На рынке аренды жилья Казани серьзно сказался кризис. Ценовой максимум составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей На рынке аренды жилья Казани серьезно сказался кризис. Ценовой максимум составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«СПРОС НА АРЕНДУ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ УПАЛ В 2 - 3 РАЗА»

По данным компании «ЦИАН», Казань расположилась на четвертом месте в общероссийском рейтинге городов с самыми дорогими предложениями на рынке аренды жилья. Как рассказал нашему изданию руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов, Казань входит в лидирующую группу российских городов по стоимости аренды. Здесь верхний ценовой диапазон в среднем находится на уровне 150 - 160 тыс. рублей в месяц. Выше этот уровень только в Москве (750 - 800 тыс. рублей в месяц), Санкт-Петербурге (350 - 400 тыс. рублей в месяц) и Сочи (280 - 300 тыс. рублей в месяц). Кратную разницу со столицей он объясняет тем, что в большинстве городов-миллионников РФ функцию элитного жилья (в том числе арендного) гораздо чаще, чем в столицах, играют отдельно стоящие дома (особняки, коттеджи). В Московском же регионе такая недвижимость широко представлена только за МКАД (20 - 30 км от центра города), а во многих региональных центрах элитные коттеджные поселки расположены гораздо ближе к центру.

Между тем, по мнению местных игроков, на рынке аренды элитного жилья Казани серьезно сказался кризис. «Спрос в этом сегменте упал в 2 - 3 раза, — утверждает президент гильдии риелторов РТ и директор компании „НЛБ-Недвижимость“ Андрей Савельев. — Чаще всего подобные варианты рассматривают либо топовые спортсмены, либо какие-то командировочные топ-менеджеры. Но с конца 2014 года, с наступлением кризиса, крупные компании сократили свои издержки. Соответственно, некоторым руководителям пришлось ужаться — переехать в бизнес-класс или в „улучшенки“. В среднем ставки аренды на них начинаются от 20 тысяч в месяц, на элитку — от 35 - 40 тысяч рублей. Отдельной статьей расходов идут коммунальные платежи, которые в таких квартирах варьируются от 10 до 25 тысяч рублей».

Впрочем, последние предложения вряд ли удовлетворят элитных клиентов рынка аренды. Речь скорее может идти о командировочных среднего звена. Что же касается действительно элитного жилья, то ставки аренды здесь в среднем зафиксированы в районе 100 - 120 тыс. рублей, отмечает руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. «За эти деньги можно рассчитывать как минимум на охрану, подземный паркинг с лифтом, видеонаблюдение, балкон с выходом на террасу, современный и качественный ремонт», — говорит он.

Стоит учитывать, что элитных домов в Казани не так много. К ним относятся жилые дома от застройщика «Антика» на Тельмана (ЖК «Ренессанс») и Федосеевской (ЖК «Дворцовая набережная»), ЖК «Панорама» на Чистопольской, ЖК «Вишневый сад», ЖК «Кристалл» (таифовский, по улице Гоголя). «Новый ЖК „Роттердам“ на Некрасова тоже претендует на звание элитного дома», — рассказывает Савельев. А вот принадлежность к этому классу ЖК «Берег» эксперт отрицает, но факты говорят сами за себя: стоимость аренды там достигает 150 тыс. рублей.

Казанская база данных «ЦИАН» содержит три квартиры-рекордсмена с максимальной стоимостью аренды в 200 тыс. рублей в месяц. Все они располагаются в Вахитовском районе Казани. Две квартиры — на улице Щапова, еще одна — на Толстого. Отмечается, что квартиры сдаются на длительный срок (от года), а комиссия риелтору выплачивается стопроцентная — в отличие от стандартных 50% при аренде обычного жилья.

В частности за 200 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в 200 «квадратов» в элитном доме по улице Толстого. В квартире дизайнерский ремонт, в наличии сауна, джакузи, кондиционеры, посудомоечная машина и сигнализация. В шаговой доступности площадь Свободы и ГТРК «Корстон». Следующий вариант — квартира площадью 250 кв. м на улице Щапова. За 200 тыс. рублей в аренду сдается большая комната с дизайнерским ремонтом, итальянским паркетом цвета венге и встраиваемой техникой. В списке приятных бонусов — джакузи, хамам и два санузла. В объявлении отмечается, что дом находится рядом с ТАИФом, а окна выходят на парк «Эрмитаж». Наибольшая площадь (255 кв. м) в этом ценовом сегменте у квартиры в соседнем доме (напротив ТАИФа). В студии по улице Щапова сделан дизайнерский ремонт, бонусы — почти все те же — хамам, джакузи и т. д. В обоих случаях приятным дополнением идет парковочное место на подземной парковке.

Самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств. Арендуют их топ-менеджеры из других регионов, приезжающие в Казань для развития бизнеса, либо приглашенные сюда своим руководством Самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств Фото: «БИЗНЕС Online»

За 150 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в Ново-Савиновском районе — на 18-м этаже ЖК «Берег» с видом на акваторию Казанки. Площадь квартиры составляет 230 кв. метров. «Спальня, рабочий кабинет, гостиная, кухня, студия. Кухонный гарнитур с встроенной техникой, посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф. Отдельно гардеробная, комната для стирки, гладильная. Парковка на две машины», — перечисляет все преимущества владелец жилья.

Замыкает Топ-5 Советский район, где ценовой максимум на сегодняшний день установлен на отметке 120 тыс. рублей в месяц. Арендатор, готовый ежемесячно выплачивать такую сумму, сможет проживать в квартире площадью 130 кв. м на улице Журналистов. Собственник отмечает, что в квартире элитный ремонт и европейская мебель. «Сауна, кондиционер в каждой комнате, кабинет, паркинг, охраняемый двор. Сдается серьезным людям. Сдается впервые. В цену уже входят коммунальные услуги», — подчеркивает он.

Эксперты расходятся в оценках того, какую долю от общего числа арендного жилья на рынке Казани занимают элитные квартиры. Наибольшую цифру называют в АН «Мегалит»: «Предложения в ценовой категории от 70 до 200 тысяч рублей составляют 20 процентов от общего числа», — отмечает руководитель отдела аренды АН «Мегалит» Гузаль Зарипова. Савельев, в свою очередь, называет «приблизительную» цифру в 5%. «Тут трудно отследить, потому что рынок аренды Казани неконтролируем, хаотичен и сер, то есть профессиональных риелторов на рынке аренды всего лишь процентов 10 - 15. Все остальное — это серая масса, которая работает непонятно как. Никакой ответственности, более того, у большинства нет никакого образования. Просто посредники», — сетует он.

По словам руководителя АН «Новостройки Казани» Олега Захарова, самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств. Арендуют их топ-менеджеры из других регионов, приезжающие в Казань для развития бизнеса либо приглашенные сюда своим руководством. «Такие квартиры (дороже 200 тыс. рублей в месяц — прим. ред.) составляют не более 1 процента рынка», — подчеркивает Захаров

За 10 тыс. рублей сумму можно арендовать, например, квартиру площадью 42 кв. метра с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. метра), в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани За 10 тыс. рублей можно арендовать квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. м) в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани Фото: metshin.ru

«МОЖНО НАЙТИ ВАРИАНТ И ЗА 8 ТЫСЯЧ, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО АВИАСТРОЙ»

Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «ЦИАН», на рынке аренды Казани наблюдается несвойственный большинству российских регионов большой разброс арендных ставок. Ценовой максимум, как уже было сказано, составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей. Подавляющее большинство лотов представлено в низшем ценовом сегменте — по ставке до 20 тыс. рублей в месяц сдается почти 70% всех квартир в Казани.

За 10 тыс. рублей можно арендовать, например, квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. м) в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани. Достоверность подобных цен подтверждают и риелторы — в агентстве недвижимости «Флэт» отмечают, что могут предложить около 30 однокомнатных квартир на первом или последнем этаже хрущевок в Кировском, Московском и Авиастроительном районах по минимальной ставке. «Несмотря на неприглядность внутреннего состояния квартиры и ближайшего к дому окружения, клиенты все-таки находятся, фактором принятия решения для них является, конечно же, цена», — говорит Хабибрахманов. По словам Захарова, ценовой минимум в 10 тыс. — это не предел. «В реальности можно найти варианты и за 8 тысяч, и не обязательно это должен быть Авиастрой. Это может быть и Приволжский район — конечно, это хрущевка с минимальными условиями», — отмечает он. При этом ставка в низшем ценовом сегменте не включает коммунальные платежи, а они могут составлять до половины стоимости аренды.

