«Риелторам, посредникам и прочей жадной нечисти просьба не беспокоить»

Если раньше объявлений о сдаче объектов в открытых источниках можно было насчитать тысячи, то сейчас их лишь несколько сотен. При этом процентов 70 из предложений приходится на посуточную аренду Фото: Мальгавко Сергей/ТАСС

ДО 160 ТЫС. РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ ЗА 300-МЕТРОВЫЙ ТАУНХАУС

Рынок аренды жилой недвижимости в Набережных Челнах за последний год заметно просел. Если раньше объявлений о сдаче объектов в открытых источниках можно было насчитать тысячи, то сейчас их лишь несколько сотен. При этом процентов 70 из предложений приходится на посуточную аренду. Ставки — от 800 до 2,5 тыс. рублей в день. Такой вариант вряд ли подойдет для, например, молодой семьи, он удобен только на приехавших на короткий срок.

Понятно, что наиболее редкие и, соответственно, дорогие — о найме коттеджей и домов. Например, за 160 тыс. рублей в месяц можно пожить в таунхаусе площадью 298 кв. м, расположенном на улице Раскольникова, на земельном участке в 1 сотку. Впрочем, как указано в объявлении, окончательная цена оговаривается при встрече. 

Сдается объект на длительный срок. Территория ограждена, охраняется, въезд через шлагбаум — только для своих. Дом находится на первой береговой линии с видом на Каму. Участок благоустроен, озеленен. В здании три жилых этажа, санузлы на каждом, в цокольном этаже — сауна и бассейн. Видеонаблюдение, домофоны на каждом этаже. Имеется дровяной камин с изразцами, теплый пол. Неплохой вариант для временного проживания топ-менеджера крупной компании.

Ровно в два раза дешевле — 80 тыс. рублей — стоит месяц аренды схожего таунхауса. Его площадь 200 «квадратов», расположен он в 53-м комплексе Нового города. Все остальные подробности арендодатель обещает сообщить при личном общении. За 75 тыс. рублей сдается новый дом в предчистовой отделке. Расположен он на улице Ашлы в Комсомольском районе Челнов. Возможен вариант с продажей, правда, цена не указана.

Наиболее редкие и, соответственно, дорогие предложения — о найме коттеджей и домов. Например, за 160 тыс. рублей в месяц Фото: «БИЗНЕС Online»

Сразу несколько объектов выставлены по цене 50 тыс. рублей в месяц. В принципе, эту цену можно считать стандартной для аренды коттеджей и таунхаусов. В частности, за эти деньги можно арендовать второй этаж дома на улице Апрельской, что за проспектом Яшьлек. Сдаваемая площадь — 100 кв. м, отдельный вход. Но помещение абсолютно пустое — даже сантехнику нужно покупать самому. Зато можно пользоваться беседкой во дворе, огородом, где есть свободные грядки для посадки, баней. За аналогичные деньги сдается 120-метровый таунхаус на улице Прибрежной, что в 61-м комплексе. Впрочем, объявление размещено риелтором, за услуги которого надо будет дополнительно заплатить 5 тыс. рублей. В здании есть кухня, гостиная, две спальни, кабинет, холл, три санузла, во дворе — два машино-места.

За 40 тыс. рублей предлагают арендовать коттедж на улице Суар. Но сдается двухэтажный объект только одному человеку. Общая площадь помещения — 100 кв. м, можно пользоваться баней, сауной, шашлычной, беседкой, качелями, в огороде все плодоносит. В подвальном помещении расположен спортзал, где имеется теннисный стол, турники, детский уголок, душевая кабина и так далее. Серединным вариантом — между дорогими объектами и бюджетными — можно назвать дом, который сдают в деревне Подгорный Дрюш. Просят за него 30 тыс. рублей в месяц, возможно, с продажей — за 2,95 млн указано, что все для проживания в доме имеется. На участке большой сад с плодовыми деревьями. Сдается дом только семейной паре, можно с детьми.

ЭЛИТНАЯ «ДВУШКА» СДАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ КОТТЕДЖА

Среди сдающихся в городе квартир есть также весьма недешевые предложения. Например, на улице Абдуллы Алиша сдается двухкомнатная квартира площадью 94 кв. метра. Расположена она на первом этаже 7-этажного элитного дома в ЖК «Европейский». Стоит аренда 60 тыс. рублей. Указано, что в квартире выполнен дизайнерский ремонт, установлена дорогая техника и мебель. В помещении просторный санузел с ванной и душевой кабиной, есть подключение к интернету, гардеробная, шестиметровая лоджия, рядом сосновый лес.

