Как просто купить квартиру в Анталии. Мой опыт.

Почему я выбрал Анталию

Как я уже рассказывал, выбор региона при покупке квартиры в Турции в итоге упал на средиземноморское побережье. Город определился достаточно просто – мы рассчитывали жить там с маленьким ребенком, и поэтому подходили только города с международными аэропортами. Добираться после перелета до квартиры несколько часов в другой город было неудобно. Таким образом, Анталии альтернативы не было. Тем более, что Анталья – центр русской диаспоры в Турции, в городе проживает уже порядка 100 000 русских семей.

В дальнейшем оказалось, что выбор мы сделали правильный. По большому счету, в Антальи даже турецкий язык знать не обязательно – в каждом магазине во всяком уважающем себя торговом центре обязательно есть русскоязычный консультант.
У нас даже был приятель москвич, проживший в Турции фактически безвыездно около 10 лет и знавший из турецкого языка только числительные. Чтобы в магазине с кассиром говорить.

Этапы покупки.

Мой опыт говорит - процедура покупки квартиры в Турции и проще, и прозрачнее чем в России.
Вкратце она такая: выбирается квартира, подается заявление на смену владельца в Тапу (тапу это и название документа – аналог нашего свидетельства о регистрации права собственности, и название организации, где оно выдается – аналог регистрационной палаты). При этом оформляется вид на жительство в Турции сроком на год (когда я покупал, было полгода - прогресс). Ну и конечно уплачивается государственная пошлина. 225 евро кажется было.
Сам документ готовится в Тапу быстро. Самая длительная часть операция – проверка военного ведомства Турции. Дело в том, что объект недвижимости может быть продан иностранному гражданину только с согласия военного ведомства. Вполне нормальное, кстати, требование. Государство заботится о своей безопасности, это логично.
Раньше процедура длилась три месяца. Документы со всей страны посылаются в город Измир – военную столицу Турции. Сейчас введено правило очень сильно упростившее ситуацию. В каждом доме такую длительную проверку проходит только первая проданная иностранцу квартира. Все последующие владельцы получают Тапу (свидетельство о регистрации права) за считанные дни. Но тогда, к сожалению, этого правила не было и лично мне пришлось ждать три месяца.

Как я выбирал риэлтора 
Начал я с того, что нашел пару знакомых  своих знакомых, у кого уже были квартиры в Турции. Встретился, поговорил. Все отзывы были восторженные. Сразу же услышал историю о том, что вначале квартира в Турции воспринимается как дача, но буквально  через пару лет становится вторым, если не первым домом. Сейчас я и сам чувствую примерно также.

Поиск продавца я вел в интернете. Выбрал риэлтора, который мне показался поинтереснее, и стал стучаться по тем каналам, которые он оставил для связи. Фактически выбрал я, основываясь на том, насколько легко мне было общаться; насколько быстро мне перезвонили; насколько вежливо разговаривали; насколько быстро и прямо отвечали на мои вопросы, которых было много.
Должен сказать, что, несмотря на то, что с риэлтором в итоге сложились хорошие, фактически дружеские отношения, первая поездка в любом случае была авантюрой. Много бы я тогда отдал за то, чтобы первичные переговоры провести в Казани с живым человеком. Личное общение в таких вопросах никаким скайпом заменить невозможно.
Еще должен сказать, что выбирать конкретную квартиру в Турции находясь в России бесполезно. Просмотр сайтов с предложениями дает лишь общее представление о том, что мы можем получить исходя из своего бюджета. Нужно быть готовым озвучить риэлтору, сколько денег вы хотели бы потратить и сколько комнат вам нужно (в зависимости от размера семьи и количества друзей которые обязательно приедут к вам в гости).

Обязательно нужно еще в России договориться об условиях проживания – где, сколько это вам будет стоить, и обязательно о трансфере. К примеру, аэропорт Антальи находится за городом, и добраться неизвестно куда на такси будет не так просто и совсем не дешево. Я потратил 45 евро на первое же такси по прилету при том, что трансфер стоит 35 долларов. А если вы договоритесь с риэлтором, вас, конечно же, встретят бесплатно.

Что касается проживания, обычная практика – бесплатно, если вы покупаете квартиру, и от 25 долларов в сутки, если нет.

Очень рекомендую иметь по прилету на телефоне побольше денег или сразу поискать wifi точку. Чтобы не разминуться со встречающими в аэропорту. Я как раз совершил эту ошибку, из-за чего и вынужден был прокатиться с таксистом, не зная ни единого слова по-турецки в адрес, который таксист нашел с заметным трудом. При том, что меня, что особенно обидно, встречали.

На осмотр квартир нужно потратить не менее двух – трех дней. В день можно посмотреть 3 - 4 квартиры. Больше не стоит – у вас просто все в голове перемешается.

Надежность.

После того как выбор сделан, оформляются документы. В этот момент вы оплачиваете аванс. Как договоритесь, но не менее 10%  от стоимости. После этого лично я улетел в Казань. Не ждать же в Турции три месяца. Пока шла процедура оформления и проверки в Измире, я потихоньку оплачивал из Казани через банк 80% стоимости. Мне это показалось надежнее, чем передавать наличные в руки. Хотя и дороже – банки за границу деньги бесплатно не переводят.
Должен сразу сказать, что опасения были напрасны. Никто меня не кинул, это вообще там не принято.

Последние 10% не отдаются до момента получения оформленного на вас Тапу на руки. Меняетесь из рук в руки  - оставшуюся сумму на Тапу.

Есть еще один обязательный платеж при оформлении квартиры в собственность в Турции -  единовременный налог 4% от кадастровой стоимости. Уточняю, что имеется в виду не реальная стоимость приобретения, а именно кадастровая – минимально разрешенная государством. Она всегда не большая и налог не чрезмерен.

Вот собственно и все. Через три месяца я стал полноценным и вполне счастливым обладателем квартиры на море, подарка любимой только что родившейся дочурке.

За годы, проведенные в Турции, я не видел ни одного человека, у которого были бы проблемы в процессе приобретения квартиры.

Покупка квартиры за рубежом только на первый взгляд представляется непростой задачей. В реальности все достаточно просто и совсем безопасно.

Если у вас есть вопросы или вы хотите простого человеческого совета, я всегда с удовольствием отвечу вам по телефону 200 93 67 или элекронному адресу rinwest@inbox.ru

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции