«АНГЛИЯ» В СТАРО-ТАТАРСКОЙ СЛОБОДЕ

На этой неделе в системе Booking появилось рекордное ценовое предложение по аренде жилья в Казани. За 8 млн 459 тыс. рублей владелец апартаментов «Англия» на улице Сары Садыковой предлагает снять помещение площадью целых 36 кв. м с 15 июня по 7 июля, на период проведения матчей чемпионата мира по футболу. За данную сумму (384 тыс. рублей в сутки) возможно размещение четырех гостей.

Судя по снимкам, апартаменты выглядят довольно стильно, но скромно: недорогая мебель из IKEA, отдельной кухни нет — имеется только небольшой кухонный уголок с микроволновкой и электрической плиткой. В квартире расположены диван и двуспальная кровать. Апартаменты расположены в двухэтажном особняке в Старо-Татарской слободе. Интересно, что еще в воскресенье данный объект предлагался «всего лишь» за 5,9 млн рублей на тот же срок. Спрос, судя по всему, есть: некоторые дни уже забронированы, даже несмотря на то, что владелец апартаментов указывает свой тариф как безвозвратный. Согласно правилам Booking, нажав кнопку бронирования по такому тарифу, пользователь уже не может отказаться от брони и с его банковской карты в любой момент до заселения может быть списана соответствующая сумма.

Следует отметить, что в обычное время те же апартаменты на ул. Сары Садыковой сдаются значительно дешевле: так, в марте этого года их можно забронировать всего лишь за 2558 рублей в сутки. Таким образом, простой арифметический подсчет показывает, что цена в период ЧМ в этих апартаментах возросла в 150 раз.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» на сайте 2gis.ru нашел по адресу Сары Садыковой, 5 апарт-отель «Атлас». Собеседник по указанному телефону прямо не подтвердил, что объявление принадлежит именно ему, уклончиво заявив, что у него достаточно много объявлений и он не помнит, о каком именно речь, но при этом сообщил, что выставил за свой объект цену «ниже 40 тысяч рублей». Он выразил уверенность, что желающие на его апартаменты найдутся. «Это же рынок. Один продает, другой покупает», — оптимистично заверил он. Судя по словам нашего собеседника, его предложение касается в первую очередь иностранцев, некоторые из которых уже забронировали это жилье.

Судя по данным системы Booking, сейчас на дни чемпионата забронированы все номера в казанских отелях Судя по данным системы Booking, сейчас на дни чемпионата забронированы все номера в казанских отелях

ОТЕЛЕЙ НЕТ, ОСТАЛИСЬ ТОЛЬКО КВАРТИРЫ

На данный момент 8,5 млн рублей — абсолютно рекордная цена аренды жилья в Казани на период мундиаля. Напомним, что с 15 июня по 7 июля на «Казань Арене» в эти дни пройдут 6 матчей чемпионата. Первый, между сборными Франции и Австралии, состоится в 13:00 16 июня.

Судя по данным системы Booking, сейчас на дни чемпионата забронированы все номера в казанских отелях. Впрочем, как ранее писал «БИЗНЕС Online», с 1 февраля картина может измениться в связи с тем, что после этой даты ООО «Матч аккомодейшн 2018», официальный поставщик услуг размещения ФИФА, начнет аннулировать излишние забронированные номера. Однако совсем не факт, что это не произойдет позже: крайний срок снятия брони — 15 апреля.

Единственным возможным вариантом размещения в Казани для болельщиков сейчас остается аренда апартаментов. Потому-то владельцы квартир, судя по данным на крупнейших сервисах по бронированию, и решили пойти ва-банк: цены на аренду задраны до космических уровней. Особенно высока стоимость аренды в центре Казани, а также в Ново-Савиновском районе, на улицах, прилегающих к «Казань Арене».

Например, на Чистопольской, 85а 70-метровая двухкомнатная квартира для тех же четырех гостей предлагается за 740 тыс. рублей, или 33,6 тыс. рублей в сутки. Аппетит хозяина 65-метровой квартиры на Чистопольской, 71 разыгрался до 1 млн 320 тыс. рублей за 22 ночи, или 60 тыс. рублей в сутки. Главный плюс объекта в том, что он находится через дорогу от стадиона «Казань Арена», где будут проходить матчи. 100-метровая квартира в ЖК «Магеллан» предлагается за 930 тыс. рублей, или 42,3 тыс. рублей в сутки.

Владельцы квартир решили пойти ва-банк: цены на аренду задраны до космических уровней, особенно высока стоимость аренды в Ново-Савиновском районе и на улицах, прилегающих к «Казань-арене» Владельцы квартир решили пойти ва-банк: цены на аренду задраны до космических уровней, особенно высока стоимость аренды в Ново-Савиновском районе и на улицах, прилегающих к «Казань Арене»

Есть и более «доступные» предложения, по 300 - 500 тыс. за три недели (13 - 22 тыс. рублей в сутки). Как правило, они уступают лидерам ценовой гонки либо в плане географии, либо имеют более скромный ремонт и обстановку.

Самыми дешевыми вариантами оказались комната стоимостью 134 тыс. рублей (6 тыс. рублей в сутки) в одной из квартир ЖК «Светлая долина» на выезде из Казани в сторону Челнов, а также койко-место в 8-местном номере для женщин в хостеле «Берлога» на Чистопольской за 72 тыс. рублей (3,3 тыс. рублей в сутки).

