Чтобы начать работы по возведению объекта для бизнеса, необходимо договорится с Минстроем МО и Стройнадзором, собрать пакет документов (свидетельство право собственности, кадастровый план, техусловия на подключение коммуникаций, проект), провести переговоры с муниципальными органми власти. Оформление строительства недвижимости «под ключ» для бизнеса застройщики поручают организации ООО «Лендлорд-инвест», которая: подбирает участки, выявляет обременения, проводит геодезические работы, формирует проектную документацию и вносит сведения в ИСОГД.
«Уже на первом этапе у предпринимателя могут возникать проблемы по выбору участка для возведения объекта. Не всякую территорию разрешено использовать под строительство заведения для извлечения дохода. Это касается площадей, улиц, дорог, парков, других территорий общественного пользования. Юристы знают об этих тонкостях и подбирают безопасный вариант, владение таким земельным участком не ведущий к проблемам с муниципальными органами в будущем. Геодезисты на начальном этапе изучают местность, определят возможности строительства коммерческой недвижимости», — рассказывает генеральный директор Куликов А. В.
Важный этап нормального функционирования будущего объекта — отсутствие обременений. Часто земельный участок приобретается с финансовыми или административными обременениями. Вести бизнес на нем становится невыгодно. Иногда на территории размещаются скрытые физические объекты (коммуникации, электрооборудование), которые требуют переноса. Это также затратное мероприятие, тормозящее строительство.
По словам юристов компании: «Нередки случаи, когда объект возводится на земельном участке с многолетней задолженностью по аренде от бывшего владельца перед городской администрацией. Арест на территорию не накладывается по коррупционным причинам. Сумма задолженности оказывается настолько внушительной, что перед бизнесменом встает вопрос — отказаться от строительства или выплачивать долг. Своевременное обращение в организацию, которая занимается оформлением строительства, помогает выявить скрытые обременения. Это дает возможность избежать финансовых потерь».
Квалификация инженеров, юристов, геодезистов организации, их опыт работы позволит быстро и без проблем получить всю необходимую документацию на строительство. ООО «Лендлорд-инвест» постепенно расширяет спектр своих услуг, работать с компанией становится еще удобней.
