Школа Шаймиева, русский драмтеатр и Дворец единоборств: что построят на землях Миронова?

Для строительства Дворца единоборств отведены два земельных участка с другой стороны Дворца торжеств — между ним и центром культуры «Кызыл Тау» Фото: Олег Спиридонов

ТРИ ОБЪЕКТА НА ПРОСПЕКТЕ ЧУЛМАН

Власти Челнов определились с местоположением трех знаковых для города объектов. Речь идет о землях за проспектом Чулман, ранее принадлежавших бизнесмену Алексею Миронову и переданных им городу после возбуждения уголовного дела.  

Мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев неоднократно анонсировал там строительство русского драмтеатра и Дворца единоборств. Теперь к ним прибавилась еще и полилингвальная школа. Как стало известно из собственных источников «БИЗНЕС Online», для строительства русского драмтеатра «Мастеровые» отведен земельный участок площадью 3,9 гектара. С одной стороны участок соседствует с Дворцом торжеств, с другой — огибает автозаправку «Автодорстрой», подходя вплотную к дороге. Часть участка заходит в зеленую зону парка «Прибрежный».

«Мастеровым» необходимо два зала — на 350 и на 150 мест и сцена в 250–300 кв. метров. Сейчас сцена составляет 50 «квадратов». Именно такие параметры здания называл директор театра Армандо Диамантэ Фото: «БИЗНЕС Online»

Напомним, что театр «Мастеровые» уже давно ждет нового здания. Сейчас он располагается в бывшем здании интерклуба (в советские времена использовался как центр досуга иностранных специалистов, занятых на КАМАЗе) и занимает 2,7 тыс. кв. м, в то время как нормальный стандарт — 6 тысяч. «Мастеровым» необходимо два зала — на 350 и на 150 мест и сцена в 250–300 кв. метров. Сейчас площадь сцены составляет 50 «квадратов». Именно такие параметры здания называл директор театра Армандо Диамантэ. С его слов, именно из-за нехватки площадей к «Мастеровым» не едут на гастроли многие театры, так как не могут втиснуть свои декорации. Кроме того, театр должен соответствовать статусу в техническом смысле: необходимы подъемные механизмы, специальные дебаркадеры, ниши, большие пространства под и над сценой, инфраструктура для инвалидов. Будущее театра уже обсуждалось с мэром. Видимо, руководство города пожелания театралов взяло на карандаш, так как исполком в ответе на запрос «БИЗНЕС Online» сообщил, что сцена театра будет иметь возможность принимать гастроли театров столицы и крупных российских городов, а само здание оснастят сценическим оборудованием, позволяющим реализовать самые смелые современные режиссерские идеи. По прикидкам Диамантэ, на все про все понадобится от 800 млн рублей до 1 миллиарда.

Для строительства Дворца единоборств отведены два земельных участка с другой стороны Дворца торжеств — между ним и центром культуры «Кызыл Тау». Кстати, на проспекте Чулман давно есть автобусная остановка «Дворец спорта». Но в данном случае ориентироваться на нее не надо, так как сам Дворец расположится дальше — между остановками «Лесная» и «Парковая». Один земельный участок имеет площадь 16,2 тыс. кв. м, второй — 10 тыс. кв.м — в общей сложности 2,6 гектара. Оба участка уже имеют категорию, предназначенную для размещения объектов физической культуры и спорта. Согласно разрабатываемому техзаданию, Дворец будет четырехэтажным, с подвалом общей площадью 17,7 тыс. кв. м, площадь застройки составит 6,2 тыс. кв. метров. Во Дворце будет предусмотрен зал для проведения спортивных соревнований и мероприятий на четыре комплекта татами, с трибунами на 1,4 тыс. зрителей, а также три спортивно-тренировочных зала для разных видов единоборств, разминочный зал на два комплекта татами, конференц-зал, гардеробные, раздевалки для спортсменов с душевыми и санузлами, тренажерный зал, медико-восстановительный центр, буфет для зрителей с подсобными помещениями. Заниматься одновременно в нем смогут 200 человек. Напомним, что из средств республиканского бюджета на Дворец планировалось потратить 910 млн рублей. Проект вошел в план подготовки к 50-летию КАМАЗа.

О полилингвальной школе до сих пор не говорилось в контексте земель на проспекте Чулман. Однако уже решено — школа будет соседствовать с будущим театром. Под нее отведен земельный участок площадью 3 га напротив ДЮЦ №14 и жилого дома 44/19. Общая площадь объекта составит 24,6 тыс. кв. метров. За основу проекта рекомендовано принять в качестве повторного использования проект «камазовской» школы на 1224 учащихся, который реализован силами компании «Евростиль» Ильнара Гайсина в 65-м микрорайоне жилого района «Яшьлек». Напомним, что стоимость объекта составляла 1 млрд 156 млн рублей. Думается, цена новой языковой школы будет не меньшей, а если учесть, что полилингвальное образование курируется в республике лично советником президента Минтимером Шаймиевым, возможно, ценник еще подрастет. 

