«Оно не менее ценно, чем Александровский пассаж!»: почему заполыхали Соболевские номера?

Сегодня загорелся доходный дом купца Соболева, построенный в 1869 году. По информации ГУ МЧС РФ по РТ, площадь горящей кровли здания составила 200 кв. метров. Как оказалось, здание было не таким уж и заброшенным Фото: Дмитрий Исламов

«Мы здесь были вчетвером, Потом мама забегает: «Горим!» Начали таскать воду отсюда, а че толку…»

О том, что в Казани произошел пожар на ул. Коротченко, окутавший весь центр города густым черным едким дымом, сообщили сначала в соцсетях. Позже в ГУ МЧС России по РТ пояснили, что здание не эксплуатируется, заброшено и пострадавших нет. Как выяснилось впоследствии, загорелся доходный дом купца первой гильдии Ивана Соболева, построенный в 1869 году по проекту архитектора Павла Аникина. По информации ГУ МЧС РФ по РТ, площадь горящей кровли здания составила 200 кв. метров. Как оказалось, здание было не таким уж и заброшенным — со второго этажа пожарные спасли двух женщин. Огонь быстро распространялся по многочисленным пустотам в деревянных перекрытиях особняка, что создало некоторые трудности огнеборцам. Через полтора часа возгорание удалось локализовать, еще через полчаса открытое горение силами 36 человек и 14 единиц спецтехники смогли ликвидировать полностью.

К приезду корреспондента «БИЗНЕС Online» к доходному дому купца Соболева на крыше строения виднелись языки пламени, из окон второго этажа валил дым. В тех же окнах можно было заметить лица пожарных, которые работали внутри здания. Рядом собралась толпа зевак, которые снимали на телефон и обсуждали происходящее. Уже выдвигались первые версии — от поджога до костра внутри здания, который развели асоциальные жильцы помещения.

«Как начался пожар? Бомжи часто сюда ходят, они тут и живут, — рассказал местный житель Арул Сатрутдинов. — Это историческое здание, раза три уже горит. Сваи здесь деревянные, ведь тут были болота. Надо какие-то меры принимать, чтобы сохранить этот исторический дом».

К месту пожара подъезжают дополнительные силы. Внутри продолжает полыхать, огонь перемещается по помещениям, из-под крыши вырывается пламя. Пожарные стараются заливать кровлю как с нескольких автомобильных лестниц, так и подавая воду с земли. «Бомжи живут, сигарету забыли потушить, когда спали, а может, подожгли, — предполагает Резеда Гарифуллина. — Я здесь рядом работаю. Не могу сказать, чтобы были жалобы. Но бомжи здесь точно жили, я знаю. Такой пожар впервые». 

«Как начался пожар? Бомжи часто сюда ходят, они тут и живут, — рассказал местный житель. — Надо какие-то меры принимать, чтобы сохранить этот исторический дом»Фото: Дмитрий Исламов

Во внутреннем дворике стоят несколько человек в поношенной одежде, руки трех женщин перепачканы золой. «Подожгли по ходу. Сами не знаем. Мы вообще на „колхозку“ ходили металл сдавать, пришли — тут все полыхает», — рассказали мужчины соответствующей внешности. Комната, в которой они поселились, — на третьем этаже. Огонь к моменту разговора еще к ней не подобрался, но примерно через полчаса, во время пересменки автоцистерн, внутри что-то взорвалось. «Там баллон у меня был для зажигалок», — с сожалением сообщил корреспонденту мужчина. Он отвернулся от здания и побрел в неизвестном направлении.

«Мы здесь были вчетвером. Потом мама забегает: „Горим!“ Начали таскать воду отсюда, а че толку. Там обе комнаты горят», — рассказали свою версию женщины, жившие на втором этаже. У одной обуглены волосы на голове. Именно ее спасли пожарные, но от госпитализации она отказалась. «Пожарного могли на скорой увезти. Там доска на него упала, когда он меня спасал», — пояснила женщина. Она же вспомнила, что в доме остались собаки и кошки, понадеялась, что они успели разбежаться. Ни женщинам, ни мужчинам идти теперь некуда.

Пожарных вызвал охранник соседнего здания. Он же первым и заметил дым. Спасать никого не стал, так как толком и не знал, есть ли люди в помещении. Но высказал мнение, что сами жильцы могли спровоцировать пожар. От фотографий и разговора на камеру мужчина отказывался.

