На открытый рынок выставлен весь комплекс завода ЖБИ «Кулонстрой» с землей и цехами на ул. Гвардейская, 53 — за 895 млн рублей На открытый рынок выставлен весь комплекс завода ЖБИ «Кулонстрой» с землей и цехами на улице Гвардейская, 53 — за 895 млн рублей Фото: Любовь Симонова

завод жби — на aVITO

Известный строительный магнат и депутат Госсовета РТ Альберт Фахрутдинов снова предпринимает попытку продать казанский завод ЖБИ. Объявление о продаже появилось на сайте Avito.ru несколько дней назад. В компании «Кулонстрой», куда дозвонился корреспондент «БИЗНЕС Online», факт продажи завода подтвердили.

На открытый рынок выставлен весь комплекс завода ЖБИ с землей и цехами на улице Гвардейская, 53 — за 895 млн рублей. В объявлении указано, что в цену входят два земельных участка: один — площадью 44 тыс. кв. м, предназначенный под производственную базу, и 390 «квадратов» — под гараж. Оба участка принадлежат ООО «Инвест Строй К», которое, в свою очередь, на 100% принадлежит Фахрутдинову. На первом участке расположена производственная база общей площадью 10,7 тыс. кв. метров. В нее входят 14 хозяйственных построек: административный корпус площадью 2,1 тыс. кв. м, цех ЖБИ, служебно-бытовой корпус площадью 2,6 тыс. кв. м, кузнечный цех, ремонтная мастерская, склад, столовая и другие постройки. В соответствии с генпланом Казани земля находится в «Зоне смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки», в том числе здесь можно расположить производственно-коммунальные объекты III–V классов опасности.

В конце 2017 года аналогичное объявление уже появлялось на сайте Avito.ru: тогда завод ЖБИ был выставлен на продажу за 920 млн рублей. Но покупателя, очевидно, не нашлось либо владелец передумал. Вчера «БИЗНЕС Online» попытался получить комментарий о продаже актива в самом «Кулонстрое», но телефон коммерческого директора одной из структур холдинга Альбины Дунаевой, к которой нас направили в приемной, не отвечал. 

Завод ЖБИ входит в строительную империю «Кулонстроя» Фахрутдинова. Помимо него в структуру компании входят строительно-монтажное подразделение, завод нерудных материалов, автотранспортное управление с более 100 единиц техники и деревообрабатывающее производство. Это известнейший игрок рынка столицы РТ, который, к примеру, участвовал в строительстве жилых комплексов «Казань XXI век» и «Светлая долина», а также объектов для НПЗ «ТАНЕКО», казанского метрополитена, продовольственной сети «Магнит». «На счету компании — тысячи квадратных метров качественного жилья, в том числе и по долевому строительству; десятки торгово-административных зданий», — сказано на официальном сайте компании.

Завод ЖБИ входит в строительную империю «Кулонстроя» Альберта Фахрутдинова Завод ЖБИ входит в строительную империю «Кулонстроя» Альберта Фахрутдинова Фото: «БИЗНЕС Online»

ООО «Завод ЖБИ „Кулонстрой“», зарегистрированное на Гвардейской, 53, работает с 2000 года. Он производит товарный бетон, бетон мелкозернистый, бетон на гравии, бетон на щебне, керамзитобетон, раствор, кольца, плиты ленточных фундаментов, сваи, фундаментные блоки и бордюры, плиты. Сообщалось, что завод ЖБИ производил 200 куб. м в сутки высококачественного товарного раствора; 200 куб. м в сутки доборного железобетона и 720 кв. м пустотных плит перекрытий, но актуальных сведений нет. На заводе, по данным официального сайта компании, трудятся до 500 человек. По данным базы «Контур.Фокус», в 2017 году предприятие получило выручку в 171 млн рублей и символическую чистую прибыль в 535 тыс. рублей. Можно сказать, завод сработал практически «в ноль», равно как и в 2016-м, когда ООО заработало 829 тыс. рублей. В 2014 и 2015 годах показатели были получше: 9,3 млн рублей прибыли при выручке 368 млн рублей и 9,6 млн рублей при выручке в 406 миллионов. Что случилось в 2016 году, когда компания стала значительно меньше зарабатывать, сказать сложно.

Всего же Альберт Шамилович имеет отношение к 13 живым фирмам. Правда, две из них сейчас проходят процедуру ликвидации. Это известный ювелирный завод «Кулон» и агрофирма «Кулон» в поселке Совхоз Красный Октябрь Новошешминского района, по которой за март – апрель было три предупреждения от кредиторов о намерении обанкротить. Один из них — Татфондбанк. Агрофирма «Кулон» достаточно крупная: по данным за 2017 год, ее баланс составлял 1 млрд рублей, выручка — 265 млн рублей. Она выращивает зерновые и зернобобовые культуры. Что касается строительных активов, то по ним каких-либо серьезных финансовых проблем в «Контур.Фокусе» и судебной картотеке не отмечено.

