КОМПАНИЯ-ИНВЕСТОР ПРОБЛЕМНОГО ДОМА, ВОЗГЛАВЛЯЕМАЯ ЭКС-МИНИСТРОМ ЭКОНОМИКИ РТ ДАМИРОМ БИКБОВЫМ, ОБВИНЯЕТ СВОЕГО ПАРТНЁРА В СРЫВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 

В Арбитражном суде РТ в центре разбирательства оказался казанский жилой комплекс «Ягодинская слобода». Подрядчик строительства, компания «Альтаир», предъявила иск почти в 200 млн. рублей к застройщику - ООО «Према». В зале суда, где присутствовал корреспондент «БИЗНЕС Online», стороны обвиняли друг друга в срыве сроков строительства. При этом как выяснила газета, за кадром осталась и третья сторона – дольщики, некоторые из которых ожидают своих квартир с 2008 - 2009 года.  

ВРЕМЯ - ДЕНЬГИ И РЕПУТАЦИЯ  

Арбитражный суд РТ назначил на 23 мая рассмотрение иска известной в девелоперских кругах строительной компании «Альтаир» к фирме с малоговорящим названием ООО «Према». Оказалось, что последняя является застройщиком казанского жилого комплекса по улице Ягодинская, 3/3, получившего имя «Ягодинская слобода». 

На предварительном заседании, на котором присутствовал корреспондент «БИЗНЕС Online», речь шла о взыскании более 179 млн. рублей долга за нарушение условий договора. Оказалось, что у обоих друг к другу есть идентичные претензии – срыв сроков строительства. 

ООО «СФ «Альтаир» числится в качестве подрядчиков объекта, поэтому «Према» в ответ на иск своего партнёра предъявила встречный иск на 20 млн. рублей неустойки за несдачу дома в срок: 15 - 17-этажный монолитно-кирпичный дом должен был быть сдан в декабре 2010 года. 

Как удалось выяснить «БИЗНЕС Online», злополучный дом, оказавшийся полем битвы между подрядчиком и застройщиком, числится в реестре таких называемых «проблемных» домов исполкома Казани, или проще говоря, в списке домов, где оказались «заморожены» деньги обманутых дольщиков. 

«САМОЕ СТРАШНОЕ - ОНИ СВОЮ РАБОТУ БРОСИЛИ» 

Интересно, что руководителем компании ООО «Према» оказался Дамир Бикбов, известный экономист, который в 90-е годы на протяжении трёх лет возглавлял минэкономики Татарстана. 

Экс-министр разъяснил суть конфликта, рассказав корреспонденту «БИЗНЕС Online», что на 1 апреля «Альтаир» выполнил работы на 231 млн. рублей, а не на 240 млн. рублей, которые инвестор заплатил. «То есть на 9 миллионов работы они не сделали. А самое страшное в том, что работу они свою бросили. «Альтаир» сорвал все сроки строительства», - объяснил Бикбов свою версию превращения комплекса в долгострой. 

Отметим, что ранее «Альтаир» уже оказывался в центре громкого скандала из-за неспособности сдать два дома на улице Фучика, строящихся по программе соципотеки. Как заявлял на одном из совещаний главы минстроя РТ Ирек Файзуллин, это произошло потому, что компания попала в трудную ситуацию из-за занижения стоимости объекта во время тендеров. Для сдачи домов по Фучика «Альтаиру» не хватало 18 млн. рублей. В итоге дома достраивала другая компания. 

«НАМ ТЕПЕРЬ ВСЕХ ПОДРЯДЧИКОВ ПРИГЛАШАТЬ?» 

Представитель «Альтаира», в свою очередь, заметил на суде, что ответчик изменил первоначальные условия договора, по которым дом должен быть сдан в июне 2011, а не в декабре 2010. «В то время, пока мы строили дом, ответчики изменили условия договора. Мы должны сдать целый дом в июне 2011 года, а дольщикам «Альтаир» обещал сдать дома по секциям, но у нас-то этого в договоре нет! Мы сдавали то, что сделали частями, получали деньги за проделанную работу», - сообщил представитель застройщика. 

