Рынок недвижимости Казани взорвут ветераны

РЕСПУБЛИКА ЗАПРОСИЛА В МОСКВЕ СУБСИДИИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ 8,5 ТЫС. УЧАСТНИКОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ

Стагнирующий рынок недвижимости столицы РТ никто не может оживить уже пару лет: ни власти, ни девелоперы, заклинающие своими заявлениями цены на квадратные метры. Цены в условиях сужающегося спроса только падали. И вот новость, которая стала известна "БИЗНЕС Online": она действительно может подстегнуть жизнь на этом "полумертвом" рынке. В 2010 году власти РТ намерены запросить у Москвы жилищные субсидии для почти 6,5 тыс. ветеранов. Эти средства могут заметно оживить рынок недвижимости в РТ, поскольку 6,5 тысяч – это фактически полуторомесячный объем сделок в прошлом году.

Напомним, что в связи с 60-летием со дня победы в Великой Отечественной войне федеральный бюджет выделяет для ветеранов субсидии для улучшения жилищных условий. В Татарстане каждый ветеран имеет право на субсидию на приобретение 36 кв. метров (943,2 тыс. рублей). Правда, сейчас в первую очередь субсидия распространяется на категорию ветеранов, которая встала в очередь до 5 марта 2005 года.

Во время пятничного совещания комиссии по легализации доходов, проходившего в кабмине, выяснилось, что сегодня в РТ наихудшие показатели по улучшению жилья ветеранов наблюдаются в Казани. Так, по словам представителя управления жилищной политики исполкома Казани, сегодня из 29 строящих домов по соципотеки к числу проблемных относятся… 26 объектов. Особую озабоченность вызвали два дома в Казани под строительным номером 3Б-4 (здесь наряду с "соципотечниками" жилье ожидают 31 ветеран) и 3Б-5 (18 ветеранов).

Срыв сдачи этих домов может привести к неисполнению обязательств Татарстана уже по ветеранской программе, поскольку участники войны, получившее право выбирать жилье в любом городе республики, должны получить квартиры до 9 мая 2010 года.

Смягчить ситуацию попытался Госжилфонд, заявивший, что более сотни ветеранов, выбравших квартиры в Казани, получат жилье в срок.

"В марте сдаются 147-квартирный дом под номером 69 -12 (6 ветеранов), 171-квартирный дом под номером 69-13 (13 ветеранов ) и под номером 5-19 (17 ветеранов), в апреле сдаются дома в "Солнечном городе" (строение 1 и 2), жилые дома № 6-6, 6-7. В мае будут сданы другие дома в "Солнечном городе" и по улице Молодежная", - заявила на совещании представительница ГЖФ.

Во время видеотрансляции из других районов Татарстана стало известно, что в ряде сельских районов большинство ветеранов предпочли на выделенную субсидию приобрести квартиры в Казани – через Госжилфонд или на вторичном рынке. И, похоже, их число будет расти.

Так, в 2009 году Татарстану выделили для улучшения жилищных условий ветеранов из федерального бюджета 2 млрд. рублей. На них уже улучшили жилищные условия 1545 ветеранов, а 218 человек должны получить субсидии в ближайшее время. Одновременно с этим республиканские власти намерены предоставить в Москву списки на 6480 ветеранов, которые встали в очередь после 1 марта 2005 года.

Таким образом, если заявка Татарстана будет удовлетворена полностью, то ветеранская жилищная программа, подобно материнскому капиталу, сможет серьезно улучшить ситуацию на рынке недвижимости республики вообще и Казани в частности.

Комментарий:

Анастасия Гиззатова - директор АН "Счастливый дом":

- В конце 2009 года мы в своем агентстве отмечали наплыв клиентов с ветеранскими сертификатами. Так, к нам обратились клиенты из Москвы (как известно, выделяемой субсидии недостаточно для приобретения жилья в столице), Казани и Чебоксар. Что интересно, в Чебоксарах появление ветеранской программы привело даже к оживлению продаж "однушек" и повышение цен на них на 50 тыс. рублей. Но вскоре этот ажиотаж схлынул, и цены вернулись на прежний уровень.

Как правило, с сертификатами в агентства обращаются не сами ветераны, а их "шустрые" внуки. Понятно, что в большинстве случаев для дедушек и бабушек - ветеранов эти квартиры не нужны, им приятнее  сделать  своим внукам такой подарок как собственное жилье. И они имеют на это право. Также хотелось бы отметить, что сделки с ветеранами требуют особой оперативности. На наших глазах одна из сделок буквально распалась в связи со смертью ветерана.

Поэтому обеспечение жильем ветеранов наряду с материнским капиталом может оживить рынок недвижимости. Единственно, препятствием может стать уход получателей сертификатов в социальное жилье (в программы Госжилфонда). В то же время растущая безработица и предстоящие выплаты банков по вкладам населения (они как раз придутся на февраль-март ), вряд ли приведут к росту цен на недивжимость.  

Арслан Минвалеев