На сервисе бесплатных объявлений Avitо появилась информация о продаже реабилитационно-травматологического центра в Горкинско-Ометьевском лесу за 620 млн рублей На сервисе бесплатных объявлений Avitо появилась информация о продаже реабилитационно-травматологического центра в Горкинско-Ометьевском лесу за 620 млн рублей Фото: Василий Иванов

деревья, которые вырубил Шлычков

На сервисе бесплатных объявлений Avitо появилась информация о продаже реабилитационно-травматологического центра в Горкинско-Ометьевском лесу за 620 млн рублей. Медицинским центром объект считается только на бумаге: в реальности это свежепостроенное здание (сдано в эксплуатацию в январе 2019 года), которое на данный момент пустует: ни арендаторов, ни ремонта на верхних этажах. Тем не менее это лакомый кусок: в объявлении говорится, что объект состоит из двух соединенных блоков высотой в 4 и 6 этажей, а его общая площадь составляет 9,6 тыс. кв. метров. «Планировка помещений объекта свободная, здание построено на основе железобетонного каркаса. Первый этаж четырехэтажного блока выполнен в чистовой отделке», — отмечается в описании продаваемого объекта.

Территория вокруг здания огорожена и благоустроена (перед ним лавочки, урны, деревья). Построена и собственная инфраструктура ЖКХ: газовая котельная и трансформаторная подстанция, сформированы также удобные подъездные пути и парковка. Земельный участок под объектами оформлен на праве собственности.

Но самое интересное в этом объекте — его расположение. Здание в Советском районе Казани возвели непосредственно на территории не так давно благоустроенного парка. Под строительство «выбрили» изрядный кусок зеленого массива в форме запятой. Собственно, после вырубки деревьев и возник скандал, шлейф которого тянется аж с 2011 года. Тогда на этом месте, которое на тот момент казанцы знали как лесопосадку на перекрестке улицы Чишмяле и проспекта Победы, выигравший тендер на застройку участка информационно-аналитический центр «Эксперт» вырубил, как сообщалось, около 150 лип, ив и осин. В то время компанией владел бывший председатель исполкома регионального отделения «Единой России», депутат Госсовета РТ в 2004–2009 годах Валерий Шлычков, который ранее работал проректором Казанского энергетического университета.

Тогдашний замначальника отдела по связям с общественностью и СМИ мэрии Казани Лаззат Хайдаров пояснял «БИЗНЕС Online», что вырубка признана незаконной, а ущерб природе от нее оценен в 2,8 млн рублей. В отделе по озеленению комитета по благоустройству исполкома Казани заявили, что самовольной вырубки такого масштаба в столице РТ никогда еще не было. 

Выигравший тендер на застройку участка информационно-аналитический центр «Эксперт» вырубил около 150 лип, ив и осин. На тот момент компанией владел Валерий Шлычков Выигравший тендер на застройку участка информационно-аналитический центр «Эксперт» вырубил около 150 лип, ив и осин. На тот момент компанией владел Валерий Шлычков Фото: gossov.tatarstan.ru

При этом цель вырубки тогда не сообщалась. Только в апреле 2015 года на публичных слушаниях в исполкоме города стало известно, что «Эксперт» получил разрешение на строительство на участке площадью 8,9 тыс. кв. м реабилитационно-травматологического центра. «Условно разрешенный вид использования земельного участка — объекты здравоохранения: поликлиники, больницы, госпитали», — говорится в заключении по результатам публичных слушаний. Вырубку фактически узаконили, взамен обязав застройщика компенсировать ущерб природе. В пресс-службе мэрии Казани «БИЗНЕС Online» сообщили, что в соответствии с обращением заказчика, то есть «Эксперта», было оформлено распоряжение на вырубку 271 дерева, в том числе 37 засохших, поросли на площади 325 кв. м и самосева на площади 1,5 тыс. кв. метров.

В законодательстве есть понятие компенсационной высадки, когда вместо уничтоженных растений застройщик сажает новые — примерно в 3 раза больше. То есть, вырубив 270 деревьев, застройщик должен был высадить несколько сотен. Однако до сих пор ущерб природе не компенсирован. «Заявитель был обязан посадить 659 деревьев и устроить 5886 квадратных метров газона», — рассказали нам в пресс-службе мэрии Казани. На самом деле в 2016 году «Эксперт» высадил только 150 деревьев, на чем озеленение и закончилось. Сейчас исполком Казани готовит исковые требования в суд с целью принудить застройщика все-таки выполнить природоохранные обязательства.