Самая низкая цена, по которой можно арендовать 2-комнатную квартиру, — это 8 тыс. рублей в месяц Фото: «БИЗНЕС Online»

Заметим, что квартир в три и более комнат в городе сдается крайне мало. А вот еще одну «двушку», но площадью поменьше — 68 кв. м — можно снять за 50 тыс. рублей в месяц. Расположен дом в 9-м комплексе Нового города. Как указано, это «один из самых дорогих и виповых домов». Окна в квартире панорамные — с пола до потолка, помещение полностью укомплектовано техникой и мебелью. Арендатору также предоставляется место в подземной парковке с доступом через лифт сразу в дом.

По такой же цене сдается еще одна квартира — в районе пересечения проспектов Хасана Туфана и Сююмбике. Расположена она на 14-м этаже 24-этажного дома. Ее общая площадь — 83 «квадрата», жилая — 46. В кухне имеется встроенный кухонный гарнитур и техника. По полу квартиры выложен хороший ламинат. Есть бойлер, кондиционер, большой телевизор. Из окон открывается вид на Каму. Отдельно указано, что соседи хорошие, дома всегда тишина (нет городского шума), чистый подъезд, ухоженный двор, площадка для детей. Рассматриваются варианты только длительной аренды. Оплата — авансовый платеж за месяц вперед и страховой депозит. Оформление только по договору. Квартплата оплачивается отдельно за счет арендатора.

Если же говорить о бюджетных вариантах, то самая низкая цена, по которой можно арендовать двухкомнатную квартиру, это 8 тыс. рублей в месяц. Столько стоит пожить, например, в доме 10/32 поселка ГЭС. Правда, это без учета квартплаты и комиссии риелтору (единовременно 3,2 тыс. рублей). Указано, что «квартира чистая, уютная, упакована мебелью», а вот из техники только холодильник. Одиноких мужчин просят не беспокоить. 

За 9 тыс. рублей можно снять «двушку» в 52-м комплексе Нового города. Находится она на последнем этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры — 54 кв. м, обставлена мебелью. Рядом магазин, детская площадка, школа, детский сад, зеленый сквер, супермаркет, остановка общественного транспорта.

Однокомнатные квартиры и студии по цене аренды мало отличаются от «двушек» Фото: «БИЗНЕС Online»

Однако средней ценой аренды двухкомнатной квартиры эконом-класса в Челнах считается 10–12 тыс. рублей в месяц. Именно 10 тыс. просят за помещение в том же 52-м микрорайоне. Плюс 3 тыс. рублей комиссия по факту заселения. Находится квартира на втором этаже в пятиэтажке. Из преимуществ указано, что она теплая, а кроме того, говорится о  наличии мебели, телевизора и холодильника. А за 12 тыс. (плюс квартплата) можно арендовать «двушку» в 9-м комплексе поселка ГЭС. Указано, что в квартире есть вся мебель и техника, а также кабельное TV, Wi-Fi, лоджия. Владелец не против сдать помещение семье с детьми.

ОДНОКОМНАТНЫЕ И СТУДИИ НЕ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ

Надо заметить, что однокомнатные квартиры и студии по цене аренды мало отличаются от «двушек». В частности, за 7 тыс. рублей можно снять 33-метровую квартиру в районе перекрестка проспектов Мира и Вахитова. Предлагается вариант на длительный срок семейной паре или студентам. В квартире на первом этаже пятиэтажного дома есть холодильник, диван, шкаф, плита, стиральная машина, телевизор, стол. Чуть дороже — за 7,5 тыс. плюс квартплата — предлагается студия в доме 14/01Б в поселке ЗЯБ. Квартира сдается на длительный срок, она новая, в чистовой отделке, но при этом абсолютно пустая — нет ничего, даже плиты.

Гораздо больше предложений за 8–9 тыс. рублей. Например, именно 8 тыс. стоит аренда «однушки» площадью 36 кв. м в доме 48/06Г. В квартире есть мебель, телевизор и холодильник. Сдается помещение семейной паре без животных. А за 9 тыс. рублей можно снять  студию в 39 «квадратов». Она расположена в 21-м комплексе в микрорайоне «Замелекесье». В квартире имеется кухонный гарнитур, диван, большой шкаф-купе, стол, холодильник и телевизор. А вот стиральной машины нет.

На другом «полюсе» рынка аренды небольших квартир, например, студия, которая сдается за 35 тыс. рублей, плюс 10,5 тыс. — комиссия агенту. Помещение относится к классу «комфорт», находится на уже упоминавшейся улице Абдуллы Алиша, в ЖК «Европейский». Территория дома закрытого типа, на въезде охрана, шлагбаум, видеонаблюдение по периметру. Парковка есть как открытого типа, так и подземного. В квартире  евроремонт, на полу уложен ламинат, санузел совмещенный, ванная угловая. В кухне встроенная техника, в прихожей — также встроенный гардероб, отопление индивидуальное, есть кондиционер. Сдается помещение на срок от полугода.

