Как Анатолий Ливада уступил "АК БАРС" Банку и финнам

"БИЗНЕС ONLINE" ПРОАНАЛИЗИРОВАЛА ИТОГИ ВВОДА ЖИЛЬЯ КРУПНЕЙШИМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ РТ В 2010 ГОДУ: КАЖДЫЙ ТРЕТИЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ВВЕДЕН ПО ГОСПРОГРАММАМ

Главным итогом кризиса для рынка строительства жилья в РТ стала качественная смена лидеров.  Теперь самыми крупными игроками рынка жилья вместо частных строительных холдингов (ФОН, Сувар-Казань, Унистрой) являются либо девелоперские структуры, аффилированные с банками, либо компании, так или иначе близкими к государству. К этому выводу газета «БИЗНЕС Online» пришла, проанализировав данные минстроя РТ по структуре ввода застройщиками жилья за последние три года.

ТРЕТЬ ЗА "СОЦИАЛКОЙ"

Министерство строительства РТ недавно подвело предварительные итоги ввода жилья по итогам 2010 года. Данные, приведенные в таблице, представленной министерством газете «БИЗНЕС Online», позволяют увидеть, как пережили последние три кризисных года крупнейшие татарстанские строительные компании. Отметим, что данные минстроя хотя и не являются исчерпывающими, но, тем не менее, помогают понять общие тенденции на рынке.

Хотя последние три года прошли под знаком кризиса, в целом ввод многоквартирного жилья в Татарстане упал незначительно. Всего в 2010 году, по данным министерства, застройщиками введено 1,17 млн. кв. м против 1,25 млн. кв. м в 2008 году.

Судя по таблице, треть от всего введенного объема приходится на государственные жилищные программы. Четыре госоператора соципотеки - ГЖФ при президенте РТ, ОАО "ЖИК" Набережных Челнов, ОАО "ЖИК" Нижнекамска и ОАО "ЖИК" Казани" – отчитались о вводе 490,7 тыс. кв. м. При этом следует отметить, что, согласно озвученным в конце 2010 года цифрам, социального жилья в республике было построено все же больше - 714 тыс. кв. м. Похоже, пока в данных министерства нашли отражение не все отчеты застройщиков.

СМЕНА ЛИДЕРОВ

Один из главных выводов, которые можно сделать, изучая данные республиканского минстроя – это принципиальная смена лидеров рынка коммерческого жилья. Если до кризиса ими являлись девелоперские группы - ФОН, Унистрой, Сувар-Казань, то сейчас вперед вырвались девелоперские структуры, которые близки к республиканским и муниципальным властям, либо к банкам. Так, среди наиболее заметных из них - структура "АК БАРС" Банка - ООО "Казань XXI век" (строит одноименный жилищный комплекс).

В 2010 году почти 40 тыс. кв. метров сдало ООО "Защитные инженерные системы" (ЖК "Серебряный берег", близка к группе "Сувар"). Эта компания, принадлежащая некоему Тимуру Хасанову, известна также тем, что совместно с компанией "Сувар-Казань" построила элитный жилой комплекс "Суворовский".

ПроФИТ Групп вместе со своей 100% "дочкой" Казаньцентрстрой ввели 51 тыс. кв. метров жилья - часть из них в Нижнекамске, а часть в Казани. Кстати, последняя оказалась в списке крупнейших компаний Татарстана, опубликованном «БИЗНЕС Online» в конце прошлого года. У нее 28-я строчка в ТОП-200 и "бронза" в рейтинге крупнейших строительных компаний.

Особняком на этом фоне смотрится казанское ОАО "Завод ЖБИ-3" (принадлежит топ-менеджменту) и финская "ЮИТ Лентек", имеющая доступ к западным дешевым деньгами. "ЮИТ Казань" ввела в 2010 году 26 тыс. кв. м. жилья. Вероятнее всего, речь идет об одном из пяти домов жилого комплекса "Современник", расположенного в Ново-Савиновском районе Казани.

Интересно, что на этом фоне в 2010 году либо очень слабые, либо и вовсе нулевые результаты показали компании, лидировавшие на рынке до кризиса – Антика, Агора, ФОН, Баско, Унистрой-инвест. По большому счету, перегруппировка на рынке вызвана не только тем, что стали идти лучше дела у вышеперечисленных компаний, но и тем, что вчерашние лидеры ушли в тень.    

ГОССТРУКТУРЫ - ТОЖЕ ИГРОК

Практически 60% рынка жилья, где заказчиком числятся госструктуры, формирует минстрой РТ. Сюда входит, к примеру, студенческий кампус деревни Универсиады, строительство которой было начато в июне 2009 года.

