Народная мудрость гласит, что настоящий мужчина
должен вырастить сына, посадить дерево,
построить дом. А вот где именно построить,
народная мудрость не уточняет.
ИЗ ГОРОДА — В СЕЛЬСКУЮ МЕСТНОСТЬ
Приближаются майские праздники, и вместе с ними активизируется рынок загородной недвижимости, который с каждым годом все более популярен у казанцев. Причин для этого более чем достаточно: проблемы с парковками, высокая стоимость квадратных метров как первичного, так и вторичного рынка, несправедливые счета за коммунальные услуги, да и банально — вредные соседи, грязные подъезды.
В первую очередь о приобретении своего дома задумываются потенциальные покупатели крупногабаритных (именно так в настоящее время характеризуются квартиры, площадью более 100 кв. м) квартир.
Бюджет покупки трехкомнатных квартир находится в диапазоне 5 – 6 млн. рублей. Добавим сюда расходы по приобретению паркинга. А если в семье не одно авто? Одним словом, все решено — дом, свой дом, родовая усадьба и т.д.
Но при выборе оказываешься перед дилеммой: приобрести участок или дом в организованном коттеджном поселке или сельском поселении.
Одним словом, полным ходом идет рурализация (лат. ruralis — сельский, деревенский — процесс, обратный урбанизации. Отток населения из городов в сельскую местность в связи с ухудшением в них экономической ситуации.
Давайте вместе проанализируем все плюсы и минусы и постараемся обнаружить «подводные камни» организованных коттеджных поселков, исходя из существующего положения на рынке нашего города.
1. Гости из будущего, или Здесь будет город-сад.
Ключевое слово — именно «будущее». Рассматривая сайты и рекламные буклеты иногда просто поражаешься. Воображение рисует уютные домики, школы и садики в двух минутах ходьбы от дома, демократичные магазины и даже поликлинику. Посмотрим на казанские реалии: школы, садики так и остались в обозримом будущем. Ближайшие магазины могут похвалиться только самым необходимых: соль, спички, хлеб, молоко, иногда чай «Принцесса Нури». Например, в один организованный поселок так до конца не проведены коммуникации и не сделаны подъездные пути, которые были обещаны в 2012 году, им остается только мечтать об освещении улицы и работающей стиральной машине.
Вывод: Приобретая участок или уже готовый дом, уточните срок окончания строительства всего проекта. Особое внимание уделяйте подъездным путям и коммуникациям. Сроки могут многократно корректироваться. Также не стоит рассчитывать на быстрое строительство обещанных садиков, школ — сразу определите удаленность уже существующих от будущего места жительства.
2. Написано пером — не вырубить топором.
До заключения договора должно быть четкое понимание границ земельного участка, характеристик дома, категории и назначения земельного участка, обязанности продавца в части благоустройства коммуникаций и ответственность за несоблюдение условий договора. Не секрет, что приобретя участок, многие, не дождавшись застройщиков-продавцов, самостоятельно тянут сети и благоустраивают территорию или обнаруживают, что их дом находится вблизи газопровода, где единственным способом использования земельного участка является разведение одуванчиков.
Вывод: необходимо уточнить, в чьей собственности будут находиться земли общего пользования, инфраструктура, коммуникации. Будет ли управляющая компания и какие условия она предлагает. Также стоит учитывать, что до полной реализации проекта сменить «власть» не получится, т.к. так называемый голосующий пакет находится у продавца — непроданные участки и дома в его собственности. Соответственно тарифы и условия скорректировать не получится.
3. Один в поле — воин. И еще какой.
Конечно, есть соблазн быть первым, выбрать самый удачный по месторасположению участок и по приемлемой стоимости. Но достаточно высоки риски, что вы так и останетесь единственным или не сразу обзаведетесь соседями, если проект реализации не будет удачным или не хватит ресурсов застройщика.
Вывод: проверить репутацию и возможности продавца в части полного завершения задуманного и положиться на удачу...
4. Старый друг лучше новых двух, или О технологиях строительства.
