Сегодня уже ни для кого не секрет, что большинство новостроек вводится в эксплуатацию и сдается гражданам-дольщикам с опозданием. Хорошо уже то, что теперь часть застройщиков работает по Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Но их все равно еще не так много, большая же часть до сих пор предпочитает заключать с гражданами предварительные договоры, договоры уступки, использовать вексельные схемы и т.д. Те же, кто добровольно принял новые правила и осуществляет свою деятельность по ФЗ-№214, несут ответственность, как по указанному выше закону, так и по законодательству о защите прав потребителей. В частности, застройщики должны соблюдать сроки строительства, поскольку в обратном случае им придется возмещать дольщикам убытки в полном объеме.  

В случае, если дольщики начнут требовать применения всех возможных мер ответственности к застройщику, это может сильно отразиться на финансовом состоянии последнего. Иными словами, застройщик может потерять существенные суммы на выплаты по требованиям о возмещении убытков. Рассмотрим далее, какие правовые механизмы могут использовать дольщики для возмещения своих убытков в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик, нарушивший срок сдачи дома, должен выплатить дольщику неустойку (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент фактической сдачи) и возместить иные причиненные убытки в полном объеме. Здесь важно отметить, что необходимо доказать вину застройщика в нарушении сроков сдачи дома, а также причинно-следственную связь между просрочкой сдачи дома и возникших у дольщика убытков.

Итак, какие убытки можно пробовать возместить:

  1. Расходы на аренду жилья.

Часто семьи для покупки нового жилья в строящихся домах продают квартиры (комнаты, дома), в которых они постоянно проживали. Таким образом, после продажи своего единственного жилья вкладывают вырученные денежные средства в новостройки. И до момента сдачи нового дома в эксплуатацию таким гражданам приходится снимать жилье в аренду. Соответственно, если застройщик нарушает сроки сдачи дома, то указанные граждане могут взыскать часть понесенных расходов на аренду, в том числе, комиссию агентов недвижимости. Важно, чтобы все перечисленные расходы были документально подтверждены (акт приема передачи, договоры, счета и т.д.)

При этом необходимо отметить другой существенный момент. Суд может взыскать расходы на жилье только с момента, когда новый дом должны были сдать и до момента фактической сдачи. Пример, дом по договору должен быть введен в эксплуатацию до 1 ноября 2013 года, однако, застройщик не успевает выполнить обязательства в срок, и сдает дом 1 июня 214 года. Именно за этот срок (с 1 ноября 2013 года по 1 июня 2014 года) дольщик может претендовать на возмещение расходов, связанных с арендой жилья. Важно также доказать в суде, что в данный период у дольщика не было других возможных вариантов для проживания (не имел права пользоваться какой-либо другой  квартирой, домом и т.д.) кроме как взять жилье в аренду.

 

2.Расходы на выплату кредита.

Сейчас достаточно много квартир в строящихся домах покупается гражданами в кредит. При этом в ряде банков на период строительства дома и до момента ввода его в эксплуатацию устанавливаются более высокие процентные ставки. Далее, как только дом сдается и квартира переходит в собственность дольщика, процентная ставка снижается и остается на таком уровне до полной выплаты кредита. Соответственно, если застройщик нарушает сроки сдачи жилья, и дольщику приходится переплачивать по кредиту в размере этой повышенной ставки, то дольщик может эти расходы взыскать с застройщика.  Пример, сдача дома по договору 1 ноября 2013 года, до момента сдачи дома (то есть до 1 ноября) банковская ставка устанавливается в размере 22.5% , после сдачи дома – она снижается до 18% годовых. Если сроки сдачи нарушаются, и дом по факту сдается 1 июня 2014 года – то дольщику придется платить эту повышенную ставку в 22.5% до 1 июня 2014 года. Именно за этот период просрочки можно пробовать взыскать расходы с застройщика.

 3.Компенсация морального вреда.

В  связи с просрочкой сдачи дома дольщик могут также претендовать на возмещение морального вреда. Сразу стоит отметить, что судебная практика сложилась так, что взыскиваются, как правило, относительно небольшие суммы от 5 до 50 тыс. рублей.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции