В России продолжают падать объемы строительства жилья: по итогам 2018 года может быть введено только 75 млн кв. м — на 5% меньше, чем в 2017-м, и на 12% меньше объемов трехлетней давности. На фоне изменений долевого законодательства, ужесточающих требования к застройщикам, это может вызвать существенное повышение цен на жилье. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», прогнозируют рост цен на 15−20%.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Сами застройщики полагают, что падение темпов строительства и ввода жилья в эксплуатацию, — это долгосрочный тренд.

«Уже в этом году мы видим, насколько сильно текущая ситуация отразилась на подрядчиках по всей стране. На фоне неконтролируемого роста стоимости строительных материалов и себестоимости строительства, девелоперы старались сохранить экономику проектов, „высушивая“ сметы, иногда задерживая платежи или даже банкротясь, не рассчитываясь за работу. Есть опасения, что ближайшее время рынок вынужденно покинут многие застройщики», — поделился мнением президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Застройщики ожидают, что со следующего года ситуацию усугубит переход на проектное финансирование и эскроу-счета. По этой причине маржа строительства снизится, а оборачиваемость капитала увеличится в несколько раз. Частным девелоперским компаниям будет просто невыгодно строить большие объемы жилья.

«Единственной возможностью для максимального сохранения сегодняшних темпов строительства может стать приход государственных компаний в стройку, которые будут строить массово типовое жилье, в том числе тиражируя в регионах реновацию», — сказал Ручьев.

Если учесть, что срок реализации проекта варьируется в среднем от двух до трех лет, то возведение дома теперь будет обходиться застройщику примерно на 15−20% дороже, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Если же добавить сюда дополнительные издержки — повышение НДС, административные расходы, — то цены на жилье вырастут на те же 15−20%.