Юрист ООО «Према» Дамир Низамов в ходе судебного заседания заявил ходатайство о привлечении фирмы-подрядчика в качестве третьего лица, на что представитель «Альтаира» отреагировал словами: «И что, нам теперь всех подрядчиков в зал судебного заседания приглашать? Их же у нас было не один и не два». Судья Владимир Прокофьев принял решение рассмотреть ходатайство. 

В ходе заседания стало известно, что из-за сорванных сроков работ «Према» была вынуждена через суд заплатить своим дольщикам более 5 млн. рублей убытков, так как на данный момент в доме по улице Ягодинская сданы только два подъезда.   

Прокофьев, заслушав требования истца и возражения ответчиков, объединил два иска в одно производство и назначил основное судебное слушание на 23 мая. 

Надежда Замалиева

Справка

ООО «Према» - компания создана в июне 2004 года в Казани. Основная специализация - оптовая торговля пищевыми продуктами, а дополнительное - строительство зданий и сооружений. Единственным собственником компании (уставной капитал 10 тыс. рублей) Фарит Аглямов. Выступает застройщиком жилищного комплекса по ул. Ягодинская, 3/3. 

Отчётность в Росстат компания не предоставляла. Согласно данным проектной декларации на декабрь 2010 года, компанией получен убыток 80,6 млн. рублей, кредиторская задолженность - 1,2 млн. рублей, дебиторская задолженность – 704,9 млн.рублей. 

ООО " Строительная фирма "Альтаир" – создана в октябре 2002 года. Основная специализация - производство общестроительных работ. 100% собственник и гендиректор Виктор Захватов. Последний являлся собственником и руководителем обанкротившееся компании ЗАО «Агрофирма «Альтаир». Компания выполняла функции подрядчика на ЖК «Московский» (ул. Серова) и соципотечных домов по ул. Фучика. Отчётность в Росстат компания не предоставляла. 

Дом на ул. Ягодинская, д. 3/3 (ЖК «Ягодинская слобода»), расположенный в Кировском районе г. Казани, представляет собой 15 - 17-этажное монолитно-кирпичное здание. Для наружной отделки использован цветной облицовочный кирпич. Первый этаж жилого дома на ул. Ягодинская, д. 3/3 предназначен для торговых, социально-бытовых и офисных помещений. Проект предусматривает полуподземную автомобильную стоянку на 92 места. Строительство комплекса стартовало ещё в 2007 году и должно было завершиться в 2008 - 2009 гг. Сейчас определены новые сроки завершения строительства – март - ноябрь 2011 года. Стоимость объекта определена в 981 млн. рублей.

 

Справка

Бикбов Дамир Мансурович родился в Казани в 1945 г. Окончил Казанский финансово-экономический институт. Работал в качестве рабочего, бухгалтера, главного бухгалтера на казанских предприятиях. Был заместителем председателя плановой комиссии Казанского горисполкома. С 1987 по 1989 гг. работал в Совете Министров и Госплане Татарской АССР. Был заместителем генерального директора ПО вычислительной техники.

В 1991 г. назначен заместителем, а в 1992 г. - первым заместителем председателя Госкомитета Татарстана по управлению госимуществом.

С 1995 года - председатель госкомитета республики по приватизации госимущества.

С 1996 года по май 1999 года  - министр экономики Татарстана.

Затем работал работал первым заместителем, заместителем председателя правления ОАО АИКБ "Татфондбанк", управляющим казанским филиалом ЗАО «Солид Банк», гендиректором ОАО «Полимиз», исполнительным директором строительной компании ООО «Аркада», в настоящее время гендиректор ООО «Према».

 

 

Список проблемных домов по состоянию на I квартал 2011 года в Казани

Наименование объекта

Адрес местонахождения

Застройщик

Общая площадь (кв.м.)

Кол-во квартир

10 эт., 6-подъездный ж/д

ул. Завойского, 17.

ЗАО «Защита»

24129

338

10 эт., 9-подъездный ж/д

ул. Завойского, 9

ЗАО «Защита»

25276

400

ж/д в 17 квартале

ул. Федосеевская Блок 1

ООО «Фирма ”Свей”»

2362,3

24

4-эт. ж/д

 

ул. Тельмана, 18а

ООО «Фирма ”Свей”»

1620

21

ж/д в 17 квартале

ул. Федосеевская, Блок 2

ООО «Фирма ”Свей”»

3173

16

8 эт. ж/д

Профессорский пер., 3

ООО «Фирма ”Свей”»

9909

21

6-эт., с мансардой ж/д

ул.Некрасова, 19

ООО «Фирма ”Свей”»

2500

34

5-6 эт. ж/д., площадью 5373,00 кв.м. с автостоянкой в цокольном этаже

ул. Зинина/Шмидта, 34

ООО «Фирма ”Свей”»

4597,3

42

1-секция каркасно-монолитного ж/д в квартале М-57

ул. Ямашева, 57-27

ООО «Фирма ”Свей”»

4800

56

Комплекс 11,10,15 эт. ж/д., площадью 18996,00 кв.м.

