Элитная недвижимость Казани: держать ценник выше 100 миллионов

На долю жилья элитного и бизнес-класса приходится не более 10% казанских квартир

ЛИДЕРЫ РЕЙТИНГА ПОКУПАТЕЛЯМ НЕ ПО КАРМАНУ

Две самые дорогие квартиры Казани — в ЖК «Дворцовая набережная» и «Европейский» за 120 и 104 млн. рублей соответственно — никак не могут найти своих покупателей. Через 8 месяцев, прошедших с публикации нашего прошлогоднего рейтинга, они по-прежнему возглавляют Топ-15 самой дорогой жилой недвижимости города.

«Золото» все так же у квартиры за 120 млн. рублей от компании «Антика» в здании, расположенном на набережной Казанки рядом с Дворцом земледельцев в двух шагах от Кремля. Стоимость квартиры продавец характеризует все так же лаконично — «дорого». В долларах из-за изменения курса цена рекордсменки с сентября прошлого года даже подросла — примерно на 40 тысяч. При этом, продавец добавил новые «завлекательные» подробности — квартира двухуровневая, с дорогой отделкой, испанской мебелью и английской сантехникой. Высота потолков — 3,6 метра. В квартире три санузла, ванна с джакузи, два балкона и две террасы, открывается прекрасный вид на Кремль и реку Казанку.

Ищет своего покупателя и вторая по дороговизне квартира — за 104,3 млн. рублей по улице Подлужной, 17. Это лот от ЖК «Европейский», застройщик — ЗАО «Аппарт-отель», за которым стоят трое известных в республике инвесторов: основатель нескольких парфюмерно-косметических сетей Евгений Дедюхин, гендиректор ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» Ренат Ханбиков и его зам Камил Абдуллин. В пятикомнатных апартаментах сделана предчистовая отделка, есть помещение для сауны. На третьем месте — вновь ЖК «Европейский» с квартирой за 86,7 млн. рублей.

«Золото» все так же у квартиры за 120 млн. рублей от компании «Антика» в здании, расположенном на набережной Казанки

Почему не меняются лидеры нашего рейтинга элитных квартир Казани? Тому есть, в частности, инфраструктурные причины. «Объекты, которые сейчас строятся, втискиваются в небольшие земельные участки. А здесь почти гектар земли, на первой линии реки, с выходом на пешеходную улицу, — говорит директор АН „Мегалит“ Адель Хасбиуллин. — Стоимость квадратного метра в таком жилье в рублях осталась прежней. Ну а предложений стало меньше».

Относительно новое предложение — двухуровневая квартира на улице Университетской, 20, по соседству с Казанским федеральным университетом. Причем соотношение общей площади и стоимости дает цену за квадрат в 326 тыс. рублей, что делает квартиру одной из самых дорогих по этому параметру. Дороже «квадрат» только в «Дворцовой набережной». Фотографий внутреннего убранства квартиры на Университетской нет, однако отмечается, что дизайн продуман до мелочей, «в нем сливаются современные мотивы конструктивизма, авангарда с нотками классицизма». В доме стеклянная лестница, электронный камин и хамам, выполненный «в лучших традициях Востока», а мебель привезена под заказ из Италии.

Улица Касаткина «засветилась» сразу двумя дорогостоящими «жилплощадями» — в доме №15 и №20. В первом случае за 50,5 млн. рублей предлагается приобрести двухуровневый пентхаус в черновой отделке. Во втором — почти за такую же сумму меньшую по площади пятикомнатную квартиру в доме напротив НКЦ «Казань». Судя по фото, квартира отделана в светлых тонах и с большими стильными часами на стене, готова для проживания. То, что самые дорогие квартиры представлены именно на вторичном рынке, объясняется просто — собственники вложили в них деньги, сделав качественный, зачастую дизайнерский ремонт. «Такая квартира может стоить почти в два раза дороже, чем сравнимые по площади и местоположению варианты, — говорит Хасбиуллин. — Взять, к примеру, ЖК „Катановский“ в Вахитовском районе, который построил „Ас-Ком“. Сейчас там осталось всего несколько квартир стоимостью около 160 тысяч за квадратный метр. А в „Вишневом саду“ с отделкой меньше 200 тысяч за „квадрат“ точно ничего не появится. И в „Дворцовой набережной“ тоже».

