КОМУ ДОСТАНЕТСЯ ЖЕМЧУЖИНА КАРЛОВЫХ ВАР?

Чешский отель «Ульрика» приватизирует минземимущество РТ. Соответствующее постановление, вносящее изменение в план приватизации на 2016 год, за подписью премьера Ильдара Халикова появилось вчера на портале правительства РТ. В какой форме произойдет смена собственника санатория, любимого госсоветником РТ Минтимером Шаймиевым, а заодно и всем истеблишментом Татарстана, не сообщается. На запрос «БИЗНЕС Online» минзем не ответил. По данным минюста Чехии, s.r.o. Hotel Ulrika зарегистрировано 16 ноября 1992 года. В списке первоначальных владельцев — чешские (судя по адресу) физлица. С 1994 по 2001 годы в качестве совладельца указан секретариат кабмина РТ. Далее в течение двух лет интересы Татарстана в капитале компании представляли агентство по развитию международного сотрудничества, а основной долей владел аппарат (как указано в документе — канцелярия) президента РТ. Наконец, с июля 2013 года 100% капитала размером 92,5 млн. чешских крон (около 250 млн. рублей по курсу) консолидирует минземимущество РТ. Отметим, что слово «приватизация» отнюдь не означает, что отель уйдет из госсобственности, он может быть передан на баланс другой правительственной структуре, например «Связьинвестнефтехиму» (100% принадлежит минземимуществу РТ).

4-звездочный отель «Ульрика» расположен в здании XIX века в курортном центре Карловых Вар. Генеральная реконструкция проведена в 1996 году. В 2007 году открылся новый корпус «Гетте Хаус», он соединен с корпусом «Ульрика» крытым переходом. К санаторию также относится «Вилла Лауретта». Отель расположен на одной из самых живописных улиц в центральной части курорта, в 3 - 5 минутах ходьбы до источников. По словам менеджера отеля Петры (дозвониться до гендиректора не удалось), всего в «Ульрике» 80 номеров. «В фонде отеля есть стандартные номера, номера с двумя балконами, номер для работы, люкс, апартаменты и президентский люкс», — перечисляет она в разговоре с «БИЗНЕС Online». В этом и в прошлом году максимальный приток отдыхающих наблюдался с конца марта до 14 апреля: «Была почти полная гостиница», — вспоминает Петра. Следующий пик трафика пришелся на майские праздники и на октябрь. Закономерно, что больше всего клиентов прибывает из России — Татарстана, Москвы и Сибири, следом идут туристы из Германии и Израиля. В отеле имеется бассейн с противотоком (18×4), джакузи, фитнес-центр, бальнеоцентр, сауна, ресторан чешской, русской и международной кухни, бар. Во всех номерах ванна или душ, телевизор с 5 российскими каналами, сейф и проч. SPA-центр предлагает гостям различные виды аппаратной физиотерапии, водолечебных бальнеологических процедур, массажа и так далее. Согласно прайс-листу, проживание в отеле стоит от 60 до 350 евро в сутки на человека. Отель назван в честь юной возлюбленной поэта Гете — Ульрики, в связи с чем он считается «романтическим», а в его интерьере часто используются розовые тона.

На сайте tophotels.ru отель «Ульрика» заслужил по отзывам постояльцев высокую оценку 4,9 балла из 5 возможных. В качестве плюсов отеля отмечается близость к минеральным источникам, аэропорту и ж/д вокзалу, стоит добавить также наличие снова открывшееся недавно авиасообщения с Казанью. Портал tripadvisor.ru дал отелю 4,5 «звезды»: кто-то из отдыхающих отмечает «импозантного шеф-повара, регулярно выходящего к гостям за комплиментами», кто-то жалуется, что в столовой по старой советской привычке «прикрепляют к столу, что не всем нравится». Жителям РФ импонирует русскоговорящий персонал и «отличные завтраки, приспособленные к российскому клиенту», добавляют, что «постояльцы преимущественно жители Татарстана». В книге гостей самого отеля (русская версия) масса отзывов от посетителей со всего света, среди них немало татарских имен.

