«Если вы начали строительство без заключения геолога и конструктора — где гарантия, что дом не развалится через 5–10 лет?» — задает резонный вопрос руководитель компании «Ханский Дом» Ильяс Гимадов. По его мнению, рынок малоэтажного строительства в Казани только формируется, и пока на нем работает немало шабашников, для которых на первом месте — моментальный заработок. Как построить дом мечты из кирпича по всем канонам, Ильяс рассказал в интервью нашему изданию.
Ильяс Гимадов – руководитель компании «Ханский дом»
«ВЫБИРАЯ ШАБАШНИКОВ, ЗАКАЗЧИК, БЕЗУСЛОВНО, ЭКОНОМИТ, НО СКОЛЬКО ТАКОЙ ДОМ ПРОСТОИТ?»
– Ильяс Фаизович, как сейчас себя чувствует рынок малоэтажного строительства? Бытует мнение, что он переживает бум спроса. Так ли это?
– Судя по количеству строящихся объектов и поступающих заказов, можно однозначно сказать, что рынок малоэтажного строительства на подъеме. Видимо, многие жители города раскусили изюминку загородной жизни: иметь свой дом, который, как правило, в разы превышает объемы квартиры, при этом нет ни соседей, ни проблем с парковкой… Эти и многие другие факторы помогают большинству делать выбор в пользу жизни за городом. Что интересно, все направления загородной Казани востребованы.
– Сегодня на рынке малоэтажного строительства очень много компаний. Как выбрать из них оптимальный вариант?
– Я очень пристально слежу за рынком малоэтажного строительства. К сожалению, он никем не регулируется, и поэтому любой индивидуальный предприниматель может назвать себя компанией и заниматься строительством, наняв на работу кого угодно, отложив при этом в сторону фундаментально важные вопросы – геологические исследования почвы, работу архитектурного и конструкторского бюро. Но как без таких специалистов вообще можно приступить к строительству дома? Где в таком случае гарантии, что все нормы и ГОСТы будут соблюдены?
Выбирая шабашников, заказчик, безусловно, экономит на стоимости строительства дома, но сколько такое здание простоит? 95 процентов заказчиков и понятия не имеют, соблюдаются технологии строительства или нет.
Для меня строительная компания – это когда в штате есть все необходимые специалисты, которые не только нарисуют проект, но и дадут ему обоснования: изведают почву, измерят все нагрузки. А когда стройка начинается с того, что цель у застройщика – заработать, а у заказчика – сэкономить, всегда непонятно, что получится на выходе.
– В вашей компании «Ханский Дом» есть все необходимые специалисты?
– Безусловно. В штате есть архитекторы, проектировщики, конструкторы, сметный отдел, менеджеры. В общей сложности в компании работают более 130 специалистов. И это при том, что мы занимаемся строительством только каменных и кирпичных домов.
– Почему выбрали только один сегмент?
– Потому что приоритет в строительстве может быть только один – качество. В первый год нашей компании мы тоже гнались за каждым заказом, но очень быстро поняли, что подобная стратегия ошибочна. Нельзя все ставить на поток, это лишает проекты индивидуальности и загоняет вас в условия жестко ограниченного времени.
Если во главе угла – качество, то работа идет совсем по-другому. Но именно такой подход дает правильные плоды – дома, за которые не стыдно. Помимо индивидуального строительства, у нас также есть опция – продажа готовых домов. И стоит нам только залить фундамент, как тут же появляются желающие купить будущий дом. Мы не успеваем даже выставить объявление о его продаже.
– Сколько домов уже построено вашей компанией?
– За 5 лет мы возвели более 100 объектов, каждый из которых можно посмотреть и оценить на предмет нашего профессионализма, уровень которого существенно вырос с появлением технического надзора. Ежедневно я получаю информацию по каждому объекту не от прорабов, а от технического специалиста.
«ЛЕТНЯЯ ТЕРРАСА, ПОДОГРЕВ ПОЛА ИЛИ ПРОЕКТ ДОМА – В ПОДАРОК»
– Сколько у вас сейчас объектов в работе?
– 22. Каждый из них на разной стадии готовности.
– Любой ли проект вы можете реализовать? Есть ли неисполнимые архитектурные формы?
– Все идеи реализуемы, для этого у нас и есть архитектор с конструктором. Многие заказчики говорят, что у них есть проект, но это, как правило, лишь «уложенная» на бумагу квадратура дома, не более. А чтобы просчитать все нагрузки, нужен анализ специалиста, по результатам которого можно понять, какие архитектурные формы реализуемы, а какие – нет. Пока не было проектов, которые мы не смогли бы реализовать.