Ищет своего покупателя и вторая по дороговизне квартира — за 104,3 млн. рублей в ЖК «Европейский» на Подлужной

За 42 млн. рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру в ЖК «Суворовский», застройщик — «Сувар Холдинг». Общая площадь квартиры составляет 220 кв. м, жилая — 120 кв. метров. В квартире — узаконенная перепланировка, дизайнерский ремонт и три санузла. Квартира со схожей площадью в ЖК «Панорама» (застройщик «Ас-ком») обойдется дешевле — в 30 млн. рублей.

Какие дорогостоящие квартиры из прошлого рейтинга «БИЗНЕС Online» нашли покупателей? В архиве — объявление о продаже за 43,3 млн. рублей квартиры в ЖК Art House, правда, в этом же ЖК есть предложение подешевле — пентхаус за 30 млн. рублей. Снята с продажи квартира за 38,7 млн. рублей в ЖК «Современная классика». Продана и квартира за 35 млн. рублей в доме по улице Пушкина, 54. Что интересно — в прошлом году собственник устанавливал на нее цену в 35 млн. рублей, а в этом году снизил аж до 25 миллионов. Судя по всему, жилье понадобилось срочно продать, чем еще объяснить снижение цены почти на треть? Больше не ищет покупателей и квартира на шестом этаже ЖК «Дворцовая набережная» (Федосеевская, 38), за которую собственник просил 33 млн. рублей. «Дорогие квартиры в центре продаются, потому что хорошего жилья здесь достаточно мало, — говорит руководитель ООО «НЛБ-Недвижимость Андрей Савельев. — Конечно, при условии адекватной цены. Подобрать трех-четырехкомнатную квартиру в 150 метров даже за 15 миллионов рублей проблематично. Поэтому если цена будет, скажем, 100 тысяч за квадрат, то квартира будет быстро реализована. Если выставят за 200 или 300 тысяч рублей квадратный метр, то, конечно, она будет стоять несколько лет».

Относительно новое предложение — двухуровневая квартира на улице Университетской, 20, по соседству с КФУ

ВСЯ ЭКЗОТИКА КАЗАНИ: ОТ ВИНОТЕКИ ЗА 17,5 МЛН. РУБЛЕЙ ДО САУНЫ ЗА 2,4 МИЛЛИОНА

Ценники нашего Топ-15, конечно, пугают. Но в Казани можно найти уникальное предложение жилой недвижимости и за более приемлемый прайс. Причем эксклюзивные квартиры есть во всех ценовых категориях, а не только в элитном или бизнес-классе. Компания-оператор одной из крупнейших информационных баз недвижимости в России ЦИАН предоставила «БИЗНЕС Online» свое исследование самых оригинальных квартир, выставленных сейчас на продажу в Казани. Топ-10 казанских эксклюзивных квартир выглядит следующим образом.

Первое место заняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при относительно скромной площади ее цена составляет 17,5 млн. рублей. Все дело в винном хранилище на 198 бутылок, оборудованном по последнему слову техники с особым температурным режимом и автоматическим регулированием влажности воздуха. Ну и плюс другие «мелочи» вроде домашнего кинотеатра в отдельном помещении с профессиональной акустикой и ультрасовременного кухонного оборудования.

Следом идет квартира в том же Вахитовском районе на улице Щапова, 15. За 15,6 млн. рублей покупатель получит не просто 120-метровую квартиру в новой кирпичной пятиэтажке — в апартаментах имеется полностью оборудованный турецкий хамам.

«Бронза» достается 145-метровой квартире по адресу Жуковского, 23 за 15,25 млн. рублей. Правда, этому лоту надо бы присудить «золото», поскольку в декоре щедро использовано настоящее сусальное золото.

ЖК «Ренессанс»

За 12,3 млн. рублей можно приобрести двухуровневую квартиру с витражами на потолке. 9,8 млн. стоит жилье с настоящим дровяным камином. За 8,5 млн. можно купить квартиру с собственным спа-салоном — парилкой, бассейном, джакузи и тренажерным залом. Но все это еще вполне обычные варианты. Настоящая экзотика впереди.

