МАСТЕРСКИЕ ХУДОЖНИКОВ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ РЕАЛИЗОВАЛИ ПОЧТИ В ЧЕТЫРЕ РАЗА НИЖЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ

С пятой попытки конкурсному управляющему удалось  реализовать имущество художественного фонда союза художников РТ, включающее два здания в центре Казани. Причем, чтобы их продать цену пришлось снизить со 140 млн. до 37 млн. рублей. Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты считают, что комплекс был реализован с большим дисконтом, по цене, далекой от рыночной. Организаторы не раскрывают покупателя, ссылаясь на коммерческую тайну. В минземимуществе, минкульте и союзе художников РТ о факте продажи не знают.

ПОКУПКА В ДУХЕ МОНТЕ КРИСТО

«БИЗНЕС Online» стало известно, что на конкурсных торгах был реализован спорный комплекс зданий, ранее принадлежавший художественному фонду союза художников РТ. Причем, продажа произошла с поразительной оперативностью.

Так, объявление в газете «Коммерсантъ» (уполномоченное издание по публикации подобного рода сообщений о торгах) появилось 13 ноября, т.е. в субботу. Торги, согласно тексту публикации, стартовали в воскресенье, а уже в понедельник, 15 ноября, в компанию - реализатор поступила заявка.

- Сегодня поступила заявка о покупке фонда, поэтому фактически имущество считается проданным, но по закону информация о владельце - коммерческая тайна, – пояснил юрист «АК Вега» (организатор торгов) Ринат Гафаров корреспонденту «БИЗНЕС Online». Комментария конкурсного управляющего получить не удалось.

Таким образом, пока остается загадкой, кто стал покупателем лота №1, куда входит пятиэтажное нежилое здание (год постройки 1962-й, общей площадью 1750,5 кв. метров), трехэтажное нежилое здание (год постройки 1980-й, общей площадью 1937 кв. метров) и права требования к 54 юридическим и физлицам на общую сумму 20,7 млн. рублей.

Цена публичного предложения двух зданий и долгов различалась в зависимости от периода действия. И что удивительно, загадочный покупатель приобрел здания по максимальной цене. Так, в случае подачи заявки на покупку комплекса в период с 14.11.10 по 20.11.10, цена составляла 37,2 млн. рублей. Минимальной цена могла стать к 5 декабря – 26 млн. рублей.

ХУДОЙ ФОНД

Напомним, что трех- и пятиэтажное здания, где расположены 55 мастерских татарстанских живописцев, в 2007-2008 годах стали предметом судебных споров между Энергобанком, минземимуществом, минкультом и союзом художников России. Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» председатель правления союза художников РТ Зуфар Гимаев, здания ушли с молотка в результате истории, начавшейся в 2006 году. Тогда прежний руководитель художественного фонда общественного объединения «Союз художников РТ» Рустем Гимранов взял кредит у Энергобанка на сумму 10 млн. рублей на свои нужды, заложив здания выставочного зала худфонда. Первые шесть месяцев долг выплачивался, затем выплаты прекратились, начали расти пени. Кроме того, снежным комом стали расти долги по другим текущим расходам организации. В итоге все закончилось банкротством худфонда и введением конкурсных торгов.

С ПЯТОГО ЗАХОДА

Комплекс зданий худфонда пытались продать с конца 2008 года. Первая попытка реализовать имущество фонда была предпринята накануне нового 2009 года, когда появилось объявление о том, что 29 января 2009 года пройдут торги по продаже имущества обанкротившейся организации. Оба здания были выставлены отдельными лотами. Тогда трехэтажное здание мастерских было предложено реализовать по цене 80 млн. рублей, а пятиэтажное – за 60 млн. рублей. Но на предложение не откликнулся никто.

Накануне тех скандальных торгов появилась информация, что процедура банкротства художественного фонда союза художников Татарстана может быть прекращена, поскольку минкульт решил погасить долги фонда в сумме 30 млн. рублей и таким образом предотвратить продажу зданий художественных мастерских в центре Казани.

Но чудо не произошло. В сентябре 2009 года здания снова были выставлены отдельными лотами, но уже с сильным дисконтом. Так, пятиэтажное здание попытались реализовать по цене 17,35 млн. рублей, а трехэтажное – по цене 28,65 млн. рублей. В ноябре конкурсный управляющий повторяет попытку продать здания, выставив лоты по той же цене. Лишь в декабре цена несколько снижается: пятиэтажное – 15,6 млн. рублей, а трехэтажное – 25,7 млн. рублей.

И вот с пятой попытки  имущество художественного фонда союза художников РТ удалосьреализовать. Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты считают, что комплекс зданий был реализован со значительным дисконтом, отмечая, что только стоимость земельного участка может превысить 15 млн. рублей.

ЗАГАДКА ДЛЯ СОБСТВЕННИКА

Примечательно, что о факте продажи практически все государственные органы узнали от корреспондентов «БИЗНЕС Online». К примеру, пресс-служба минкульта РТ не смогла ничего прокомментировать и переадресовала нас в управление сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Но и здесь представитель управления Авер Аухадиев заявил, что слышит о продаже впервые.

