Сегодня Рустаму Минниханову представили окончательный проект торгово-офисного центра Espace на Вахитовском холме. Природный ландшафт «резать» в итоге не стали, в неприкосновенности останется и памятник Муллануру Вахитову. «Еще увеличить сквер», — пожелал на встрече с турецким инвестором президент РТ. Корреспонденты «БИЗНЕС Online» узнали подробности встречи и попросили экспертов оценить новую градостроительную доминанту исторического центра Казани.
Расписывая преимущества исправленного варианта, председатель совета директоров «Полимекс» Эрола Табанджа (справа) заявил, что холм и памятник Муллануру Вахитову будут сохранены / Фото: president.tatar.ru
ЗОНУ ОХРАНЫ КРЕМЛЯ НЕ НАРУШАЕТ: «ОБЪЕКТ САДИТСЯ ТОЛЬКО НА СВОЮ ТЕРРИТОРИЮ»
Сегодня турецкий холдинг «Полимэкс» показал президенту Татарстана Рустаму Минниханову скорректированный проект торгово-офисного центра Espace на Вахитовском холме, который предполагает возведение многофункционального комплекса Espace, включающего в себя торговый центр, офисные помещения, жилые апартаменты и общественные пространства. Презентацию также оценили помощник президента РТ Олеся Балтусова, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин и мэр Казани Ильсур Метшин.
Расписывая преимущества исправленного варианта, председатель совета директоров «Полимекс» Эрола Табанджа заявил, что холм и памятник Муллануру Вахитову будут сохранены, так как находятся в охранной и рекреационной зоне по регламентам Казани (ландшафт холма защищен ПЗО Кремля, — прим. ред.), сообщает пресс-служба президента РТ. Сквер, расположенный на вершине холма, реконструируют, создав обновленную зону отдыха для горожан. Шахматную школу им. Нежметдинова, судьба которой так волновала градозащитную общественность, планируется перенести на новое место. Для нее уже одобрен проект здания, которое будет построено на ул. Амирхана Еники рядом со школой №98. Аллея памяти воинов-казанцев, погибших в Афганистане, также будет перенесена — в парк Победы в специально созданную мемориальную зону.
Минниханов одобрил представленный проект, отметив, что при его разработке были максимально учтены пожелания жителей Казани. Он подчеркнул, что проект должен гармонично вписаться в архитектуру города, а также предложил при благоустройстве сквера использовать больше зеленых насаждений.
Как рассказала «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова, благоустройство аллеи афганцев предполагает замену плиточного покрытия и увеличение ее «зеленой» части. «Сохранение холма — это главная наша победа, — заявила Балтусова. — Наконец-то все наши регламенты учтены в проекте, и объект строительства „садится“ только на свою территорию. Современная архитектура, очень интересная, утопленная в ландшафт, — обо всем, что для нас существенно, мы договорились с иностранным инвестором по нашим регламентам. Сейчас мы им только благодарны за то, что они эту территорию развивают».
БЕЗ ТОННЕЛЯ, НА СВОЕМ УЧАСТКЕ И С ДОРАБОТАННОЙ АРХИТЕКТУРОЙ
О том, что связанное с «Полимексом» ООО «Дайнамик Глобал» возьмется за возведение многофункционального комплекса на Вахитовском холме, впервые стало известно в ноябре 2017 года. Это ООО создано в 2015 году, нынешний гендиректор — Юнал Мехмет Джюнейт. Первым гендиректором и учредителем компании, по данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», значится Балталы Мехмет Алпер. Он также возглавлял и учреждал ООО «Полистройкапитал» — это фактически подразделение турецкого холдинга «Полимекс» (один из его проектов в Казани — Шамовская больница). Однако история со сбитым турками российским истребителем, столь серьезно повлиявшая на российско-турецкие отношения, поставила под сомнение саму возможность работы турок на российском рынке. Тогда на сцене и появилось ООО «Дайнамик Глобал», учредителем которого стало ЗАО «Дайнэмик Глобал Б.В.» (Нидерланды). Отношения с Турцией наладились, и в официальной повестке вновь стал фигурировать «Полимэкс».
Террасная архитектура многофункционального комплекса пришла на смену предлагаемому ранее тем же «Полимэксом» проекту офисно-жилого комплекса «Ключ Казани». Тогда было совершенно другое видение. Это был комплекс на 109 тыс. кв. м с жилой функцией (200−240 квартир) и высотой 4−13 этажей (включая 3 подземных), а также 1,1 тыс. парковочных мест. Однако впоследствии этот проект уступил офисно-торговому центру Espase, который на участке в 15 тыс. кв. м планировало построить ООО «Дайнамик Глобал». Этот проект захватывал 29 тыс. кв. м земельного участка вместе с холмом и памятником Вахитову, который предлагалось перенести на время строительства ТЦ. По измененному проекту, который сегодня представили Минниханову, в распоряжение турков попадает уже только 14,2 тыс. кв. м территории, а площадь озеленения составит 9,4 тысячи. Общая площадь здания — более 67 тыс. кв. метров. Из них площадь нежилых помещений — 18,3 тыс., фуд-корта и ресторана — 1,2 тыс., офисов — примерно 3 тыс. «квадратов». Здание переменной этажности — до 7 этажей, включая два подземных парковочных этажа на 635 машино-мест. Главные входы ориентированы на улицу Пушкина и выход из метро у «Кольца» с расчетом на пешеходный трафик со стороны улицы Баумана.
По словам Балтусовой, сам проект застройки не изменился, он уже давно утвержден. «Просто сейчас они [турецкие проектировщики] дорабатывают архитектуру — остекления по улице Некрасова, террасы, — рассказала помощник президента РТ. — А так они строительство начинают в рамках своего участка, все по согласованным проектам. Все то же, только без тоннеля. Немного изменилась планировка — они переместили пешеходный вход и автомобильный заезд с улицы Некрасова».
Одним из известных проектов архитектора Espase Эмре Аролата в Стамбуле является весьма необычная подземная мечеть Санджаклар — и она тоже утоплена в склон холма.
«МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ЗАБИВАТЬ ЦЕНТР ТАКИМИ ОБЪЕКТАМИ. ЭТО СЕРЬЕЗНАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОШИБКА!»
«Я считаю, что центр довольно-таки перенасыщен крупными торговыми объектами — рядом „Кольцо“, много других объектов подобного типа, — рассказал в общении с нашим изданием завкафедрой градостроительства КГАСУ, член президиума правления союза архитекторов РТ Александр Дембич. — Я вообще считаю, что это не самое лучшее место для торгового объекта. Если это многофункциональный центр, то нужно понять, из каких „многих функций“ он состоит».
Дембич напомнил, что при участии Балтусовой сейчас разрабатаывается концепция устойчивого развития центра Казани в границах исторического поселения. Более того, сам президент РТ в конце апреля велел на три месяца заморозить стройку в историческом центре. «Лучше бы дождаться этой концепции перед тем, как согласовывать такие крупные якорные объекты, которые сильно повлияют на трафик, облик, привлекательность центра, — считает Дембич. — Это далеко не самое лучшее место для торгового объекта. Во всем мире крупные торговые центры уходят на периферию города, потому что они притягивают автомобили, посетителей. Чтобы разгрузить центр, их выводят. А мы продолжаем забивать центр такими объектами. Это серьезная градостроительная ошибка!»
Архитектор-градостроитель Сергей Саначин рассказал, что с точки зрения законодательства нет запрета на строительство в этом месте торгового объекта. «Как мне кажется, архитектура здания приемлемая, — считает Саначин. — С точки зрения функции, я считаю, такие точки нужны не для торговых учреждений, а для уникальных городских объектов. На этом месте планировали разместить здание национальной библиотеки и плохо, что тот проект свернули. Объекты культуры и образования — ключевые для центра города, а крупные торговые центры и на периферии есть».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 260
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.