ДЕВЕЛОПЕРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИР И КОТТЕДЖЕЙ ДО СИХ ПОР НЕПОНЯТНО, В НЕДВИЖИМОСТЬ КАКОГО УРОВНЯ ОН ВКЛАДЫВАЕТ ДЕНЬГИ

ООО «АК БАРС Девелопмент» стало членом некоммерческого партнерства Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), объединяющего 300 российских и зарубежных компаний. Крупнейший игрок татарстанского рынка недвижимости решил включиться в проекты, которые, по идее, должны привести к «чистке» отрасли от «случайных» компаний.

DSC07578.jpg

Пресс-конференция, посвященная вступлению "АК БАРС Девелопмент" в Гильдию управляющих и девелоперов

КАКОЕ ЖИЛЬЕ СТРОЯТ В ТАТАРСТАНЕ?

Вчера региональное полномочное представительство ГУД в Татарстане - ОАО «УК «Идея Капитал» на пресс-конференции в технополисе «Химград» подвело итоги своего участия в V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate. В этом году на проходившем в Санкт-Петербурге форуме собрались представители 3000 лидеров отрасли из 21 страны мира. Татарстан представляли «Идея Капитал», Ипотечное агентство РТ, «АК БАРС Девелопмент», «АК БАРС Недвижимость» и УК «Партнерз Девелопмент». А «АК БАРС Девелопмент» получила сертификат о вступлении в члены ГУД. «Для нас это было одним из ключевых событий форума», - охарактеризовал решение компании генеральный директор «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин.

Это высказывание можно было бы счесть вежливым преувеличением, если бы представительство ГУД в РТ не запускало ряд мероприятий в сфере жилой недвижимости. Перво-наперво эксперты некоммерческого партнерства намерены классифицировать казанскую (для начала) жилую недвижимость. Официально заявлено, что это «не только позволит покупателям квартир получать качественные услуги и быть уверенными в своих вложениях, но и актуализировать на региональном уровне темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства».

А если проще, то крупнейшие игроки татарстанского рынка недвижимости, похоже, решили выяснить, что за жилье все-таки строится в республике; какое место в том или ином сегменте рынка занимает та или иная компания; как помочь потенциальному покупателю квартиры сориентироваться в многочисленных предложениях и не стать обманутым; как изначально задать высокие стандарты строительства жилья.

DSC07169.jpg

Первому заместителю директора ООО "АК БАРС Девелопмент" Айдару Сафину вручают сертификат вступлении в Гильдию управляющих и девелоперов

ОЖИДАНИЯ И РЕАЛЬНОСТЬ

«Задача — навести порядок на рынке нового жилья, чтобы потребитель, который в меньшей степени, чем профессионалы (строители, девелоперы и так далее), знаком с этим рынком, понимал, за что он платит достаточно немаленькие деньги», - обрисовал перспективы первый заместитель генерального директора «АК БАРС Девелопмент» Айдар Сафин. «Введение в оборот такого продукта как классификация жилья сделает этот рынок более прозрачным и позволит облегчить населению ориентирование на нем», - уверен глава «Идея Капитал». Предполагается, что, в первую очередь, будут классифицированы наиболее крупные строящиеся и проектирующиеся объекты.

По словам Айрата Гиззатуллина, проект классификации будет идти во всех городах-миллионниках России, но у Казани есть шанс стать «пилотом» и даже сформировать критерии оценки, которых в нашей стране пока попросту нет. Есть несколько «черновиков» критериев, и их обсуждение идет намного более трудно, чем выстраивание системы оценки для офисно-торговых центров. Эксперты предвидят немало трудностей с выработкой определения, к какому сегменту относится то или иное жилье - эконом-, бизнес-, премиум-классу и так далее.

Как заверяют в «Идея Капитал», классификация не делается ради самой себя. ГУД будет стремиться внедрять выработанные стандарты таким образом, чтобы уже на этапе строительства и инвестору, и конечному пользователю было понятно, в какого рода объект они вкладывают деньги. «Во многих случаях недовольство населения базируется на расхождении ожиданий и реальности, причем, расхождения возникают и для жильцов, и для застройщиков, и для управляющих компаний, и для риэлторов. Нередко в начале строительства невозможно предположить, возведением какого класса жилья оно закончится», - констатирует Айрат Гиззатуллин.

Но классификация - это целый комплекс не самых простых мероприятий, предполагающих добровольное предоставление жилья для экспертного «препарирования». Поэтому активность девелоперских и управляющих компаний будет только приветствоваться, проинформировал Гиззатуллин, имея в виду вступление в ГУД «Ак Барс Девелопмент».

DSC06984.jpg

Открытие V Международного инвестиционного форума PROEstate 2011 в Санкт-Петербурге

УЙТИ ОТ ШТАМПОВ

БИЗНЕС Online попросила Айдара Сафина сказать несколько слов о причинах вступления в ГУД. Выяснилось, что, с одной стороны, «АК БАРС Девелопмент» намерена бороться за использование при классификации жилья собственных наработок. «Мы хотели бы, теперь уже как члены ГУД, продвинуть свои мысли, - рассказал топ-менеджер компании. - Например, предлагаем смотреть и на то, что объект представляет из себя, помимо собственно квартиры», - пояснил Сафин. С другой стороны, компания не хочет, чтобы кто-то подгонял критерии оценки под себя (в том числе, и сама «АК БАРС Девелопмент»), то есть все должно решаться коллегиально: «Ради объективности, мы не хотим диктовать свои критерии, - заверяет Сафин. - Но и не хотелось бы быть заложником ситуации, когда кто-то непонятно почему утверждает, что твое жилье - такого-то и такого-то класса».

Кроме того, Айдар Сафин рассказал, что «АК БАРС Девелопмент» хочет уйти от рыночных клише (нередко — придуманных ей самой, признал топ-менеджер): «Непонятно, что это такое - «коттеджный поселок европейского класса», «элитное жилье»... Да, одно время подобными терминами пользовались и мы, позиционируя свои объекты. Но надо все-таки уходить от такого упрощения. Во-первых, столь четкого разграничения на рынке Казани нет. А, во-вторых, почему бы не сказать нормальными словами: мы строим комфортное жилье - квартиры, коттеджи, комплексы, в которых удобно жить?»

Кроме того, как подчеркнул Айрат Гиззатуллин, классификация поможет провести и своего рода вычищение рынка от непрофессиональных компаний — тех, кто не имеет стратегических интересов и строит жилье по случаю, удачно прикупив земельный участок.

Как сообщил Айдар Сафин, классифицироваться будет не только казанское жилье, в перспективе «ревизию» стоит ждать и Набережным Челнам, и Нижнекамску, и Альметьевску, и другим городам Татарстана.