Анатолий Ливада На ГК «Фон» Анатолия Ливады в Набережных Челнах «висят» почти 500 обманутых дольщиков Фото: архив «БИЗНЕС Online»

«МЫ РАССЧИТЫВАЕМ НА МУНИЦИПАЛЬНУЮ ЗЕМЛЮ…»

ГК «Фон» Анатолия Ливады, на котором сегодня только в Набережных Челнах «висят» почти 500 обманутых дольщиков, вероятно, не сможет получить муниципальные земли, чтобы рассчитаться ими за достройку жилых домов микрорайона «Яшьлек», в частности, со строительной компанией «Профит». Сегодня на пресс-конференции в исполкоме автограда руководитель исполкома Ринат Абдуллин сообщил, что вариант с предоставлением муниципальной земли в республике прорабатывается, однако для реализации такой схемы пришлось бы изменить федеральное законодательство. Таким образом, перспективы завершения строительства 65-го микрорайона Челнов до сих не определены — если для расчетов за текущую работу «Профита» Марселя Мингалимова (готовится к сдаче дом 65/05) у «Фона» остались свои участки, то чем Ливада станет расплачиваться за оставшиеся дома, пока неясно.

По расчетам Ливады, на то, чтобы закрыть вопрос с микрорайоном «Яшьлек», «Фону» необходимо 20 га муниципальной земли, на эту помощь компания рассчитывает. «В свете решения президента РТ должна быть выделена земля — 20 гектаров в 63-м комплексе — для компенсации затрат на дальнейшее строительство 65-го комплекса, — заявил сегодня Ливада корреспонденту «БИЗНЕС Online». — Есть протокол, в котором такое решение прописано, и мы ждем, что это случится. Земля дается не конкретно нам, а закидывается в общую кучу игроков — Спурт Банк, «Фон», «Профит». Сейчас мы расплачиваемся с «Профитом» своими участками, но этого хватит только для того, чтобы «Профит» закончил 65/05 и зашел на 65/06. По неготовым подъездам в 65/03 и 65/10 вопрос остается открытым. Если бы «Фону» вернули деньги за построенные квартиры для МВД и за коллектор, то нам бы хватило средств достроить комплекс. Но таких возможностей нет, а вопрос с землей завис — 20 гектаров закрыли бы наш челнинский проект, потому что они примерно соответствуют 540 миллионам, которые нужны для завершения работ. Это деньги, которые мы потратили на коллектор... Как вы помните, мы по просьбе города построили коллектор диаметром 1 метр, хотя под нужды района надо было 30 сантиметров. Мы сделали с развитием, например, для нужд 63-го микрорайона, но коллектор стал нагрузкой на стоимость квадратного метра, деньги дольщиков как раз на него и ушли. Коллектор обошелся нам в 450 миллионов рублей, и нам была обещана компенсация из городских, республиканских программ, но мы ее не получили. Вот как раз за коллектор и квартиры полицейских мы и рассчитываем на муниципальную землю».

Между тем Абдуллин на сегодняшней пресс-конференции дал понять, что метровый коллектор Ливады городу не особо и нужен — для 63-го микрорайона уже строится параллельная нитка напорного действия. Труба «Фона» имеет дефекты и пока может работать в ограниченном режиме, которого хватает как раз на «Яшьлек», а решение о строительстве дублирующей системы принималось на уровне правительства республики, средства на него дал ГЖФ, выкупив по указанию президента РТ Рустама Минниханова часть квартир в доме 65/06. Госжилфонд пока перечислил «Фону» на вторую нитку 36 млн. рублей из 80 млн., необходимых по проекту. Средств хватило на закупку оборудования и материалов, останется еще рассчитаться со строителями за работу. Срок сдачи напорного коллектора пока не определен — по словам Абдуллина, за сезон важно закончить земляные работы и поставить насосные станции, а запускаться коллектор будет по мере необходимости.

Ринат Абдуллин Ринат Абдуллин: «Пока законных оснований для передачи земель коммерческой компании нет» Фото: nabchelny.ru

«ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬ КОММЕРЧЕСКОЙ КОМПАНИИ НЕТ»

Что же касается предоставления муниципальных земель в счет достройки «Яшьлека», то, по словам Абдуллина, конкретно такого поручения президент не давал, о 20 га речи не шло, да и идти не могло — город не может просто отдать землю частному бизнесу. «Такой вариант рассматривался, но пока законных оснований для подобной передачи земель коммерческой компании нет, — пояснил Абдуллин. — По поручению президента механизм только прорабатывается — этим заняты минземимущество, минюст, советник президента Нурутдинов. Они работают над вопросом изменения законодательства, потому что это не только челнинская проблема. В Казани ситуация еще сложнее».

Напомним, что еще в начале года, когда вариант с муниципальной землей был публично озвучен, другой игрок строительного рынка автограда — гендиректор ООО «Комфортное жилье» Михаил Золотухин — высказывал на этот счет особое мнение, к которому, собственно, и пришел сегодня город. В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Золотухин назвал механизм оплаты за достройку чужих объектов землями порочной системой, при которой народ теряет свои ресурсы ни за что.

