ПЕРВЫЙ ЧАСТНЫЙ «ПИОНЕР»

В Нижнекамске в пятницу на инвестиционном совете презентовали второй по счету промпарк, на этот раз частный. Инвестором выступил нижнекамский предприниматель Булат Мотигуллин. Он выкупил у «Нижнекамскнефтехима» недействующий кирпичный завод и сейчас обустраивает на его площадях промпарк. Интересно, что презентация «Пионера» проходила в день, когда стало известно о том, что Нижнекамску наконец-то одобрили заявку на получение статуса ТОСЭР.

Площадку назвали «Пионер» — как первый частный промпарк в городе химиков. Рассчитывают привлечь на нее первым делом переработчиков нефтехимии. «Я занимаюсь предпринимательской деятельностью более 18 лет и понимаю потребности предпринимателя, что им нужно для того, чтобы начать свой бизнес. Такой площадки в Нижнекамске нет. Об этом много говорилось, но на сегодняшний день ничего нет. — рассказал Мотигуллин корреспонденту „БИЗНЕС Online“. — Как раз получилась удачная сделка, в результате которой мы приобрели бывшее производство кирпичного завода (ранее принадлежал ПАО „Нижнекамснефтехим“). Он нам подвернулся, и мы приняли решение разместить там промышленную площадку. В каком статусе она будет, мы не понимали до конца, но, когда мы идеями поделились с администрацией города, они нас поддержали», — рассказал Булат Мотигуллин корреспонденту «БИЗНЕС Online». Правда, сумму, которую заплатил за кирпичный завод бизнесмен, он озвучивать наотрез отказался.

«Пионер» будет действовать по системе браунфилд. Напомним, что по принципу гринфилд — то есть по типу «чистого поля», где инвестору предлагают самостоятельно строить объекты, при этом предоставляется инженерная сеть и инфраструктура — будет работать первый промпарк «Нижнекамск». «Пионер» же предоставит уже готовые площади от 100 кв. м в аренду по льготным ценам:  производственные помещения — 150 рублей за кв. м, офисные — 300 рублей за кв. м, складские — 120 рублей за кв. метр. Так, в Нижнекамском районе под боком у нефтяных гигантов появятся две разноплановые площадки под разные требования бизнеса.

Власти города во многом рассчитывают на иностранных инвесторов из сектора нефтехимической переработки. «Есть ряд компаний, которые не готовы строить, а хотят арендовать. Особенно это любят делать иностранные компании, — поясняет замруководителя исполкома Нижнекамского района по экономическому и инвестиционному развитию Радмир Беляев. — Пока переговоры не ведутся. Мы готовимся к этой работе. На сегодняшний день сказать, что мы „бороздим просторы вселенной“, — это рано. Мы ждем решение по ТОСЭР».

Беляев позиционирует новый нижнекамский парк как аналог челнинского КИП «Мастер». Однако пока единственное сходство — это использование бывших промышленных помещений и формат браунфилда. Во всем остальном «Пионер» значительно отстает от своего челнинского собрата. «Пионер» планируется на участке в 9,3 гектара. Производственное здание — 14 420 кв. м, в последующем в две очереди будут достраивать еще два объекта и доведут общую площадь до 45 тыс. кв. метров. Напомним, КИП «Мастер» начинал с 37 тыс. кв. м, а сейчас он располагается на 1 364,65 тыс. кв. м и является одним из крупнейших не только в России, но и в Европе. Поводом для сравнения послужили и идеи привлечь иностранных инвесторов. «В КИП „Мастер“ сколько иностранных инвесторов пришло! Они приходят, берут в аренду с большим удовольствием, и не факт, что они были бы, если бы не парк „Мастер“», — объясняет Беляев. К слову, аренда на челнинской площадке все же дешевле, чем в «Пионере»: офисные помещения — в два раза, а промышленные метры — на 45 рублей.

В планах привлечь на площадки «Пионера» 20 арендаторов. После строительства двух очередей число арендаторов должно увеличиться до 65. Пока что изъявили желание зайти под крышу «Пионера» пять компаний, которые занимаются производством металлоизделий и металлопрокатом. После одобрения на городском инвестиционном совете проект «Пионера» направят в минэкономики РТ для получения аккредитации — она позволит арендаторам получить статус резидентов и уже претендовать на участие в государственных льготных программах. А пока что арендаторам предлагают готовую инфраструктуру, выгодную арендную плату, удобное географическое положение рядом с заводами и трассами в центре кластера «Иннокам».

