Строительство медицинского комплекса, который займет 2 га недалеко от моста «Миллениум», стартовало на днях в Казани. Представители инвестора «ДИОН медикал групп» обещают, что в партнерстве с клиниками Швейцарии, Германии и Турции здесь будут практиковать порядка полутысячи специалистов, причем посещение будет доступно всем желающим — в рамках системы ОМС. Но у проекта, который первоначально должен был развернуться в районе парка им. Горького, уже есть противники и на новом месте.
18-этажный комплекс многопрофильной клиники займет площадь более 2 га на улице Козина
«Я СЕЙЧАС СКАЖУ НЕМНОГО ПАФОСНО... НО ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ В РОССИИ»
Реализация мегапроекта по строительству частного многопрофильного медицинского комплекса началась в Казани. Он займет прямоугольный участок с кадастровым номером 16:50:000000:20082, что по улице Алексея Козина, между ЖК «Современник» и дворцом единоборств «Ак Барс». Его кадастровая стоимость превышает 158 млн рублей, площадь — примерно 21,2 тыс кв. метров. От угла участка до берега Казанки — около 250 метров.
Застройщиком выступает ООО «ДИОН медикал групп», которое на 90% принадлежит Галлямовой Светлане Шафагатовне. По данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», управляющей компанией является ООО «ДИОН». На паритетных началах его совладельцами являются Айрат Галлямов и Рустем Тахаутдинов — зять и сын бывшего гендиректора «Татнефти» Шафагата Тахаутдинова. Компания «ДИОН» известна своим медицинским бизнесом — в частности, стоматологическими клиниками.
Как сообщили «БИЗНЕС Online» в самой «ДИОН медикал групп», основным профилем клиники будет реабилитация, ортопедия и спортивная медицина. В составе клиники запланированы операционный блок, лабораторное отделение и check-up пациентов. Планируется стационар на 100 мест, в том числе детской и гинекологической направленности. Кроме того, будет травматология и поликлиника, а также гостиница для сопровождающих лиц. Как пояснила координатор проекта Марина Хабибуллина, обратиться сюда за помощью сможет любой желающий в рамках ОМС и дополнительного медицинского страхования, а также на коммерческой основе из любого региона России или мира.
Одна из составляющих этого проекта — кадры. Персонал компания намерена обучать в передовых клиниках и образовательных учреждениях
Автор идеи этого проекта, гендиректор ООО «ДИОН» Айрат Галлямов, в разговоре с «БИЗНЕС Online» заметил, что эту идею фирма вынашивает уже давно. «Может быть, я сейчас скажу немного пафосно... Но хочется жить в России, в Казани, в Татарстане. И хочется, чтобы у нас в городе был проект, которым можно привлечь и медицинских туристов в том числе, — сказал он. — Наша компания развивается по нескольким направлениям. Это не только стоматология. Мы работаем в сфере офтальмологии, пластической хирургии, сосудистой хирургии, а также травматологии — у нас есть клиника на улице Профсоюзной, где мы работаем уже около трех лет. На сегодняшний день Казань — один из лидеров в России. Много хороших торговых центров, автосалонов, ресторанов, частных учебных заведений. В столице РТ есть немало негосударственных медицинских центров. Однако комплексного подхода, на наш взгляд, пока нигде нет».
В общем, идея в том, чтобы за современными технологиями медицины и новыми подходами в лечении человеку не надо было бы ехать за границу, чтобы те, кому надо пройти реабилитацию после травм и операций, восстановить здоровье или просто провести серьезную диагностику, могли найти все это в Казани. «Стоимость услуг не будет запредельной — она будет учитывать ситуацию на рынке, платежеспособность. Нам нет смысла, чтобы комплекс пустовал. Мы, естественно, будем учитывать покупательную способность людей», — пояснил Галлямов.
Одна из главных составляющих этого проекта — кадры. Персонал компания намерена обучать в передовых клиниках и образовательных учреждениях. Учитывая налаженные связи с клиниками-партнерами в Германии, Швейцарии, Турции, будет обеспечен высокий профессиональный уровень врачей — всего здесь будут работать примерно 500 специалистов высшего и среднего медперсонала. Кроме того, проект предусматривает мощное техническое оснащение. К обсуждению и критике проекта, а также к консультированию привлекаются врачи и члены ведущих спортивных клубов РТ и ряд зарубежных партнеров. «Мы уже сейчас начинаем готовить персонал, ключевые специалисты, которые проводят подбор оборудования, технологий, уже есть», — отметил гендиректор ООО «ДИОН».
Стоимость реализации проекта — 2,5 млрд рублей. 10 из 18 этажей будут отданы людям в белых халатах, а для удобства больных и посетителей в здании будет гостиничный комплекс и парковка
«Для ведения медицинского, технологического аудита, консалтинга и контроля компания привлекает зарубежных партнеров, — продолжает Хабибуллина. — Среди них — инжиниринговая компания „АЙЦ-инжиниринг“ из Германии, реализовавшая не один проект на территории РФ. В проекте участвуют один из лидеров частной медицины Турции — группа компаний „Аджибадем“, а также ведущий физиотерапевт, врач-реабилитолог, медицинский консультант спортклубов и ассоциаций по всему миру, член инновационного центра компании Adidas Хельмут Хоффманн».
Стоимость реализации проекта — более 2,5 млрд рублей. Точнее определить бюджет сложно, пояснил Галлямов: проект еще не завершен до конца. Это средства самой компании и кредиты (соотношение своих и заемных средств не раскрывается). По планам, комплекс должен открыться через 2–2,5 года. А срок окупаемости с учетом того, что медицинские проекты вообще имеют долгий горизонт реализации, — 7 лет.
КАК АРХИТЕКТОРЫ СПАСЛИ ОТ «СПИРАЛИ ДНК» ПАРК ИМ. ГОРЬКОГО
Напомним, что о проекте «ДИОН медикал групп» стало известно еще в мае 2015 года. Компания IP Group разработала проект комплекса у входа в парк им. Горького — впритык к базе хоккейного клуба «Ак Барс», президентом которого в то время был Шафагат Тахаутдинов.
Эскизный проект архитектора Ильфата Газизуллина представлял собой стилизованную структуру молекулы ДНК. Этот образ прослеживался в спиралевидной форме и ступенчатом завершении объема, говорилось на сайте компании. Общая площадь строения должна была составить 44,5 тыс. кв. метров.
Архитекторы на градостроительном совете Казани были, мягко говоря, не в восторге от стройки в парке им. Горького, хотя на межведомственной комиссии по сохранению и развитию исторического центра противников идеи попросили не препятствовать. Так или иначе, в итоге одумались. От стройки в главной зеленой жемчужине исторического ядра было решено отказаться. Эти земли все-таки особо охраняемая природная территория... Было принято принципиальное решение: изъять земли под муниципальные нужды и предоставить другой участок. Уже в ноябре 2015 года на совещании с участием президента РТ Рустама Минниханова обсуждался вопрос о передаче компании участка на улице Сибгата Хакима и технической возможности присоединения сетей. Копия протокола есть в распоряжении «БИЗНЕС Online».
Между тем у проекта есть противники — это жильцы большого дома на улице Сибгата Хакима, 60
В мае 2016 года участок на улице Козина, 3 прошел публичные слушания, которые были признаны состоявшимися. Инициатором перезонирования участка из рекреационной зоны в зону специального назначения Д3 был комитет земельных и имущественных отношений Казани. А в июне 2016 года появилось постановление об изъятии земель для муниципальных нужд. ООО «ДИОН медикал групп» принадлежали три участка общей площадью 7,8 тыс. кв. метров. Вместо них город выделил участки 16:50:110603:5493 площадью примерно 6,4 тыс. кв. метров и 16:50:000000:20082 площадью около 21,2 тыс кв. метров, то есть в 3,5 раза больше. Такая разница объясняется меньшей стоимостью земли в Ново-Савиновском районе.
Новый участок, по словам Галлямова, развязывает руки — он не такой тесный. «Момент обмена был положительным и для нас, и для города, — пояснил он. — Плюс мы ориентируемся на целевую аудиторию этого района: здесь живут довольно-таки небедные люди, которые могут позволить себе услуги частной медицины». Но «переезд» потребовал и нового проекта. IP Group полностью пересмотрела эскиз и концепцию: теперь это здание на 18 этажей. 10 из их будут отданы людям в белых халатах, а для удобства больных и посетителей тут же будет гостиничный комплекс и парковка на несколько сотен машино-мест.
