СТАВКИ СПАСУТ СПРОС?

Несколько лет подряд начиная с 2015 года господдержка в рамках ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости была основным стимулирующим инструментом продаж. Большинство сделок проходило с ее использованием. Однако с 1 января 2017 года программа государственного субсидирования части процентной ставки, оказавшая неоценимую помощь сектору новостроек в кризисный период, завершилась. После ее отмены застройщики и банки не уверены, что спрос среди населения останется на прежнем уровне.

О том, что данная программа «свернется», было понятно еще в середине 2016 года – министр строительства и ЖКХ Михаил Мень неоднократно высказывал мнение, что госпрограмма была эффективна, когда ключевая ставка превышала 17%. А сейчас, когда банки даже без поддержки государства готовы выдавать ипотечные кредиты почти под такие же проценты, как и с господдержкой, продолжение госпрограммы в существующем виде нецелесообразно.

И действительно, после завершения госпрограммы и снижения ключевой ставки ЦБ РФ большинство банков зафиксировало ставки на уровне 11,5–12% годовых. Но, чтобы держать спрос на прежнем уровне, приходится двигаться дальше: в срочном порядке разрабатывать акции и договариваться с партнерами-застройщиками, чтобы предложить максимально выгодный продукт.

Так, «АК БАРС» Банк с 10 апреля 2017 года существенно снизил ставку по ипотечным кредитам, которые выдаются для приобретения недвижимости у партнеров Банка* (агентств недвижимости и застройщиков). В банке уверены – собственные программы могут стать драйвером развития ипотечного кредитования в 2017 году.

«На возрождение программы госсубсидирования части процентной ставки в сегодняшних экономических реалиях надеяться не приходится, – отметил директор Дирекции развития и продаж розничного бизнеса ПАО «АК БАРС» БАНК Денис Затонских. – В то же время ипотечные ставки в нашем банке и без госпрограммы находятся на вполне приемлемом для клиентов уровне».

«ВЗЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ СТАЛО ЕЩЕ ПРОЩЕ»

Нельзя забывать, что именно ипотечный кредит остается для большинства людей единственным возможным способом приобретения недвижимости. Несмотря на отмену программы госсубсидирования части процентной ставки, есть предпосылки к тому, что именно привлекательные предложения банков и застройщиков смогут «спасти» спрос на недвижимость и динамика на рынке ипотечного кредитования вновь пойдет в рост.

Предпосылки к этому есть. В первую очередь потому, что ключевая ставка ЦБ РФ держится на уровне 9,25%, что позволяет банкам предлагать ставки на докризисном уровне. Напомним, в 2013–2014 годах средняя ставка на рынке ипотечного кредитования была порядка 15–16% годовых (не прибегая к субсидированию части процентной ставки).

«Одна из самых привлекательных акций в Банке – это акция „Ставка мечты“**, – отметил Денис Затонских. – Акция направлена на снижение размера процентной ставки по ипотечному кредитованию для физических лиц при приобретении объектов жилой недвижимости у ряда застройщиков. Перечень компаний-застройщиков необходимо уточнять в офисах Банка».

Кредиты от «АК БАРС» Банка пользуются популярностью среди клиентов, о чем свидетельствует статистика. «АК БАРС» Банк в данный момент занимает 14-е место по объему выданных ипотечных кредитов среди всех российских банков.

«Учитывая, что мы облегчили процесс получения ипотечного кредита, приобрести недвижимость стало еще проще. Так, банк может рассмотреть заявку при наличии двух документов, а в рамках сотрудничества с крупными партнерами нужно предоставить всего лишь паспорт, – отметил представитель Банка. – Хочу подчеркнуть, что, несмотря на легкий спад рынка недвижимости, ситуация в «АК БАРС» Банке относительно выдачи ипотечных кредитов держится на стабильно высоком уровне».

Остается только надеяться, что за счет сохранения ключевой ставки ЦБ на нынешнем уровне и благодаря совместным партнерским программам банков и девелоперов рынок недвижимости РТ получит новый импульс и количество счастливых обладателей заветных квадратных метров будет только расти.