В России сформировались идеальные условия для ипотечного кризиса, пишут «Ведомости» со ссылкой на экспертов. Главные факторы — падение реальных располагаемых доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост цен на недвижимость.

«Ипотечного кризиса пока в России еще не было, но всегда что-то случается в первый раз, — отмечает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. — В 1998 году практически не существовало ипотеки, в 2008-м произошла только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка („валютные ипотечники“). Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Главным фактором риска эксперт назвал активное продвижение доступной ипотеки. «Сегодня возможность взять ипотеку появляется у тех, кто имеет минимальное количество сбережений, а иной раз — и это происходит все чаще — люди берут кредит на первоначальный взнос. Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так», — заявил Хестанов, отметив, что именно такие заемщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме.

По мнению эксперта, Россия входит во вторую волну «коронакризиса», и для кого-то падение зарплат и сокращение рабочих мест будет неизбежным, что приведет к массовым проблемам с выплатой ипотеки.