Площадь самого медцентра при этом даже несколько уменьшилась — до 31,5 тыс. кв. метров. Однако источники «БИЗНЕС Online» в строительной отрасли отмечают, что новый проект по общей площади превышает предыдущий. И это естественно: на улице Козина высотность не ограничена требованиями исторического центра. Комплекс будет включать два здания — многоуровневый паркинг и собственно медицинский центр. А визуально здание облегчается за счет высокой площади остекления, озелененной территории и необычной формы: это не единый вытянутый унылый корпус. Судя по проекту, кровля паркинга будет озелененной — проектировщики нарисовали там даже деревья. Что ж, посмотрим, что получится в итоге.
«Получается, наша детская площадка будет упираться в дорогу. Где это видано, чтобы дом с трех сторон окружали дороги?»
ЖИЛЬЦЫ «СОВРЕМЕННИКА» БЬЮТСЯ ЗА ВИД ИЗ ОКНА
Между тем у проекта есть противники — это жильцы большого дома на улице Сибгата Хакима, 60 (сам дом переменной этажности, он ступеньками поднимается с 8 до 25 этажей). Лишь одна тема у всех на устах — огромный забор под окном и активно работающая техника.
В воскресенье вечером около 30 человек собрались в помещении своего ТСЖ «Современник», чтобы обсудить сценарий борьбы. Инициативная группа кинула клич в соцсетях и забила тревогу по поводу стройки. Напомним, что этот ЖК строило ООО «ЮИТ-Казань». Квартиры тут недешевые: на Avito можно найти «двушки» в 55–60 кв. м по цене от 6 до 9 млн рублей. Так что на встречу пришли типичные представители среднего класса. Это чувствовалось как по одежде и поведению, так и по умению выступающих формулировать свои мысли и разбираться в юридических и градостроительных нюансах.
Формально собрание началось со слов председателя ТСЖ Германа Малышева, который очертил составленный прежде инициативной группой круг вопросов. Первый: «Хотим ли мы видеть тут дорогу?» (Голос с места: «Нет, не хотим!») Второй: застройка на соседнем участке (в это время все притихли!). И третий: этажность этой застройки.
Как выяснилось, между домом и участком застройки есть внутридворовая дорога, с внешней стороны которой стоит мусорная площадка, а также места под парковку. Кроме того, примерно по линии парковки, по словам одного из собственников, на собранные жильцами деньги ТСЖ выставило ряд фонарей освещения. В начале марта жильцы были шокированы: часть земли, где они так привыкли ставить машины, была огорожена. И эти самые фонари оказались за чужим забором...
Главным же образом на собрании звучали вполне понятные стоны по поводу 18-этажного строения, которое неминуемо заслонит шикарные виды на Казанку... Когда компания «ЮИТ-Казань» продавала квартиры, вид из окна был одним из ключевых аргументов, вспоминали жильцы. Рассчитывать на то, что так и будет, были все основания: участок-то до перезонирования относился к рекреационно-ландшафтной зоне, были планы организовать там сквер. Сейчас там идет вырубка естественных зеленых насаждений и разравнивание зеленой зоны спецтехникой, возмущались люди.
Кроме того, с появлением медцентра мимо дома №60 проляжет дорога общего пользования «Ул. Алексея Козина», которая будет непосредственно примыкать к детской площадке. По мнению людей, это противоречит требованию санитарных норм. В итоге было зачитано и принято письмо во все инстанции. Один из молодых мужчин стремительно вспомнил адресатов: «Куда еще нужно? Президент РФ, президент РТ, город, район, прокуратура РФ и РТ, минэкологии РФ, Роспотребнадзор, ГлавАпу (скорее всего, управление архитектуры и градостроительства Казани — прим. ред.)». Женский голос предложил обратиться и в «Народный фронт». В итоге образовалась куча бумаг к 8 адресатам. Текст письма требует принять меры по недопущению нарушений прав человека (копия есть в распоряжении редакции).
Дом, невольно ставший соседом стройки, окружен практически со всех сторон дорогами
Люди требуют хотя бы срезать башню медцентра до 10 этажей, а также сохранить первоначальную благоустроенную придомовую территорию и перенести дорогу общего пользования «Ул. Алексея Козина» за пределы придомовой территории.
Говорили около двух часов. Одна из жительниц соседнего дома №46, Вероника Мохова, заметила корреспонденту «БИЗНЕС Online», что они лишаются «вида», зеленой зоны и появление больницы со свойственной атмосферой их, конечно, не радует. А активист по имени Тимур рассказал, что собрать жильцов было трудно, но вид стройки, зарождающейся на месте зеленой зоны, начал собирать все больше и больше недовольных. Их количество будет расти, уверен он.