«ПОЛАГАЮ, ЧТО ОН СТАЛ УБЫТОЧНЫМ, ПОЭТОМУ ОТ НЕГО ХОТЯТ ИЗБАВИТЬСЯ»

Последние данные о пребывании Шаймиева в Карловых Варах относятся к апрелю 2016 года — здесь во время своего традиционного апрельского отдыха госсоветник возложил цветы к памятнику Юрию Гагарину, установленному у аэропорта (первый космонавт отдыхал здесь в 1966 году). В годы президентства Шаймиева его ежегодный весенний отдых в «Ульрике» (и осенний в Турции) имел особое значение в политической жизни: там он обдумывал важные решения, которые претворялись в жизнь вскоре после отпускного затишья. Бывший пресс-секретарь Шаймиева Ирек Муртазин убежден, что отель «Ульрика» достанется ГК «ТАИФ» (напомним, что совладельцами являются сыновья Шаймиева). «Я думаю, его ТАИФУ перекинут, не отдадут его кому-то еще», — предположил Муртазин в разговоре с «БИЗНЕС Online». — Сейчас кризис, заполняемость не ахти какая хорошая. Кризис пройдет, а актив довольно «сладкий», чтобы отдавать его кому попало». По мнению Муртазина, отель сейчас находится в хорошем состоянии. «Он не требует ремонта, в него там каждый год вбухивали, — намекнул собеседник издания. — Правда, отдых там довольно специфический. Если нет проблем с желудком, если нет необходимости пить воды, лучше на море отправиться. Там же больше нет ничего, это курорт для язвенников и больных гастритом». К слову, для удобства обслуживания татарстанских элит главным врачом санатория был назначен свой проверенный человек — им стал врач из Татарстана, доктор медицинских наук Раиф Кемалов. А популярность отеля у чиновников объяснялась еще и скидками до 70%, которые получали избранные отдыхающие из Татарстана.

По мнению экспертов, санаторий был заточен на правительственные круги Татарстана и «знакомых знакомых». Об этом, в частности, «БИЗНЕС Online» рассказал Юрий Стоцкий, генеральный директор компании-оператора «Визит Европа» (принимающая сторона в Чехии). Офис компании находится в Карловых Варах. «Вы знаете, этот санаторий — особый продукт, мы с ним практически не работаем, на него спроса почти нет, — сообщил Стоцкий. — Был момент, что мы с ними работали. Контракт у нас с ними есть и сейчас. Но продавали его очень мало, потому что на рынке за пределами Татарстана его не знают. А связано это с тем, что он всегда позиционировал себя как санаторий именно для людей, приезжающих из Татарстана, и на открытом рынке санаторий себя не продвигал. У них был контракт, связанный с правительством. И, естественно, приезжали знакомые знакомых и так далее».

Вместе с тем за последние годы конкуренция на рынке санаторно-курортных услуг в Чехии значительно возросла на фоне сокращения возможностей у отдыхающих. Несмотря на это, «Ульрика» никак не проявляла активности. «Все санатории присылали и продолжают присылать всякого рода особые предложения (в плане цены и услуг). А от „Ульрики“ я даже и не помню, чтобы было что-то подобное, — продолжает эксперт. — Никаких маркетинговых шагов с их стороны не происходило, поэтому он занимает такое положение... Полагаю, что он стал убыточным, поэтому от него хотят избавиться».

Санаторий действительно не особо финансово успешен. На сайте чешского минюста доступны финансовые отчеты компании за несколько лет. Так, выручка санатория в 2014 году — 79,8 млн. крон (210 млн. рублей), прибыль до налогообложения — 276 тыс. крон (726,6 тыс. рублей). Годом ранее выручка составляла 68 млн. крон (179 млн. рублей), но санаторий в той же строке финансового результата до налогообложения показал минус 6,3 млн. крон (16,6 млн. рублей). Убыток в 5,1 млн. (13,4 млн. рублей) указан и в отчете за 2012 год, в 2011 году цифра составила минус 8 млн. крон (21 млн. рублей), а результат хозяйствования прошлых лет составлял минус 109 млн. крон (286,9 млн. рублей). Но, понятно, не прибыли ради приобретался этот актив властями...

Сейчас время для продажи на открытом рынке Стоцкий называет неблагоприятным. Сейчас время покупать, если есть деньги, полагает Стоцкий. Любой покупатель, торгуясь, может легко сбить цену: такого рода недвижимость сейчас дешевеет.

Последние данные о пребывании Шаймиева в Карловых Варах относятся к апрелю 2016 году — госсоветник возложил цветы к памятнику первому космонавту Юрию Гагарину, установленному у аэропорта Последние данные о пребывании Шаймиева в Карловых Варах относятся к апрелю 2016 году — госсоветник возложил цветы к памятнику первому космонавту Юрию Гагарину, установленному у аэропорта Фото: shaimiev.tatarstan.ru

ИСТОРИЯ ЧЕМ-ТО ПОХОЖА НА «ФОРОС»: «УЛЬРИКУ» МОЖЕТ КУПИТЬ КОМПАНИЯ, БЛИЗКАЯ К ВЛАСТЯМ РТ

Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают некоторую синхронность в санаторных приобретениях компаний Татарстана. «Велика вероятность того, что владельцем „Ульрики“ станет близкая к правительству Татарстана компания, — считает зампред Торгово-промышленной палаты РТ Владимир Жуйков. — Есть крупные бюджетообразующие предприятия, которые смогут осилить эту нагрузку. История чем-то похожа на приобретение крымского санатория „Форос“ (в начале февраля 2016 года национализированный санаторий за 1,4 млрд. рублей купила федерация профсоюзов РТ), но приобрели его все-таки уже на территории России». С крымским активом профсоюзам, как известно, помогла «Татнефть» и другие крупные компании Татарстана.

