Долг ООО «СтройИнвестИпотека» перед разработчиком реконцепции, по словам Федотова, сейчас составляет около 1 млн. руб. за привлечение арендаторов Stockburg и «Спортсмен» плюс штрафные санкции Долг ООО «СтройИнвестИпотека» перед разработчиком реконцепции, по словам Федотова, сейчас составляет около 1 млн рублей за привлечение арендаторов Stockburg и «Спортсмен» плюс штрафные санкции Фото: Олег Спиридонов

ДВЕ ОСТАНОВЛЕННЫЕ РЕКОНЦЕПЦИИ

С открытым письмом к руководству челнинского ТЦ «Омега» обратился московский предприниматель Геннадий Федотов, работающий под брендом «Центр Логос». Свое послание бизнесмен озаглавил так — «Центр Логос предлагает мир ТЦ Омега». В своем письме он подробно изложил суть конфликта, который длится почти год.

По его словам, ТЦ за 11 лет существования претерпел две реконцепции: в 2011–2013 годах ее проводила международная компания Larry Smith International, вторую — в 2017–2018 — уже упомянутый «Центр Логос». 

Обе реконцепции, по уверению Федотова, были прекращены по инициативе собственника ТЦ «Омега», коим является ООО «СтройИнвестИпотека», причем именно в тот момент, когда процесс привлечения новых арендаторов был в активной фазе.

«В первом случае причиной отказа назвали невозможность реализовать реконструкцию и достроить третий этаж в период экономического кризиса, во втором случае причины названы не были — договор оказания услуг был прекращен без обоснования причин. В первом случае я, Федотов Геннадий, был начальником отдела брокериджа компании Larry Smith International, во втором — главным действующим лицом „Центра Логос“. Прекращение первой реконцепции ТЦ стало одной из основных причин ухода компании Larry Smith International из России, прекращение второй реконцепции очень существенно ударило по „Центру Логос“», — пишет Федотов.

Московский бизнесмен Геннадий Федотов в своем письме просит собственников ООО «СтройИнвестИпотека» занять конструктивную позицию и выполнить обязательства перед «Центром Логос» Московский бизнесмен Геннадий Федотов в своем письме просит собственников ООО «СтройИнвестИпотека» занять конструктивную позицию и выполнить обязательства перед «Центром Логос» Фото предоставлено Геннадием Федотовым

Разработанная «Центром Логос» реконцепция под названием «Солнечная семейная» была согласована и эффективно внедрялась в жизнь. На первом этаже глобальных перемен не требовалось, так как якорные арендаторы — гипермаркет «Карусель» и «Детский мир» — и так создают большой поток посетителей. Глобальному реформированию подверглись второй и третий этажи ТЦ. На втором этаже было предложено увеличить арендную площадь и заменить детский центр «Крезиленд» на семейный развлекательный центр Superpark. В зоне атриума появился фудкорт, куда привлекли «Тубэтей», Hot Dogger, Pizza Don Matteo, 33 пингвина и Burger King. Кроме того, предполагалось усилить боковую тупиковую галерею рядом федеральных сетей: «Леонардо», Modis, «Спортсмен». На третьем этаже, который использовался как вспомогательный из-за малый высоты потолков, была сделана нарезка площадей и установлен новый лифт (прежний поднимался только до второго этажа). Там разместились «Книга+» и Stockburg.

В декабре 2017 года руководство ТЦ в лице только что заступившего на пост директора Хамида Бегишева подписало два долгосрочных договора аренды с якорными арендаторами — Superpark и Burger King. Федотов считает, что сделкой Бегишев и владельцы ТЦ были довольны, директор даже оставил на сайте malls.ru восторженный отзыв, который Федотов приводит и в своем письме: «Пост руководителя ТРЦ „Омега“ занял недавно, и очень приятно, что первый договор аренды подписываю с крупным международным сетевиком быстрого питания, популярным рестораном Burger King. Наш торговый центр осуществляет программу реконцепции, разработанную компанией „Центр Логос“, которая предполагает масштабное обновление пула арендаторов и частичную реконструкцию второго и третьего этажей. Мы поставили себе грандиозную задачу сделать ТРЦ „Омега“ самым популярным и самым посещаемым в Набережночелнинской агломерации, а это более 1 миллиона жителей. У нас отличная команда, и эти грандиозные задачи нам по плечу».

