Как стало известно «БИЗНЕС Online», один из крупнейших игроков рынка жилья — компания «Ак Барс Девелопмент» — вслед за национализацией переходит под крыло ГЖФ, в прошлом году поучаствовавшего в спасении «АК БАРС» Банка. Его глава Талгат Абдуллин рассказал нашему изданию, что собирается делать с погрязшим в долгах «подарком, который не знаешь куда положить».
Госжилфонд при президенте РТ получит контроль над одним из крупнейших застройщиков Татарстана — компанией «Ак Барс Девелопмент», возглавляемой Маратом Шагитовым (справа на переднем плане)
«АБДУЛЛИН ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Государственный жилищный фонд при президенте РТ (ГЖФ) получит контроль над одним из крупнейших застройщиков Татарстана — компанией «Ак Барс Девелопмент» (АБД). Об этом «БИЗНЕС Online» сообщил сам глава ГЖФ Талгат Абдуллин.
«Мы объединим усилия с „Ак Барс Девелопментом“. Войдем в системное управление, имеется в виду, что и они, и мы будем управлять так, как требуют обстановка, время, ресурсы, необходимость», — сообщил Абдуллин. На уточняющий вопрос, получит ли Госжилфонд контрольный пакет АБД, глава фонда ответил: «Да. Считайте, весь».
Актив ГЖФ получает более чем серьезный: АБД объединяет группу компаний, способных оказывать весь комплекс девелоперских услуг. В нее входит модернизированный Казанский ДСК, выпускающий современные панели для домостроения, под крылом АБД также работают Кощаковский кирпичный завод, Казанский комбинат строительных материалов и челнинский кирпичный завод «Камастройиндустрия». Есть непосредственно компании, занятые на стройке, в проектировании, продаже готовых квартир и т. д. АБД — один из крупнейших игроков на рынке, в этом году компания планирует ввести 121 тыс. кв. м жилья, общий объем жилплощади в актуальных проектах — 2 млн. кв. метров. В числе наиболее масштабных — ЖК «Казань XXI век» (303 тыс. кв. м жилья, первая очередь многофункционального комплекса «Седьмое небо»), «Солнечный город» (321 тыс. кв. м жилья), «Светлая долина» (385 тыс. кв. м жилья), «Казанская усадьба» (124 коттеджа на 64 тыс. кв. м), «Чистое небо» (73 тыс. кв. м жилья).
Под крылом АБД работают комбинаты строительных материалов, кирпичные заводы
В самом АБД возможную сделку «БИЗНЕС Online» не подтвердили, но и не опровергли. «Встречи с Госжилфондом ведутся в рамках совместного проекта застройки «Салават Купере», — сообщили в пресс-службе компании.
Напомним, в феврале этого года «БИЗНЕС Online» стало известно о национализации АБД. Первым этапом процесса стала деофшоризация: 24 декабря 2015 года место фирм с Британских Виргинских Островов в числе учредителей заняли ООО «ДЭЗ» (85%) и ООО «АБН» (15%). Поясним, что учредитель первой из этих фирм — сам «Ак Барс Девелопмент», а учредитель и директор АБН — Антон Кожевников, известный как арбитражный управляющий.
В числе наиболее масштабных проектов АБД — ЖК «Казань XXI век», «Солнечный город», «Светлая долина», «Казанская усадьба» и другие
Через два месяца ДЭЗ сократил свою долю до 35%, а владельцем 50% доли стало минземимущество РТ. Еще через месяц, в марте, ДЭЗ повторно сократил свою долю, теперь уже до 15,1%, а принадлежавшие ему 19,9% приобрело ООО «Инвестнефтехим» — «дочка» АО «Связьинвестнефтехим» (возглавляет Валерий Сорокин). Как подтвердила газете «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь АО «Связьинвестнефтехим» Эльвира Сайфуллина, сделка по приобретению 19,9% акций состоялась 16 марта этого года. «Сделка была осуществлена для упрощения структуры владения „Ак Барс Девелопментом“ и усиления государственного контроля», — пояснила она. Сумму в СИНХе не раскрывают. На вопрос о том, будет ли меняться доля в будущем, Сайфуллина пояснила: «В дальнейшем такого мы не исключаем, но пока говорить об этом рано».
Между тем в других компаниях, находящихся под крылом АБД, тоже начались сдвиги в составе учредителей. Согласно базе данных «Контур-Фокус», в конце июля началась реорганизация в форме присоединения к другому юрлицу — ООО «ИнтегСтрой», которое является застройщиком «Казань XXI век» и «Седьмое небо», а также ООО «Ак Барс Эстейт». С февраля находится в стадии ликвидации «Ак Барс Строй». Изменений в еще одной компании — «Компроект» (возводит ЖК «Светлая долина») — пока не замечено. В АБД все эти изменения не комментируют.
