АРИЖК ПРЕДЛАГАЕТ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ЗАЙМОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПЕРЕЕХАТЬ НА «СТРОЙКИ ВЕКА»

Сегодня стало известно, что Татарстан будет пилотным регионом, где запускается новая программа АРИЖК под названием «Переезд». По замыслу ее создателей, она должна стимулировать переезд квалифицированных специалистов в города, где создаются крупные промышленные объекты, а также дать возможность людям улучшить жилищные условия без затрат на услуги риэлторов. 

Сегодня в Казани в минстрое РТ гендиректор агентства реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков рассказал о старте в Татарстане программы под названием «Переезд». По словам Языкова, она направлена на стимулирование трудовой миграции и изменение отношения к оседлости в России.

«Где взять трудовые ресурсы, как удержать персонал? Эти вопросы стоят перед крупными предприятиями. Не секрет, что люди за счастьем едут в соседние регионы. Порой разрыв обеспечения кадрами может приводить к самым серьезным последствиям, вплоть до остановки производства», - заявил представитель АРИЖК. Новая программа, по его словам, позволит получить людям для улучшения жилищных условий краткосрочный займ со сроком погашения основного долга и процентов в конце срока займа.

«То есть, человек, если хочет улучшить свои жилищные условия и переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру, то он реализует свое вторичное жилья после завершения покупки нового. При этом отпадет проблема по снятию детей с учета органов опеки при покупке нового жилья, - пояснил глава ипотечного агентства РТ Андрей Симаков. «По сути, это альтернатива риэлторским цепочкам», - добавил Языков. 

Процентные ставки по займу будут на уровне ставок АИЖК – 11,5 - 12,75%. «Но они могут снижены после смены регистрации и в случае покупки строящегося жилья», - рассказал Языков.

В программе существует ограничение: участие в ней смогут принять лишь обладатели жилья в городах с населением не менее 200 тыс. человек. Однако, как пообещал глава АРИЖК, оно будет снято после обкатки программы в Татарстане. 

Правда, пока объем программы невелик – 1 млрд. рублей на 2011 г. Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о том, где еще будет реализована программа, директор по развитию АИЖК Сергей Калинин заявил, что наряду с Татарстаном в проекте участвуют Свердловская, Челябинская, Ярославская, Кемеровская области, Красноярский край и Дубна. Правда, республика стала первым среди всех «пилотов». По словам Языкова, это произошло благодаря тому, что татарстанский ипотечный оператор - ИА РТ сумел показать самые лучшие показатели по реализации переменных ставок.  

Глава минстроя РТ Ирек Файзуллин отметил, что для реализации годового плана 2011 года построить 2,4 млн. кв.метров жилья требуется запуск самых различных механизмов включая как соципотеку, так и коммерческую ипотеку.

«Сегодня в Татарстане развиваются крупные предприятия нефтепереработки «ТАНЕКО», начнется строительство завода «Аммоний» в Менделеевске, в Казани реализуется проект Химграда. Поэтому новая программа АРИЖК будет хорошим подспорьем», - резюмировал министр.

Арслан Минвалеев
Надежда Замалиева
Фото и видео автора

Комментарий

Айрат Хабибуллин - директор агентства недвижимости «Домус»:

- Дело в том, что сумма кредита при таком раскладе, по-видимому, будет большой. Раньше были программы, когда залогом выступали две квартиры: квартира, которая куплена, и квартира, в которой жили. Если говорить о программе «Переезд», здесь же все привязано не только к жилью, но и к работе, к семье. У нас в республике связи родственные очень сильны, людям сложно переезжать и разрывать их. Есть прописка и регистрация, люди не могут переехать без прописки, так как не устроятся на работу.

Из-за небольшой миграции в целом считаю, что по этой программе существенно сдвига не произойдет. Процентная ставка невысокая, а банки обычно страхуются тем, что повышается риск. Здесь в процентную ставку риски не заложены, но гарантом выступает обеспечение – квартира. При покупке квартиры в строящемся доме не возникает залога, ведь самой недвижимости еще нет, есть только права на нее. Такие программы были до кризиса. Но здесь другой момент: проблема в доверии населения к застройщикам, а не в процентных ставках. Не покупают, потому что элементарно боятся. Низкая процентная ставка ситуацию не изменит. Обычно при долевом строительстве процентные ставки заведомо выше на три-четыре процента, потому что закладываются риски. Здесь риски во втором объекте недвижимости, то есть в случае чего, когда, например, застройщик обанкротится, можно будет его забрать. Рынок эти программы не активизирует, низкие процентные ставки не вернут доверия населения. Полонский вот ушел с рынка. Кризис заканчивается, а он с рынка уходит, по крайней мере, так объявил. Риски, значит, еще есть. 

 

 

Базовые условия Программы

№ п/п

Параметр

Условие

Примечание

1

Размер займа

Не более 80% от рыночной стоимости имеющегося жилья.

Коэффициент зависит от уровня социально-экономического развития города, в котором расположено жилье. Устанавливается АРИЖК экспертным путем.

Выделяемых по договору займа средств с учетом собственных сбережений заемщика (или одобренного кредита) должно быть достаточно для приобретения нового жилья.

2

Срок займа

Срок займа зависит от продукта Программы и приобретаемого жилья.

Продукт «Переезд-межрегиональный» - до 24 месяцев.

Продукты «Переезд-комфорт» и «Переезд-эконом»:

- до 24 месяцев при переезде в первичное жилье;

- до 12 месяцев при переезде во вторичное жилье.

3

Процентная ставка и погашение

Процентная ставка устанавливается индивидуально в соответствии с условиями займа.

Срок уплаты долга и начисленных процентов – в конце срока займа за счет реализации жилья («шаровое погашение»).

Капитализация процентов – ежемесячная.

Варианты снижения процентной ставки (до 3 п.п.):

1 способ: отсутствие в имеющемся объекте недвижимости зарегистрированных лиц.

2 способ: одновременное соблюдение следующих условий при заключении предварительного договора купли-продажи имеющегося жилья:

- Агентство является по договору 3-й стороной;

- дата основного договора купли-продажи – не позднее даты окончания срока  займа;

- цена реализации объекта – не менее размера займа и суммы процентов за весь срок;

- оплата по договору  производится путем перечисления средств Агентству в счет погашения займа;

- покупателем вносится задаток в размере не менее 5% от суммы займа.

3 способ: заключение заемщиком договора личного страхования

4

Залог

Имеющееся в собственности жилое помещение: квартира в многоквартирном доме в черте города. Рассматриваются города с численностью свыше 200 тыс. человек.

Ограничения по размеру площади и стоимости жилья отсутствуют. Залог может являться предметом ипотеки по иному кредитному обязательству.

5

Приобретаемое жилье

Особые требования к жилью отсутствуют. Жилье должно быть пригодным для проживания и отвечать требованиям органов опеки в случае проживания в нем несовершеннолетних.

Жилье может приобретаться в ипотеку с привлечением Банка-кредитора. В этом случае объект должен удовлетворять требованиям кредитора.

В качестве приобретаемого жилья также могут рассматриваться объекты долевого строительства (только по 214-ФЗ). Срок введения в эксплуатацию объекта долевого строительства – в течение 12 месяцев после выдачи займа.

В ходе пилота могут быть установлены дополнительные требования.

6

Требования к заемщику

Возраст: выплата займа до наступления 65-летнего возраста.

Требования по продукту «Переезд-межрегиональный»: на момент выдачи займа заемщик должен быть трудоустроен (успешно пройден испытательный срок). ИП не рассматриваются в качестве заемщиков.