В декабре 2017 года руководство ТЦ подписало два долгосрочных договора аренды с якорными арендаторами — Superpark и Burger King. Федотов считает, что сделкой Бегишев и владельцы ТЦ были довольны В декабре 2017 года руководство ТЦ подписало два долгосрочных договора аренды с якорными арендаторами — Superpark и Burger King. Федотов считает, что сделкой Бегишев и владельцы ТЦ были довольны Фото: Олег Спиридонов

Всего за 9 месяцев сотрудничества, указывает Федотов, было привлечено 10 новых арендаторов. Был создан современный фудкорт, торговые площади ТЦ увеличились более чем на 1 тыс. кв. м за счет площадей, находящихся в резерве, на 15–20% повысились арендные ставки. Доход ТЦ от услуг «Центра Логос» превысил более 20 млн рублей и ежемесячно растет на 2 млн рублей, пишет Федотов. Однако такие показатели не помешали руководству ТЦ разорвать все деловые связи с «Центром Логос». Долг ООО «СтройИнвестИпотека» перед разработчиком реконцепции, по словам Федотова, сейчас составляет около 1 млн рублей за привлечение арендаторов Stockburg и «Спортсмен» плюс штрафные санкции. Это существенные деньги для «Логоса», утверждает Федотов.

В картотеке арбитража есть три иска, поданных от лица Федотова к владельцу ТЦ «Омега». Самый первый  — по оплате услуги по привлечению арендатора Stockburg — был недавно рассмотрен апелляционной инстанцией. Суд первой инстанции постановил выплатить истцу 345 тыс. рублей плюс 34,5 тыс. рублей неустойки, апелляционная инстанция оставила решение в силе. Второе заявление Федотова на сумму 1,4 млн было возвращено истцу, третье — на сумму 517 тыс. по оплате за привлечение «Спортсмена» — будет рассмотрено 11 марта.

Устроитель реконцепции считает виновником всех бед лично директора ТЦ Хамида Бегишева Устроитель реконцепции считает виновником всех бед лично директора ТЦ Хамида Бегишева Фото: nabchelny.ru

«Сложившаяся ситуация, на мой взгляд, абсурдная, — пишет Федотов. — Все попытки „Центра Логос“ решить вопросы переговорами привели к полному закрытию оппонентов — на мои письма ответы не приходят, на телефонные звонки не отвечают, а в Арбитражный суд Москвы прислали исковое заявление и отзывы на исковые заявления, которые изобилуют ссылками на законодательство РФ, но не содержат сущностной информации, документы и доказательства не представляются. Все пять судебных заседаний прошли без представителя ООО „СтройИнвестИпотека“».

Отметим также, что в арбитраже имеется иск «СтройИнвестИпотеки» к Федотову, от которого руководство «Омеги» требует вернуть все выплаченные вознаграждения — всего 10 платежей, по информации Федотова. Общая сумма исковых требований составляет 1,4 млн рублей. Судебное заседание назначено на 15 января.