На счету еще одного министерства - МВД по РТ - почти 35 тыс. кв. метров жилья. Скорее всего, речь идет о квартирах для милиционеров, построенных в ЖК "Солнечный город". ГИСУ РТ, которое с этого года стало оператором всей соципотеки в масштабах республики, ввело в эксплуатацию практически 25 тыс. кв. метров жилья для ветеранов в районах Татарстана.

КОРПОРАТИВНЫЙ СЕГМЕНТ

Среди татарстанских корпораций и промышленных гигантов в 2010 году жилье для своих работников построили - ТАИФ, Газпром Трансгаз Казань, КВЗ и ПОЗИС. В кризисном 2009 году корпоративные квартиры строили вдвое больше компаний. В их числе были, к примеру, несколько НГДУ Татнефти, Нижнекамскнефтехим. Правда, учитывая, что данные минстроя РТ пока носят предварительных характер, не исключено, что нефтяники и нефтехимики продолжали строить жилье для своих сотрудников.

В числе обанкротившихся в 2010 году семи компаний выделяется "Свей" и недостроенные им 28 жилых домов. Хотя, судя по статистике, 5,8 тыс. кв. метров ему сдать все же удалось. Речь, по всей вероятности, идет о 126-квартирном жилом доме по ул. Вишневского/Академическая, 1а. Также в реестре свеевских домов числится 34-квартирный дом на улице Ульянова-Ленина, 43-47, и 24-квартирный дом на Щапова, 21.

Аналитический центр «БИЗНЕС Online»

Комментарии 

Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью ЗАО "ФОН":

- 2010 год был довольно активным, строительство домов шло более быстрыми темпами, чем в прошлом году. Несмотря на то, что не все трудности еще преодолены, очевидно, что в отрасли наблюдаются позитивные перемены. Застройщики постепенно возвращают свои позиции, так как строительство - ключевая отрасль экономики. Цены на жилье за год поднялись, причем поднялись на 15 и даже на 20 процентов. Так что считаем, что наш прогноз был абсолютно верным. Причем, в данном случае, речь идет не только о традиционном подорожании квадратного метра в зависимости от стадии строительства. Надеемся, что в 2011-м тенденция продолжится, у нас много проектов, завершение старых и начало новых. Рост цены на метр не исключаем, скорее, даже прогнозируем.

Статистику по вводу государственного и коммерческого жилья мы не ведем, но из СМИ знаем, что в этом году коммерческого жилья было сдано больше, чем государственного. Слышали и про проблемы, связанные с выполнением плана по сдаче жилья ГЖФ. По строительству объектов в 2010 году мы пока не можем ничего сказать, так как еще не все заказчики представили свои отчеты. За построенные нами 324-квартирных дома по "ветеранской" программе, к примеру, отчитывается ГИСУ, а по Солнечному городу - МВД. За "Фон-Ривьерой" остался 36-квартирный дом в Верхнем Услоне (общая площадь 2275 кв. метров).

Самад Хакимов - руководитель и владелец финансово-промышленной группы "Симург":

- Для нас 2010 год был, считаю, удачным, хотя в целом для застройщиков он был не простым. Мы сдали объект на улице Галактионова, нет никаких обременений, кроме мелкой "кредиторки", которую потихоньку погашаем. Тяжело было с газом, так как правила по его сдаче менялись на ходу. Цены постепенно на жилье поднимаются, но прогноз на 2011 год неоднозначный. Все зависит, на мой взгляд, от администрации города. Если она не будет мешать застройщикам, все будет хорошо. Создали вот еще один технический отдел благоустройства города, но зачем он нужен, для чего столько инстанций? И так коммунальным хозяйством города руководят девять человек. Девелопмент – очень трудоемкий процесс. Самые затратные - земельное и документальное направления, потом - строительное и продажа. Если оборот в этих процессах происходит быстро, тогда можно надеяться, что у застройщика будет интерес. А если на каком-то этапе произошла задержка, связанная с администрацией (то стоимость за согласование возьмут, то документы не согласуют, то задержат), застройщик интерес теряет, так как рентабельность в строительстве очень низкая. Новое строительство мы пока не планируем.

Основные игроки на строительном рынке многоквартирного жилья*

* по данным компаний, а также министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

Введенные жилые дома по ОАО "Татстрой" в 2008-2010 г.(таблица 1) и ГК "Фон" (таблица 2)