По словам Булата Хуснуллина больше года назад его компания совместно с партнером разработала эскизы, составила финансовую модель, бизнес-план, проект благоустройства близлежащей территории Эскиз предоставлен ООО «Елизар-Ар»

планы инвестора на особняк: гостиница, автовокзал и привокзальная площадь за 200 миллионов

По информации «БИЗНЕС Online», у Соболевских номеров есть инвестор, который намерен реконструировать это здание, — казанское ООО «Елизар-Ар». Общество занимается арендой и управлением собственным недвижимым имуществом. Принадлежит компания Александру Бельковичу и Булату Хуснуллину. Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», у Бельковича есть еще две фирмы. ООО «Пакс», занимающееся строительством жилых и нежилых зданий, зарегистрировано в Крыму, а ТСЖ «Плотников-21» — в Москве. За предпринимателем Хуснуллиным числится также ООО «Автообщепиттрейд», также специализирующееся на строительстве жилых и нежилых зданий.

«Елизар-Ар» расположено на улице Яхина, 11 — это буквально через дорогу от Соболевских номеров, что и предопределило, по словам Хуснуллина, намерение вложиться в старинное здание. «У нас там рядом другое здание в собственности, двухэтажное, объект с нами по соседству, знаем эту локацию, так сказать. Просчитали для себя коммерческую привлекательность, сделали предложение. Ждем реакции органов власти», — рассказал нашему корреспонденту Хуснуллин.

По его словам, больше года назад его компания совместно с партнером разработала эскизы, составила финансовую модель, бизнес-план, проект благоустройства близлежащей территории. В здании на Коротченко, 26 предприниматели хотели разместить «гостинично-деловой комплекс», как выразился сам Хуснуллин. Размер инвестиций — более 200 млн рублей из разных источников финансирования, в основном — из личных средств одного из учредителей компании.

В здании на Коротченко, 26 предприниматели хотели разместить «гостинично-деловой комплекс», как выразился сам Хуснуллин. Размер инвестиций — более 200 млн рублей из разных источников финансирования Эскиз предоставлен ООО «Елизар-Ар»

В распоряжении «БИЗНЕС Online» оказались эскизы предполагаемого инвестпроекта. В концептуальном предложении заявка расписывается как «устройство автовокзала и благоустройства привокзальной площади». «Проектом предусматривается капитальный ремонт здания по улице Коротченко, 26 со сменой назначения (использование в качестве вокзала для междугородных рейсовых автобусов, помимо этого, здание включает в себя кафе и гостиницу), — сказано в пояснительной записке к проекту. — Основной идеей проекта является стилистическое сохранение образа здания с добавлением современных архитектурных приемов проектирования». Подразумевалось, что перед зданием появится стоянка на 8 автобусов, павильоны ожидания, пункт осмотра багажа, МАФы, ограждение, озеленение (высокоствольные деревья, кустарники, цветники), за зданием — гостевая парковка со шлагбаумом на 16 автомобилей.

Собранный пакет документов, по словам предпринимателя, отправили в исполком Казани, где инвестпроект «застрял в бюрократической процедуре». «Говорят, что есть то ли обременения на нем, то ли там еще кто-то зарегистрирован, какие-то жильцы… Поэтому там какие-то бюрократические [проволочки]. Но конкретики я не знаю. Мы знаем, что есть постановление о признании его негодным для проживания, всех там расселяли, что стоит такое страшное здание… Хотя по большому счету оно красивое. Если внимательно посмотреть, что может из него получиться, то там очень красивый фасад. И мы пришли [в исполком], хотели реализовать инвестиционное предложение, но уже прошло больше года, а результат, как видите. И президент постоянно говорит про поиск инвесторов для таких зданий, проектов. Но получается совсем наоборот», — отметил Хуснуллин.

По его словам, в Соболевских номерах и раньше были пожары, но не такие серьезные, как сегодня. Помешает ли инвестиционным планам произошедшее — говорить пока рано. «Все зависит не от нас. Мы сказали, что надо смотреть теперь, будем надеяться, что не помешает нашим планам. В принципе, там стены нужны были только, а они, наверное, не горят. Но все равно это создаст дополнительные проблемы», — сетует Хуснуллин.

Обширная частная парковка за зданием, где зарегистрирована компания «Елизар-Ар», не раз становилась камнем преткновения в отношениях предпринимателя с местными представителями ОПГ «ЦУМовские» Фото: «БИЗНЕС Online»

О проблемах казанский предприниматель знает не понаслышке. Адрес, по которому зарегистрирована компания «Елизар-Ар», — Яхина, 11, это небольшой двухэтажный новострой, в котором расположились хостел «Привал» и кафе Master Grill. За зданием — обширная частная парковка, не раз становившаяся камнем преткновения в отношениях предпринимателя с местными представителями ОПГ «ЦУМовские». Об этой истории «БИЗНЕС Online» подробно рассказывал в октябре 2017-го.