Партнерство между исполкомом и Мотигуллиным сложилось «взаимное и выгодное». «Мы этот вопрос обсуждали совместно. Булат потом предложил нам: „Вот есть такая площадка“. Мы смотрели площадки на территории города, смотрели и кирпичный завод, и ЖБИ, и другие. Как-то все получилось взаимно. Пошла эта программа, он обратил на нее внимание, дали выгодное предложение, он посчитал экономику, обратился к нам, мы совместно сделали презентацию, и вот сегодня вынесли на инвестсовет. Здесь все взаимно: и ему это выгодно, и нам», — рассказывает об истории взаимоотношений с предпринимателем Беляев. В общей сложности такое партнерство принесет городу помимо инвестиций 250 рабочих мест. Их количество со временем должно увеличиться до 850 мест. Мотигуллин же получает 45 млн рублей в виде займа под субсидированные 5% и республиканское поручительство за проект. В целом же в промпарк «Пионер» на первом этапе нужно вложить 140 млн рублей. Помимо займа, 75 млн рублей — это кредит от «АК БАРС» банка под 10–11%. Оставшиеся 20 млн рублей — это собственные средства инвестора.

Мотигуллин — известная личность в Нижнекамске. Он является владельцем нескольких строительных компаний. Две компании занимаются производством товарного бетона — ООО «ЕвроБетон» и «Аритекс»; еще одна, ООО «ЖБИ-Н», где 50% принадлежит Мотигуллину, основным видом деятельности заявляет работы по устройству покрытий полов и облицовке стен. Кроме того, бизнесмен является соучредителем (0,3%) предприятия «Италтекс», которое занимается производством химических волокон, оно зарегистрировано в Елабуге. Еще одна компания Мотигуллина — ООО «НефтеГазСнаб» — связана с оптовой торговлей твердым, жидким и газообразным топливом.

Из всех перечисленных компаний наиболее успешной является «Италтекс» с уставным капиталом в полмиллиарда и прошлогодним балансом в 1,1 млрд рублей. Компания «ЕвроБетон» тоже работает успешно, во всяком случае закончила 2015 год (более свежих данных в системе «Контур.Фокус» нет) с выручкой 288 млн и чистой прибылью 33,4 млн рублей.

Помимо всего прочего Мотигуллин занимается общественной деятельностью и является членом координационного совета по вопросам людей с ограниченными возможностями здоровья. В 2016 году он становился лауреатом республиканского конкурса «Благотворитель года». Есть и еще одна страничка в его биографии — трагическая. 14 апреля 2008 года в Нижнекамске  на него было совершено покушение киллерами некогда могущественной тольяттинской ОПГ Сергея Неверова — Андреем Богдановым и Алексеем Скрипниченко. И тот и другой в начале этого года приговорены соответственно к 15 и 16 годам колонии особого режима.

В ПЕРВОМ ПРОМПАРКЕ ОСТАЕТСЯ ОДНО МЕСТО

Напомним, что первый промпарк «Нижнекамск» открыли в 2016 году. Сметная стоимость проекта — 2,4 млрд. рублей. 1,3 млрд — это собственные средства, 700 млн — заемные. Еще 404 млн рублей город рассчитывает получить из фонда развития моногородов. Пока промпарк не работает, сейчас власти ждут одобрения республиканского финансирования для строительства инженерных сетей. Как только минэкономики РТ выделит деньги, вместе со строительством начнут возводить свои площади и резиденты парка, которые уже официально получили земли. Вначале промпарк будет располагаться на 20 га, а к 2020 году по плану должен разрастись до 90 гектаров. Напомним, что в июле президент РТ Рустам Минниханов распорядился передать в аренду без проведения торгов 15 земельных участков общей площадью 212,5 тыс. кв. м для промпарка «Нижнекамск».