Всего за 9 месяцев сотрудничества, указывает Федотов, было привлечено 10 новых арендаторов. Был создан современный фудкорт, торговые площади ТЦ увеличились более чем на 1 тыс кв.м Всего за 9 месяцев сотрудничества, указывает Федотов, было привлечено 10 новых арендаторов. Был создан современный фудкорт, торговые площади ТЦ увеличились более чем на 1 тыс. кв. метров Фото: Олег Спиридонов

«Я предложил собственникам сменить генерального директора»

Устроитель реконцепции считает виновником всех бед лично Бегишева. Отметим, что это фигура известна в Челнах в первую очередь как близкая к властным структурам. Так, с 1992 по 1997 год нынешний директор «Омеги» заведовал орготделом горсовета, с 1998 по 2000 возглавлял юротдел администрации города. При мэре Ильдаре Халикове Бегишев почти пять лет руководил ОАО «Геополис», которое занимается подготовкой землеустроительной документации, межеванием земель, геодезией. А с марта 2009-го по апрель 2012-го курировал земельные вопросы, заняв кресло замруководителя исполкома и начальника управления земельных и имущественных отношений. После этого Бегишев еще полгода возглавлял аппарат администрации, а затем ушел из органов муниципальной власти, занявшись бизнесом и учредив юридическую фирму. И вот буквально чуть больше года назад правовед-земельщик вновь появился на авансцене — теперь уже в качестве директора ООО «СтройИнвестИпотека».

На 3 этаже, который использовался как вспомогательный из-за малый высоты потолков, была сделана нарезка площадей и установлен новый лифт (прежний поднимался только до 2 этажа). Там разместились Книга+ и Stockburg На 3-м этаже, который использовался как вспомогательный из-за малой высоты потолков, была сделана нарезка площадей и установлен новый лифт (прежний поднимался только до 2-го этажа). Там разместились «Книга+» и Stockburg Фото: Олег Спиридонов

Из дальнейших объяснений становится отчасти понятно, почему у Федотова не сложились отношения с Бегишевым. «Новый гендиректор не смог договориться с морально устаревшим развлекательным центром „Крезиленд“ (увы, все стареют) и освободить помещение для современного семейного развлекательного центра Superpark, что привело его в панику, и он начал разрушать достижения нашей реконцепции. „Центру Логос“ удалось уговорить собственников не расторгать отношения с Superpark, так как он, по нашей реконцепции, должен стать основным якорем ТЦ „Омега“. Я предложил собственникам сменить генерального директора, так как данная должность очень сложная и ответственная и для нового руководителя она не подходит — мое предложение не было принято. После этого разрушительная деятельность продолжилась — безосновательно расторгнут договор с „Центром Логос“, привлеченных нами арендаторов начали выживать, были уволены ключевые специалисты ТЦ „Омега“, которые эффективно реализовывали реконцепцию, а для меня организовали „административку по тихому“ за оскорбление личности», — пишет в своем послании Федотов.

Отметим, что о противостоянии ООО «Крезиленд» супругов Сергея и Марии Яковлевых с «Омегой» «БИЗНЕС Online» уже подробно писал. Чтобы освободить площадь под Superpark, супругу опального экс-депутата горсовета Яковлева, которая владеет центром развлечений, попросили освободить занимаемую площадь, несмотря на то что договор аренды еще не истек. Тогда планировалось, что Superpark привлечет в ТЦ более 40 тыс. человек ежемесячно. Оператор развлечений хотел вложить в проект более 50 млн рублей, а срок открытия новой площадки намечался на апрель – май 2018 года. Однако дотошность Яковлева в Челнах хорошо известна. Несколько месяцев судебных тяжб, во время которых «СтройИнвестИпотека» требовала признать «Крезиленд» банкротом, закончились мировым соглашением. Сейчас «Крезиленд» по-прежнему функционирует в «Омеге».