При этом нужно сказать, что свободных квартир в Казани на этот период немного. Так, Booking выдает всего 79 вариантов в категории «Апартаменты». Из них 69 стоят свыше 13 тыс. рублей в сутки.

На другом популярном среди путешественников ресурсе, Airbnb, поиск выдает всего лишь 14 объявлений для двоих гостей с разбросом цен от 7 до 65 тыс. в сутки, в среднем 15 - 20 тыс. рублей.

ГДЕ ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА?

Однако, несмотря на разыгравшийся аппетит, владельцы квартир пока лишь пытаются нащупать ценовой диапазон. В этом плане характерным является диалог корреспондента «БИЗНЕС Online» с владельцем квартиры, расположенной недалеко от Казанского кремля и центрального железнодорожного вокзала. Трехкомнатные апартаменты находятся на первом этаже пятиэтажной хрущевки, в них могут разместиться до 6 гостей, в квартире сделан стандартный ремонт. Хозяин выставил ее по цене 65 тыс. рублей в сутки. Под видом потенциального арендатора мы уточнили, действительно ли он намерен сдать свой объект за 1,5 млн за три недели. Он ответил, что эта цифра является ошибкой, а потом предложил арендовать квартиру «всего» за 45 тыс. в сутки, подчеркнув, что нам стоит поторопиться, так как мундиаль все ближе, а количество квартир в городе уже ограничено. При этом арендодатель сообщил, что квартира пока свободна на все дни чемпионата.

Ситуация в Казани не уникальна. Аналогичным образом обстоит дело и в других городах, где пройдет чемпионат мира по футболу. Мы изучили предложения в поволжских городах-миллионниках. Так, в Самаре Booking выдает 17 вариантов размещения примерно в том же ценовом диапазоне, что и в столице Татарстана. Самый дорогой стоит 65 тыс. рублей в сутки — это 63-метровая трехкомнатная квартира с интерьером в стиле конца 90-х — начала нулевых, в ней имеется небольшая сауна.

В Нижнем Новгороде нам удалось найти 67 вариантов. За исключением 6 хостелов, все это также квартиры в жилых домах. Как в Казани и Самаре, все отели в городе уже забронированы. 65 из 67 вариантов предусматривают цену выше 13 тыс. за сутки. Самое пафосное предложение — 110-метровые апартаменты на улице Малышева за 2 млн 143 тыс. рублей (97 тыс. рублей в сутки). Остальные предложения идут в той же ценовой нише, что и в Казани.

«ПРЕМИУМ-КВАРТИРЫ ЗА 50 ТЫСЯЧ В СУТКИ ВПОЛНЕ РЕАЛЬНЫ»

Риелторы считают, что скачок цен на краткосрочную аренду квартир в Казани на период ЧМ-2018 неизбежен, но стоит ожидать и роста различных мошеннических схем на рынке.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— На чемпионат мира по футболу придется всплеск аренды, причем как на краткосрочные матчи, так и долгосрочный период, куда приедут эксперты, пресса. Все это хорошо всколыхнет рынок аренды. Цены изменятся только на время чемпионата, думаю, возрастут в два-три раза. Порогом станет стоимость номеров в отелях и хостелах, цены на аренду жилья не могут быть дороже, чем там. Арендодатель не сможет бесконечно повышать ценник, поскольку будет альтернатива. Апартаменты выбирают либо в целях экономии, либо на более долгий срок. Мундиаль носит краткосрочный характер, соответственно, нужно будет смотреть на загруженность отелей. Компании или семье будет дешевле разместиться в апартаментах. В Казани много кто сдает квартиры посуточно. Они часто расположены либо в центре, либо в Ново-Савиновском районе недалеко от «Ривьеры». Есть инвесторы, которые закупали этажами, сейчас рассматривают их как аналоги гостиниц. Популярно такое жилье за счет того, что стоимость размещения в нем выходит ниже, чем в отелях.

Андрей Савельев — президент гильдии риелторов Республики Татарстан:

— Цены на аренду квартир в период чемпионата, безусловно, вырастут, и я думаю, что не меньше, чем в два-три раза. Да, большие квартиры премиум-класса за 40 — 50 тысяч рублей в сутки вполне смогут найти своих арендаторов. К примеру, четырехкомнатная квартира класса премиум-комфорт, куда может заехать компания из 5 - 6 человек, будет пользоваться спросом. А вот ценник в 300 тысяч рублей за квартиру в сутки — это что-то из области фантастики. У нас в Казани нет таких цен и просто быть не может. Судя по всему, человек одним объявлением хотел решить все свои денежные проблемы. 

Сколько всего посуточно сдается квартир в Казани, сказать невозможно. Никто вам не даст таких цифр, потому что этот рынок теневой, закрытый, а доля профессиональных риелторов на этом рынке составляет только где-то процентов 10, зато часто там работают посредники и мошенники. Поэтому я бы хотел предостеречь людей от скоропалительных решений при выборе квартиры в аренду. Нужно быть очень внимательными, потому что мошенничества в этой сфере достаточно много и в обыкновенные дни, и будет гораздо больше в дни чемпионата —  начиная с публикации своеобразной рекламы с «царскими предложениями» по низким ценам и заканчивая сдачей в аренду несуществующих квартир. Поэтому хотелось бы предупредить всех желающих снять жилье о том, что они должны быть внимательными и аккуратными. Мошенничество — достаточно частое явление на этом рынке.