– Вы построили более 100 домов – какими из них особенно гордитесь?
– Прозвучит банально, но горжусь каждым нашим домом. Я вам больше скажу: в этом году я ездил проверять, как «живет» самый первый дом, который мы построили в Новочувашском поселке в 2013 году. Дом стоит, владельцы всем довольны. Срок официальной гарантии закончился, но предпосылок для ремонта чего-либо в доме нет.
– Гарантии – это ключевой момент для каждого заказчика. Какие гарантии даете и бывали ли гарантийные случаи за 5 лет работы?
– Я бы мог сказать, что наши дома простоят хоть 100 лет, но это введение в заблуждение. Я знаю и верю, что наши дома прослужат и дольше, и именно поэтому делаю упор на качество, но такими словами не бросаюсь. У нас есть четкие гарантии, согласно закону – 5 лет на работы. Отдельная гарантия всегда идет от производителя материалов.
За 5 лет работы был лишь один гарантийный случай: слетело крепление водосточной системы на одном из домов. Клиент позвонил – приехали наши специалисты и все исправили.
За подобное отношение многие клиенты называют нас «честными строителями». Мы никогда не спорим с заказчиками, и, если не правы в чем-то, всегда признаем свои ошибки. Например, если в смету было заложено больше строительного материала, чем понадобилось при реализации объекта, то остатки мы выкупаем по рыночной цене. Если вдруг, когда-нибудь строительного материала не хватит – докупим за свои средства. Хотя вероятность такой ситуации нулевая.
– Почему?
– Потому что при выполнении индивидуального заказа мы всегда берем с запасом. А если нам заказывают дом из каталога, то мы знаем наверняка сколько необходимо материала, потому что такой дом уже строили.
– Если выбирать будущий дом из вашего каталога, то это дешевле для заказчика?
– Безусловно. В первую очередь заказчик сэкономит минимум месяц на разработке проекта. Выбрав дом из каталога, начать строительство можно хоть на следующий день. Более того, в таком случае мы подарим клиенту на выбор летнюю террасу, теплый пол, проект дома или коммуникации.
«ХОЧЕТСЯ СТРОИТЬ ДОМА, КОТОРЫЕ БУДУТ ЗАПАДАТЬ В ДУШУ…»
– Известно, что у вас есть услуга trade-in*. Как она работает?
– Запустили ее только весной текущего года, но уже порядка 5 клиентов ей воспользовались. Услуга действительно удобная и справедливая, потому что мы оцениваем недвижимость клиента по рыночной стоимости, а не занижаем ценник, как это любят делать перекупщики. Смысл услуги в том, что мы принимаем ваше жилье в счет оплаты строительства дома. Вы можете продолжать жить в вашей квартире на время строительства, права на нее передаются только после того, как дом будет сдан.
Также через trade-in можно купить один из наших готовых домов, и тогда о понятии «стройка» можно совсем забыть. Возможно, в будущем эту услугу мы будем реализовывать в партнерстве с банком. Пока идут переговоры.
– Сориентируйте по стоимости, за какую сумму можно построить кирпичный дом на 120–150 квадратных метров?
– Стоимость складывается из нескольких параметров: квадратура, этажность, используемые материалы. Все на усмотрение заказчика. Стоимость строительства дома на 130 «квадратов» примерно 3,3 миллиона рублей. Но мы не сторонники типовых домов, хочется строить особенные проекты, которые будут западать в душу.
– Каковы перспективы рынка загородной недвижимости Казани в ближайшие 3–5 лет?
– Безусловно, рынок малоэтажного строительства продолжит развиваться, поскольку стоимость дома порой ниже, чем квартиры в черте города, при этом совсем иной уровень жизни и комфорта. Ведь максимум, куда вы можете выйти из квартиры, – на оживленную улицу, заставленную машинами. А из собственного дома можно отправиться гулять в лес, купаться на озеро или собирать грибы. Загородная жизнь делает вас более свободным и счастливым.
Телефон: +7 (843) 207-29-62
Адрес: Казань, проспект Ямашева, 28а, офис 301
E-mail: hanskiydom.rf@yandex.ru
Сайт: ханский-дом.рф
«Инстаграм»: instagram.com/hanskiy.dom
«ВКонтакте»: vk.com/hanskiy_dom
*trade-in – обменивать
На правах рекламы
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 13
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.