Промзоны в районе улицы Родины в Казани, где расположен завод ЖБИ, тоже переживают редевелопмент: от промзон стараются уйти к жилым массивам Промышленные зоны в районе улицы Родины в Казани, где расположен завод ЖБИ, тоже переживают редевелопмент: от промзон стараются уйти к жилым массивам Фото: «БИЗНЕС Online»

«УБРАЛИ два завода — и ничего: одним больше, одним меньше…»

Эксперты строительной отрасли отмечают, что современному девелоперу вряд ли нужен подобный актив. Он слишком неповоротлив и требует скорее выстраивания бизнеса под него, а не наоборот. «Маневрировать» в постоянно меняющихся рыночных условиях в этом случае становится крайне затруднительно. «Кому нужен такой актив? Только компании, которая планирует масштабное строительство на 5–10 лет вперед, — говорит один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — А сейчас вокруг Казани вряд ли есть подобные постоянные заказы. Да, есть Госжилфонд с его объемами. Но у „Ак Барс Девелопмента“, который входит в его структуру, есть свой завод крупнопанельного домостроения. Он недавно модернизирован, полностью загружен и удовлетворяет нужды АБД. Поэтому, допустим, тот же ГЖФ мог бы стать покупателем кулоновского завода. Но разве что только при наличии соответствующего политического решения, а не в интересах бизнеса».

Участникам рынка памятна и судьба бизнеса Анатолия Ливады, который стремился выстроить вертикально интегрированную компанию по принципу «от карьера до квартиры». У «ФОНа» был, например, кирпичный завод в Ключищах, переоснащенный современным оборудованием и с собственными запасами глины для производства кирпича. Но в кризис все равно рухнула вся империя. И сейчас девелоперы предпочитают работать скорее по принципу управляющей компании, работая с землей, подрядчиками, властями и «продажниками». Порой даже не владея собственными отделами продаж, техникой и непосредственно строителями — но зато имея мощный мозговой центр проектировщиков, менеджеров, финансистов и юристов. Такой бизнес в любой момент может сжаться, переждать кризис и возродиться заново: не надо содержать массу людей, платить налоги за производственную недвижимость и нести прочие расходы. 

В качестве примера сложного положения «бетонщиков» называют судьбу челнинского «КамгэсЗЯБ»: завод ячеистых бетонов в Набережных Челнах, созданный под строительство целого города, уже длительное время испытывает большие сложности. А его территория с очень большой степенью вероятности пойдет под жилищное строительство — по крайней мере, такую позицию высказывал мэр автограда Наиль Магдеев.

Добавим, что промзоны в районе улицы Родины в Казани, где расположен завод ЖБИ, тоже переживают редевелопмент: от промзон стараются уйти к жилым массивам. Здесь сейчас строят жилые комплексы компании «ТСИ», «Грань», не так давно появились и интересы структур «КамаСтройИнвеста», которые выкупили с банкротных торгов примерно 4 га земли за 250 млн рублей (в самой компании, правда, это официально не подтверждают). Хотя участки промзон тут все равно остаются — тот же завод КПД «Ак Барс Девелопмента» «прописан» как раз в этих краях, неподалеку от кулоновского завода на Гвардейской.

Завод ЖБИ производил 200 куб. м в сутки высококачественного товарного раствора; 200 куб. м в сутки доборного железобетона и 720 кв. м пустотных плит перекрытий Завод ЖБИ производил 200 куб. м в сутки высококачественного товарного раствора; 200 куб. м в сутки доборного железобетона и 720 кв. м пустотных плит перекрытий Фото: «БИЗНЕС Online»

ЗА ГОД цены на сборный железобетон выросли на 8–10%

«Не думаю, что федеральный игрок заинтересуется этим активом. В республике не намечается каких-то грандиозных строек, на которых можно поднять объемные заказы и для которых требуются местные производственные активы. Если покупатель найдется, то это будет местный игрок, — в свою очередь, рассуждает эксперт-аналитик АО „Финам“ Алексей Калачев. — Допускаю, что действующее предприятие может стоить таких денег. Хотя продать за такую цену все же мало реально, учитывая торможение строительной индустрии в стране. Впрочем, в связи с финансированием реализации нацпроектов, в том числе по строительству инфраструктуры, если оно, наконец, начнется, спрос на ЖБИ может вырасти». Специалист предполагает, что заявленная цена — тестовая, для прощупывания спроса, и в реальности она будет снижена. 

В минстрое РТ в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» отметили, что ведомство в рамках законодательства не вправе вмешиваться в дела хозяйствующего субъекта. А потому прокомментировать действия владельца компании «Кулон» Фахрутдинова, почему он хочет продать то или иное свое имущество, невозможно. Вместе с тем в минстрое пояснили, что, по данным Татарстанстата, в течение 2018 года средняя цена на сборный железобетон выросла ориентировочно на 8–10%, а средняя цена на товарный бетон увеличилась на 2–3%. Кроме того, с начала 2019 года в связи с повышением НДС цены на данные виды продукции выросли еще на 2–3%. Так что говорить о нерентабельности производства исходя из этих цифр явно не приходится.

Тем не менее и рынок весьма конкурентный. «Необходимо отметить, что на территории республики на сегодняшний день работают более 60 заводов по производству сборного железобетона и товарного бетона. Мощности производства сборного железобетона составляют 2,4 тысячи кубических метров в год, а мощности производства товарного раствора и бетона — 3,5 тысячи кубических метров в год», — добавили в пресс-службе минстроя.