Список резидентов уже известен — сейчас это 9 компаний. Семь из них определили еще в прошлом году. Это ООО «Преттль-НК» Максима Донгузова с производством автомобильной проводки и жгутов, ООО «Синтекс-2» советника главы Нижнекамска Максима Сперанского с упаковочной линией для мебели (инвестиции в размере 150 млн рублей), ООО Завод полимерных материалов „Бакелит“» с производством трубной изоляции и уплотнительных шнуров (жгутов) из вспененного полиэтилена (заявлено 30 млн рублей инвестиций), компания «ПромТехСнаб», занимающаяся производством глушителей-нейтрализаторов для автомобилей «КАМАЗ» (объем предполагаемых инвестиций — 35 млн рублей, количество планируемых рабочих мест — 55), ООО «Монтажтехстрой», которое собирается заняться изготовлением металлоконструкций (40 млн рублей инвестиций и 35 рабочих мест). Также на площадку в промпарке претендуют компании «Технология НК», профиль деятельности которой — антикоррозионная защита труб и металлоконструкций (40 млн рублей инвестиций, 40 рабочих мест) и «Экватор НК». На пятничном инвестиционном совете в промпарк добавились еще две компании одной группы — «Камская металлобаза» и «Камаизоляция» (владелец Вячеслав Василиев). Первая будет производить небольшие пластиковые изделия (заглушки для труб и фиксаторы для арматуры), вторая — промышленную вентиляцию. Заявлены инвестиции соответственно в размере 38 млн и 32 млн руублей. Таким образом, на сегодня в промпарке остается одно свободное место. Ключевым резидентом станет компания с многолетней историей «Мехтрансмонтажлогистик» Василия Носова, первостроителя Нижнекамска и общественного деятеля. Он планирует зайти в промпарк с производством решетчатого настила (226 млн рублей и 25 рабочих мест).

Промпарк «Нижнекамск» сейчас находится в муниципальной собственности. Через три года после начала строительства компании смогут выкупить арендованные земли в собственность по цене в 1,5% от кадастровой. По подсчетам экспертов, предприниматель, заходя на площадки аккредитованного промышленного парка, экономит до 40%.

Был в планах и третий промпарк исключительно нефтехимической направленности. Но эта идея отпала сама собой после разговоров об открытии на территории Нижнекамского района промпарка «Алабуга-2. Нефтехимия».

«КЛИМАТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, ДРЯННОЙ»

Эксперты «БИЗНЕС Online» пророчат «Пионеру» успех, несмотря на переизбыток промышленных площадей в Закамье, и советуют делать ставки на собственных инвесторов, а не на зарубежных.

Максим Паздников, сопредседатель правления ассоциации промпарков России:

— Всегда есть потенциальные инвесторы, которые готовы зайти в тот или иной парк, тем более что специализированных индустриальных площадок в стране не так много. Учитывая хороший ресурсный потенциал Нижнекамска, я думаю, что компании, занятые определенными этапами переработки нефтехимических материалов, проявят интерес. Почему нет? Сейчас реализуется довольно много инвестиционных проектов в разных регионах и самых разных отраслях. Не зная инвестиционных нюансов проекта и тем более динамику заполнения парка, можно предположить, что горизонт окупаемости такой площадки — пять-семь лет, не более. Сегодня парки разных форматов пользуются спросом у инвесторов — и гринфилд, и браунфилд. У всех свои требования к площадям и инфраструктуре, для каждого индустриального парка найдется свой клиент.

Сергей Маслехин, руководитель консалтинговой компании «Решение-верное.рф»:

— Насколько я помню специфику производства в Нижнекамске, это высокая химия: бензолы, другие органические производные, ароматика... Захотят ли иностранцы жить в Нижнекамске, учитывая экологические вопросы? Во-первых, человек ко всему привыкает, а во-вторых, этот треугольник — Менделеевск, Нижнекамск и Челны — всегда был проблемным, учитывая «Нижнекамскнефтехим», химзавод имени Карпова, «Менделеевсказот». Тем не менее в Челнах люди живут, хотя и наблюдается отток молодежи. Часто я отмечаю тренд: люди работают в Челнах или на ОЭЗ «Алабуга», а живут в Елабуге, где по розе ветров и по высоте ситуация приемлема. Одно время в Елабуге наблюдался и рост жилой недвижимости. Если посмотреть политику привлечения инвесторов в последние годы, иностранцы не везут сюда весь заводской штат. Приезжает проектная команда, а остается ИТР, частично управленческий персонал. Младший рабочий персонал, как правило, нанимается у нас. Иностранные управленцы периодически живут то у нас, то у себя на родине. Примерно то же самое будет и в Нижнекамске.

