ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ

Перед тем, как провести сделку, риелтор оценивает ее перспективность и проверяет

чистоту. Для этого ему нужно изучить все сведения о продавце, покупателе и объекте недвижимости. Сама оценка занимает немного времени, а вот поиск нужной информации может растянуться на часы. Одной общей информационной базы не существует. Так, имя собственника и историю владения проверяют в ЕГРН, а на Федресурсе можно узнать, есть ли у продавца задолженности и участвует ли он в процедуре банкротства.

А ведь иногда для одной сделки нужно несколько проверок. Первая — когда собственник обратится за помощью в продаже его дома или квартиры. Если недвижимость продается долго, лучше периодически перепроверять, не изменится ли статус объекта или его хозяина. Последняя проверка проходит уже накануне сделки, когда покупатель найден, а документы готовы к подписанию.

Провести такие проверки быстро поможет сервис, который автоматически собирает сведения из всех доступных источников. Такой помощник самостоятельно подготовит отчет о сделке, на основе которого риелтор легко сможет оценить ее чистоту и перспективность.

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ

Все участники и объекты проверены, документы подписаны — можно регистрировать право собственности. Если делать это через МФЦ, процесс может затянуться. Сначала нужно найти удобное время для всех участников и собрать их в МФЦ. Хорошо, если недвижимость продает единственный собственник, и покупает ее тоже один человек: договориться с двумя не так сложно. А если в сделке участвуют трое, а то и десять человек?

Допустим, вы собрали всех в МФЦ, сдали документы. Процесс регистрации в этом случае может увеличиться на несколько дней. Дело в том, что МФЦ только посредник между вами и Росреестром. Сначала документы везут в офис регистратора, потом доставляют обратно — это может занять несколько дней.

Избежать посредников и подать документы в Росреестр сразу после сделки поможет электронная регистрация. По сравнению с обычной, такая регистрация проходит до двух раз быстрее.

КАК РАБОТАЕТ ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

При оформлении сделки онлайн участники отправляют в Росреестр необходимые документы через интернет, на сайте ведомства или с помощью специальных сервисов. В колонке я расскажу, как работает такая регистрация в Контур.Реестро.

Сначала специалист заполняет сведения об участниках сделки и объекте недвижимости, формирует электронное заявление и прикладывает к нему сканы необходимых документов. Готовую заявку участники подписывают квалифицированными электронными подписями (КЭП). Если у продавца и покупателя нет такой подписи, ее можно выпустить прямо в сервисе. Вся процедура занимает не больше 20 минут.

После завершения регистрации Росреестр отправляет на электронную почту участников сделки письмо с результирующими документами.Например, при покупке недвижимости покупатель получит выписку из ЕГРН, в которой в графе «Собственник» будет указано его имя. 

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК МЕЖДУ ФИЗЛИЦАМИ

Если вы покупаете жилье не у застройщика, процесс электронной регистрации усложняется. Дело в том, что сотрудники Росреестра не видят, кто подписал заявление на регистрацию. Чтобы защитить обычного человека от мошенников, ведомство принимает электронные заявки от физлиц только в двух случаях:

  • Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стоит отметка о согласии на такой вид регистрации. Чтобы поставить такую отметку, продавец должен заранее приехать в МФЦ и написать специальное заявление.
  • Если кредитная организация — банк — подтвердит, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Первый вариант полностью стирает главные преимущества электронной регистрации: независимость от МФЦ и экономию времени. Именно из-за него такой вид регистрации долгое время был недоступен для физлиц. Затраты времени и сил были примерно одинаковыми, и многие выбирали способ, который знаком еще их бабушкам — традиционную «бумажную» регистрацию.

Во втором случае ехать в МФЦ не нужно. Не обязательно и посещать банк. Мои коллеги из Реестро недавно запустили услугу: выезд на сделку представителя банка-партнера. Он приезжает в любое удобное место, например, в офис агентства недвижимости, и подтверждает личности участников сделки. После этого банк выпускает уведомление, которое нужно приложить к электронному заявлению. Этот документ — гарантия того, что продавец или его доверенный представитель присутствовали на сделке.

Многие относятся к новым инструментам с подозрением и работают по-старинке. Но недавняя пандемия показала, что рынок может измениться очень быстро. Когда в начале карантина по всей стране закрылись МФЦ, единственным способом продолжать работу стала именно электронная регистрация. Не стоит бояться технологий, при правильном подходе они помогут упростить и ускорить процесс подготовки и оформления сделок с недвижимостью.

Фото: shutterstock.com

Партнерский материал

18+