По словам Жуйкова, в 90-е покупка «Ульрики» была чем-то знаковым на фоне парада суверенитетов и открывшихся возможностей покупать недвижимость за рубежом. «Многие регионы России, предприятия стали скупать недвижимость за рубежом. Само это событие казалось новым, возбуждающим. Выбор „Ульрики“ объясним тем, что были хорошие отношения между Татарстаном и Чехией. Сам я в этом санатории не был, но у меня там несколько раз отдыхала супруга с дочкой», — рассказал Жуйков.

В Татарстане «Ульрика» известна как «родной татарский отель», отметил президент ассоциации турагентств РТ Рамиль Мифтахов. «Здесь наших соотечественников понимают на родном языке, — отметил Мифтахов. — Туда издавна очень часто ездили татарстанские чиновники и бизнесмены. С точки зрения инфраструктуры это полноценные четыре «звезды». Для рядовых туристов мало что изменится, даже если отель «уплывет» в чужие руки. «Качество услуг останется на прежнем уровне, — считает Мифтахов. — Управление отеля осуществляет местный менеджмент. В гостиничном бизнесе очень четкий регламент работы, поэтому неважно, кто будет собственником. На сервисе это не отразится».

«УЛЬРИКА» — ШТУЧНЫЙ ТОВАР: ЦЕНА САНАТОРИЯ — $12–13 МИЛЛИОНОВ

Столько может стоить санаторий? Порядок цен можно понять по объявлениям на сайте, который специализируется на продаже недвижимости в Карловых Варах. К примеру, отель «Естер» (4 «звезды») на 23 номера стоит около 4,5 млн. евро (центр, прекрасный вид, полное санаторно-курортное лечение). Отель «Аберг» в центре города стоит около 4 млн. евро (историческое здание постройки 1848 года, вокруг лес, в 2 км от Карловых Вар, SPA, тренажерный зал). 4-звездочный отель «Жан де Карро» на 30 номеров в центре предлагается за 5,9 млн. евро (­­­рядом гейзер-источник и собор Святой Марии Магдалины, свой ресторан с кухней и террасой, соляная пещера с небольшим внутренним двориком, бар, конференц-зал и др.). Отель (3 «звезды») на 40 мест в центре города оценен риелторами в 2,990 млн. евро (на берегу реки Тепла, реконструкция в 2010 году, новая сантехника и мебель). За отель «Коломбос» (3 «звезды») на 47 номеров просят около 4 млн. евро (расположение в курортном центре, санаторное лечение в бальнеологическом отделении санатория «Кривань» на базе минеральной воды).

По оценке директора компании Karlsbad Realty Евгения Камалетдинова, «Ульрика» в этом ряду может стать самым лакомым кусочком из всех предложений, которые сегодня присутствуют на рынке гостиниц в Карловых Варах. Если, конечно, его решат продавать на открытом рынке. «Сегодня в Карловых Варах продаются отели с низким номерным фондом — максимум 60 номеров, преимущество 3-звездочные, их рыночная цена порядка 7 миллионов евро, реже встречаются предложения по 4-звездочным, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Камалетдинов. — На их фоне „Ульрика“ с фондом в 80 номеров станет уникальным предложением. Наши клиенты преимущественно интересуются отелями с 80 номерами до 100 и выше. „Ульрика“ — штучный товар, он вне конкуренции. Стоит отель этот не меньше 12 - 13 миллионов евро».

При должном управлении подобный отель должен приносить прибыль, убежден собеседник «БИЗНЕС Online». «Доходность отеля с фондом в 50 номеров составляет в год около 600 тысяч евро, я полагаю, „Ульрика“, должна приносить владельцам около 1 миллиона евро, при этом срок окупаемости составит около 12 - 13 лет», — заметил Камалетдинов.

P. S. После публикации текста «БИЗНЕС Online» получил ответ на запрос в министерстве земельных и имущественных отношений РТ. «Решение о приватизации ООО «Отель «Ульрика» принято в связи с непрофильностью для государства данного актива в целях его дальнейшего эффективного использования в интересах республики, — говорится в сообщении пресс-службы ведомства. — В настоящее время правительством Республики Татарстан не определен способ приватизации вышеуказанной доли, оценка доли не проводилась».