ул. Калинина, 46-60

ООО «Фирма ”Свей”»

18996

164

5 эт. ж/д с подземной автостоянкой

 

ул. Ульянова-Ленина, 25-29

ООО «Фирма ”Свей”»

6300

48

10-эт., 3-х секционный ж/д

ул. Космонавтов

ООО «Фирма ”Свей”»

7200

159

5 эт. ж/д

ул. Некрасова, 25

ООО «Фирма ”Свей”»

2500

35

9-14 эт. ж/д., площадью 19555,00 кв.м.

ул. Достоевского, 57

ООО «Фирма ”Свей”»

12500

170

17-эт. 5 секционный ж/д в квартале, 71а

ул. Четаева, стр.№71-6/16

ООО «Фирма ”Свей”»

7942,3

135

17 эт. ж/д в квартале, 71а

ул. Четаева, стр.№71-3/16

ООО «Фирма ”Свей”»

7942,3

135

9 эт. 5 секционный ж/д в квартале, 71а

ул. Четаева, стр.№71-5/16

ООО «Маг-Строй»,

 ООО «Фирма ”Свей”»

26994,55

272

9 эт. 7 секционный ж/д в квартале, 71а

ул. Четаева, стр.№71-10/1

ООО «Фирма ”Свей”»

 

252

24 эт. ж/д в квартале 66

пр. Амирхана

ООО «Магстрой»

9500

256

18 эт. ж/д в квартале 66

пр. Амирхана

ООО «Магстрой»

8200

139

18 эт. ж/д в квартале 68

пр. Амирхана

ООО «Магстрой»

7106

139

24 эт. ж/д в квартале 68

пр. Амирхана

ООО «Магстрой»

8200

256

1-ая очередь 9 эт. ж/д в квартале 71а

пр. Адоратского

ООО «Фирма ”Свей”»

15884,6

135

5 эт., 7 секционный ж/д

ул. Бехтерева-Космодемьянская

ООО «Фирма ”Свей”»

11077

82

Комплекс жилых домов

ул. Заслонова, 38-42

ООО «Фирма ”Свей”»

5080

121

16 эт., 1-подъездный ж/д

ул. Декабристов, 100

ЗАО «Ада»

6382

112

14 эт. ж/д

ул. Гаврилова, 26М-12

ООО АЖСО «КазКам»

6300

77

5 эт. ж/д

ул. Галактионова, 3б

ООО АЖСО «КазКам»

2506

26

14 эт. ж/д

ул. Амирхана, 17/36

АНТК    им. А.Н.Туполева

8800

86

17 эт. ж/д

ул. Четаева

ООО «Элит-строй»

7700

123

9 эт. ж/д

ул. Заслонова, 3

ООО «ПФ Стройсервис»

3018,7

53

2-3 эт. ж/д с мансардой и подземной стоянкой

ул. Марджани, 22

ООО «ВАКФ»

2374,8

31

16 эт. ж/д *

пересечение ул. Г.Баруди и Краснококшайская

ООО «ИТЦ»

14358,83

279

19 эт. ж/д с подземной автостоянкой *

ул. Оренбургский тракт, 1

ООО «Бауер Казань»

6792

81

14-19 эт. ж/д с административным помещением на 1 этаже в квартале 71а *

ул. Адоратского/Чистопольская

ЗАО «Баско»

21006,3

348

9-19 эт. ж/д с административным помещением в 71а квартале *

ул. Чистопольская

ЗАО «Баско»

20825,42

330

17 эт. ж/д *

ул. Ягодинская, 3/3

ООО «Према»

34399,7

538

5 эт. ж/д *

ул. Односторонняя Гривка

ООО «Партнер»

15634,16

277

 данные исполкома Казани