«Литл Токио» в Казани – первый японский жилой смарт-комплекс России. Стоит ли брать?

Российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё» построило в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам

ПЕРВЫЙ ЯПОНСКИЙ СМАРТ-КОМПЛЕКС СТРОЯТ В КАЗАНИ: ДОМА ПОД КЛЮЧ НА СТАРТЕ ПРОДАЖ

Два года назад на казанском рынке строительства загородной недвижимости появился новый игрок — «Ида Сангё Рус», возводящий дома по технологии JWT (Japan Wood Technology*). Российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё» построило в казанской агломерации 10 домов по адаптированным к нашему климату проектам. Новым шагом стал коттеджный поселок «Литл Токио» в Советском районе Казани на 180 домов. Это первый жилой смарт-комплекс бизнес-класса в России, который от и до возводит японский застройщик.

«Россияне знакомы с качественной электроникой из Японии, — рассказывает генеральный директор компании „Ида Сангё Рус“ Фукузава Таку. — Так вот, наши дома и жилые комплексы — это традиционное японское качество, только в сфере строительства. В какой стране бы мы ни возводили».

Фукузава Таку: «Наши дома и жилые комплексы — это традиционное японское качество, только в сфере строительства. В какой стране бы мы ни возводили»

Ежегодно холдинг «Иида Сангё» возводит 49 тыс. домов в Японии, США, Китае, Индонезии и на Филлипинах, а теперь и в России. Это 134 дома в сутки. В компании считают российский рынок перспективным для индивидуального строительства. Почему выбрана Казань? Причины три: Татарстан — экономически развитый регион, в радиусе 1 тыс. км живет половина населения РФ, и очень много инициативных людей. «Если в Татарстане станут покупать наши дома, то и в остальной России тоже, — отмечает Таку. — А в связи с пандемией коронавируса люди в РФ (и не только в ней) взглянули на свое жилье с нового ракурса».

Об этом говорит и рост спроса на еще строящийся загородный жилой комплекс «Литл Токио». В первой очереди 14 домов, половина уже продана. Срок сдачи — октябрь 2020 года. Застройщик (ООО «Маленький Токио») возводит на продажу еще 6 домов второй очереди. Мы побывали на территории поселка и зашли в построенные дома. 

«Жилой комплекс строится в окружении природы, но остается в черте города — это позволяет жителям пользоваться преимуществами проживания в столице»

ЛОКАЦИЯ: ЗАГОРОДНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ С ГОРОДСКИМИ УДОБСТВАМИ — В 25 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА КАЗАНИ

Местоположение. Коттеджный поселок «Литл Токио» окружен лесом в Советском районе Казани рядом с гостиничным комплексом «Дубай». «Жилой комплекс строится в окружении природы, но остается в черте города — это позволяет жителям пользоваться преимуществами проживания в столице», — рассказывает Фукузава-сан по пути к месту возведения. Едем в пятницу утром, чтобы оценить степень загруженности дорог — в принципе достаточно комфортно. 

Транспортная доступность. От исторического центра до жилого комплекса в среднем 15–25 минут езды на автомобиле. Есть два способа проезда: через Сибирский и Мамадышский тракты. В числе преимуществ — легкий заезд с трассы М7, главный ориентир — «Дубай». Думалось, что рядом шумная федеральная трасса, но на месте выясняется, что это не совсем так. А вернее, совсем не так! Жилой комплекс окружает лес, который взял на себя и шумозащитную функцию. 

Окружение и инфраструктура. Все необходимое рядом. В 10 минутах езды от жилого комплекса в Советском районе Казани детские сады, школы, поликлиники, магазины. Доступна инфраструктура гостиничного комплекса «Дубай» — для жителей «Литл Токио» готовы клубные карты с выгодными условиями. Благодаря такому соседству в шаговой доступности открытые и закрытые бассейны, финтес-зал, теннисный клуб, конноспортивный комплекс, а также детские, взрослые спортивные и игровые площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха. При этом и на территории поселка тоже предусматриваются общественные пространства. «Собственные точки отдыха, близость к комплексу „Дубай“ создают наполненный образ загородной жизни для всех возрастов», — говорит Фукузава-сан, рассказывая о планах.

Дома в коттеджном поселке «Литл Токио» возводят по технологии JWT, сочетающей стоечно-балочный метод строительства из клееного бруса и технологию конструкционных стеновых панелей

ЯПОНСКИЙ БИЗНЕС-КЛАСС: НИЗКАЯ ПЛОТНОСТЬ ЖИЛЬЯ, ОХРАНА, СОБСТВЕННАЯ УК, ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Территория поселка. Первое, что бросается в глаза, — идет строительство дорог. «Литл Токио» — это 180 домов класса бизнес в едином архитектурном стиле. Что японский застройщик вкладывает в понятие «бизнес-класс»? Во-первых, малое количество домов собственного производства. Во-вторых, охраняемая территория с видеонаблюдением. В-третьих, собственная управляющая компания, подготовленная инфраструктура и благоустройство.

Сети. В поселке независимое водоснабжение: артезианская скважина с очисткой, как в городе. Газовые трубы уже подведены к каждому участку. Параллельно монтируют опоры линий электропередачи. Канализация — индивидуальный биосептик для каждого дома. К поселку протянут оптоволоконный кабель по технологии GPON. Это подключение к интернету, цифровому телевидению и IP-телефонии через один кабель. Скорость до 1 Гбит/с позволит загрузить фильм в HD-качестве за пять минут. Отметим, что такое редко встретишь даже в городских новостройках! Сети заводятся в дом под землей — никакой «лапши» на фасаде.