Сейчас множество альтернатив в части материалов и технологий строительства традиционному кирпичу. Производители заверяют в экологичности, большом сроке службы и т.п. Как правило, дома по «новой технологии» на порядок дешевле керамики. Но гарантий, что запатентованная технология четко соблюдается, нет, как и результатов хотя бы пятилетней эксплуатации. Более того, такой дом менее ликвиден и его сложнее продать в случае необходимости.
Вывод: Если этот приобретаемый дом будет «родовым гнездом», а не временным пристанищем, то досконально и скрупулезно изучите материалы, технологию строительства и фактическое исполнение работ. Много вопросов вызывают и деревянные дома, срок экспозиции которых гораздо больше керамики.
5. Дом в организованном поселке дороже?
Есть ряд заблуждений, что дома в коттеджных поселках дороже, но менее качественные. Это далеко не так. Более того, приобретая дом у добросовестного застройщика с уже существующими сетями, вы приобретаете гарантию на качество используемых материалов и работ. Не секрет, что сейчас много одиночных строителей и небольших бригад, которые приобретают участок и строят дом «на продажу». И если застройщик может экономить за счет объема приобретаемых материалов, то одиночные бригады экономят за счет качества.
Вывод: скрытые недостатки приобретенного дома у одиночных строителей вам придется устранять самостоятельно и за свой счет.
6. Несколько доводов в пользу коттеджного поселка.
Допустим, вы нашли поселок с отличным месторасположением, с проведенными коммуникациями, неподалеку уже имеются садики и школы. В чем преимущества перед обычным домом? Как правило, это особая клубная система, решенный вопрос в безопасности имущества и членов семьи, организованная территория с зонами отдыха и даже наличие детских площадок. И, что немаловажно, условия игры, где вы минимизировали риски от нетактичного поведения соседей и прочее.
Вывод: каждый должен сделать самостоятельно. В настоящее время, появилась отличная альтернатива организованным коттеджным поселкам. Несколько дружественных семей приобретают единый участок, самостоятельно проводят межевание и строительство, организуют общие зоны и благоустройство, тем самым снимая проблемы ограниченного своим участком пространства, досуга детей и родителей. Соответственно, дети не ограничены личной песочницей и горкой, которыми пользовались только в компании плюшевого медведя, а не веселых сверстников. Для мам и пап есть место, где можно прокатиться на велосипеде или гордо вышагивать с коляской.
Направления, по которым идет рурализация в Казани
№ |
Коттеджный поселок |
Площадь |
Цена за сотку |
Коммуникации |
Примечания |
1 |
«Удачный» |
от 5,5 до 9 сот. от 100 кв.м |
80 т.р. от 13 до 16 т.р. за 1 кв.м. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
2 |
«Умырзая» |
от 6 до 12 сот. 3700 т.р. |
55-110 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
3 |
«Алтын Яр» |
от 10 до 12 сот. |
65-150 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
4 |
«Султан Ай» |
10 сот. |
180 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
5 |
«Ореховка» |
от 10 сот. от 5000-7000 т.р. |
180 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
6 |
«Голубое озеро» |
от 7-20 сот. от 5000 т.р. |
|
газ, вода, эл-во |
ижс |
7 |
«Казанская усадьба» |
от 7 до 14 сот. от 8500-13500 т.р. |
300 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
8 |
«Благодатное» |
4 сот. |
65 т.р. |
газ, вода, эл-во |
дснт |
9 |
«Изумруд. долина» |
7 сот. |
180 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
10 |
«Обухово» |
от 10 до 18 сот. |
100 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
11 |
«Белые горы» |
от 6,5 до 12 сот. |
150 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
12 |
Меша |
от 6 до 20 сот. |
78 т.р. |
|
дснт |
13 |
«Ясная поляна» |
от 20 до 40 сот. |
150 т.р. |
газ, вода, эл-во. |
ижс |
14 |
«Загородный клуб» |
от 6 соток от 3300-19850 т.р. |
230 т.р. |
газ, вода, эл-во |
ижс |
(Данные таблицы получены со слов отделов продаж агентств недвижимости и застройщиков)
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 18
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.