В минземимуществе, которое выступало собственником зданий, сказали, что не обладают оперативной информацией о продаже, но предоставили следующий комментарий:

«В настоящее время Худфонд РТ из-за долгов перед кредиторами находится в стадии конкурсного производства (банкротство). Определениями Арбитражного суда РТ от 17.04.2008 в отношении Худфонда РТ введено наблюдение, от 04.09.2008 – внешнее управление, решением Арбитражного суда РТ от 18.03.2009 Худфонд РТ признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

С целью проведения процедуры банкротства Худфонда РТ в интересах Республики Татарстан и сохранения зданий Худфонда РТ для художественной общественности Министерство земельных и имущественных отношений РТ совместно с Министерством культуры РТ ведет работу по поиску инвесторов.

Для выхода из сложившейся ситуации и компенсации затрат, а также сохранения социально-значимого имущества в республиканской собственности, проводятся мероприятия по завершению процедуры несостоятельности (банкротства) и передачи имущества в собственность РТ».

Не смогли прокомментировать продажу и в Энергобанке, выступающим кредитором.

«ЭТО БОЛЬШЕ НАПОМИНАЕТ РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ»

 Председатель правления союза художников РТ, который в этой истории является самым заинтересованным лицом, также с удивлением узнал о факте продажи зданий от наших журналистов.

«У нас не получается дружбы с конкурсными управляющими. Они заинтересованы в том, чтобы реализовать имущество, вернув долги кредиторам. Они не ставят нас в известность. Сегодня в двух зданиях находится 55 мастерских татарстанских художников. Буквально вчера нам удалось запустить тепло в пятиэтажное здание, а трехэтажное здание из-за того, что лопнули трубы, до сих пор остается без тепла. Нам сказали, что на ремонт последнего президент выделил 7 миллионов рублей. Поэтому, вероятно, в ближайшее время начнется ремонт, и часть мастерских должна будет съехать, но не знаем, куда», - заявил Гимаев. И сразу же посетовал: «А тут еще ваше известие… Вообще, эти здания должны принадлежать союзу художников России, они были построено на отчисления художников. Здания принадлежит нам, но нас обанкротили и сейчас изымают. Это больше напоминает рейдерский захват».

Арслан Минвалеев
Надежда Замалиева

Комментарии

Айрат Хабибуллин – директор АН Домус:

- Помню, что чуть более года назад я оценивал это здание. Здание продается по частям: отдельно офисы, отдельно мастерские. Поскольку в самих мастерских не был, оценить их сложно, а для здания стартовая цена в 8,5 тысяч за квадратный метр – очень низкая. Я был в этом здании и даже не могу сказать, что оно ветхое, оно вполне в хорошем состоянии. На цену еще влияет стоимость земельного участка. Вполне может быть, что здание приобретают ради него. Земельный участок там примерно 3,5 сотки. С такой землей стоимость квадратного метра должна быть больше в четыре-пять раз. Получается, что за квадрат земли отдают 1300 долларов. Учтите, что ценность представляет еще и здание само по себе. Цифра в любом случае должна быть раза в два выше. Конечно, если земля не в собственности, цена ниже, но и при таком раскладе стартовая цена чрезмерно низка. Может быть, там какие-то сложности с оформлением земли, не знаю. Иногда стоимость оформления земли достигает значительных сумм.  

Дина Журавлева – директор ООО «Торговый дом недвижимости «Йорт»»:

- Ничего себе! Продали здание художников?! Стартовая цена здания Союза художников на аукционе была очень низкой. Таких цен в Казани нет – 8, 5 тысячи за квадратный метр. У нас подвал в центре города стоит 20 тысяч за квадрат. Если снести здание и построить на земле обыкновенный жилой дом, то одна земля обойдется в 15 миллионов. Даже если земля не в собственности, владельцы здания очень продешевили. Его же или снесут и поставят новое, или продадут втридорого. Мастерские тоже дешевые, несмотря ни на что.

Елена Ефремова – директор агентства недвижимости «Олимп Плюс»:

- Есть здания, которые нельзя продавать. Администрация города не должна была такого допустить. Здание покупается либо ради земли, либо ради офисов, но вокруг города достаточно земли, которую можно продать. Так как администрации ничего не надо, старого города у нас практически не осталось. Голова все же у руководства города должна болеть, должно же быть хоть что-то святое! Гости приезжают в Казань, а нам даже показать нечего, кроме Кремля. На Кирова снесли угловое здание аптеки. Сначала его долго продержали, а потом снесли – с формулировкой, что реставрации не подлежит. Потом выяснялись, что там было много подземных ходов, но, чтобы не вызывать архитекторов, их заложили. Кто-то получает неплохие деньги. Сейчас гостиница «Казань» на Баумана страдает, неизвестно, какая судьба ее ждет. Наверное, та же, что и здание Художественного фонда. Вроде Универсиада, должно все развиваться, и развивается, но исторического центра у нас почти нет. Ко мне приехали друзья из Москвы, которые попросили показать старую Казань. Так, кроме Кремля, им нечего было и показывать. Про Баумана они сказали, что смотреть нечего, такой же Арбат, как в Москве. Нет старой Казани, одни новостройки. Я вообще против продаж такого рода зданий, как Союз художников. Город теряет свое лицо, и кого-то это устраивает. Обидно за наше руководство города.