Думаю, интерес будет, он распространяется и на челнинские промышленные территории, и на чистопольские, и на нижнекамские. Про «Аммоний-2» вот опять же думают. Интерес инвесторов к этому треугольнику сохраняется. Сейчас как раз российские инвесторы испытывают проблемы с капитальными вложениями, а у иностранцев-то ухудшений не было за последнее время. Наоборот, рубль падал к их валютам, и сейчас до абсурда доходит: вроде как уже мы считаемся страной с дешевым низкоквалифицированным персоналом, по отношению даже к тому же Китаю. Так что россияне придерживают свои инвестиционные проекты, денег нет, да и фактор контрольных органов есть. И климат предпринимательский, честно говоря, дрянной, налоговики душат, банки сворачиваются. Некоторые проекты реализуются только благодаря режимам ТОСЭР или ОЭЗ. Но для иностранцев время нормальное: риски в России для них не изменились, гарантий им никто никогда не давал и они это прекрасно понимают. Они сюда идут за хорошей прибылью при высокой рисковости. Для них, мне кажется, чем дальше, тем интереснее, особенно с учетом рубля.

Проект удобен с точки зрения логистики, концентрации специалистов в нефтехимии. При всех плюсах и минусах перспективы есть. Посмотрите на «Алабугу» — она заполняется, прирастает новыми территориями, грузовой транспортный поток уже захлебывается: Круглое Поле не справляется, «Алабуга» не справляется. Железнодорожные пути на «Аммонии» необходимо разгрузить, и власти Менделеевска уже всерьез задумались о Вятке, о речном судоходстве для крупнотоннажной логистики. Все в рост. А в Нижнекамск крупный бизнес не приходил уже давно, и эта площадка как раз для него.

Проблема в другом: Закамье перенасыщено индустриальной коммерческой недвижимостью, много заброшенных браунфилд-территорий. Они не развиваются, потому что требуют больших вложений. Как выяснилось, инвесторы охотнее идут в чистое поле на подготовленные коммуникации. КИП «Мастер», конечно, заполняется, но, кроме Haier, это только малый бизнес, и у КИП «Мастер» аренда стоит 110 рублей плюс большая концентрация мехобработки для субконтрактов и кооперации. А остальные территории? Промпарк «Развитие» не заполнен, парк «Челны» заполнен процентов на 10. При наличии таких огромных браунфилд-территорий, как БСИ, промкомзона возможностей для развития много, а там только «пищевка» хорошо развивается. В Нижнекамске тоже много бесхозных территорий, нуждающихся в модернизации, поэтому крупным инвесторам действительно не хватает современных производственных и складских корпусов. Индустриальной недвижимости много, но современных корпусов недостаточно.

Фарид Закиров, коммерческий директор ЗАО «КИП „Мастер“»:

— Мы вообще всегда приветствуем создание браунфилд-парков: чем больше таких интересных проектов, тем больше разнообразия для инвесторов и им будет удобнее размещаться. Поэтому мы только за, что такие проекты появляются, тем более у соседей. Наверняка это будет интересно для иностранных инвесторов. Но на наш взгляд, гораздо более целесообразно смотреть на местного предпринимателя, местные производственные компании, потому что это гораздо более перспективное направление. Иностранных инвесторов — единицы, а предпринимателей и предприятий, которые могли бы развиваться в современной российской экономике, очень много. Поэтому нужно иметь возможность привлекать иностранцев, но не забывать свои компании. В КИП «Мастер», если откровенно говорить, иностранных компаний порядка 10 процентов. Если посмотреть на ассоциацию индустриальных парков, то там примерно такая же картина.

Девелоперские проекты — это долгосрочные инвестиции. Срок окупаемости в среднем в районе 10 лет. А если тем более такое соотношение собственных и заемных средств (из 140 миллионов — 20 миллионов собственных средств), то, наверное, и больше. В целом же многоотраслевой промпарк более выгодно развивать, потому как нет зависимости от какого-то конкретного цикла, продукции — будь то химия или машиностроение. Самое важное, это позволять разным проектам реализоваться на территории парка.