Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. «Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных», — пишет директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем материале она приводит несколько методов того, как законным способом увеличить площадь своего участка.
Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они гораздо сложнее квартирных
«ЗА 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ ВАС СДЕЛАЮТ ОБЛАДАТЕЛЕМ УВЕЛИЧЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»
Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. Получается, что все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных. И конечно, самый актуальный момент касается законных способов увеличения участков.
Нажмите, чтобы увеличить
Начнем с приятного, бесплатного, способа.
Основные моменты, которые нужно помнить:
1. Этот способ подойдет только обладателям «неуточненных» земельных участков. Как узнать, являетесь ли вы таким счастливчиком? Вбиваете кадастровой номер своего участка на публичной кадастровой карте и смотрите характеристику площади. Если она декларированная, то вам повезло — читайте дальше!
Нажмите, чтобы увеличить
2. Максимальный размер увеличения — 4 сотки.
3. Присоединяемый участок должен находиться в использовании более 15 лет (читаем приказ от 24 ноября 2008 года №412 министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).
Действия: идете к кадастровому инженеру, далее составляется межевой план на уточнение границ с приложением доказательных документов о давности пользования (стоимость изготовления — от 6 тыс. рублей, средний срок изготовления — две недели).
Обратите внимание, этот межевой план необходимо согласовать с соседями. В противном случае — в судебном порядке, а это долгий и не всегда выигрышный процесс.
И на финишной прямой с полученным от кадастрового инженера диском отправляетесь в МФЦ, где за 10 рабочих дней вас сделают обладателем увеличенного земельного участка.
Получается, что за два месяца и при минимальных затратах (расходы на межевой план и күчтәнәч соседям) вы законным способом увеличиваете свой земельный участок.
«ПРИГЛЯНУВШИЙСЯ БЕСХОЗНЫЙ УЧАСТОК ЧЕРЕЗ ДОРОГУ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ»
Если первый способ вам не подходит, то попробуйте перераспределение (более подробно об условиях и порядке прохождения можете узнать в Земельном кодексе).
Кто может претендовать на данный способ? Запомните — только собственник!
А теперь о требованиях к земельному участку.
1. Присоединяемый участок должен быть смежным, например, приглянувшийся бесхозный участок через дорогу перераспределить не получится.
2. Участок не должен находиться в границах красных линий, охранных и санитарно-защитных зон.
3. Участок должен быть свободен от прав третьих лиц, например, не передан в аренду.
4. И главное — земельный участок не должен представлять самостоятельного значения. Тут учитывается его площадь, форма, подъездные пути (иными словами, пригодность для строительства).
5. Участок должен находиться в одной территориальной зоне с уже имеющимся. Допустим, присоединять соседний земельный участок, находящийся в зоне сельхозугодий, не получится.
По второму способу процедура затратнее и сложнее.
Краткий план действий.
1. Подаете заявление о перераспределении земельного участка в УИАгр (Груздева, 5). Обратите внимание, что бланк вы можете найти на сайте управления или получить при личном обращении в данное ведомство. Заявление и прилагаемые документы могут быть представлены лично или почтовым отправлением.
2. Прикладываете документы:
— копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае если право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости;
— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в электронном виде (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя.
«МНОГИЕ ПРЕБЫВАЮТ В УВЕРЕННОСТИ, ЧТО ВЫКУП БЕСПЛАТЕН»
3. По результатам рассмотрения получаете:
а) при положительном исходе: заключение о возможности перераспределения;
б) при отрицательном — письмо с указанием причин отказа.
4. На основании данного заключения готовится постановление ИК города Казани, что будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.
И теперь главное заблуждение казанцев: многие пребывают в уверенности, что выкуп бесплатен или составляет не более 15% от кадастровой стоимости. Обратите внимание: выкуп участка производится по 100-процентной кадастровой стоимости (читаем постановление кабинета министров Республики Татарстан от 03.08.2018 №638).
К сожалению, пройдя огромный путь и оформив документы, не все бывают готовы к сумме выкупа. Например, в поселке Константиновка за перераспределение 4 соток придется выложить не менее 400 тыс. рублей.
| № | Месторасположение участка | Кадастровая стоимость за сотку, руб. |
| 1 | Константиновка | 122 000 |
| 2 | Салмачи | 110 000 |
| 3 | Аметьево | 240 000 |
| 4 | Мирный | 120 000 |
| 5 | Вахитовский район | 215 400 - 259 400 |
| 6 | Отары | 130 000 |
| 7 | Залесный | 130 000 |
| 8 | Куземетьево | 190 000 |
| 9 | Новониколаевский | 115 000 |
Для сведения: в Москве размер платы за увеличение площади также составляет 100%, а вот в Екатеринбурге — всего лишь 15%.
Сейчас мы рассмотрели основные вопросы, которые возникают у физических лиц, в следующий раз подробно остановимся на земельных проблемах казанских застройщиков.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 28
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.