Судя по всему, Шлычков полностью и достаточно давно передал стройку в руки Марселя Мингалимова Судя по всему, Шлычков полностью и достаточно давно передал стройку в руки Марселя Мингалимова Фото: «БИЗНЕС Online»

кто на самом деле построил «лесной» медцентр?

Какова была концепция строительства Шлычкова изначально, до конца неясно. Возможно, это так и останется загадкой, ведь в 2016 году информационно-аналитический центр «Эксперт», по данным системы «Контур.Фокус», сменил владельцев. 99% компании стало принадлежать консалтинговому агентству «Содействие», которое, в свою очередь, на 100% принадлежит Дание Мингалимовой. Оставшимся 1% «Эксперта» владеет сын Дании Аглиулловны Марсель Мингалимов. Известный строитель Закамья и всего Татарстана вообще во многих своих компаниях записывает львиную долю уставного капитала на мать. Напомним, что Мингалимов руководит группой компаний «Профит», занимает 22-ю строчку в топ-50 строителей РТ по версии «БИЗНЕС Online» и входит в тройку лидеров на рынке коммерческой застройки республики. Сегодня у Марселя Завидовича в работе 24 дома на 245 тыс. кв. м, в том числе многострадальные долгострои «Фона».

Комментарий Мингалимова о том, какими судьбами здание в Горкинско-Ометьевском лесу перешло его семье и почему объект выставлен на продажу, нам получить не удалось. В приемной ГК «Профит» подтвердили, что запрос «БИЗНЕС Online» был получен, распечатан и положен директору на стол, но ответа на него не поступило.

Не удалось нам связаться и со Шлычковым. Судя по всему, последний полностью и достаточно давно передал стройку в руки Мингалимова. Во всяком случае, на конец 2017 года, по данным сервиса «Контур.Фокус», «Эксперт» представлял собой микропредприятие из одного сотрудника с нулевой выручкой. А здание в Горкинско-Ометьевском лесу, как сообщили нам в риелторском агентстве «Профита», в действительности строил сам «Профит».  

«Мы застройщик, сами строим объекты, сами их и продаем, — сообщили нашему изданию в агентстве недвижимости „Профит“. — Данный объект сейчас на продаже. Связываемся с крупными медицинскими организациями. Разослали коммерческое предложение, но пока о всплеске заинтересованности говорить не приходится». Впрочем, в АН это связывают с тем, что активно объект начали продавать меньше месяца назад. По признанию риелтора, корреспондент нашего издания был первым, кто позвонил в агентство по поводу «лесного» строения.

В мэрии города поисками покупателя не занимаются. «Исполнительный комитет Казани не владеет информацией о намерениях владельцев выставить объект и участок на продажу», — говорится в ответе пресс-службы.

Совершенно не факт, что в здании появится обещанный травмацентр или вообще хоть как-то связанный с медициной объект Совершенно не факт, что в здании появится обещанный травмоцентр или вообще хоть как-то связанный с медициной объект Фото: Василий Иванов

«некапитальное здание из сэндвич-панелей»

Совершенно не факт, что в здании появится обещанный травмоцентр или вообще хоть как-то связанный с медициной объект. Неизвестно также, будет ли здание эксплуатироваться как единый объект или как комплекс с разными арендаторами. Информации о договоренностях по аренде помещений пока нет, хотя еще в 2015 году казанская редакция издания «Московский комсомолец» сообщала, что на опушке Горкинского леса должны разместиться «Биомед» и «Клиника Нуриевых».

Однако гендиректор «Клиники Нуриевых» Ильяс Нуриев эту информацию решительно опровергает. Как он сообщил «БИЗНЕС Online», у данного медучреждения никогда не было планов разместиться в здании травмоцентра в Горкинско-Ометьевском лесу. «Нет, конечно, „Клиники Нуриевых“ там не будет, — заявил он. — Даже в планах не было. А о том, что здание продается, я впервые от вас узнал, никто с предложениями о размещении там на нас не выходил».