Самый большой объем арендного жилья, по данным ЦИАН, сдается в Ново-Савиновском районе — 24,6%. Далее идут Советский и Приволжский районы — с показателями 21,8% и 19,8% соответственно. Меньше всего предложений в Авиастроительном районе — эта локация занимает только 3,6% рынка, что примерно равно 350 лотам. Зато в Авиастрое самые низкие арендные ставки — большую часть предложений составляют квартиры дешевле 15 тыс. рублей. На втором и третьем местах по доступности — Московский и Кировский районы: основная часть квартир здесь представлена в ценовой категории до 20 тысяч. Меньше всего доступных квартир предлагается в аренду в Вахитовском: здесь за 15 тыс. рублей представлена только одна десятая часть от общего объема предложения, зато по ставке выше 50 тыс. рублей предлагается 21,9% всех квартир.

По понятным причинам Вахитовский район прочно удерживает лидерство по престижности недвижимости, отмечают риелторы. Но ничуть не меньшим спросом пользуется Ново-Савиновский район, для которого характерны оживленность, большое количество современных домов и шаговая доступность к местам отдыха. Далее идут Советский, Московский, Приволжский, Кировский и, наконец, Авиастроительный районы.

«СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ В КАЗАНИ СЕГОДНЯ ДОСТАТОЧНО СЛОЖНО»

Как меняются ставки на аренду жилья в Казани? По данным портала «Мир квартир», снять однокомнатную квартиру в Казани можно сегодня в среднем за 14,9 тыс. рублей в месяц, при этом рост арендной платы за первое полугодие составил 5,7%, что ниже уровня инфляции, фиксируемого на уровне 6,7%. Двухкомнатная, согласно рейтингу, обойдется в среднем в 21,3 тыс. рублей. Здесь аренда за 6 месяцев подорожала уже на обгоняющие инфляцию 10%. Больше же всего подорожала аренда трехкомнатных квартир. Поднявшись на 18%, средняя ставка в этом случае достигла 36,7 тыс. рублей в месяц.

Риелторы, впрочем, расходятся в оценках того, как меняются ставки аренды. Хабибрахманов отмечает, что в ближайшее время помимо текущих сезонных колебаний большого роста цен не предвидится. «Единственной предпосылкой можно назвать чемпионат мира по футболу ФИФА в 2018 году, когда будет наблюдаться массовый приток туристов из разных стран мира — по аналогии с Универсиадой-2013, когда спрос резко превысил предложение и повлек за собой резкий скачок цен», — говорит Хабибрахманов. По его данным, сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 12 до 18 тыс. рублей, двухкомнатной — от 15 до 20, а трехкомнатной — от 20 до 50.

По наблюдениям Захарова, за последние месяцы цены на арендное жилье, напротив, снижались. «Сдать квартиру в Казани сегодня достаточно сложно — соотношение предложения и спроса составляет примерно 70 к 30. Количество предложений квартир в аренду возросло, а денег у населения больше не стало — кто-то теряет работу, у кого-то снижается зарплата. Люди ищут варианты по определенной цене, и многие владельцы идут на уступки... Так как квартира 2 - 3 месяца стоит без арендаторов, они делают скидки», — говорит он. По сравнению с прошлым годом ставки аренды, по словам Захарова, упали на 10 - 15%. «Сегодня многие собственники, планировавшие продать свою квартиру, сделать этого не могут и начинают сдавать ее в аренду. Так как для них это ново, цены они выставляют ниже рыночных», — объясняет он.

Рост числа предложений подтверждает и глава АН «Флэт». «В сравнении с прошлым годом количество предложений в нашей базе арендного жилья увеличилось примерно на 10 процентов и включает в себя на сегодняшний день более 5 тысяч объектов», — говорит Хабибрахманов.

Влияет на это и сезонный фактор: одни квартиры освобождаются после сессий в вузах, другие — в связи с отъездом владельцев на дачи. Чтобы квартира не простаивала просто так, ее сдают в аренду «на сезон». По словам риелторов, обычно такие квартиры относятся к экономклассу, интересуются ими арендаторы-мигранты или сезонные рабочие, абитуриенты вузов и их родители, студенты, проходящие стажировку, отпускники. Максимальное число предложений отмечается к маю, однако к августу резко снижается — к началу нового учебного года около половины объектов из базы разбирают первокурсники.