Челнинская аномалия на рынке недвижимости

НА ФОНЕ ОБЩЕГО СНИЖЕНИЯ РОСРЕЕСТР ЗАФИКСИРОВАЛ В АВТОГРАДЕ РОСТ КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ИПОТЕКИ

Казанские риэлторы отмечают, что столичный рынок недвижимости продолжает восстанавливаться и спрос растет. Правда, данные татарстанского управления Росреестра за третий квартал свидетельствуют, что ситуация не столь однозначна – скорее,  речь можно вести о периодических спадах и небольших всплесках активности. По словам экспертов, самое большое оживление было в августе и вызвано приходом федерального транша по ветеранской программе. А вот июльская жара прошла для рынка практически незаметно.

СДЕЛКИ И ИПОТЕКА УПАЛИ, А СОБСТВЕННОСТИ СТАЛО БОЛЬШЕ

Управление Росреестра по РТ предоставило по запросу «БИЗНЕС Online» статистические данные по рынку недвижимости Татарстана за девять месяцев 2010 года. Как выяснилось, максимум сделок  с недвижимостью в Татарстане был зарегистрирован в самый разгар летней жары и месяц лесных пожаров – в  июле 2010 года. Так, число зарегистрированных сделок по жилым помещениям составило 8667, по нежилым – 1241. 

В то же время сентябрь оказался рекордсменом по количеству зарегистрированных прав собственности на жилые помещения - по сравнению с августом он вырос в 1,7 раза.  Кстати, именно это показатель ключевой для рынка недвижимости.

Ипотечный рынок, демонстрировавший рост все первое полугодие 2010 года, в сентябре ответил спадом. Так, достигнув пика в августе, число зарегистрированных сделок по ипотеке в конце 3 квартала 2010 года упало с 6364 до 4336, т.е. почти на 27%.  

РАСТЕМ ЗА СЧЕТ МАТКАПИТАЛА И ВЕТЕРАНСКИХ ДЕНЕГ

Казанские риэлторы говорят о том, что начиная с весны ситуация на рынке недвижимости значительно оживилась, и активизации покупок не помешала даже июльская жара. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова говорит, что ей даже пришлось прервать отпуск.

«Жара никак не сказалась на количество сделок у нас. Я думала переждать смог в Турции, но пришлось вернуться из отпуска из-за огромного потока сделок. Сейчас активно идет использование материнского  капитала. Как известно, облегченная форма оформления маткапитала для приобретения жилья истекает 31 декабря этого года. Если поправки не примут, то далее средства материнского капитала будет возможно использовать лишь с достижения ребенком 3 лет », - делится своим мнением.  

Как будто в пользу оживления говорят и данные татарстанского управления Росреестра по количеству зарегистрированных прав за девять месяцев 2010 года. Взлетев в июле, число регистраций жилья несколько упало в августе, но вернуло утраченные позиции уже в сентябре.  

Андрей Савельев - директор «НЛБ Недвижимость» отмечает, что в августе был отмечен рост сделок и основном за счет прихода транша федеральных денег по ветеранской программе. Как известно, их ждали с мая месяца. Неслучайно, Росреестр именно в августе фиксирует рост количества зарегистрированных сделок в Казани.

ИПОТЕКА СНИЗИЛАСЬ В 3,5 РАЗА

Правда, вот с регистраций ипотеки по Казани в сентябре произошел спад в 3,5 раза! С одной стороны эксперты объясняют это особенностями статистики (здесь включаются как классическая ипотека, так соципотека и регистрация залогов), а с другой - не столь уж радужная ситуация в экономике и доходах населения.

Валерий Абсалямов - директор ЦДН «Валери», озвучил свое, как он выразился пессимистическое видение ситуации.    

«В сентябре все замерзло. Толпы кончились. Сколько говорили, что «первичка» исчезнет, будет дефицит. И где он? Думаю, сегодня есть только один показатель, по которому можно прогнозировать оживление на рынке недвижимости – увеличение денежной массы, но пока я не увидел глобального увеличения, - размышляет риэлтор. - Да, появились накопления, есть оживление на рынке потребительских товаров, есть движение на авторынке, но рынок недвижимости – это же рынок, требующий гораздо больших накоплений. В реальности доходы населения не выросли… Поэтому пока предпосылок для всплеска не вижу».

По г.Казань

«ЧЕЛНИНСКАЯ АНОМАЛИЯ»

На фоне неоднозначной ситуации на рынке недвижимости Казани особняком оказался жилищный рынок Набережных Челнов. Здесь управление Росреестра по РТ зафиксировало рост по всем параметрам – от количества регистраций сделок и прав собственности до ипотеки.

Так, например наибольшее количество зарегистрированных сделок в автограде приходится на сентябрь. Только в сегменте жилых помещений рост на 40%.

Похожая, ситуация и с числом регистраций прав на недвижимость. Прав на жилье в сентябре на 14% было зарегистрировано, чем в августе.

С каждым месяцем в третьем квартале в автограде набирало количество госрегистрации ипотек.  

В частности, по городу Набережные Челны картина такова:

Свое видение ситуации в автограде «БИЗНЕС Online» высказала Ольга Максимова - президент ассоциации агентств недвижимости Волжско-Камского региона:

«Причин сентябрьского всплеска в Челнах, думаю, несколько. Во-первых, играют свою роль материнский капитал. Только по итогам 8 месяцев 2010 года по сравнению с прошлым годом в автограде рождаемость выросла на 7%.  Во-вторых, именно на этот период пришелся второй транш ветеранских денег. В-третьих, банки стали активнее предлагать свои кредитные продукты. Наряду с банками работают кредитные кооперативы граждан. Ну и в завершение хотелось бы отметить, что обычного осеннего всплеска цен в этом году не было. Стабильность цен дает уверенность покупателям и по своему способствует росту спроса».

Арслан Минвалеев
Сергей Афанасьев