За 6,8 млн. рублей предлагается двухкомнатная 77-метровая квартира на проспекте Победы в кирпичной 10-этажке. Почему так дорого? А потому что это не квартира, а крепость: бронированная стальная дверь, толщина внешних стен — 80 сантиметров. И самое главное — замаскированный сейф для хранения сбережений в наше непростое время.

Дальше — больше. Собственный бассейн в двухуровневой квартире всего-то за 5,3 млн. рублей — это еще не самое оригинальное. А вот на проспекте Ямашева продается однушка в самой обычной панельной 16-этажке за 3,5 млн. рублей. И все бы ничего, но вот украшена она колоннами коринфского ордера.

И самый бюджетный вариант: за 2,4 млн. рублей на улице Татарстан продается однокомнатная квартира. Она не примечательна ничем, кроме того, что достаточно просторна для однушки (58 кв. м), расположена на первом этаже и в ней есть сауна. Продавец сообщает, что это предложение для желающих начать свой бизнес — открыть баню на дому.

Улица Касаткина, 20

ТОП-15 САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР КАЗАНИ ЖДЕТ НОВОГО ЛИДЕРА ОТ «КАМАСТРОЙИНВЕСТА»

Но вернемся к рынку настоящего элитного жилья. В последнее время из этого класса домов в Казани был введен только ЖК «Катановский» (застройщик „Ас-ком“) — в декабре 2015 года. Стоимость квадратного метра составляет 165 - 170 тыс. рублей. Пятиэтажный дом рассчитан всего на 16 квартир, на первом этаже расположены три офисных помещения. Дом имеет закрытую охраняемую территорию, где разместилась детская площадка для игр и зона отдыха с ландшафтным дизайном.

Также в декабре прошлого года, наконец, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многострадального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широкую известность он получил, когда одна из выставленных московским агентством «МИАН» на продажу квартир побила рекорд стоимости в РТ. В конце 2011 года за апартаменты в 436 кв. м было запрошено 106,4 млн. рублей. Впрочем, впоследствии от такой цены в компании-застройщике ООО «Аврора» открестились, заявив, что не планировали настолько высокую стоимость «квадрата» и вообще — продажу квартир не начинали до сдачи объекта. Как рассказал «БИЗНЕС Online» представитель застройщика, продажи планируется начать в ближайшее время. Всего в доме 14 квартир в черновой отделке, их площадь варьируется от 193 до 264 кв. метров. Стоимость 1 кв. м — 195 тысяч. Таким образом, ценник самой дорогой квартиры немногим превысит 50 млн. рублей.

ЖК Art House

Со дня на день планируется к сдаче ЖК Rotterdam в Вахитовском районе Казани (застройщик — «КамаСтройИнвест», специализирующийся на «элитке» и «бизнесе»). В доме всего 16 квартир с площадью от 77 до 390 кв. метров. Их стоимость начинается от 97 тыс. рублей за «квадрат».

Этот же застройщик планирует в четвертом квартале 2017 года ввод клубного дома Legato по улице Муштари, 18. Пятиэтажный дом премиум-класса будет состоять из 16 просторных квартир площадью от 87 до 335 кв. метров. Кстати, самая дорогая квартира в этом доме «потянет» на 150 млн. рублей и займет первое место в нашем будущем рейтинге элитной недвижимости Казани.

В работе у этого же застройщика — Whale House («Дом кит») по улице Зои Космодемьянской. Шестиэтажный дом будет включать в себя 18 апартаментов площадью от 90 до 168 кв. метров. Застройщик предлагает обратить внимание на престижное расположение в тихом историческом центре, дизайнерскую отделку вестибюля и холлов, роскошную открытую террасу на крыше. Стоимость 1 кв. м колеблется от 108 до 131 тыс. рублей.

Элитное жилье — штучный товар, спрос на него в три раза ниже, чем, к примеру, на жилье бизнес-класса, говорят риелторы. Но этот спрос стабилен, продолжает Делюс Сиразетдинов, гендиректор ООО «КамаСтройИнвест», и не особо чувствителен к волнам кризиса. По данным ЦИАН, 90,9% всех квартир в Казани предлагается в жилых комплексах массового сегмента (комфорт/эконом). На долю новостроек бизнес-класса приходится 7,5% предложения, а элитный сегмент составляет лишь 1,6%.