Три года назад сотрудники управления по борьбе с организованной преступностью МВД по РТ задержали нескольких активных участников ОПГ «ЦУМовские», последние годы терроризировавших местных предпринимателей. Речь шла о двух братьях — Альберте и Булате Хуснуллиных, на которых неоднократно нападали представители группировки. Не раз били окна, обливали соляркой торговый павильон братьев на прилегающей территории к автобусной стоянке на Яхина, даже якобы сожгли автомобиль одного из них. Участники ОПГ контролировали Привокзальную площадь, собирали с таксистов и предпринимателей деньги. Позже нелегальный бизнес прикрыли силовики, активные участники и лидеры преступной группы оказались за решеткой.

Может ли произошедший пожар, мешающий Хуснуллину реанимировать дом купца Соболева, быть продолжением тех, прошлых, злоключений? Сам предприниматель этого не исключает. «Были мелкие неприятности вроде угроз [после отправки участников ОПГ за решетку]. Но не думаю, что это могло быть связано с ними. У меня очень большие сомнения. Хотя возможно! Я уже в последнее время ничему не удивляюсь», — отметил Хуснуллин.

В пресс-службе исполкома Казани корреспонденту «БИЗНЕС Online» заявили, что в мэрию упомянутый инвестор с проектом реконструкции здания не обращался и эскизы на рассмотрение в управление архитектуры и градостроительства исполкома не были представлены. По данным источников нашего издания, участие в проекте принимало также агентство инвестиционного развития РТ. В АИР РТ пояснили, что действительно в 2019 году получали обращение ООО «Елиз-Ар» с просьбой оказать содействие в сопровождении инвестиционного проекта «Реконструкция здания на улице Коротченко, 26/6 под организацию гостиничного офисного центра и благоустройство прилегающей территории». Однако в связи с наличием ограничений и обременений на этот объект недвижимости реализация инвестпроекта в настоящее время не представляется возможной. По информации АИР РТ, исполнительным комитетом Казани проводятся мероприятия по снятию таких ограничений и обременений в судебном порядке.

Собеседники издания указывают на то, что «бюрократические проволочки», о которых говорит Хуснуллин, могли быть связаны с предыдущими жильцами этого дома, которые не захотели по своей воле покидать его и были выселены судебными приставами. Это обстоятельство и может помешать реализовать объект.

Иван Гущин: «Это здание сегодня несет важную функцию — сохранения исторической среды» Фото: «БИЗНЕС Online»

«НЕ БУДЕТ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ — НЕ станЕТ И ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАНЬ»

Обгоревшее здание — предмет охраны исторического поселения, как следует из приказа минкультуры РТ от 13.03.2017 №218 од «Об утверждении границ территории, предмета охраны и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения Казань». Согласно приказу, охране подлежит основной объем здания и стилистические особенности решения фасадов, конфигурация крыши, исторические материалы отделки фасадов и материал кровли.

«Это здание сегодня несет важную функцию — сохранения исторической среды, — сообщил корреспонденту „БИЗНЕС Online“ председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин. — Не будет таких объектов — не станет и исторического поселения Казань, именно они формируют исторический каркас города». По словам собеседника издания, всего в Казани насчитывается более 400 ценных градоформирующих объектов (ЦГФО).

Гущин добавил, что представители комитета выехали на место пожара для обследования здания. «Во взаимодействии с компетентными органами комитет устанавливает причины возгорания для установления вины ответственных лиц», — заметил он. Собеседник издания сомневается в целесообразности намеренного поджога Соболевских номеров. «Это здание каменное, даже если от пожара крыша пострадает, перекрытия — все можно поменять, так что смысла в поджоге я не вижу», — пояснил он.

По словам Гущина, инвестор был согласен с ограничениями по реконструкции здания, которые озвучил комитет. «Он представил нам эскизные решения, и мы их одобрили, — заметил собеседник издания. — Мы поддерживаем реконструкцию, любое отселенное здание сегодня представляет опасность с точки зрения сохранения. Инвестор же подтвердил, что сохранит фасады здания, этажность и прочие параметры, которые позволяют причислять его к категории градоформирующих объектов».

Председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия заметил, что проблемы в реализации проекта могут быть связаны с вопросом передачи здания инвестору. «Это объект капитального строительства, но в то же время не памятник: его, условно говоря, за рубль не передашь. Может быть, мешает какая-то правовая коллизия, приходится искать механизмы, которые позволят это сделать», — рассуждает он.

«данное здание нам не просто нужно, это единственное уцелевшее строение от Мокрой слободы, последний кусочек»

По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты рассказали о ценности загоревшегося здания.   

