Нур-холдинга. 

По задумке  строителей, жилой комплекс рассчитан на 70-75 тыс. человек и расположится на территории площадью 763 га на севере Казани (в Дербышках). Район застройки по проекту должен включать 12 микрорайонов застройки по индивидуальным проектам. Общая площадь жилья - 2,5 млн. кв. метров  (в том числе 1,8 млн. кв.метров это малоэтажное жилье),  500 тыс. кв.метров объектов соцкультбыта, более 1,5 млн. кв.метров объектов коммерческой недвижимости, в том числе логистический центр, бизнес-парк, отели вдоль обходной скоростной дороги М7.

Заявленные параметры  проекта указывают на то, что среди активов Сагдиева есть крупные земельные участки в Дербышках. По оценкам риэлторов, 763 га по рыночным ценам будут стоить в районе 2 млрд. рублей. 

Первоначально в качестве партнера проекта была названа австрийская девелоперская компания R-Quadrat. В 2007 году эта компания выступала партнером еще одного нереализованного проекта группы "Нур" – пятизвездочной гостиницы на берегу Казанки в районе парка "Шурале". Эта сравнительна небольшая и молодая (основана в 2004 году и включает 30 сотрудников) компания заявляет, что ее портфель девелоперских заказов составляет в 600 млн. евро. Офисы компании расположены во Франкфурте, Стамбуле, Киеве и Москве.  

Среди стран, где  реализуются ее проекты, на сайте компании указаны Австрия, Германия, Польша, Украина, Турция, Румыния, Болгария, Грузия и Россия. Кстати, в нашей стране у австрийского девелопера на счету только один коттеджный поселок "Садко" в Подмосковье, который был продан во время полного штиля на рынке недвижимости - в марте 2009 года. Кстати, одно из подразделений девелопера QUADRAT Capital Markets GmbH возглавляет некий доктор Фалько Мюллер–Тиль (Falko Muller-Tyl).

В ноябре 2009 года эту компанию приобрела дружественная немецкая компания, базирующаяся в Франкфурте-на-Майне - MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA. По сути это было даже не поглощение, а слияние в форме реорганизации двух предприятий. Компания прошла IPO, и сейчас ее рыночная капитализация в октябре 2009 года составила 21,9 млн. евро (около 900 млн. рублей). 

По мнению наблюдателей, нельзя исключать, что, в конце концов, эта компания может стать лишь одним из участников цепочки по продаже активов Нур-холдинга.  Кто за ней стоит, можно только догадываться...

В конце концов степень проблем у группы "Нур" и "заряженность" на него кредиторов такова, что не оставляет сомнений, что добиваться своего они будут до последнего. И на этом фоне что не сделаешь, чтобы спасти хоть часть активов.

Арслан Минвалеев