МОДЕЛЬ ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЖИЛИЩНЫЕ ТРАДИЦИИ»

Модель жилищного накопительного кооператива «Жилищные Традиции» (ЖНК) подразумевает отсутствие привлечения заемных денежных средств под ссудный процент, запретный по Исламу. На момент учреждения устав и документы прошли предварительную проверку и адаптацию на соответствие Исламскому праву.

В разработке Шариатской модели программы принимали участие эксперты ЦППМ «Аль-Мизан» и эксперты Российского центра исламской экономики и финансов (РЦИЭФ) при Российском исламском институте.

На фоне динамичного развития Ислама в Татарстане потребность в таком продукте растет. Интерес к проекту проявляют мусульмане других регионов страны. Так, в феврале текущего года в Уфе представители мусульманской общины, банковского и риелторского сообществ на встрече с руководителями ЖНК высоко оценили важность создания данного инструмента финансирования в Республике Башкортостан.

Посредством участия в ЖНК мусульмане, имеющие относительно небольшие накопления, жилье или средства материнского капитала, имеют возможность приобрести новую просторную квартиру в одном из современных жилых комплексов, не нарушая канонов Шариата.

Деятельность ЖНК как альтернативный способ приобретения жилья в сотрудничестве с девелоперской компанией «Унистрой»** уже показала стабильные  результаты и подтвердила финансовую устойчивость. Объекты строительства  «Унистрой» — это современные жилые комплексы с концепцией «город в городе», где созданы все условия для комфортной жизни и отдыха, начиная с функциональных планировок квартир, заканчивая оснащением территории жилого комплекса  современными инфраструктурными элементами. Благодаря закрытым от машин дворам родители спокойно отпускают играть детей во двор, вход в подъезд на уровне земли позволяет молодым семьям, прогуливаясь, без препятствий пройти в подъезд дома, где на первом этаже размещены специальные комнаты для хранения колясок, велосипедов, санок, лыж. Семейные жилые комплексы пользуются популярностью у мусульман из РТ, а также из других регионов России.

МЕХАНИЗМ ПРОГРАММЫ

На сегодняшний день такая услуга считается инновацией благодаря синергии следующих инструментов:

— финансирование строительства, не нарушающее канонов Шариата,

— программа беспроцентной рассрочки, действующей по федеральному закону №215,

— целевое использование всех денежных средств,

— строгий контроль Центрального банка России.

Принять участие в программе может каждый человек, достигший 16-летнего возраста, для оформления требуется паспорт и ИНН.


Вступив в ЖНК, выбрав объект недвижимости, пайщик вносит от 30% до 50% стоимости жилья, после чего по целевому договору с указанием ФИО пайщика для него выкупается квартира. Размер первоначального взноса обеспечивает финансовую устойчивость всего кооператива как объединения граждан.

На оплаченные квадратные метры цена фиксируется на день внесения платежа и индексации не подлежит. Вторая часть квартиры выкупается пайщиком в рассрочку в течение 7 лет. Первый этап — выкуп жилой площади до сдачи дома — осуществляется по прайсовой цене застройщика. Второй этап — когда участник кооператива уже выкупает квартиру у ЖНК «Жилищные Традиции». Здесь расчет платежа производится на основе стоимости квадратного метра. Это рыночная стоимость, которую ежеквартально определяет независимая оценочная компания. Расчет платежа по рыночной стоимости (индексация) не противоречит нормам Шариата, а в некоторых типах торговых отношений является неотъемлемой их частью.

ПАЙЩИК ПОЛУЧАЕТ КВАРТИРУ В СВОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ

Сразу после сдачи дома пайщик получает квартиру в свое распоряжение, тем временем постепенно выкупая площадь ежемесячными платежами. После полной выплаты пая квартира регистрируется в его собственность.

На какие средства существует ЖНК?

Являясь некоммерческой организацией, ЖНК не имеет прибыли. Операционные расходы покрываются за счет единоразового вступительного взноса в 10 тысяч рублей и ежемесячных членских взносов в 1 тысячу рублей в месяц. Экономическая стабильность и результативность работы жилищного накопительного кооператива и компании «Унистрой» позволяют отзываться на социальные потребности населения, не ущемляя при этом интересов компании.

Целью проекта является создание надежного и выгодного инструмента, который поможет в решении жилищного вопроса мусульманам России.