Еще одна студия по той же цене сдается в ЖК Sunrise City. Ее площадь составляет 42 «квадрата». Сдается на длительный срок, квартира новая — из подъезда выход на парковку и вход в торговый центр Sunrise City. В подъезде консьерж. В квартире есть холодильник, варочная поверхность, стиральная машина, утюг, посуда, полотенца, постельное белье.

Самым же бюджетным — хотя и не самым популярным — вариантом обычно считается аренда комнаты. Здесь цена в 7 тыс. рублей — чуть ли не максимальная. Например, в 5-м комплексе Нового города сдается комната в трехкомнатной квартире площадью 17,8 «квадрата». Самое ее большое преимущество в том, что соседи, по заявлению хозяина, не проживают. Кроме того, счетчики включены в вышеуказанные 7 тыс. рублей. В комнате имеются кровать, телевизор, плита, стиральная машина. Сдается исключительно некурящим.

Самым бюджетным — хотя и не самым популярным — вариантом обычно считается аренда комнаты. Здесь цена в 7 тыс. рублей — чуть ли не максимальнаяФото: «БИЗНЕС Online»

Среди дешевых вариантов можно выделить, например, комнату, которую сдают в 24-м комплексе. Ее площадь всего 6 «квадратов», но и стоит аренда всего 3 тыс. рублей (плюс счетчики). «Использование объявления в коммерческих целях (риелторы, посредники и прочая жадная нечисть) запрещаю», — грозится владелец. При этом добавляет, что жилье сдается «честной, порядочной, одинокой девушке». Находится комната в «двушке», на шестомм этаже 10-этажного дома. Из мебели имеются диван и шкаф. Хозяин просит не беспокоить его мужчин, ранее судимых, а также потенциальных арендаторов с детьми или животными.

Еще есть варианты даже за 3,5 тыс. рублей в месяц. Например, 12-метровая комната в «двушке» в 48-м комплексе сдается только одной девушке. Соседка, кстати, тоже девушка. Имеется мебель, холодильник, стиральная машина-автомат. Расположено помещение на четвертом этаже в 9-этажке. Аналогичный вариант имеется и в 25-м комплексе. Комната расположена на третьем этаже 9-этажного дома, есть телевизор, Wi-Fi, холодильник, стиральная машина, две кровати. Опять же сдается исключительно девушкам.

АГЕНТСТВА МАССОВО ОТКАЗЫВАЮТСЯ РАБОТАТЬ С АРЕНДОЙ

Как оказалось, подавляющее большинство агентств недвижимости, с которыми мы созвонились, вовсе отказались от реализации арендного жилья, даже если занимались этим ранее. Но наши эксперты, комментируя ситуацию, разошлись во мнении о снижении рынка. Одни высказываются, что он действительно «просел», а другие, наоборот, что он растет после падения в период, когда ставки по ипотеке были минимальными.

«Это не секрет, что рынок недвижимости становится все более контролируемым, за аренду жилья необходимо же платить налоги. Кроме того, много предложений появляется от гостиниц эконом-класса и различных хостелов. Это два основных момента, которые ярко способствуют спаду аренды жилых помещений», — сообщил нашему изданию руководитель ООО «Риэлт Менеджмент» Дмитрий Чирков. В связи с этим за последний год количество предложений уменьшилось. По мнению Чиркова, спад произошел на 15%. Жилье класса «люкс» предлагают довольно часто. Так как предложений много, у клиента есть возможность выбрать. Исходя из последних расценок на аренду жилья с базовым количеством мебели, считает Чирков, снять комнату можно за 4,5–5 тыс. рублей в месяц, однокомнатная квартира будет стоить 8 тыс., «двушка» — 11 тыс. рублей. Цены указаны без учета счетчиков. Стоимость коттеджа в городе или совсем рядом с ним, по мнению эксперта, варьируется от 30 тыс. до 50 тыс.рублей. «Подобных предложений аренды дома никогда не было много, но в этом году их точно не стало меньше, — заявляет Чирков. — В основном это проверенные предложения, которые зачастую имеют постоянных клиентов».

«Мы не наблюдаем снижения предложений по сдаче квартир в аренду, — комментирует директор по развитию агентства недвижимости „Кама“ Артур Сабирзянов. — Наоборот, постоянно появляются новые собственники квартир, которые покупают жилье в новостройках и сдают их. Скорее, спрос снижался ранее, когда ставки по ипотеке были на минимальном уровне». По мнению эксперта, средняя стоимость аренды комнаты сейчас составляет 6 тыс. рублей, однокомнатной и двухкомнатной квартир — 15 тыс. и 18 тыс. рублей соответственно. Элитные квартиры и дома — 30 тыс. рублей. Квартира класса «люкс» встречаются довольно часто, говорит Сабирзянов. По его словам, их зачастую арендуют компании для руководителей и топ-менеджеров. При этом эксперт поясняет, что в таком случае стоимость аренды может составлять и 70 тыс. рублей.