О полилингвальной школе до сих пор не говорилось в контексте земель на проспекте Чулман. За основу проекта рекомендовано принять в качестве повторного использования проект «камазовской» школы Фото: «БИЗНЕС Online»

Напомним, что полилингвальное образование в Татарстане будет идти в три этапа, каждый из которых предполагает возведение трех ступеней: дошкольного на базе детских садов, начальных и старших классов. Выпускники полилингвальных комплексов должны свободно владеть татарским, русским и английскими языками. По словам идеолога, самого Шаймиева, основная задача этого проекта — воспитывать учеников, которые бы «ценили свою и понимали чужую культуру, вносили существенный вклад в развитие общества». Первый этап включает в себя реализацию проекта «Адымнар — путь к знаниям и согласию». В рамках этого на базе казанской школы с углубленным изучением английского языка №165 создастся образовательный кластер к 1 сентября 2020 года. Такие же полилингвальные комплексы появятся в Елабуге, Альметьевске и Нижнекамске.

В настоящее время исполком разрабатывает техзадания на проектирование. Организации по проектированию и строительству будут определены по результатам торгов. Стоимость строительства будет окончательно определена после подготовки проектно-сметной документации. Но если прикинуть уже называвшиеся суммы, то цена строительства трех объектов будет варьироваться в диапазоне от 2,8 млрд до 3 млрд рублей. Известно, что с высокой долей вероятности проекты будет выполнять «Татинвестгражданпроект». Земельные участки выделяют в необходимой площади для посадки объектов в соответствии с нормами градостроительного проектирования. Все три объекта будут включать в себя необходимое благоустройство, подъездные пути, парковки и пожарные проезды. После выполнения проектировщиками размещения здания земельные участки будут размежеваны. Примерные сроки строительства — 2020–2022 годы.

Из земельных документов исполкома следует, что земли на проспекте Чулман были выделены «ЕвроГрупп1» 31 декабря 2013 года бывшим мэром Василем Шайхразиевым Фото: «БИЗНЕС Online»

ПОДАРОК МЭРА

Из земельных документов исполкома следует, что территории на проспекте Чулман были выделены «ЕвроГрупп1» 31 декабря 2013 года бывшим мэром Василем Шайхразиевым. Согласно документам, это были два участка размерами 2,6 и 11,6 га, они были взяты в аренду соответственно на 10 лет и 3 года. Оба участка имели назначение под спортивные сооружения закрытого типа. Впрочем, были и другие участки, которые оформились тогда же. Кроме того, под спортсооружения Миронову отдали два участка общим размером почти 3 га в 25-м микрорайоне и еще два участка общей площадью 3,6 га в 35-м микрорайоне. Впрочем, были и другие участки. В августе 2013-го также под спортивные объекты Миронову предоставили три надела размерами в 0,3, 0,7 и 0,1 га в 12-м микрорайоне автограда, а в феврале 2014-го — еще один участок в 35-м комплексе размером в 0,8 гектара.

Всего компаниям Миронова принадлежало в Челнах 32,8 га земли, на которых планировалось строить спортивные сооружения. Ориентировочная рыночная стоимость этих земель на момент возбуждения уголовного дела в отношении их владельца составляла около 2,5 млрд рублей. Ежегодно за эти земли бизнесмену приходилось платить около 192,51 млн рублей. Такая щадящая цена аренды стала возможной из-за вида разрешенного использования ― для спортивных сооружений предусмотрен коэффициент, который уменьшает стоимость аренды в разы. К примеру, за участок на пересечении проспекта Вахитова и Чулман рыночной стоимостью 936 млн рублей приходилось платить всего лишь 68,7 млн рублей. Для понимания: если бы этот участок был арендован, например, под строительство торгового центра, то аренда составила бы почти годовую рыночную стоимость земельного участка ― около 900 млн рублей.

Что именно планировалось построить на тех участках, где в будущем разместят Дворец единоборств, школу и театр, сейчас можно только предполагать Фото: Олег Спиридонов

Что именно планировалось построить на тех участках, где в будущем разместят Дворец единоборств, школу и театр, сейчас можно только предполагать. В исполкоме сказали, что планы «Еврогрупп» им не были известны.

В целом же, напомним, бизнес-структурами группы Миронова в ходе расследования уголовного дела (ему инкриминировалась неуплата налогов  в размере 140 млн рублей) было возвращено городу 53 га земли. Как говорится в официальном ответе исполкома редакции «БИЗНЕС Online», эти земельные участки власти города вовлекают в программы в рамках реализации нацпроектов для строительства объектов культуры, образования, здравоохранения, спорта, молодежных досуговых центров. Сроки строительства на земельных участках зависят от определения источников финансирования — регионального или федерального бюджета.