Комментируя претензии жителей, Галлямов рассказал, что сейчас застройщик готовит площадку, чтобы окончательно провести все изыскания и подготовить ее к строительному сезону. Однако он категорически не согласен, что компания нарушила чьи-то границы. Дело было скорее наоборот: по его словам, проектируя территорию двора, в ЮИТе немного «промахнулись». В итоге часть асфальта, а заодно и те самые фонари освещения оказались на участке компании «ДИОН». После уточнения всех параметров участка стороны пришли к соглашению — и никаких претензий при установке забора ни ЮИТ, ни ТСЖ не выдвигали. «Недовольство жителей понятно — когда что-то меняется, люди реагируют... А позиция нашей компании в этом проекте — с самого начала мы делаем все в соответствии с разрешениями, с документами, с границами. Этот участок мы получали уже с назначением земельного участка под медицинский комплекс», — подчеркнул он.
В пресс-службе ООО «ЮИТ-Казань» в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» подтвердили, что строительные работы сейчас ведутся на территории, не принадлежащей и не принадлежавшей компании. Она никогда и не декларировались как территория дома на Сибгата Хакима, 60. К тому же не «ЮИТ-Казань» ставило столбы освещения. «Дом и придомовая территория находятся под управлением эксплуатирующей организации — ТСЖ „Современник“, не входящего в состав концерна YIT», — добавили в пресс-службе.
Спорная ситуация стала превращаться в комедию, когда строители забором отделили от основной детской площадки несколько турников, «установленных на деньги жильцов»
«ПРОСТО ЕСТЬ КАКОЙ-ТО БУНТАРЬ У НИХ ВО ДВОРЕ, КОТОРЫЙ ВСЕ КИПИШУЕТ»
Дом, невольно ставший соседом стройки, окружен практически со всех сторон дорогами: четырехполосной улицей Сибгата Хакима и улицей Нигматуллина, которая упирается в шлагбаум, ведущий на территорию двора. Забором строители отделили от основной детской площадки не только фонари, но и несколько турников, «установленных на деньги жильцов». И это далеко не все обиды.
«Здесь была стая собак, которую мы за счет ТСЖ стерилизовали. То есть они живут тут, едят тут, у них есть ошейники, они привиты. Жили они тут же, на этой земле. И их также закрыли этим забором! Они сейчас выбраться оттуда не могут. Все делают очень быстро!» — возмущается одна из жительниц.
Корреспондент «БИЗНЕС Online» поднялся на один из снежных бугорков во дворе, чтобы воочию увидеть весь тот ужас на строительной площадке, что описали местные жители, но такового увидено не было. На стройке вовсю работали бульдозеры и экскаваторы, расчищавшие место будущей стройки от мусора и снега, и грузившие все лишнее в грузовики. Чуть поодаль вовсю трудились несколько рабочих, которые продолжали монтировать забор.
«Давно», — скупо ответили строители на вопрос корреспондента о сроках начала работ. Они мигом рекомендовали обратиться к «старшему», который находился в одном из наспех сооруженных строительных вагончиков. «Старший», который представился Дмитрием, рассказал нашему изданию, что в курсе конфликта с местными жителями, но его версия отличается.
Участок в этом месте весь заболоченный, о чем свидетельствовали многочисленные ледяные нарывы на земле
«Где у нас хоть есть довольные соседи? Они на нашей территории сделали себе парковку, на нашем участке! А мы забор поставили и якобы отобрали. Кто ж будет теперь довольным? Там 80 машин ставить негде, — объяснял истинные причины соседского недовольства стройкой. — Дорога эта уже у них во дворе есть — „Улица Козина“ называется. И они об этом от нас узнали... Узнали и были в шоке: „Как так?! Мы купили, а у нас тут улица!“ А в генплане дорога тут есть и всегда была. Да, ЮИТ, когда строил, все перегородил. Но по факту, по плану она есть, название есть официальное. Они не из-за нас беспокоятся, а из-за того, что у них улица во дворе. Они сейчас хотят, чтобы город им эту улицу Козина не делал. Мы же не знаем, какая она будет: может быть, проездная, может, дворовая. Какие там три полосы может быть? Посмотрите, там же логически нет места на три полосы. Просто есть какой-то бунтарь у них во дворе, который кипишует. Мы это шоу уже вторую неделю смотрим, смеемся».