Алексей Клочков — краевед, историк:

— Это здание явно недооценено. Вот мы, казанцы, Александровский пассаж любим, знаем его историю, а про Соболевские номера ничего не знаем. А ведь это целая эпоха! Это первая в Казани крупная гостиница, построенная еще до всех пассажей, до всего. Да и сам Иван Николаевич Соболев — личность легендарная. Очень интересный был человек! Он родился в Холмогорах, в Архангельской области. Да, откуда Ломоносов родом. Потом жил в Питере, Ярославле. Приехал в Казань в конце 60-х годов XIX века. Организовал купеческую биржу, общество взаимного кредита, то есть очень серьезный был дяденька. И он посчитал и построил в сердце самых страшных трущоб этот дом. Возводил его архитектор Павел Аникин. Это была самая крупная гостиница в городе. И одновременно на месте нынешнего отеля «Кристалл» он построил бани, простонародные Соболевские бани. И эти бани достояли до 2013, наверное, года, и, когда «Кристалл» начали строить, их сломали, то есть совсем недавно. А это была гостиница, доходный дом, и очень доходный. Соболев очень ушлым был человеком! Ведь прибыль от такого рода простонародной гостиницы шла в десятки раз больше, чем от содержания фешенебельного отеля. Потому что постояльцы платили за постой сущие копейки, но их было очень много.

Посудите сами, насколько Соболев был предусмотрителен! Он умер за три года до открытия в Казани железной дороги. И тогда это здание, когда железная дорога была построена, обрело вторую жизнь! А все его домовладение выходило на три Мокрые улицы: улица Коротченко была Первой Мокрой, она же — Мокрая площадь, Саид-Галеева — Второй Мокрой и, наконец, переулок Рустема Яхина — это Поперечная Мокрая. И на каждой из улиц у Соболева была чайная или ресторация.

Данное здание нам не просто нужно, это, по сути дела, единственное уцелевшее строение от Мокрой слободы. Больше ничего не осталось, самый последний кусочек. Планы по открытию после реставрации в Соболевских номерах гостиницы я оцениваю очень положительно. Я когда сегодня узнал про пожар, то, честно говоря, был в шоке. Считаю, что это здание не мене ценно, чем Александровский пассаж, по многим критериям.

Как здание на Коротченко, 26 может возродиться? Я не специалист, не архитектор, но вы можете себе представить, что по три месяца как минимум это здание стояло «по пояс» в воде. Затапливало же его постоянно. И я не представляю, что там от свай осталось. Но если уж не пожалеть денег и постараться его возродить… Вот в Москве, к примеру, есть на месте трущоб дом — «Утюг», аналог нашей соболевской гостиницы. И его возродили. И, как я слышал, он пользуется спросом из-за того, что туда бегут туристы посмотреть на Хитровку Гиляровского. Поэтому наш дом Соболева именно в виде гостиницы должен сохраниться. И, если посетители будут знать его историю, это станет еще интереснее! Бывшие трущобы, согласитесь, все любят. Когда там кабаки, бордели и все такое прочее. Это уж так наш народ устроен. Поэтому я считаю, что если его возродить и правильно организовать маркетинг, то от туристов там не будет отбоя.

Надежда Секретова — экскурсовод:

— Это памятник одному из доходных домов, который был построен вблизи железнодорожного вокзала, торговых площадей. Около зоны торговли, естественно, потому что и рынки тут недалеко, и протока Булак, по которой лодки доставляли товары. Поэтому место было удобным. Хотя это уже Мокрая слобода, место достаточно сырое, но, после того как появилась железная дорога, началось осушение, и эта территория стала для жизни более комфортной. Поэтому дом и был построен. С точки зрения архитектуры это просто обычный, стандартный дом, никаких там изысков не существовало. Но с точки зрения истории города он интересен, и хотелось бы его сохранить. Однако, как я поняла, он был обречен уже давно. Потому что дом уже лет 20 пустовал и потихоньку рушился, валился. Хотя и люди интересные там жили, и даже, по-моему, кто-то там редкие кирпичи находил с клеймами… Жалко… Мне очень жаль, когда пропадает старое здание.

P. S. Уже после выхода материала в АИР РТ пояснили, что действительно в 2019 году получали обращение ООО «Елиз-Ар» с просьбой оказать содействие в сопровождении инвестиционного проекта «Реконструкция здания на улице Коротченко, 26/6 под организацию гостиничного офисного центра и благоустройство прилегающей территории». 

Однако в связи с наличием ограничений и обременений на этот объект недвижимости реализация инвестпроекта в настоящее время не представляется возможной. По информации АИР РТ, исполнительным комитетом Казани проводятся мероприятия по снятию таких ограничений и обременений в судебном порядке.