После ужесточения требований к земельным участкам в 2018 году владельцы земли задают большое количество вопросов на тему обязательного межевания. Для разъяснения ситуации на сайте «ГКИ Недкадастр» опубликовали статью «Межевание становится обязательной процедурой». В материале юристы группы разъяснили, есть ли законные основания требовать у собственников земли в обязательном порядке уточнить границы участков. Также обозначили преимущества оформленного межевого плана и возможные негативные последствия незарегистрированных границ. О том, придётся ли межевать участки принудительно, наши редакторы расспросили юриста ГКИ Недкадастр Страхову Наталью Алексеевну.

– Скажите, если участок стоит на кадастровом учёте, но границы не определены, это все равно обязательно сделать?

– Никто не может заставить владельца межевать свой земельный участок принудительно, на за последние два года подход к межеванию земельных участков со стороны государства ужесточился. Например, владелец садового дома (дачи) или собственник жилого дома, расположенного соответственно на землях СНТ либо ИЖС, не сможет его официально продать, подарить, завещать по наследству или проводить с ним иные имущественные сделки, если границы участка, на котором стоит это строение, не размежеваны (отсутствует межевой план). Подобные участки считаются проблемными. И нотариусы, ссылаясь на нормативные акты ФСН, отказываются без наличия выписки из ЕГРН о межевании земельного участка заверять сделки по его продаже (покупке), дарению, разделению (объединению с соседним участком), завещанию и пр.

К тому же, своевременно проведя межевание собственного участка, владелец исключает, риск захвата части своей территории недобросовестными соседями. Такие случаи нередки, особенно в регионах, где земля стоит дорого. Следует учесть также, что кадастровые карты, составленные в минувшие годы, на сегодня устарели. И при проведении межевания может выясниться, что из-за наложения границ дом собственника стоит на земле соседа. Если не удастся мирно договориться, эту проблему придётся решать в суде, что грозит моральными и материальными убытками обеим сторонам. И таких примеров достаточно много.

Мы рекомендуем собственникам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь. Более подробнее об обязательном межевании смотрите статью по приведенной ссылке выше.