Он провел для нашей газеты небольшую экскурсию по территории под стройку. Участок в этом месте весь заболоченный, о чем свидетельствовали многочисленные ледяные нарывы на земле. Наверняка с весенним солнцем вся стройка погрязнет в воде. Но пока расчищенная от снега и более-менее выровненная бульдозерами площадка больше напоминает какую-нибудь тундру. Копать должны начать в апреле, как потеплеет. А пока что только подготовительные работы — установка забора и расчистка территории. Несмотря на это, объект уже взят под охрану, для которой установили несколько вагончиков, — видимо, все-таки боятся диверсий. Да и просто для порядка. Электричество пока тоже не проведено, поэтому вагончики греют буржуйками.
А что касается собак, которых так любил весь двор, то они в безопасности. Их будки, по словам Дмитрия, перенесли через забор под березы. Строители их подкармливают. Одну из дворняг корреспондент «БИЗНЕС Online» приметил за одним из вагончиков.
Строить, по мнению Нафисы Мингазовой, надо за счет пустырей, за счет рекультивируемых территорий, но не за счет зеленых зон, естественных природных зон
«ЗДЕСЬ НАХОДЯТСЯ ОСТАТКИ ПОЙМЕННЫХ ЛЕСОВ... КОНЕЧНО, ИХ НАДО СОХРАНЯТЬ!»
Учитывая, что территория стройки все ближе к берегу Казанки, за комментарием с экологической точки зрения «БИЗНЕС Online» обратился к известному экологу профессору КФУ Нафисе Мингазовой. По ее словам, древесно-кустарниковый массив, который располагается напротив дома №60 по улице Сибгата Хакима и между рекой Казанкой, фактически представляет собой остатки пойменных лесов, водно-болотных угодий, которые были на этой территории до начала строительства Дворца водных видов спорта.
«Северо-восточнее тоже был очень хороший пойменный массив, который в условиях строительства дорог стал затопляться. Мы много раз говорили, что нужно сделать отвод дренажных вод, которые там скапливались, но ситуация для этого массива закончилась очень печально. Он был прямо напротив Дворца водных видов спорта, сейчас там идет стройка ЖК „Столичный“. А был хороший массив с ивовыми деревьями, там было сильное гнездование мелких певчих птиц, соловьев. Мы, экологи, называли между собой этот массив соловьиным».
Впрочем, речь не об этом месте — данный участок Нафиса Мансуровна привела скорее как пример. А вот непосредственно об участке под медицинский центр Мингазова рассказала, что территория между планируемой улицей Козина, домом по Сибгата Хакима, 60 и рекой Казанкой делится на две части.
«Это зеленая зона, парковая зона, а как можно за счет парка что-то строить?»
«Есть засыпанная территория вдоль Казанки от центра пляжного волейбола. И уже видно, что эта территория подсыпана и выровнена. Но выше территория огорожена грунтовой дорогой, которая выходит на центр пляжного волейбола. И там сохранился хороший древесно-кустарниковый массив, то есть бывший пойменный лес. Очевидно, что если на этом месте начнется строительство, то природе будет нанесен огромный ущерб, потому что в Ново-Савиновском районе очень маленькая площадь озеленения, а вот этот кусок — кусочек природы с водно-болотными участками. Их не очень много, но они тоже есть. По результатам нашего осмотра — а мы работали на крачковых озерах, ближе к Дворцу единоборств, — здесь находятся остатки пойменных лесов. Конечно же, их надо сохранять. Это зеленая зона, парковая зона, а как можно за счет парка что-то строить?» — сожалеет эколог.
Строить, по ее мнению, надо за счет пустырей, за счет рекультивируемых территорий, но не за счет зеленых зон, естественных природных зон.
«А пойменный лес имеет водоохранное, противоэрозионное значение, покушаться на него нельзя. В конце концов, это легкие района. У нас и так, кроме парка Победы в Ново-Савиновском районе и кусочков зелени, которые каким-то чудом сохранились в районе улицы Гаврилова, больше ничего и нет. Я не знала, что здесь стройка планируется, для меня очень печально все это услышать, потому что такие серьезные вопросы, как строительство за счет зеленых зон, вообще-то требуют участия общественности», — резюмировала она.
Что важнее — ультрасовременный медицинский центр или сохранение природной территории и комфорта жителей ЖК «Современник»? Однозначного ответа нет...
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 1243
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.