Позиция Нуриева понятна: известнейший казанский медик еще несколько лет назад мечтал построить в Горкинско-Ометьевском лесу свой роддом, но потерпел поражение: против проекта ценой в 340 млн рублей (в ценах 2013 года) выступили лыжники, которые последние 30 лет катались на этой территории. На стороне спортсменов и экоактивистов выступил и мэр Казани Ильсур Метшин, который поручил найти другое место под роддом. Это, к сожалению, сделать пока не удалось, но «Клиники Нуриевых» в лесу теперь точно не будет.

Ленар Салахутдинов: «Этот объект может быть интересен, прежде всего, тем, кто делает деньги на ОМС. Только если пропускать большое количество пациентов через гособеспечение, можно рассчитывать на возврат капитала» Ленар Салахутдинов: «Этот объект может быть интересен прежде всего тем, кто делает деньги на ОМС. Только если пропускать большое количество пациентов через гособеспечение, можно рассчитывать на возврат капитала» Фото: minzdrav.tatarstan.ru

В лечебно-диагностическом центре «Биомед» не ответили на запрос «БИЗНЕС Online». Другие игроки рынка говорят, что для клиники объект слишком большой и не удовлетворяющий требованиям по своему качеству. «Он изначально был странным: непонятно, кто и для чего его строил», — заявил в разговоре с нашим корреспондентом руководитель многопрофильной клиники «МЕДЕЛ», член общественного совета минздрава РТ Ленар Салахутдинов. Он отмечает, что в процессе строительства, видимо, возникли трудности. «На первый взгляд здание кажется некапитальным, сделанным из сэндвич-панелей, создается ощущение, что оно не имеет достаточно теплосберегающих свойств», — опасается Салахутдинов. 

По его словам, частная медицина сейчас, как и другие отрасли коммерческой деятельности, испытывает серьезные проблемы, связанные в том числе со снижением платежеспособного спроса со стороны населения. Следовательно, делать серьезные инвестиции сегодня опасно: процесс возврата капитала значительно замедлен. «Поэтому данный объект может быть интересен прежде всего тем, кто делает деньги на ОМС. Только если пропускать большое количество пациентов через гособеспечение, можно рассчитывать на возврат капитала», — уверен глава МЕДЕЛа. Он сообщил, что строит новую клинику примерно в том же районе. «Пройдя многие тяготы (даже не до конца), мы понимаем, что запускать новое медучреждение в Казани сложнее, чем развиваться за рубежом. Процесс получения разрешения на строительства у нас занял полтора года!» — сокрушается Салахутдинов. Он рассказывает, что купить или арендовать помещения в медцентре в парке ему не предлагали. Да он бы и не согласился, руководитель МЕДЕЛа уверен, что в медицине аренда — неблагодарное занятие: «Сегодня арендуете, завтра условия поменяли — и все».

Нияз Муратов: «Я не вижу, кто из татарстанских игроков мог бы потянуть такой проект. Если только придет какая-нибудь федеральная компания» Нияз Муратов: «Я не вижу, кто из татарстанских игроков мог бы потянуть такой проект. Если только придет какая-нибудь федеральная компания» Фото: «БИЗНЕС Online»

чтобы сделать медцентр, «еще миллиард надо потратить»

А вот Нияз Муратов, владелец и главврач клиники «Надежные руки», теоретически готов рассмотреть возможность арендовать помещения в парковом объекте, но убежден, что продать здание травмоцентра целиком — это задача не из легких. «Плановая травматология — самое нерентабельное направление, а неотложная помощь вообще убыточна, — рассказывает Муратов. — Поэтому такой большой травматологический центр вряд ли будет окупаемым». По его словам, единственный способ использовать здание по одному профилю — разместить в нем учреждение спортивно-реабилитационной медицины. «Но сейчас строится еще одна частная многопрофильная клиника, где все это будет, так что на данный момент этот медцентр выглядит как очень сомнительный проект», — заключает Муратов.

«БИЗНЕС Online» попросил спрогнозировать, какого типа медучреждение теоретически может появиться на опушке Горкинского леса, — и Муратов задумался. «В принципе, там может разместиться частный роддом, но если в Казань придет, как планирует, такой крупный игрок, как „Мать и дитя“, то здание в Горкинском лесу будет уже не таким привлекательным», — рассуждает он. Перспектива открытия там многопрофильной клиники, по его мнению, тоже под большим вопросом: все частные клиники Казани значительно меньше по площади, а на 9,5 тыс. кв. м может расположиться полномасштабная больница. «Я не вижу, кто из татарстанских игроков мог бы потянуть такой проект. Если только придет какая-нибудь федеральная компания. Тем более что в последнее время ужесточились правила лицензирования», — заключает Муратов.