ЖК «Берег»

В ЭЛИТЕ ВСЕ СТАБИЛЬНО

Руслан Садреев — директор агентства недвижимости «Премьер»:

— В Казани практически единичные примеры элитного жилья. Это дома «Антики» на набережной, и может быть еще несколько предложений рядом, в новых домах.

Что касается таких ЖК, как, например, «Берег», Kalina House, то не могу назвать эти проекты элитными, поскольку окружение не соответствует элитной застройке, рядом стоят «хрущевки», «сталинки»... Такая же ситуация с домами на улице Калинина, Достоевского, Дзержинского — их можно отнести к бизнес-классу, но это никак не элитное жилье.

В сегменте бизнес-класса спрос, конечно, упал, как и на всю недвижимость — процентов на 30. Что касается «элитки» — здесь покупатель тоже стал более разборчивым. Это как штучный товар, спрос на него очень низкий. Мало потенциальных покупателей, которые интересуются этим классом жилья, просматривают объявления. А предложений все больше. В сегодняшней экономической ситуации говорить об увеличении спроса не приходится, наверное, можно больше обозначить тенденцию снижения.

Если говорить о стоимости квадратного метра, то для среднего сегмента квартир в Казани — это 60 - 70 тысяч рублей за квадратный метр. Бизнес-класс — стоимость метра от 80 до 100 тысяч рублей. А вот в элитном жилье совершенно разные цены. Квадратный метр сам по себе дороже, кроме того, элитные квартиры обладают очень большими метражами, например, трехкомнатная квартира бизнес-класса, как правило, 120 - 160 квадратных метров, а в элит-классе — от 200 метров и больше. Поэтому «на выходе» получается очень высокий ценник.

ЖК «Панорама»

Андрей Савельев — руководитель ООО «НЛБ-Недвижимость»:

— Дорогие квартиры в центре продаются. Если это квартира большая где-то на окраине, то она продается дольше или может вообще не продаваться. Цены можно выставлять любые — за 100, за 200 тысяч за квадратный метр. В реальности все равно продается: если в центре города, то это от 100 до 120 тысяч, если в приличном комплексе. То, что выше, — практически нереально продать.

В основном продаются квартиры, цена которых 13 - 14 миллионов рублей. Это тот уровень, который могут себе позволить люди, стремящиеся жить в центре города в солидном доме. Причем это даже не ЖК, это дома, построенные 5 - 10 лет назад, например, дом по улице Зои Космодемьянской, 3. Владельцы этих квартир переезжают в Москву либо еще куда-то и периодически выставляют на продажу квартиры.

Ситуация была неопределенная. Люди не знали, что дальше будет, и те, кто вкладывал в дорогие квартиры, старались, наоборот, избавиться от них или вообще не покупать. Поэтому больше всех у нас в Казани пострадал, наверное, такой рынок. Дорогое жилье, в принципе, конечно, покупали, но все равно смотрели соотношение цены и качества. На самом деле если цена будет адекватная, то такое жилье будет продаваться, потому что хорошего жилья в центре достаточно мало.

ЖК «Суворовский»

Адель Хасбиуллин — директор агентства недвижимости «Мегалит»:

— У нас в городе нет четких градаций, что такое «бизнес-класс» и «элит-класс». Есть улучшенная планировка, есть квартиры повышенного комфорта. Просто звучит красивее — «жилой дом бизнес-класса для деловой элиты, ценящих комфорт проживания в самом центре Казани». На данный момент новые участки осваивает компания «КамаСтройИнвест» — на улице Некрасова, на улице Калинина. Что-то у них, возможно, готовится в районе Тельмана. А так, чтобы что-то действительно интересное вводилось в эксплуатацию, мне неизвестно. Их дома, что это? Просто квартиры. Взять, допустим, ЖК «Гринвич», взять ЖК «Островский» — это обычные дома, просто с интересными фасадами. Такие квартиры сегодня продаются.

Пользуется популярностью ЖК «Суворовский» — многим нравится. Нравится «Дворцовая набережная». Еще бы я отметил «Вишневый сад». Они же в черновой отделке продают, а после ремонта такая квартира будет стоить почти в два раза дороже. В черновой отделке квадратный метр стоит 160 тысяч рублей, а с отделкой менее 200 тысяч точно ничего не появится.