Технология. Дома в коттеджном поселке «Литл Токио» возводят по технологии JWT, сочетающей стоечно-балочный метод строительства из клееного бруса и технологию конструкционных стеновых панелей. Не путать с «каркасниками» по американской и канадской технологиям! К слову, производство японских домов на 80% локализовали в России под контролем японских специалистов. 

Собственная управляющая компания. Уборка территории поселка от снега, стрижка газона летом, вывоз мусора, сервисное обслуживание домов не станут проблемой для будущих жителей поселка. По словам руководителей компании, услуги УК для владельца дома площадью 150 кв. м в «Литл Токио» обойдутся в 5 тыс. рублей. Для сравнения: за квартиру схожей площади в Казани придется отдать сумму вдвое, а то и втрое больше.

Площадь жилья — от 100 до 180 кв. метров. Срок строительства — полгода. К внешнему облику домов приложили руку российские и японские инженеры и архитекторы

ЕДИНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ СТИЛЬ, 6 СОТОК ЗЕМЛИ, ГОТОВАЯ ПАРКОВКА И 10-ЛЕТНЯЯ ГАРАНТИЯ НА КОНСТРУКТИВ

Архитектура. «Кибо», «Коморэби», «Данран», «Нагоми», «Мирай» — так звучат названия готовых проектов домов под ключ в едином европейском стиле с двускатными и плоскими крышами. У каждого дома парковка на два автомобиля и 6 соток земли. Можно ли на участке сделать какую-то постройку? Да, но в пределах единой концепции, не выше двух этажей, без ущерба соседям и только после согласия управляющей компании. Площадь коттеджного поселка — 23 га, участок пологий, поэтому из домов верхних улиц открываются панорамные пейзажи.

Площадь жилья — от 100 до 180 кв. метров. Срок строительства — полгода. К внешнему облику домов приложили руку российские и японские инженеры и архитекторы. Например, фундаменты домов делают по проекту Казанского государственного архитектурно-строительного университета. При необходимости в «Ида Сангё» спроектируют дом и под заказ конкретного клиента. Отметим, что японские дома спроектированы и построены в концепции «Кадзи-Досен», позволяющей комфортно передвигаться по дому.

Фасады облицованы фиброцементными панелями с функцией самоочистки. На выбор 300 вариантов, которые имитируют кирпичную кладку, камень, штукатурку, дерево. Издалека и не скажешь, что это фиброцементные панели: дома гармонируют друг с другом и окружением.

Гарантия. На конструктив — 10 лет, на внутреннюю отделку — два года.

В комнатах свежий воздух благодаря вентиляции с рекуперацией тепла Mitsubishi Lossnay. В качестве дополнительной опции программа «Умный дом», которая позволит управлять жильем со смартфонаФото предоставлено «Ида Сангё Рус»

«ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ», ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ — 1,5 ТЫС. РУБЛЕЙ, «УМНЫЙ ДОМ» И КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА DOM PRO

Что такое японский дом под ключ? Это 100-процентная готовность к заезду в дом с кухонным гарнитуром и встроенной техникой, мебелью и сантехникой в санузлах. На выбор покупателя три дизайнерских решения внутренней отделки, работает принцип «заезжай и живи». Желающим сделать ремонт самостоятельно предложат дома в предчистовой отделке, но с такой же 10-летней гарантией застройщика на конструктивные элементы.

Энергоэффективность. Отопление дома площадью 150 кв. м стоит 1,5 тыс. рублей в месяц. В комнатах свежий воздух благодаря вентиляции с рекуперацией тепла Mitsubishi Lossnay. В качестве дополнительной опции программа «Умный дом», которая позволит управлять жильем со смартфона.

Контроль строительства. Внимание к качеству в Японии подтолкнуло «Ида Сангё Рус» к разработке добровольной сертификации индивидуальных жилых домов в России — Dom Pro. В ее основе мировые стандарты для всех видов загородного домостроения. К работе уже подключились КГАСУ, национальное объединение застройщиков жилья, заинтересовались и в минстрое РТ.

Сертификат Dom Pro подтвердит качество выполненных работ в доме, в том числе скрытых, проверенных независимыми экспертными компаниями на этапе строительства. Информация Dom Pro станет доступна для первичных и вторичных домовладельцев, банков и страховых компаний, что снизит риски кредиторов и страховщиков — значит, и кредит обойдется дешевле. Также это повысит ликвидность объекта на вторичном рынке.

ПРОГРАММА ТРЕЙД-ИН, ИПОТЕКА ОТ 4,5% ГОДОВЫХ. ПОЧЕМУ ДОМ В «ЛИТЛ ТОКИО» ВЫГОДНЕЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ КАЗАНИ?

Цена. Стоимость дома под ключ с земельным участком 6 соток, двумя парковочными местами и обставленной кухней стартует от 8,5 млн рублей, т. е. примерно 78 тыс. за квадратный метр. В новостройках Казани за «квадрат» попросят в среднем 80 тыс. рублей без учета парковочного места, плюс придется вложиться в ремонт. Но это средний ценник: в интересных местах стоимость квадратного метра стартует от 100 тыс. рублей. Выбор, как говорится, за вами!

Поддержка покупателя. В ЖК «Литл Токио» доступны государственные программы поддержки покупки недвижимости. Ставка ипотечного кредита на покупку жилья здесь начинается от 4,5% годовых, средняя ставка — 8% годовых. Ипотечные брокеры «Иида Сангё» помогут подобрать для вас наиболее выгодный вариант финансирования. 

Кроме того, для покупки дома в «Литл Токио» действует программа трейд-ин. При этом при бронировании стоимость дома уменьшится с 10% до 5% от конечной цены. На 7 домов первой очереди также действуют специальные цены. Какие? Подробности — в офисе продаж «Иида Сангё».

Окаиринасай — добро пожаловать домой!