По мнению владельца «Надежных рук», «Профиту» реальнее сделать в продаваемом здании медицинский кластер, где под одной крышей собраны разные клиники, но для этого нужно огромное количество согласований и договоренностей. Сам Муратов в принципе готов арендовать часть помещений, но заполнить такое большое здание медицинскими учреждениями целиком будет крайне сложно. «Каждой клинике-арендатору отдельно на каждый вид деятельности нужно получать лицензию. Для этого надо, чтобы все оборудование к приходу лицензионной комиссии было установлено, а оно стоит дорого», — отмечает он. Скорее всего, оборудование объекта под медицинские цели обойдет дороже, чем само строительство. «Еще миллиард надо потратить: для операционной нужна хорошая вытяжка, для кабинетов — раковины и водопровод, все просто не могло быть учтено при строительстве», — объясняет Муратов.

В исполкоме Казани заверяют, что на медицинском центре свет клином не сошелся, и если бюрократические нюансы не пугают инвестора, переоформить объект под что-то другое вполне реально В исполкоме Казани заверяют, что на медицинском центре свет клином не сошелся и, если бюрократические нюансы не пугают инвестора, переоформить объект под что-то другое вполне реально Фото: Василий Иванов

исполком казани: в здании можно разместить не только медцентр, но и другие объекты вплоть до офисов 

А можно ли вместо медцентра открыть в казанском парке что-то другое? В агентстве недвижимости «Профит» нам сообщили, что руководство группы компаний Мингалимова не рассматривает возможность перепрофилирования. «Здание изначально строилось под размещение травматологического центра, так что под свободное назначение переделать нельзя. Не изменяя назначения, можно использовать под косметологию», — говорит риелтор.

В исполкоме Казани, однако, заверяют, что на медицинском центре свет клином не сошелся и, если бюрократические нюансы не пугают инвестора, переоформить объект под что-то другое вполне реально. Согласно карте зон градостроительных регламентов, участок на проспекте Победы находится в зоне специального назначения. Это означает, что на нем могут быть расположены объекты культуры и искусства, спорта, образования и науки, общественного питания, социального и бытового обслуживания, здравоохранения и даже офисы.

Некоторые эксперты рынка недвижимости, впрочем, сомневаются, что Мингалимову удастся найти покупателя на такое крупное здание даже с учетом его перепрофилирования. По крайней мере по заявленной цене в 620 млн рублей.

Директор агентства «Реалит» Татьяна Линькова приводит в пример здание площадью 7 тыс. кв. м на улице Адмиралтейской, которое сейчас продается за 150 млн рублей. Оно лишь на треть меньше объекта в Горкинском лесу, но в 4 раза дешевле. «На рынке сегодня много объектов по сравнительно низким ценам, и никто за ними в очередь не выстраивается», — говорит Линькова. Инвестиционные возможности бизнеса, по ее словам, серьезно упали, поэтому найти покупателя на здание «Профита» будет очень сложно. «Скорее всего, цена объекта будет снижаться», — добавляет она.

У генерального директора агентства недвижимости «Мегалит» Аделя Хасбиулина на этот счет другое мнение. Он отметил, что запрашиваемые 65 тыс. рублей за «квадрат» — это вполне рыночная цена. Что касается профиля будущего здания, то, по словам Хасбиулина, ему известны запросы на покупку в Казани объекта именно под медцентр площадью от 5 тыс. кв. метров. Возможно и перепрофилирование. Особенно привлекательно, по мнению гендиректора «Мегалита», размещение в этом районе делового центра. «Там способна расположиться крупная компания республиканского значения, она может выкупить все здание целиком», — говорит он.

Линькова более перспективным видит новомодную тенденцию открытия в парковой зоне крупного хостела для престарелых. Для офисного или торгового центра у объекта, по ее мнению, слишком маленькая парковка.

Пока же здание стоит немым напоминанием о пустых амбициях, ради которых пришлось пожертвовать кусочком городской зелени.