Чтобы освободить площадь под Superpark, супругу  экс-депутата горсовета Яковлева, которая владеет центром развлечений, попросили освободить занимаемую площадь, несмотря на то, что договор аренды еще не истек Чтобы освободить площадь под Superpark, супругу экс-депутата горсовета Яковлева, которая владеет центром развлечений, попросили освободить занимаемую площадь, несмотря на то, что договор аренды еще не истек Фото: «БИЗНЕС Online»

Летом, когда отношения между заказчиком и исполнителем реконцепции стали обостряться, Федотов решил, по всей видимости, привлечь к проблеме более широкое внимание. И запустил целую серию посланий, которые отправлял арендаторам «Омеги» по электронной почте, включая и адрес корпоративной электронной почты ТЦ. В письмах Федотов, в весьма нелестных выражениях отзываясь о Бегишеве, пояснял, почему считает его первопричиной проблем торгового центра. Бегишев на это ответил иском в мировой суд, который привлек Федотова к административной ответственности по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ  («Унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме») и назначил наказание в виде штрафа в 2 тыс. рублей.

Видимо, исчерпав все методы воздействия, московский бизнесмен теперь в своем письме просит собственников ООО «СтройИнвестИпотека» занять конструктивную позицию и выполнить обязательства перед «Центром Логос», оплатив долги по решению суда, и по арендатору «Спортсмен», а также отозвав исковое заявление о возврате всех выплат на 1,4 млн рублей. «После решения апелляционного суда по моему первому исковому заявлению, шансы Вашего иска ничтожны, — считает Федотов. — Зачем Вам лишняя дискредитация Вашего бизнеса. „Центр Логос“ позитивно относится к ТЦ „Омега“, у нас есть только желание получить свои заработанные деньги. Новые победы в суде нам не нужны — ситуация очевидна и судебные решения избыточны. Нужно закрыть этот конфликт, который вырос на пустом месте, носит характер личной мести и может вырасти в уголовное дело».

Комплекс «Омега» имеет четыре этажа общей площадью 38000 кв.м.  Проходимость на 1-м этаже доходит до 22 тысяч человек в день Комплекс «Омега» имеет 4 этажа общей площадью 38 тыс. кв. метров.  Проходимость на 1-м этаже доходит до 22 тыс. человек в день Фото: Олег Спиридонов

ВЛАДЕЛЬЦЫ ТЦ — БРАТЬЯ ГАЙСИНЫ И КО

К сожалению, узнать, что же думает по поводу претензий столичного бизнесмена и его предложения о мире Бегишев, нам не удалось. Предложение «БИЗНЕС Online» прокомментировать письмо Федотова руководитель «Омеги» проигнорировал. Однако наше издание открыто для общения, и мы надеемся, что свою позицию он изложит в новом году.

Напомним, торгово-развлекательный центр «Омега» открылся в мае 2007 года и является одним из самых больших торговых объектов Челнов. Комплекс имеет четыре этажа общей площадью 38 тыс. кв. метров.  Проходимость на первом этаже доходит до 22 тыс. человек в день. Основными владельцами ООО «СтройИнвестИпотека» являются известные челнинские строители — братья Зиннур (28% доли компании) и Ильнар (8%) Гайсины, совладельцы компании «Евростиль». Помимо них торговым центром «Омега» владеет Юрий Горбунов (18%), руководитель и учредитель ООО СК «Интерпласт-сервис», ООО «Ирида+» и ООО «Ксенон», также более 28% известного холдинга «СТВ Медиа» принадлежит ему на паях с главным редактором Абдулхаком Батюшовым. Кроме этого, «СтройИнвестИпотека» входит в орбиту интересов Равиля Егошина и Равиля Ханмурзина, на которых зарегистрировано по 16% доли компании. Производитель пластмассовых изделий и электрических ламп Вячеслав Морковкин и его коллега Михаил Лебедев взяли по 7-процентной доле компании. «СтройИнвестИпотека» за 2017 год (более свежих данных нет) выручила 79,8 млн рублей, сработав с чистой прибылью в 26,2 млн рублей. Отметим, что Бегишев одновременно является и руководителем ООО «УК ТЦ „Омега“», где по половине бизнеса принадлежит Зиннуру Гайсину и Ханмурзину. Если рассматривать финансовые показатели этого юрлица, то здесь выручка составила 39,2 млн, а чистая прибыль — 3 миллиона.