«В Челнах сложилось несколько ситуаций, при которых застройщик не может выполнить своих обязательств в рамках долевых договоров. Что получается? Если застройщик увел деньги, их надо искать, а его — сажать за мошенничество. Если же застройщик не распродал квартир и поэтому не может достроить, начинаются разговоры о том, что пусть, мол, муниципалитет поможет, например, землей. Но постойте, на каком основании муниципалитет будет распоряжаться народными ресурсами, закрывая проблемы какой-то коммерческой организации? Муниципалитет должен действовать иначе — продать с торгов земельные участки и через горсовет принять решение о приобретении нераспроданных квартир у этого застройщика. В данном случае у муниципалитета хотя бы остаются квартиры. А не так, что давайте-ка привлечем другую коммерческую организацию, чтобы она завершила объект, а мы ей за это дадим земли», — считает Золотухин.

Напомним, на сегодня все объекты «Фона» в строящемся 65-м микрорайоне остаются в залоге у банков, основным кредитором среди которых является Спурт Банк — ему «Фон» должен по челнинскому проекту около 600 млн. рублей. По словам Абдуллина, банк готов снимать обременения со свободных земельных участков «Фона», чтобы они были переданы Мингалимову по рыночной цене. В целом администрация предпочитает решать проблемы по мере их поступления. Пока работы укладываются в сроки «дорожной карты» достройки микрорайона, разработанной в прошлом году. Так, в прошлом году были сданы дома 65/04 и частично 65/10, хотя лишь после этого выяснилось, что квартиры остались в залоге у банка, причем они не были отделаны. Спурт Банк сегодня идет навстречу городу и на определенных условиях снимает обременения с заселенных квартир. В этом году, согласно «дорожной карте», должен быть сдан дом 65/05 (113 дольщиков), которым сейчас и занимается «Профит». В доме смонтированы лифты, идут отделочные работы. Сдача планируется в сентябре. По расчетам авторов «дорожной карты», на завершение всех работ в 65-м микрорайоне необходимо потратить еще около 800 млн. рублей.

... На сегодня в Челнах работают 29 застройщиков, которые, по словам руководителя исполкома, жестко контролируются в целях недопущения новых ситуаций с обманутыми дольщиками Фото: nabchelny.ru

К КОНЦУ ГОДА ЧИСЛО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ СОКРАТИТСЯ ВДВОЕ

В общей сложности в Челнах на текущий момент зарегистрировано 776 обманутых дольщиков. Если, как планируется, к сентябрю будут сданы дома 65/05 и 58/02 — второй проблемный объект в автограде, 10 лет назад запущенный нижнекамской компанией «Химстрой», то к концу года челнинских дольщиков в реестре останется 363: это владельцы квартир в 65/06, в трех очередях 65/03, в третьей и четвертой очередях 65/10. Отметим, что объект «Химстроя» сегодня тоже достраивает «Профит», за эту работу Мингалимов уже получил «гонорар» землей. Самого «Химстроя» уже не существует — как отметил Абдуллин, от компании остался только директор Карпенко, у которого нет ничего, кроме ручки.

За время строительства срок сдачи 58/02 переносился уже 9 раз, в 2013 году строительство на долгий срок замораживалось. «Профит» зашел на объект в прошлом году. Тогда по инициативе муниципалитета был создан кооператив дольщиков. Они доплатили за достройку дома, исполком со своей стороны поучаствовал землями. Однако скидываться для «Профита» отказались владельцы офисов, расположенных на первом и цокольном этажах здания, — именно это и стало причиной очередной заминки на объекте. Дом почти готов, но, чтобы его сдать, необходимо изыскать средства на монтаж 34 входных групп и оконных проемов для офисов. «Мы пытались сдать дома без офисов, но Стройнадзор не согласился с таким вариантом, — рассказал Абдуллин. — Было принято решение отработать за счет муниципалитета. Собственники не появляются, не приходят на совещания, просто ждут, когда мы все для них сделаем».

Кроме того, необходимо оштукатурить 80 квартир — этим тоже занялся «Профит». Когда работы будут окончены, для сдачи дома нужно будет еще завершить благоустройство во дворе. По словам Абдуллина, дом должен быть сдан к 1 сентября. По оценке независимых экспертов, на сегодня «Профит» вложил в дом 58/02 205 млн. рублей. Около 20 млн. рублей потребуется на оставшиеся работы.

На сегодня в Челнах работают 29 застройщиков, которые, по словам руководителя исполкома, жестко контролируются в целях недопущения новых ситуаций с обманутыми дольщиками. «Есть одна компания, которая уже на год отложила сдачу, мы активно проверяем ее совместно с прокуратурой и требуем достройки объекта. Это казанская финансовая промышленная группа «Татнефтегазстрой-Инвест», которая строит у нас два дома в «Замелекесье» для 140 дольщиков. Один дом они обещают сдать в августе, второй — в конце года. Это, конечно, не столь критичная задержка, но их надо контролировать». Абдуллин также напомнил, что сейчас строители ждут корректировок закона №214-ФЗ «О долевом строительстве». Он должен обеспечить дольщикам гарантии, ужесточая требования к застройщикам. Если прежде строительная компания, чтобы приступить к проекту, должна была иметь на счету не менее 400 млн. рублей, то с новым законом подушка безопасности выросла до 1 млрд. рублей, причем эти средства будут контролироваться банками, чтобы застройщик не мог перекинуть их на другие проекты.