Национализация АБД стала частью программы спасения «АК БАРС» Банка, управляемого Зуфаром Гараевым и Валерием Сорокиным
«ПОДАРОК, КОТОРЫЙ НЕ ЗНАЕШЬ КУДА ПОЛОЖИТЬ»
Напомним, национализация «Ак Барс Девелопмента» стала частью программы спасения «АК БАРС» Банка, который по итогам 2015 года получил 9,8 млрд. рублей убытка. Допэмиссию акций банка ровно на эту сумму в августе прошлого года выкупил ГЖФ, став владельцем 25,8% капитала. Сам Абдуллин образно назвал ту сделку «свадьбой королей». Позже агентство Fitch рассекретило вторую часть комбинации: деньги, полученные от ГЖФ, банк немедленно вернул ему обратно в виде кредита. Этими средствами Абдуллин, в свою очередь, во второй раз облагодетельствовал «АК БАРС», выкупив у банка непрофильные, а значит, требующие создания резервов активы — недвижимость и земельные участки.
В разговоре с «БИЗНЕС Online» Абдуллин сообщил, по-видимому, об одном из этих участков, который он получил «на второй день, как взяли акции банка». Речь идет о почти 130 га возле возводимого соципотечного жилого квартала М-14, по соседству с Березовой рощей, где проходит казанский Сабантуй. Проектирование застройки уже началось, причем глава ГЖФ дал понять, что там, вероятнее всего, будут «коммерческие продажи».
Сам Талгат Абдуллин оценивает приобретение скептически: «Большая компания, много дочерних ответвлений. Огромная финансовая нагрузка там, перед банком долги есть. Надо их почистить...»
В этом контексте «Ак Барс Девелопмент» выглядит еще одним «приданым» к «королевской свадьбе». Сам Абдуллин оценивает приобретение скептически. «Это подарок, который не знаешь куда положить... Большая компания, много дочерних ответвлений. Огромная финансовая нагрузка там, перед банком долги есть. Надо их почистить. Но почистить — это не дать, вот отдайте, а надо, чтобы они отработали», — характеризует свою спасательную миссию глава Госжилфонда. Впрочем, в самом «АК БАРС» Банке связь между выкупом земли и вливанием средств от ГЖФ отрицают.
Собственно, он уже начал загружать АБД заказами, подключая холдинг к соципотеке. Как сообщал «БИЗНЕС Online», два новых микрорайона — №2 и №3 — в «Салават Купере» будут возводиться из панелей модернизированного Казанского ДСК. Остальные производственные силы АБД также смогут рассчитывать на свою порцию заказов. Впрочем, сам глава Госжилфонда напоминает о начавшей работу товарной бирже, через которую сейчас проходят все стройматериалы для соципотечных проектов. Планируется, что Госжилфонд заключит с «Ак Барс Девелопментом» соглашение по цене продукции. «Мы столбим показатели — какие расходы у них будут на изделия, их накладные расходы, плановая прибыль, определяем коэффициент использования мощностей. И по мере увеличения использования мощностей уменьшаем стоимость единицы изделия. В итоге у него есть интерес побольше выпустить: масса прибыли будет больше. Для нас: больше выпускает — стоимость продукции будет дешевле», — рассказал Абдуллин.
Госжилфонд уже начал загружать АБД заказами: два новых микрорайона в «Салават Купере» будут возводиться из панелей Казанского ДСК
На логичный вопрос, собирается ли он менять менеджмент (напомним, компанию возглавляет Марат Шагитов — первый заместитель председателя правления «АК БАРС» Банка и депутат Госсовета РТ), будущий владелец компании отвечает уклончиво: «Менеджмент меняется постепенно, а вообще, у меня нет такой проблемы».
ГЖФ ТЕПЕРЬ НА ВСЕ РУКИ МАСТЕР
Таким образом, национализация АБД, казавшаяся поначалу формальностью из серии «из одного кармана в другой», на деле оборачивается поистине тектоническим сдвигом в строительной отрасли. Прежде всего стратегически меняется статус ГЖФ — из чисто финансового оператора жилищных программ он преобразуется в строительный концерн полного цикла, который со временем сможет обходиться вообще без внешних подрядчиков.
«ГЖФ никогда не имел своей строительной организации, — отмечает этот момент и сам Абдуллин. — Единственное — у нас сегодня есть небольшая строительная компания „Народный дом“. Она как лакмусовая бумажка: показывает нам, как дела идут на стройке».
.jpg "В Челнах ключевой подрядчик соципотечных строек «Домкор» принадлежит самому Абдуллину на пару с депутатом Госсовета Муниром Гайнулловым (слева)")
В Челнах ключевой подрядчик соципотечных строек «Домкор» принадлежит самому Абдуллину на пару с депутатом Госсовета Муниром Гайнулловым (слева)
Впрочем, нельзя не заметить, что тандем, подобный тому, который глава Госжилфонда выстраивает с АБД в Казани, давным-давно существует в Челнах. Правда, там ключевой подрядчик соципотечных строек «Домкор» принадлежит не ГЖФ, а самому Абдуллину и его родственникам на пару с депутатом Госсовета, бывшим замглавы Челнов по строительству Муниром Гайнулловым.
Как бы там ни было, Абдуллин, который привык обвинять строителей в завышении смет и прочих грехах, теперь сможет показать класс — уже как полноценный игрок на строительном рынке.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 97
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.