«Проблемы банков сгенерировали «оттепель»: коммерческая недвижимость Казани бьет рекорды

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина. «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом», — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

==table1679==

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров, генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м — продается за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей в рамках конкурсного производства ее владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров. На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

Самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается за 135 млн рублей. Также в центре — на улицы Габдуллы Тукая, 130 — продается офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров

Застройщик «Сити-Строй» продает административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе, 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются помещения, которые можно использовать под склады, — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В категории о продаже гостиниц мы насчитали предложений на 2,5 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты — от 50 млн рублей.

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы — за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина. Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается  гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв. метра. На Сары Садыковой, 49 выставлен на продажу трехзвездочный отель «Базилика» (2,2 тыс. кв. м) — за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, 115 за 60 млн рублей продается хостел площадью 1,2 тыс. кв. метра.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается строящееся шестиэтажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. метра. А на Бутлерова, 25 — строящееся семиэтажное здание гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. метра. Цена объекта — 475 млн рублей.

Самый дорогой объект — здание с арендаторами на Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей

ОФИСЫ — ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. Всего же на сайте объявлений в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект — здание с арендаторами на Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле XIX века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 — в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв. м — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61в — с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям — торговый центр площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв. м — за 107 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» — на Амирхана, 31Б – за 70 млн рублей

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» на Амирхана, 31б за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагаются  одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв. м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города — на ул. Пушкина, 52 — продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв. м предлагается за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, а закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре — на Муштари, 12 — продается бар Rebro за 16 млн рублей.

Из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу трехэтажное кафе «Причал», а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей — ресторан «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба­р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей и уточняют, что общая площадь завед­ения составляет 185 кв. м, а посадочных мест 45. Дозвониться до Александра Темирова, который выкупил заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.